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龙首“黄金十字”核心地段深国投中心82平两房性价比评估(四星级)★★★★

时间:2015-01-18 09:41:45 评论:0 点击:
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 随着大明宫国家遗址公园的国际影响力和地铁2号线的拉动力,龙首版图在城市发展进程中扮演的角色越来越重要,愈加需要多重配套来完善其城市功能,而深国投中心因占据龙首“黄金十字”核心地段,占据了城市核心资源,28万㎡世界籍立体之城,集世界籍瑜舍、国际级酒店、西安印象项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图城购物中心、巴比伦park、奢华会所于一体的大型综合体,成为投资的首选。特此西安房地产信息网特对深国投中心82.52平两室户型进行性价比分析,以供购房者参考。

  深国投中心位于西安北城铂金地段——龙首板块,未央大道未央区政府正对面,是深国投商置在西安北城未央金轴上的首部力作。深国投中心整体定位于世界籍立体之城—大型城市综合体。物业类型涵盖BOUTIQUE城市寓所、CLASS都会公馆、NOVOTEL法国超星级酒店、INCITY印象城国际购物中心、FASHION—CLUB新派会所、DERAM—PARK巴比伦空中花园等物业形态。目前5号、7号楼前期咨询,房源面积39-110平米,价格、开盘时间及优惠待定,工期进度目前已盖至地上18层;1-4层的商铺正在招租中,预计2016年上半年交房。八百家提供的售楼部电话: 400-715-6666转3792。

西安深国投中心项目效果图
 

 西安深国投中心项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图项目效果图

  西安深国投中心项目7# 82.52平米户型图如下:

西安深国投中心两室两厅一卫82.52平户型图
  

西安深国投中心两室两厅一卫82.52平户型图

  西安房地产信息网数据研究中心对西安深国投中心项目两室两厅一卫82.52平户型做以性价比评估,评定为四星级。

 
面积开间均好性
户型功能
细部布局
总分
标准参数
28
45
10
83
测评分数
27.1
32
6
66.1
评分等级
★★★★

  对此户型分析主要通过以下三种评价表和户型图来做以评定:

  一、功能区面积开间均适性评价

测评项目
标准参数
评价参数
评分
客厅使用面积(㎡)
≥12
14.2
4
客厅开间(m)
≥3.6
3.6
3
客厅实墙面长度(m)
≥3.6
4
1
餐厅使用面积(㎡)
≥8
8
3
主卧室使用面积(㎡)
≥12
10.9
2.7
主卧室开间(m)
≥3.3
3.3
1
小卧室使用面积(㎡)
≥8.5
7.6
1.8
厨房使用面积(㎡)
≥4
5.4
3
厨房净宽(m)
≥1.8
1.7
0.9
厨具操作面长(m)
≥2.4
3.15
1
卫生间净宽(m)
≥1.6
1.8
1
生活阳台进深(m)
≥1.5
1.2
1.6
层高(m)
≥2.8
2.8
3

  1、从各项最终评分来看,该户型除主卧、次卧、生活阳台进深略小外,其余功能区得分均大于标准值,可见该户型属于舒服型两居室;

  2、3.6米客厅开间,4米超长客厅实体墙,客厅面积14.2平,餐客一体,提供更为开阔的居家空间;

  3、厨房使用面积5.4平,操作台3.15米,空间极为宽敞。

  二、 户型功能评价

功能项
功能指标
权重分
最终评分
总体评价
在小区中位置
2
1
建筑容积率
2
0
自然朝向/景观朝向
5
4
户型方正、通透
3
3
各房室比例得当,尺度合理
2
2
动静分区
2
2
与其它户不对视
1
1
户型创新
4
2
客厅
入口玄关
1
0
客厅方正
2
2
宽深比例适当
1
1
客厅开口少,便于家具摆放
1
1
有观景阳台/露台
2
2
餐厅
餐厅独立(相对客厅)/餐厅占角
1
1
餐厅通风采光
2
1
主人房
方正实用
2
2
有独立卫生间
1
0
有步入式衣帽间
1
0
有阳台
1
0
厨房
通风采光
2
2
紧邻餐厅
1
1
有生活阳台
1
1
卫生间
通风采光
2
2
公卫干湿分区
1
0
客房
方正实用
2
1

  1、 该户型所在楼栋为7#,紧邻规划路,阳光厨房,南向主卧和客厅,布局合理宽敞,居住温馨;

  2、 客厅方正,无多余开口,便于摆放家具,南向超大景观阳台,增加客厅空间感,保证室内通风采光;

  3、 次卧可以改为书房、儿童房、老人房、棋牌室等,百变灵动,实用性强;

  4、 明厨设计,厨房紧邻餐厅,方便实用;L型操作台,烹饪方便自如;

  5、 厨房外接宽大的服务阳台,可洗衣晾晒,推放杂物,使生活井井有条;

  6、 卫生间为明卫,通风效果较好,异味容易排出;

  7、 缺点:卫生间未做干湿分离,易滋生细菌。

  三、细部布局评价

 

评测项目
参考分值
评分值
可能存在的布局问题
门窗外无不良风水现象
3
2
大门不冲电梯门、不对长走廊
1
1
大门不冲(厨房、卫生间门)
2
2
大门不直对主人房房门
1
1
大门不直对客厅落地大窗
1
0
内门不相冲
1
0
卫生间不在户型中央
1
1

  1、 入口处无玄关,大门直对客厅落地窗,对室内一览无余,私密性较差,建议装修时做个入户玄关;

  2、 主次卧室门相对,但不影响整体效果。

  四、置业成本分析

  项目目前处于前期咨询中,故价格待定,所以暂不做置业成本分析。详情请咨询售楼部,八百家提供的售楼电话: 400-715-6666转3792。

  五、小结

  深国投中心项目还有以下优势:

  1、房企实力雄厚:深国投商置集团有限公司于2003年在深圳成立,是一家专注的商业地产开发及运营商。目前已经在全国26个城市都有开发项目,截至2011年2月,公司累计开发及管理的商业地产项目超过60个,总建筑面积近500万平米.旗下三大品牌印象城、新一城、深国投广场,公司拥有及管理中心共20个。

  2、地段优势:深国投中心位于西安北城铂金地段——龙首板块,未央大道未央区政府正对面,国家级大明宫遗址公园休闲近在咫。

  3、业态丰富:物业类型涵盖BOUTIQUE城市寓所、CLASS都会公馆、NOVOTEL法国超星级酒店、INCITY印象城国际购物中心、FASHION—CLUB新派会所、DERAM—PARK巴比伦空中花园等物业形态。

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来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:王晓慧
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