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家门口的教育盘城市锦上与海璟暖暖的宅性价比之战已分高下(四星半级)★★★★☆

时间:2015-02-16 09:34:25 评论:0 点击:
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  现如今,越来越多的家长感觉上小学比上大学还难。大学讲究分数,小学讲究份额?大学里靠的是自我能力,上小学考的是家长关系?高额的择校费、户口原因、年龄问题等等许多因素使得小孩的上学问题难以解决。因此现在家长买房子不但要考虑交通、地段、生活配套等日常生活所需的各种因素外,更为重要的就是孩子上学的问题,于是学区房则成了买房的首选。特此,西安房地产信息网数据研究中心对位于文景路居住圈在售教育楼盘城市锦上项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图海璟暖暖的宅项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图项目进行综合性价比大PK,以期为当下想在城北置业教育盘的购房者提供一些置业参考。

  城市·锦上项目位于凤城一路与凤城一路十字向西50米,是由西安经发城市发展有限公司开发。项目整体规划了10栋高层,除6号楼外,其余全部为两梯四户设计,户型85-120平米,共同组团成典型的围合式布局。项目建筑设计沿袭欧洲豪宅的经典Art-Deco建筑风格,整个小区的景观设计由香港顶级园林公司“香港美林”设计,斥资仟万元打造全新小区景观效果,以塑造生态型人文社区为宗旨,园林景观采用“一轴、一心、两环、五庭院”的景观规划,绿化率高达42%,曲径通幽,移步移景,景随心动,乐享绿意环围的惬意人生。

城市锦上项目效果图

城市锦上项目效果图

  海璟·暖暖的宅是2013年海荣集团在海璟系推出的又一全新力作,是海璟·台北湾三期的升级版。三期项目总占地50.22亩,总建筑面积19万㎡,容积率4.0,绿化率40%,户型区间76-144㎡,二房三房满足客户不同需求;项目紧邻城北客运站商圈,距北二环仅200米,出行十分方便,周边分布着汉城湖遗址公园、经发学校南学校、长安医院、人人乐等精品配套,随着文景路沿线商业的不断入驻也将带动明光路沿线的发展借此文景路将成为北城的一条文化大道。

海璟暖暖的宅项目效果图

海璟暖暖的宅项目效果图

  在此,西安房地产信息网数据研究中心根据西安普通住宅性价比评估系统对城市锦上与海璟暖暖的宅这两个项目进行综合性价比评定,分别评定为四星半级、四星级,以下我们通过各项指标进行针对性分析:

城市锦上与海璟暖暖的宅各分项指标对比分析

城市锦上与海璟暖暖的宅各分项指标对比分析

  从城市锦上与海璟暖暖的宅各分项指标对比图可以看出,两个项目同属于文景路居住圈,位于明光路沿线,一路之隔。在项目性价比分项指标中,海璟暖暖的宅仅在品牌实力一个指标明显高于居住圈的平均水平,其得分在城北区乃至全市均具有一定竞争优势,而城市锦上项目在社区规划与景观、社区配套方面更占优势,两个项目周边配套、外部景观分值基本持平。以下为两个楼盘性价比信息具体情况:

  一、品牌实力:海璟暖暖的宅所属开发商品牌实力更胜一筹

 

城市锦上品牌实力:

★★(31分)

海璟暖暖的宅品牌实力:

★★★★☆(83分)

企业概况

企业名称

西安经发城市发展有限公司

西安海荣房地产集团有限公司

公司(集团)成立时间

2004年12月

1999年5月

企业资质

资质暂定

一级资质

注册资金

2.377亿元

2.2亿元

品牌知名度

开发项目

城市锦上、仕府公馆项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图泾渭国际中心项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

海逸国际项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图海博广场项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、雍河院、海璟国际项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图海璟新天项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图海荣名城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图海璟台北湾项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图海璟印象城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图上东大道项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图九如御项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图海璟暖暖的宅等16个项目

