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政府旁好地段好交通 升值盘贰号大院109.8平全明三室性价比评估(四星级)★★★★

时间:2015-02-11 08:10:05 评论:0 点击:
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  十年之前,你们只凭感觉,一个眼神,一个笑容都可以心照不宣。十年之前,西安的房子房价只有3000元每平。 十年之后,爱情靠的是房子,而西安房价是6668元每平。匆匆那年,错过了那个TA,错过了低房价。楼市已过青春期,我们也过了青春期,终将变的更加现实。房子还是要有的,不然青春何处安葬。

  贰号大院,千万不要再错过了!贰号大院项目就位于凤城七路与未央路交汇处,市政府大院,好地段,好交通,升值空间,看十年后你的资产吧!最重要的是,该楼盘所有户型均科学设计,采用户式新风系统,首次将低碳人居风尚演绎到普通人居生活之中,做到南北通透,采光、通风效果俱佳。故西安房地产信息网数据研究中心特对该项目109.8平全明三室户型进行专业、客观的性价比评估,以供置业者参考!

 贰号大院区位图

  贰号大院位于未央区与凤城七路交汇向东400米,距离市政府仅百米距离,地铁2号线仅500米,距规划中的4号线也非常近,项目周边医院、教育、金融等常规配套完善,社区自建7万平的大型商业街,完全可以满足业主的生活所需,800亩城市运动公园近在咫尺,大明宫遗址公园、汉城湖遗址公园、文景公园等均环伺周边,业主生活环境优越,而且也提供了娱乐、休闲的好去处,小区带有双语幼儿园,并聘请专业的幼儿教师进行教学,孩子的启蒙教育家长无需再担心,项目总建面26万平米,Art-deco建筑风格,规划有6栋精品高层、品质商街、社区底商等,户型面积多样,从一室到三室可以满足不同置业者的多种需求。

贰号大院鸟瞰图

  贰号大院鸟瞰图

  项目动态:贰号大院由6栋高层住宅和沿街商业组成。其中9#和15#户型面积从53.50平米的精致型一室到160.33平米的豪华型四室。目前处于前期咨询中。更多详情请咨询售楼部,八百家提供的咨询电话为:400-715-6666转3927.

  贰号大院建筑面积为109.8平三室两厅一卫C3户型图如下:

 贰号大院109.8平三室户型

  贰号大院109.8平三室户型

  西安房地产信息网数据研究中心根据西安普通住宅性价比评估系统对贰号大院建筑面积约109.8平米的三室两厅户型进行性价比评估,评定为四星级。

 
规划设计
分项功能
风水布局
合计
标准参数
31
47
10
88
测评分数
26.5
25
9
70.5
评分等级
★★★★

  对贰号大院三室两厅户型,我们主要通过以下三种评价表和户型图来做评定:

  一、户型规划设计评价:

评测项目
标准参数
评价参数
评分
客厅使用面积(㎡)
≥25
10.6
1.7
客厅开间(m)
≥3.9
3.8
2.9
客厅实墙面长度(m)
≥4.5
2.8
0.6
餐厅使用面积(㎡)
≥12
9.9
2.5
主卧室使用面积(㎡)
≥14
11.7
2.5
主卧室开间(m)
≥3.6
3.3
0.9
其它卧室使用面积(㎡)
≥12
13.9
2.0
小卧室使用面积(㎡)
≥10
8.5
1.7
厨房使用面积(㎡)
≥6
7.5
3.0
厨房净宽(m)
≥1.8
2.1
1.0
厨具操作面长(m)
≥2.7
3.0
1.0
卫生间净宽(m)
≥1.8
2.6
1.0
生活阳台进深(m)
≥1.5
1.3
1.7
服务阳台进深(m)
≥1.2
1.2
1.0
层高(m)
≥3.0
2.9
2.9

  1、客厅的使用面积、实墙面强度、开间均小于标准尺寸,会影响到家具的摆放及使用,业主的居家活动空间稍显狭窄;

  2、主卧、小卧室面积略小于标准尺寸,次卧使用面积远大于均符合标准,居住较舒适;

  3、厨房的使用面积大于标准尺寸,厨房操作空间比较宽敞;

