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城北西兴隆居住圈高性价比楼盘PK 星雨华府完胜东晋桃源缙福源(四星级)★★★★

时间:2015-01-09 08:07:29 评论:0 点击:
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  在西安提起北客站无人不知无人不晓,2011年1月11日北客站正式投入运营,随后贯穿西安南北的地铁2号线投入使用,北客站的主力交通枢纽地位日益凸显。加之城北的发展,文景山公园免费开放、草滩生态园的规划、交通便利和自然环境优越提升了楼盘品质,深受置业者欢迎,开发商抢夺好时机,纷纷看好该区域的发展,处在西兴隆居住圈内的星雨华府项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、东晋桃源晋福源便是该区域内比较典型的楼盘。那么这两个项目究竟谁能更胜一筹,哪个性价比更高?特此,西安房地产信息网数据研究中心对星雨华府和东晋桃源晋福源进行综合性价比比拼,希望可以想要在草滩、北客站附近置业的房者提供一些参考。

 两个项目所属居住圈区位图

  西安星雨华府位于尚苑路与朱宏路十字西南角,紧邻北客站商圈。地铁4号线直达,咫尺地铁2号线北客站站点。项目占地245亩,总建筑面积约47万㎡,2.9超低容积率,43%超高绿化率,百米超阔楼间距。户型面积90-114㎡,2房、3房满足客户不同需求。 项目自身配有品牌幼儿园、小学及高档商业。毗邻北客站500万㎡龙之梦商业航母,拥享西安国际高尔夫俱乐部、经发会馆等高端商务配套,依托草滩湿地生态区、城市运动公园等自然优势,凭借幼儿园到大学全程优质教育资源,缔造层峯睿尚生活圈。

  东晋桃源·缙福源项目位于经济技术开发区尚稷路中段5555号,项目要打造出一个方便、安全、舒适、良好的居住环境,根据我们当地的环境,地理位置和地域文化创造出一个舒适,宜人和优雅环境为目的,满足居民对美,静,舒,闲精神的需求,体现人与自然,社会协调发展,完美融合以达到,天人合一,道法自然的超然境界,打造田园式园林生态小区。

星雨华府与东晋桃源晋福源效果图

  星雨华府与东晋桃源晋福源效果图

  在此,西安房地产信息网数据研究中心根据西安普通住宅性价比评估系统对星雨华府与东晋桃源晋福源这两个项目进行综合性价比评定,分别评定为四星级、三星半级,以下我们通过各项指标进行针对性分析:

星雨华府与东晋桃源晋福源分项指标对比分析

  星雨华府与东晋桃源晋福源分项指标对比分析

  从上图可以看出,同属于城北区西兴隆居住圈的两个项目在分项指标表现各不相同,星雨华府在品牌实力、社区配套、社区规划与景观方面远高于西兴隆居住圈、城北区和西安市的平均水平,社区规划与景观与东晋桃源晋福源相持平,品牌实力、社区配套远高于东晋桃源晋福源。但是两个项目在居住圈配套、外部景观方面远低于城北区和西安市的平均水平,这是整个西兴隆居住圈区域所造成的,还有待进一步开发。以下为两个楼盘性价比信息具体情况:

  一、品牌实力:过硬的品牌房企雨润地华

 

星雨华府品牌实力:★★★★☆
东晋桃源晋福源品牌实力:★★☆
企业概况
企业名称
西安地华房地产开发有限公司
企业名称
陕西新桃花源旅游经贸实业有限公司
公司(集团)成立时间
2008年
公司(集团)成立时间
1997年5月12日
企业资质
二级资质
企业资质
暂定
注册资金
30亿元
注册资金
65000万
品牌知名度
开发项目
星雨华府
开发项目
东晋桃源·缙福源
集团已开发面积
470000万平米
集团已开发面积
1089680平
企业集团名称
雨润集团
企业集团名称
陕西新桃花源旅游经贸实业有限公司
集团开发覆盖城市
南京、西安、青岛、长春、沈阳、威海、淮安、常州、铜陵、大冶等地
集团开发覆盖城市
西安

