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经开区地铁楼盘贰号大院、海璟新天地纯南两室户型性价比PK(四星级)★★★★

时间:2015-02-03 08:16:39 评论:0 点击:
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  西安经济技术开发区位于西安市北门外、城市南北中轴线-未央路两侧,北二环和绕城高速公路之间,地理位置优越,交通便利。目前已经形成了通畅的路、电、水、气、讯等网络,生活服务、休闲娱乐等设施配套齐全,在这里买房居住绝对是理想之地。二期随着地铁二号线的开通,地铁四号线的规划,凤城五路区域更是经开区的核心价值带。但无论你的房子选到哪,挑选到一个好户型一定是购房的关键,但是两个户型究竟哪个更好,该怎样挑选又是一个问题。在此西安房地产信息网数据研究中心特对经开区双地铁盘贰号大院和海璟新天项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图地的两室户型进行综合性价比解析,以供置业者参考!

 贰号大院、海璟新天地项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图区位图

  凤城庭院项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图·贰号大院,距市政府仅百米距离、地铁2号线仅500米、距规划中的地铁4号线也非常近,地理位置及自然环境优势十分优越,项目总建面约26万平米,Art-deco建筑风格,规划6栋精品高层、品质商街、社区底商,由陕西秦皇地产精心打造的大型高端低碳社区,香港贝尔高林景观设计公司塑造一流标准的社区园林景观。围合式社区规划,中央水系景观组团,主题雕塑间配以活水系,自然与景观交相呼应,大型休闲广场,最大超百米楼间距;幼儿园与3000平会所,形成完整的居住空间;小区规划人车分流,安全、减少噪音,小区内静谧祥和;戴德梁行物管服务,世界顶级水准。其中9#和15#户型面积从53.50平米的精致型一室到160.33平米的豪华型四室。目前处于前期咨询中。八百家提供的售楼部电话: 400-715-6666转3927

 贰号大院项目效果图

贰号大院项目效果图

  海璟·新天地由海荣地产开发,旨在打造集北城核心首席5A甲级写字楼和北城青年置业首选住宅于一体的标杆型价值综合体。项目占地面积8002.92㎡,总建筑面积96019㎡,以刚需户型为主,目前推出74-98平米精致两房,绿地率20.6%,容积率5.69。

海璟新天地效果图

海璟新天地效果图

  一、以下将进入户型擂台PK环节:

  第一轮,户型适合人群PK

 
贰号大院
海璟新天地
建筑面积
93.65平米
98.14平米
户型
两室两厅一卫
两室两厅一卫
适合人群
想在城北置业的刚需购房者
想在城北置业的刚需购房者
  

贰号大院两室两厅一卫93.65平户型图

贰号大院两室两厅一卫93.65平户型图

海璟新天地A5户型98.14平米两室两厅一厨一卫户型图

海璟新天地A5户型98.14平米两室两厅一厨一卫户型图

  从户型的整体情况来看:这两个户型均为纯南两室,适合想在城北置业发展的刚需置业群体。因此,首轮PK,两个户型打成平手。

  第二轮,户型规划设计评价PK

评测楼盘
贰号大院
海璟新天地
评测项目
标准参数
评价参数
评分
评价参数
评分
客厅使用面积(㎡)
≥12
15.2
4.0
14.04
4
客厅开间(m)
≥3.6
3.8
3
3.6
3
客厅实墙面长度(m)
≥3.6
4
1
3.6
1
餐厅使用面积(㎡)
≥8
6
2.3
16.8
3
主卧室使用面积(㎡)
≥12
12.9
3.0
12
3
主卧室开间(m)
≥3.3
3.4
1
3
0.8
小卧室使用面积(㎡)
≥8.5
10.3
2.0
9.72
2
厨房使用面积(㎡)
≥4
7.77
3
6.51
3
厨房净宽(m)
≥1.8
2.1
1.0
2.3
1
厨具操作面长(m)
≥2.4
3.2
1
3.7
1
卫生间净宽(m)
≥1.6
2.3
1
1.8
1
生活阳台进深(m)
≥1.5
1.4
1.9
1.2
1.5
层高(m)
≥2.8
2.9
3
2.8
3

  两个户型总建面差距不大,从以上表格中的各项数据可看出,均属于宽阔型两室。其中,贰号大院该户型客厅使用面积、客厅开间、客厅实墙面长度、卧室面积、厨房面积、卫生间净宽、生活阳台进深、层高等方面相较于海璟新天地更占优势;在餐厅使用面积、厨房净宽、厨具操作面长度方面相对较弱。最终从分值来看,贰号大院户型规划设计得分27.1分,海璟新天地户型设计规划得分27分,仅0.1分之差,基本持平,此轮PK再次打为平手。