  4、餐厅的使用面积也较大,就餐空间和就餐环境较好;

  5、卫生间面积较大,使用起来方便自如。

  二、户型各功能分项评价:

功能项
功能指标
权重分
最终评分
总体评价
在小区中位置
2
2
建筑容积率
2
1
自然朝向/景观朝向
5
3
户型方正、通透
3
3
各房室比例得当,尺度合理
2
2
动静分区
2
2
与其它户不对视
1
1
户型创新
4
2
客厅
入口玄关
1
1
客厅方正
2
2
宽深比例适当
1
1
客厅开口少,便于家具摆放
1
1
有观景阳台/露台
2
0
餐厅
餐厅独立(相对客厅)/餐厅占角
1
1
餐厅通风采光
2
0
主人房
方正实用
2
2
有独立卫生间
1
0
有步入式衣帽间
1
0
有阳台
1
1
厨房
通风采光
2
1
紧邻餐厅
1
1
有生活阳台
1
1
卫生间
通风采光
2
2
公卫干湿分区
1
1
客房
方正实用
2
2
小客房
方正实用
2
2

  1、该户型全明设计,纯南朝向,动静分区明确,互不干扰,有利于业主的平时起居与娱乐休闲活动;

  2、主卧方正,带有南向景观阳台,可以晾晒衣物、或者进行一些小型的居家活动,亦可以将其装饰成“家中小花园”,提升居家生活品质;

  3、厨房通风好,便于油烟的排放,紧邻餐厅,备餐方便,且衔接有服务阳台,可以作为储物间、洗衣房等使用;

  4、宽大书房,可改为棋牌室、休息室等,业主可自由支配,灵活性较大;

  5、明卫设计,采用干湿分离设计,极大地减少了细菌的滋长,提供干净、舒适的使用环境。

  6、不足:过道太细长狭窄,可能给人稍许压迫感。

  三、户型布局风水评价:

功能项
功能指标
权重分
最终评分
可能存在的布局问题
门窗外无不良风水现象
3
3
大门不冲电梯门、不对长走廊
1
1
大门不冲(厨房、卫生间门)
2
2
大门不直对主人房房门
1
0
大门不直对客厅落地大窗
1
1
内门不相冲
1
1
卫生间不在户型中央
1
1

  该户型大门、次卧门相对,可能存在一定的风水问题。

  四、置业成本分析:

  项目目前处于前期咨询中,故价格待定,所以暂不做置业成本分析。详情请咨询售楼部,八百家提供的售楼电话: 400-715-6666转3927

  五、小结:

  该户型全明设计,采光、通透效果俱佳,主卧带有南向景观阳台、厨房衔接服务阳台、厨房紧邻餐厅、卫生间干湿分离设计等人性化设计,业主居住温馨、舒适。此外,贰号大院项目还有以下优势:

  1、小区的地理位置十分优越,是个闹中取静的地方,地处黄金地段。小区周边的配套设施非常齐全,交通非常的便利,有20多条公交线路经过本社区,其中有多条公交线路直通市中心,再加上地铁2号线4号线,双地铁从门口经过四通八达;

  2、小区的环境较好,绿化率高达35%。由香港贝尔高林景观设计公司设计,建筑采用欧式现代简约风格建筑,在规划中以庭院环境生态为先导,充分利用了地形地势,休闲广场、花坛、台阶、雕塑、植被等丰富的园林元素点缀于小区当中。

  3、社区还设立一个康乐中心,内设有健身中心、酒吧、茶座、阅览室、棋牌室等娱乐项目,是业主茶余饭后的好去处。

  4、社区内拥有独立的才艺幼儿园,并聘请专业的幼儿教师进行教学,开设双语制教学,使孩子就近就学,直接解决了业主的后顾之忧。

  5、距离城市运动公园1.5公里,张家堡广场1公里。

  6、甄选全球科技,巨资打造全热户式新风系统,不开窗即可享受24小时清风流淌,园林雾森系统,在制造负氧离子的同时,使得社区空气湿润。

  户型评估针对户型功能应用性进行评价,星值及分值为根据评价标准转化为百分制展示;

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来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:王晓慧
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