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城北楼盘大pk 贰号大院胜出珑印台(四星级)★★★★

时间:2015-02-13 08:22:30 评论:0 点击:
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  城市的发展离不开政府部门的统筹协调,而政府所在地必定也是该城市的行政中心。西安市政府北迁至今已有数个年头,这一举动令本就发展较为成熟的城北迎来了新一轮跨越式发展的契机。根据目前的情况看,市府周边及其延伸线上已经形成了一条完善的发展“链条”,品牌商业、大型住宅社区、超大人流量等因素也促成了城北整个区域的发展。近年来,许多知名企业、品牌纷纷在此投资,居住在此的市民也越来越多,同时还吸引了大量如陕北、内蒙古等地的厂商或个人来此投资或居住,总而言之整个城北一片繁华,而且未来将会取得更大的成就。特此,西安房地产信息网研究中心特对位于该区域内的贰号大院与珑印台项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图项目进行性价比对比,以供参考。

贰号大院项目效果图
贰号大院项目效果图

  伴随着市政府迁入北郊之时,行政中心、商业中心、生态中心已形成;地铁二号线的贯通,北客站的运营、3000余家大型知名企业的进驻,使得北城进入了飞速发展的“黄金时代”。凤城庭院项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图·贰号大院,距市政府仅百米距离、地铁2号线仅500米、距规划中的地铁4号线也非常近,地理位置及自然环境优势十分优越。凤城庭院·贰号大院,总建面约26万平米,Art-deco建筑风格,规划6栋精品高层、品质商街、社区底商,由陕西秦皇地产精心打造的大型高端低碳社区,香港贝尔高林景观设计公司塑造一流标准的社区园林景观。围合式社区规划,中央水系景观组团,主题雕塑间配以活水系,自然与景观交相呼应,大型休闲广场,最大超百米楼间距;幼儿园与3000平会所,形成完整的居住空间;小区规划人车分流,安全、减少噪音,小区内静谧祥和;戴德梁行物管服务,世界顶级水准。

珑印台项目效果图
珑印台项目效果图

  珑印台项目地处于未央大道与凤城七路十字向东200米,与新市委为邻,对望新市政府,镇守经开门户,与张家堡广场遥相呼应,地理位置得天独厚。项目坐拥市府第一排价值高地,私享市府核心繁华资源。世纪金花、沃尔玛、王府井购物中心环伺;西安中学、西航一中等优质教育资源密集;凤城医院、长安医院保驾护航;十余条公交线路覆盖,地体二号线以及规划中的四号线瞬间通达全城。珑印台占地约123亩,建筑面积约50万平方米。开发商独具创新,制造经典,以时尚典雅的新古典建筑风格引领建筑潮流。并且匠心布局稀缺的台地式景观园林,以高达50%的绿化率让业主尽享四季曼妙风景。项目内部业态丰富,不仅规划有品牌商业、国际商务写字楼、高端精品公寓、奢华泳池会所,更有精品气质住宅,让业主足不出户便能享受国际化生活。珑印台以凤城七路为天然界限分两期开发,首期销售南区纯板户型。南北通透的纯板式设计,户户采光自如,让业主于一片明媚中尽享生活的品质。

  在此,西安房地产信息网数据研究中心根据西安普通住宅性价比评估系统对贰号大院评估为四星级,珑印台为三星半级,以下我们通过各项指标进行针对性分析:

贰号大院与珑印台分项指标对比
贰号大院与珑印台分项指标对比

  一、品牌实力

项目名称

贰号大院

珑印台

品牌实力星级

★★★★(78分)

(29分)

企业概况

企业名称

陕西秦皇房地产开发有限公司

陕西广鑫置业有限公司

公司(集团)成立时间

2004年4月

2009年

企业资质

四级资质

四级资质

注册资金

3000万

2000万元

品牌知名度

开发项目

凤城庭院、贰号大院、红色村三组

珑印台

集团已开发面积

2000万平方米以上

50万平方米

企业集团名称

秦皇地产

 

集团开发覆盖城市

已在全国140多个城市拥有大型项目290多个

西安

 

  贰号大院项目开发商为陕西秦皇房地产开发有限公司,其成立于2004年,距今已有10余年历史,注册资金3000万元,截止目前,秦皇地产已在全国140多个城市开发过项目,开发经验丰富。

  珑印台项目由陕西广鑫置业有限公司开发,该公司成立于2009年,共开发过珑印台一个项目,开发城市为西安一座城市。

  综上,贰号大院项目开发企业在开发经验、成立时间等方面占有优势,故在品牌实力上,贰号大院项目胜出。

  二、居住圈配套

周边配套星级

贰号大院★★★★(73分)

珑印台★★★★(72分

商业环境

大型购物中心、百货商场、商业街

世纪金花赛高店约1.3公里、易购百货约1.6公里、民生家乐购物广场约2.7公里、润都购物广场汉城商业街店约3.6公里共计四家

世纪金花赛高店距离1公里

大型超市

宜品生活超市约576米、沃尔玛约1公里共计两家

人人乐购物中心距离830米、沃尔玛凤城五路店距离930米、华润万家(渭滨路店)距离2.1公里、华润万家红旗店距离2.2公里

中档以上集中餐饮

170米望江楼、480米琴韵私房菜、790米绿舍中国菜馆

川粤私房菜距离470米、望江楼距离500米、美华食府(未央店)距离800米、老孙家(白桦林居项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图店)距离1.3公里