   品牌实力对比图

品牌实力对比图

  从品牌实力来看,江苏地华实业集团有限公司是中国500强企业——江苏雨润食品产业集团有限公司的姊妹企业,无论从目前的开发经验还是房企打造的项目的综合品质都是以高端路线亮相。陕西新桃花源旅游经贸实业有限公司,是集房地产开发、餐饮、旅游等为一体的大型综合性企业,旗下拥有‘东晋桃源’、‘新桃花源休闲山庄’等地产旅游项目及‘新文豪食宅’、‘文豪杂粮食府’、‘时尚文豪’等多家知名餐饮品牌。相比较而言,两个房企资金均较为雄厚,但雨润地华开发经验丰富,在全国开发的项目众多,且为企业二级资质,从而地华略占上峰。

  二、周边配套:两个项目外部配套设施非常有限,后期有待提高

星雨华府周边配套:★★
东晋桃源晋福源周边配套:★☆
商业环境
大型购物中心、百货商场、商业街
方竹百货商店约约2.1公里、润都购物汉城商业街约4.2公里共计两个
商业环境
大型购物中心、百货商场、商业街
3.6公里方竹百货商店
大型超市
华润万家便利超市约575米
大型超市
747米福满多超市,1.1公里百家利超市
中档以上集中餐饮
湖南土菜馆约2.5公里、留香居食府约590米共计两家
中档以上集中餐饮
1.43公里东晋桃园,1.5公里川味鱼庄
人文教育
大学
长安大学渭水校区约661米,三本
人文教育
大学
1.5公里长安大学渭水校区,一本
古迹遗址
古迹遗址
7.4公里讲武殿城门遗址
中学
西安高级中学约3.3公里、2.2公里北大附中
中学
478米西安经开职业学校,505米西安高级中学,815米北大附中西安经开为明实验学校草滩校区
小学
长乐第二小学约361米
小学
1.6公里西安市尚稷路学校
交通配套
地铁
地铁四号线北客站1公里
交通配套
地铁
2公里内无地铁
公交
900、901、265、214、238共计5条
公交
238,901区间,265共三条
银行
交通银行ATM约771米、中国银行24小时自助银行约882米、中国农业银行约1.6公里共计三家,
银行
492米中国银行ATM

  周边配套对比图

周边配套对比图

  两个项目同处于西兴隆居住圈,共享区域内部基础设施,因此在周边配套指标下两者差别不大,得分都比较低。星雨华府周边配套主要依赖于尚苑路与朱宏路主干道,交通配套较便利,距地铁二号仅一站路。而人文教育已较为完善,如长安大学、小区自带幼儿园、草滩生态园,后期区域规划商业综合体更大程度上的提供便利。相比之下,东晋桃源晋福源位置较偏,周边交通、商业较少,故得分略低于星雨华府。西兴隆居住圈内的居住配套平均得分为29分,星雨华府的居住配套得分32分,略高于居住圈平均水平,但是却远远低于城北区整体的周边配套平均水平。可见,基于城北处于发展阶段,该区域周边居住配套有待进一步提升。

  三、外部景观:近距离景观、广场缺失

 

星雨华府外部景观:
东晋桃源晋福源外部景观:
公园/水系
西安文景山公园约1.2公里
2.0公里渭河城市运动公园
绿化带
大型广场
西安北站南广场约2.3公里
5.0公里金威啤酒广场

  外部景观对比图

外部景观对比图

  从该项指标详情来看,目前两个项目所处位置周边的景观是比较缺失的。31平方公里的草滩生态园、文景山公园、北站南广场等都比较远,但是如果业主自备私家车的话,去这些公园、广场休闲娱乐还是比较方便的。根据西安普通住宅性价比评估系统对项目外部景观的整体评估,星雨华府由于位置离公园相对近一些,故得分比东晋桃源晋福源略高,但远远低于城北区、西安市在该项指标的平均水平。

  四、社区规划与景观:两个项目社区景观各有特色不分上下

 
星雨华府社区规划与景观:★★★★
东晋桃源晋福源社区规划与景观:★★★★
社区规模
47万㎡
108万㎡
占地面积
163334㎡
266800㎡
容积率
2.9
3.2
绿化率
43.00%
30%
建筑形式
高层
高层
开发分期
三期
三期
人车分流
车位配比
0.85
1
景观规划特色
社区采用水岸庭院英式浪漫庭院、亲子庭院等六大情景式庭院围而不和,兼顾开放与私密!
宜人和优雅环境为目的,满足居民对美,静,舒,闲精神的需求