集团已开发面积

51万方

200万平米以上

企业集团名称

经开城市集团

海荣集团

集团开发覆盖城市

西安

西安、汉中

  城市锦上是由西安经发城市发展有限公司开发,该公司隶属于经开城市集团。经开城市集团是由经开区管委会投资组建的大型国有独资企业,注册资本2.377亿元人民币,总资产38.2亿元,现有全资公司10家。海璟暖暖的宅是由知名房企西安海荣房地产有限公司打造,该集团是以房地产开发为主业,以商业投资、酒店餐饮、生态旅游开发、物业管理、建筑辅材等为辅业的多元化企业集团。从开发商实力来看,两个企业均注册实力雄厚,但海荣集团在成立时间、开发经验方面表现更佳,最终海璟暖暖的宅项目以83分更胜一筹。

  二、周边配套:城市锦上项目以1分优势领先暖暖的宅

城市锦上周边配套:★★★51分)

海璟暖暖的宅周边配套:★★☆50分)

商业环境

大型购物中心、百货商场、商业街

崇尚百货距项目约1公里

商业环境

大型购物中心、百货商场、商业街

崇尚百货距项目约1公里

大型超市

人人乐距项目约150米,民生超市距项目约1.5公里

大型超市

人人乐距项目约100米,民生超市距项目约1.5公里

中档以上集中餐饮

必胜客、麦当劳、德克士距项目约500米

中档以上集中餐饮

必胜客、麦当劳、德克士距项目约500米

人文教育

大学

人文教育

大学

古迹遗址

1公里汉城湖遗址公园

古迹遗址

1公里汉城湖遗址公园

中学

项目旁边经发南校区中学、1公里西安49中、1.2公里75中

中学

交大经发学校距项目约200米,1公里西安49中、75中

小学

项目旁边经发南校区小学,500米凤城学校,900米范家村小学

小学

交大经发学校距项目约200米,598米凤城学校,792米范家村小学

交通配套

地铁

地铁二号线市图书地铁站1.8公里

交通配套

地铁

地铁二号线市图书地铁站1.8公里

公交

200米内即为公交站明光路与凤城一路,途径公交车214,另外还有1路, 211路, 264路, 901路空调, 932路, 二环1号线, 二环2号线等十余条公交线

公交

小区门口即为公交站明光路与凤城一路,途径公交车214,另外还有1路, 211路, 264路, 901路空调, 932路, 二环1号线, 二环2号线等十余条公交线

银行

银行主要集中在文景路,1公里有建行、工行、信合、交行、重庆银行共五家,最近的是840米重庆银行

银行

建行、工行、信合银行三家距项目均约1公里

医院

1公里长安医院、1.5公里凤城医院

医院

长安医院距项目约1公里,1.5公里凤城医院

  两个项目所在位置居住圈氛围均比较成熟,其中商业、中小学、银行、医院等设施都比较完善,距离地铁稍远。由于两个项目紧邻,只有一路之隔,因此周边配套基本一致,不相上下。但由于暖暖的宅距离人人乐超市太近,100米之内,可能居住环境会比较吵闹,而城市锦上距离人人乐约150米,距离适中,居住环境不吵杂且购物方便。因此根据西安普通住宅性价比评估系统对周边配套进行性价比评估,两个项目最终得分基本相同,城市锦上项目以1分优势领先。

  三、外部景观:两个项目外部环境完全一致

 

城市锦上外部景观:

★★★☆66分)

海璟暖暖的宅外部景观:

★★★☆66分)

公园/水系

汉城湖公园距项目约1公里,另外文景公园步行约15分钟

汉城湖公园距项目约1公里,另外文景公园步行约15分钟

绿化带

明光路城市绿化带距项目约100米

明光路城市绿化带距项目约100米

大型广场

暂无

暂无

  从该项指标结果来看,由于两个项目紧邻,故外部景观环境完全一致,距离汉城湖公园约1公里,另外文景公园步行约15分钟,性价比得分也完全相同,故打为平手。

  四、社区规划与景观:城市锦上高绿化、低容积率,景区规划更具特色

 

城市锦上社区规划与景观:

★★★☆51分)

海璟暖暖的宅社区规划与景观:

★★★44分)

社区规模

26万方

19.34万方

占地面积

83亩

33446.52平米

容积率

3.85

4

绿化率

42%

32%

建筑形式

高层

高层

开发分期

分三期

分三期

人车分流

车位配比

0.6

0.7

景观规划特色

欧洲豪宅的经典ArtDeco建筑风格,“一轴、一心、两环、五庭院”的景观规划

围合景观、80、90专属主题景观

  从两个项目综合来看,城市锦上项目在车位配比方面较差,但在占地面积、社区规模、容积率、绿化率、景观规划等方面均建设优秀。经普通住宅性价比评估系统对该项指标进行评定,最终为三星半级,比海璟暖暖的宅高出半星级。

  五、社区配套:城市锦上项目教育资源更加丰富

城市锦上与海璟暖暖的宅社区配套

城市锦上与海璟暖暖的宅社区配套

  城市锦上距离经发学校南校区距小区仅有一墙之隔,经发学校南校区分初中部,由经发学校统一管理。幼儿园、小学、初中,让12年一站式高品质教育配套,最大化节省了家长接送孩子的时间,真正做到了“校门口的家”。项目内部的商业配套如社区诊所、会所、图书馆、健身馆等都暂定,后期有望兴建。

  海璟暖暖的宅项目已经确定签约人人乐超市、大型百货、餐饮等,同时规划生活运动型广场、幼儿园、健身馆,满足业主的生活所需。

  从两个项目的社区配套看,除了基础的安保设施外,城市锦上项目学校资源更加丰富,最终城市锦上项目以64分领先。

  六、销售动态及置业成本分析

  城市锦上在售1#、2#、3#楼,面积85-120平米,均价6350元/平米,一次性97折,按揭98折,7日内付款按揭额外99折,老带新赠送老客户2000元现金或物业费。目前1号楼地上25层,2号楼地上21层,3号楼地上18层,预计2016年6月交房。该项目支持公积金贷款。八百家提供的咨询电话为:400-715-6666转3922。

  海璟暖暖的宅主推1#、2#、3#、4#楼在售住宅房源面积为76、83、92、101、139、146平米,均价为6500元/平米,商铺也在售中,价格25000元-40000元/平米,预计2015年10交房。交5000减8000再享9折优惠。八百家提供的咨询电话为:400-715-6666转3080。

  西安房地产信息网选取城市锦上90平米和海璟暖暖的宅92平米刚需两室户型,分别以均价6350元/平和6500元/平为单价,以20年为贷款期限做置业成本分析,仅供参考:

项目名称

面积(㎡)

单价(元)

房款(万元)

装修款

契税+大修基金(估算)

从购房至收房装修需准备的总款

购房首付(万元)

购房贷款额(万元)

购房月还款额(元)

建议最低家庭年收入(万元)

城市锦上

90

6350

57.15 

11.43 

1.88 

70.46 

18.15 

39.00 

2828 

10 

海璟暖暖的宅

92

6500

60

12

2.2

74

18.8

41

2973

11

(以贷款年利率以6.15%,首付3成,贷款20年,建议最低家族月收入以月还贷额的3倍计)

  城市锦上项目在售刚需两室户型总房款57.15万元,建议最低家庭年收入在10万元以上的家庭购买,海璟暖暖的宅项目在售刚需两室户型总房款为60万元,建议最低家庭年收入在11万元以上的家庭购买。因此,置业成本及优惠方面,城市锦上价格更划算、优惠力度更大。

  七、综述

  经过品牌实力、周边配套、外部景观、社区规划与景观、社区配套、置业成本分析六大项的比较,城市锦上仅在品牌实力方面不如海璟暖暖的宅,但是在社区规划景观、社区配套、置业成本三个指标方面均优于海璟暖暖的宅。经西安普通住宅性价比评估系统对两个项目进行综合评定,城市锦上的综合得分为7.22分,海璟暖暖的综合性价比得分为6.74分,显而易见城市锦上在此次比拼中以较大的优势胜出。

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来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:王晓慧
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