  第三轮,户型各功能分项评价PK

功能项
功能指标
权重分
贰号大院最终评分
海璟新天地最终评分
总体评价
在小区中位置
2
2
1
建筑容积率
2
1
1
自然朝向/景观朝向
5
4
3
户型方正、通透
3
3
3
各房室比例得当,尺度合理
2
2
2
动静分区
2
2
2
与其它户不对视
1
1
1
户型创新
4
2
2
客厅
入口玄关
1
0
0
客厅方正
2
2
2
宽深比例适当
1
1
1
客厅开口少,便于家具摆放
1
1
0
有观景阳台/露台
2
2
2
餐厅
餐厅独立(相对客厅)/餐厅占角
1
1
1
餐厅通风采光
2
1
0
主人房
方正实用
2
2
2
有独立卫生间
1
0
0
有步入式衣帽间
1
0
0
有阳台
1
0
0
厨房
通风采光
2
2
2
紧邻餐厅
1
0
1
有生活阳台
1
1
1
卫生间
通风采光
2
2
0
公卫干湿分区
1
0
0
客房
方正实用
2
1
2

  1. 总体评价:两个户型均为纯南宽敞两室户型,整体来看两个户型居住舒适度均比较高。其中贰号大院户型所在楼栋为9#,共两个单元,2梯5户设计,总高32层,阳光厨房,南向主卧和客厅,布局合理宽敞,全明采光,户型设计动静分区,放松、休息互不干扰。海璟新天地户型所在楼宇、布局均不及贰号大院,且两个卧室都紧邻客厅,动静分区功能较差;

  2.客厅:两个户型客厅均朝南,方正实用,连接南向景观阳台,入住者可根据自己喜好设计、摆放,提高生活品质,增加室内居住温馨度;观赏室外景观,心情放松惬意;

  3.卧室:主卧均朝南,设计南向飘窗,通风采光效果佳,拓展室内空间,提高生活品质。不过贰号大院小卧室设计不如海璟新天地方正;

  4.卫生间:贰号大院采用明卫设计,便于室内浊气排放,保持室内空气清新,给家人健康舒适的居住环境;海璟新天地卫生间为暗卫,不利于通风排浊;

  5.厨房:均为明厨设计,增加了室内采光度,便于煮饭时油烟等气体的排放。且都是L型操作台设计,相对而言更符合操作流线设计,使用更加方便;厨房均连接服务阳台,便于杂物规整。其中海璟新天地的厨房紧邻餐厅,上菜、就餐方便、实用,贰号大院的厨房门离餐厅有点距离;

  从户型整体情况来看:两个户型各有各的优势,表现不尽相同。从得分情况来看:贰号大院户型各功能区域得分为33分,海璟新天地户型各功能区域得分为29分,故而贰号大院户型在本轮PK中以四分优势更胜一筹。

  二、置业成本PK:

  接下来西安房地产信息网数据研究中心对贰号大院和海璟新天地参赛户型进行置业成本分析,仅供参考:

项目名称
面积(㎡)
起价(元)
房款
(万元)
装修款
契税+大修基金(估算)
从购房至收房装修需准备的总款
购房首付
(万元)
购房贷款额(万元)
购房月还款额(元)
建议最低家庭年收入(万元)
贰号大院
93.65
7000
66
13
2.3
81
20.6
45
3368
12
海璟新天地
98.14
6500
64
13
2.4
79
20.8
43
3219
12
(以贷款年利率6.15%,首付3成,贷款10年,建议最低家庭月收入以月还贷额的3倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金) 

  贰号大院93.65平米两室两厅户型,按照目前预估价格7000元/平计算,所需房款66万元,首付30%为20.6万元,购房贷款额为45万元,以20年为贷款时间,购房月还款额为3368元,适合最低年收入在12万元以上的家庭选择购买。

  三、项目动态:

  贰号大院:贰号大院由6栋高层住宅和沿街商业组成。其中9#和15#户型面积从53.50平米的精致型一室到160.33平米的豪华型四室。目前处于前期咨询中。八百家为您提供售楼部电话:400-715-6666转3927

  海璟新天地:海璟新天地项目目前在售2栋楼,其中8号楼为写字间,面积为101-1500平米,均价7500-8500元/平米,9号楼,主要为刚需两室,面积在74-98平米,价格5800-6500元/平米。交4千直减2万。推出92平米特价房,一口价5300-5800元/平米。八百家为您提供售楼部电话:400-715-6666转3179

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  说明:户型评估针对户型功能应用性进行评价,星值及分值为根据评价标准转化为百分制展示。


来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:王晓慧
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