  社区规划与景观对比图

社区规划与景观对比图

  从社区规划和景观来看,两个项目的景观建设都比较优越,都分三期开发,都是高层,但仔细比较还是各有优劣。星雨华府项目是由香港贝尔高林国际景观团队,在各节点处因地制银的营造了中心湖景庭院、水岸庭院、主会所庭院、英式浪漫庭园、亲子庭院、入庭院6大各具风格的庭院,容积率仅为2.9,43%的高绿化率以及百米超阔楼间距,堪比西安曲江别墅项目的居住舒适度。而东晋桃源晋福源社区规模和占地面积大,社区景观满足居民对美,静,舒,闲精神的需求,打造田园式园林生态小区,堪比世外桃源。故两个项目社区景观得分不相上下,性价比星级也均为四星级。

  五.社区配套:星雨华府一站式教育、节能环保社区独占优势

 
星雨华府社区配套:
★★★★★ (70.81分)
东晋桃源晋福源社区配套:
★★★(44.39分)
义务教育
品牌幼儿园、小学
幼儿园
商业配套
2万平米的高档商业,且带有豪华双会所、健身馆、游泳馆
带有会所、健身馆、游泳馆
绿色低碳
国际领先高科技环保涂料、同层排水系统

  从两个项目的社区配套详细信息来看,两个社区内都自带有社区幼儿园,商业配套也都比较齐全,都有健身馆、游泳馆、会所、诊所等。但是星雨华府自身配有经开小学,进一步为子女的教育保驾护航。同时建筑材料采用国际领先高科技环保涂料、同层排水系统系统,节能环保型社区,为业主的居住安全提供可靠的保障。

社区配套对比图 

 社区配套对比图

  从具体得分来看,星雨华府社区配套得分较高为71分,远远高于东晋桃源晋福源、城北区、西安市的平均水平,让业主足不出户就可享受便利周到的生活服务。

  六、综述

 星雨华府与东晋桃源晋福源综合性价比得分对比 

 星雨华府与东晋桃源晋福源综合性价比得分对比

  综上所述,星雨华府在品牌实力、周边配套、外部景观、社区配套四大方面都胜于东晋桃源晋福源,最终项目综合性价比得分表现为星雨华府7.08分,而东晋桃源晋福源为5.68分,超出1.4分。显而易见,星雨华府在此次PK中以较大优势胜出!

  八、销售动态及置业成本分析

  星雨华府在售二期1#、2#、3#,户型面积为90-114平,高33层,2梯4户,均价5500元/平,预计2016年12月底交房。一期在售13#、17#、18#、19#,均价5500元/平,一次性按揭95折,房源面积84-140平,楼高33层,两个单元,梯户比为2梯3户,已封顶,预计2015年中旬交房。八百家提供的咨询电话为:400-715-6666转3006

  东晋桃源缙福源项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图,一期清盘,剩下13#,14 #楼,在售房源面积96 -168平米,均价5300元/平米,一次性付款98折,按揭99折优惠,19、20#楼已经封顶预计2015年2月交房。八百家提供的咨询电话为:400-715-6666转3662

项目名称
面积(㎡)
单价(元)
房款(万元)
装修款
契税+大修基金(估算)
从购房至收房装修需准备的总款
购房首付(万元)
购房贷款额(万元)
购房月还款额(元)
建议最低家庭年收入(万元)
 
 
星雨华府
90
5500
50
10
1.8
61
15.5
34
2465
9
 
东晋桃源晋福源
96
5300
51
10
2.2
63
16.9
34
2465
9
 
(以贷款年利率6.15%,首付3成,贷款20年,建议最低家庭月收入以月还贷额的3倍计;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金)  
 

  从两个项目的置业成本表分析可以看出,两个项目的置业成本差距不大,均价相差200元/平米,交房标准都为毛坯。两个项目在置业成本方面购房者所要承受的月供能力都在2千元以上,建议家庭年收入在9万元的家庭购置。

  温馨提示:参加团购活动均有额外优惠,如果您对该项目有意向可进行团购报名,具体报名通道见文章下方。(温馨提示:如无法报名,可能为浏览器问题,请及时更换浏览器进行报名,参与团购,享受更多优惠。)

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来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:王晓慧
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