人文教育

大学

三本

陕西交通职业技术学院距离1.7公里

古迹遗址

2公里内无古迹遗址

2公里内无古迹遗址

中学

1.2公里长庆第八中学、西航二中,1.3公里西安高级中学

陕西省西安中学距离1.2公里、西安市第六十六中学距离1.3公里、西航二中距离1.6公里、西安市第十一中学距离1.9公里、西安高级中学距离2.3公里、西航一中距离2.4公里、西安市第十六中学距离2.7公里

小学

438米高铁寨小学

未央区高铁寨小学距离390米、永丰小学距离1.4公里、西安市未央区杨家小学距离1.6公里

交通配套

719、165、932、207、267、328、336、618、711共计九条地铁四号线凤新站700米,二号线行政中心站1公里

207、207区间、230、230区间、234、238、265、266、403、409、509、702、719、901、903、k228、游10、游4路共计18条公交线路地铁2号线行政中心站距离420米

银行

华夏银行、中国民生银行、中国银行、招商银行、中国建设银行、中信银行共六家

中国建设银行西安凤城六路支行、中国建设银行凤城八路支行距离550米、中国工商银行经济技术开发区支行距离600米、中国工商银行凤城八路分理处、中国农业银行(张家堡支行)距离650米、中国工商银行西安开发区支行凤城五路储蓄所距离950米

医院

550米西安市中医医院、681米同一医院、1公里长庆兴隆园医院

未央区第一人民医院距离350米、长庆兴隆园医院、西安市中医医院距离1公里、西航医院、西安未央康乐医院(渭滨路)距离1.8公里、西安未央同德医院、长安医院距离2公里

 

  贰号大院项目周边配套齐全,周边学校、医院、银行等配套一应俱全,从距离上看,大多数保持在1公里以内,这保证了业主在日常生活中的相对便利。整体上看,项目属于周边配套十分齐全的住宅社区,得分为73分。

  珑印台项目借助北郊繁华之势,周边配套亦十分齐全。与贰号大院相同,由于两者皆靠近市府,故可共享部分配套。从距离上看,其也保持在1公里左右的距离,得分为72分。

  综上,贰号大院项目以1分优势胜出。

  三、外部景观

外部景观星级

贰号大院★★(47分)

珑印台★★★(57分)

 
 

公园/水系

西安城市运动公园约1.5公里、2.5公里文景公园

西安城市运动公园距离880米、文景公园距离2.2公里

 

绿化带

 

大型广场

宏盛游艺广场约145米、正尚国际金融广场约816米、双威迎宾广场项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图约924米,1公里张家堡广场共计四个

张家堡广场距离400米、文化广场距离1.3公里、动感世界游艺广场、青岛啤酒广场距离1.4公里

 

 

  在外部景观上,贰号大院项目与珑印台项目周边均无绿化带。城市运动公园作为城北的著名公园分别距贰号大院与珑印台1.5公里和880米,也就是距离珑印台项目更近一些。再加上配套共享的原因,在大型广场上,两者周边均有多个大型广场。在本项上,贰号大院得分47分,珑印台得分57分,故外部景观珑印台项目略占优势。

  四、社区规划与景观

社区规划与景观星级

贰号大院★★★(40分)

珑印台★★★(50分)

社区规模

25万平米

24万平米

占地面积

53333.3平米

123亩

容积率

4.4

4.99

绿化率

35%

50%

建筑形式

高层

高层

开发分期

二期

二期

人车分流

车位配比

1

1.44

景观规划特色

欧式现代简约风格

台地式景观园林

 

  贰号大院项目绿化率达35%。由香港贝尔高林景观设计公司设计,小区建筑采用欧式现代简约风格建筑,在规划中以庭院环境生态为先导,充分利用了地形地势,休闲广场、花坛、台阶、雕塑、植被等丰富的园林元素点缀于小区当中,居住舒适度较高。

  珑印台占地约123亩,建筑面积约50万平方米。开发商独具创新,制造经典,以时尚典雅的新古典建筑风格引领建筑潮流。并且匠心布局稀缺的台地式景观园林,以高达50%的绿化率让业主尽享四季曼妙风景。

  从得分上看,贰号大院得分为40分,珑印台得分为50分,故珑印台项目胜出。

  五、社区配套

  除过社区必备内部配套,贰号大院项目产品类型丰富,社区配套较为完善。社区自配70000平米风情商业,3000平米康乐中心,同时小区还设有健身中心、酒吧、茶座、阅览室、棋牌室等娱乐项目,是业主茶余饭后的好去处。另外社区内拥有独立的才艺幼儿园,并聘请专业的幼儿教师进行教学,开设双语制教学,外教定期互动,组织亲子类娱教活动,提供托管服务,使孩子就近就学,直接解决了业主的后顾之忧。

  珑印台项目内部业态丰富,不仅规划有品牌商业、国际商务写字楼、高端精品公寓、奢华泳池会所,更有精品气质住宅,让业主足不出户便能享受国际化生活。同时配有三层1200平国际双语幼儿园。

  在得分上,贰号大院得分为50分,珑印台项目得分为63分,在本项上珑印台略胜一筹。

  六、置业成本分析

  因这两个项目处于前期咨询阶段,暂不做置业成本分析

  七、综述

  通过上述对比,可以看到,贰号大院项目在品牌实力上占有优势,尤其是品牌实力优势明显。珑印台项目在社区配套等方面略胜,但优势不大,两者基本属于同一水平,并且两者共享部分配套,只是因距离不同而略有差异。细化到具体得分,贰号大院项目性价比得分为6.83分,珑印台项目性价比得分为6.47分,故在本次比拼中,贰号大院项目以0.36分的优势胜出。


来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:杨凡
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