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地铁盘凤城庭院二期贰号大院93平全明两房性价比评估(四星级)★★★★

时间:2015-01-17 08:44:48 评论:0 点击:
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  伴随着市政府迁入北郊之时,行政中心、商业中心、生态中心已形成;地铁二号线的贯通,北客站的运营、3000余家大型知名企业的进驻,使得北城进入了飞速发展的“黄金时代”。凤城庭院项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图位于凤城七路与开元路交汇处,市委正对面,优越的地理位置,完善的社区配套,现房发售,使得其成为了人们置业关注的焦点。目前其一期已经清盘,主推二期贰号大院!相对于一期,二期的户型设计更科学,做到南北通透,空间有极强的采光性,一室到三室的户型均有,完全满足各阶段的置业需求,生活阳台、储物空间,毫无浪费面积;空间可自由组合,无论是功能还是感官设计都非常到位。特此西安房地产信息网特对贰号大院93.65平宽敞两室户型进行性价比分析,以供购房者参考。

 项目所在居住圈区位图

  凤城庭院·贰号大院,距市政府仅百米距离、地铁2号线仅500米、距规划中的地铁4号线也非常近,地理位置及自然环境优势十分优越,项目总建面约26万平米,Art-deco建筑风格,规划6栋精品高层、品质商街、社区底商,由陕西秦皇地产精心打造的大型高端低碳社区,香港贝尔高林景观设计公司塑造一流标准的社区园林景观。围合式社区规划,中央水系景观组团,主题雕塑间配以活水系,自然与景观交相呼应,大型休闲广场,最大超百米楼间距;幼儿园与3000平会所,形成完整的居住空间;小区规划人车分流,安全、减少噪音,小区内静谧祥和;戴德梁行物管服务,世界顶级水准。其中9#和15#户型面积从53.50平米的精致型一室到160.33平米的豪华型四室。目前处于前期咨询中。八百家提供的售楼部电话: 400-715-6666转3927

贰号大院项目效果图

  贰号大院项目效果图

  贰号大院项目9# 93.65平米户型图如下:

贰号大院两室两厅一卫93.65平户型图 

贰号大院两室两厅一卫93.65平户型图

  西安房地产信息网数据研究中心对贰号大院项目两室两厅一卫93.65平户型做以性价比评估,评定为四星级。

 
面积开间均好性
户型功能
细部布局
总分
标准参数
28
45
10
83
测评分数
27.1
33
7
67.1
评分等级
★★★★

  对此户型分析主要通过以下三种评价表和户型图来做以评定:

  一、功能区面积开间均适性评价

测评项目
标准参数
评价参数
评分
客厅使用面积(㎡)
≥12
15.2
4.0
客厅开间(m)
≥3.6
3.8
3
客厅实墙面长度(m)
≥3.6
4
1
餐厅使用面积(㎡)
≥8
6
2.3
主卧室使用面积(㎡)
≥12
12.9
3.0
主卧室开间(m)
≥3.3
3.4
1
小卧室使用面积(㎡)
≥8.5
10.3
2.0
厨房使用面积(㎡)
≥4
7.77
3
厨房净宽(m)
≥1.8
2.1
1.0
厨具操作面长(m)
≥2.4
3.2
1
卫生间净宽(m)
≥1.6
2.3
1
生活阳台进深(m)
≥1.5
1.4
1.9
层高(m)
≥2.8
2.9
3

  1、从各项最终评分来看,该户型除餐厅、生活阳台进深略小外,其余功能区得分均大于标准值,可见该户型属于舒服型宽敞两居室;

  2、3.8米客厅大开间,4米超长客厅实体墙,客厅面积15.2平,餐客一体,提供更为开阔的居家空间;

  3、主卧开间3.4米,大于标准尺寸,主次卧面积都比较大,居住舒适度高;

  4、厨房使用面积7.77平,操作台3.2米,空间较大,烹饪更加自如。

  二、 户型功能评价

功能项
功能指标
权重分
最终评分
总体评价
在小区中位置
2
2
建筑容积率
2
1
自然朝向/景观朝向
5
4
户型方正、通透
3
3
各房室比例得当,尺度合理
2
2
动静分区
2
2
与其它户不对视
1
1
户型创新
4
2
客厅
入口玄关
1
0
客厅方正
2
2
宽深比例适当
1
1
客厅开口少,便于家具摆放
1
1
有观景阳台/露台
2
2
餐厅
餐厅独立(相对客厅)/餐厅占角
1
1
餐厅通风采光
2
1
主人房
方正实用
2
2
有独立卫生间
1
0
有步入式衣帽间
1
0
有阳台
1
0
厨房
通风采光
2
2
紧邻餐厅
1
0
有生活阳台
1
1
卫生间
通风采光
2
2
公卫干湿分区
1
0
客房
方正实用
2
1

  1、 该户型所在楼栋为9#,共两个单元,2梯5户设计,总高32层,阳光厨房,南向主卧和客厅,布局合理宽敞,全明采光,居住温馨;

  2、 客厅方正,无多余开口,便于摆放家具,南向超大景观阳台,增加客厅空间感,保证室内通风采光;

  3、 次卧可以改为书房、儿童房、老人房、棋牌室等,百变灵动,实用性强;

  4、 明厨设计,便于油烟排放;L型操作台,烹饪方便自如;

  5、 厨房外接服务阳台,可洗衣晾晒,推放杂物,使生活井井有条;

  6、 卫生间为明卫,通风效果较好,异味容易排出;

  7、 缺点:卫生间未做干湿分离,易滋生细菌;入户处过道太长。

  三、细部布局评价

 

评测项目
参考分值
评分值
可能存在的布局问题
门窗外无不良风水现象
3
2
大门不冲电梯门、不对长走廊
1
1
大门不冲(厨房、卫生间门)
2
2
大门不直对主人房房门
1
1
大门不直对客厅落地大窗
1
0
内门不相冲
1
0
卫生间不在户型中央
1
1

  1、 入口处无玄关,大门直对客厅落地窗,对室内一览无余,私密性较差,建议装修时做个入户玄关;

  2、 主次卧室门相对,但不影响整体效果。

  四、置业成本分析

  项目目前处于前期咨询中,故价格待定,所以暂不做置业成本分析。详情请咨询售楼部,八百家提供的售楼电话: 400-715-6666转3927

  五、小结

  贰号大院项目还有以下优势:

  1、小区的地理位置十分优越,是个闹中取静的地方,地处黄金地段。小区周边的配套设施非常齐全,交通非常的便利,有20多条公交线路经过本社区,其中有多条公交线路直通市中心,再加上地铁2号线4号线,双地铁从门口经过四通八达;

  2、小区的环境较好,绿化率高达35%。由香港贝尔高林景观设计公司设计,建筑采用欧式现代简约风格建筑,在规划中以庭院环境生态为先导,充分利用了地形地势,休闲广场、花坛、台阶、雕塑、植被等丰富的园林元素点缀于小区当中。

  3、社区还设立一个康乐中心,内设有健身中心、酒吧、茶座、阅览室、棋牌室等娱乐项目,是业主茶余饭后的好去处。

  4、社区内拥有独立的才艺幼儿园,并聘请专业的幼儿教师进行教学,开设双语制教学,使孩子就近就学,直接解决了业主的后顾之忧。

  5、距离城市运动公园1.5公里,张家堡广场1公里。

  6、甄选全球科技,巨资打造全热户式新风系统,不开窗即可享受24小时清风流淌,园林雾森系统,在制造负氧离子的同时,使得社区空气湿润。

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来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:王晓慧
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