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2015年1月第2周城北区住宅性价比排行榜

时间:2015-01-06 08:16:09 评论:0 点击:
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 2014年城北区迎来了翻天覆地的大变革:文景山公园免费开放、马云拿下西安北郊200亩地建淘宝西北基地、世茂西安拿地151亩投26亿涉足经开区城改项目、唯品会落户西安经开打造西部电商交易仓储物流中枢、美零售地产巨头塔博曼集团携手王府井百货落子城北商圈、台湾汉神百货进驻西安西北国金中心、高陵撤县设区获国务院批复等等,可见城北区已经成为众多商业巨头的青睐之地,未来发展不容小觑。在此,西安房地产信息网数据研究中心特对城北区在售住宅项目进行盘点,以西安普通住宅性价比评估系统为依据,推出元月第2周城北普通住宅性价比排行前十强,愿想要在北郊置业的购房者早日选到合适住房。

20151月第2周城北区住宅性价比排行榜
排名
楼盘名称
性价比星级
性价比分值
均价
在售户型
电话
NO.1
★★★★★
9.90
公寓5300
公寓73-186㎡
400-811-0822转3798
NO.2
★★★★★
8.27
7000
400-715-6666转3879
NO.3
★★★★☆
7.82
6600
135㎡、210㎡
400-715-6666转3665
NO.4
★★★★☆
7.77
6300
49㎡一室;118平、136㎡三室
400-715-6666转3876
NO.5
★★★★☆
7.60
7500
94、111、129㎡三室,142㎡四室
400-715-6666转3760
NO.6
★★★★☆
7.57
5500
114、117、125㎡三房
400-715-6666转3781
NO.7
★★★★☆
7.55
5100
93.1、98.48㎡两室;125.19、130㎡三室
400-715-6666转3571
NO.8
★★★★☆
7.46
4900
91.82、113、125、135㎡
400-715-6666转3778
NO.9
★★★★☆
7.4
6000
85-125㎡
400-715-6666转3265
NO.10
★★★★☆
7.33
6200
85-120㎡
400-715-6666转3922

  更多符合您个性化需求的高性价比楼盘,由西安房地产信息网研究中心根据住建部2013软科学立项的性价比评估系统为您专业评估推荐,请点击:八百家好房排行!

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  1月第2周城北1盘新推3盘调价楼市平稳

  西安房地产信息网数据研究中心监测显示,本周城北区的楼市运行稳定,仅有位于泾渭新城居住圈的北方融城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图于12.25日举行开盘,推出 1-7号楼1-2层商铺,房源面积124-1800㎡,总层高6.8米,均价8000元/㎡,最高享全款97折优惠,由于是商铺,所以在此不做性价比评估。

  此外,西安房地产信息网数据研究中心对西安市在售楼盘进行监测、性价比评估,特推出“好房排行”网站,其中城北区本期共释放楼盘87个(明坊项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图售罄),在六大城区中排名第一。现对城北在售楼盘可成交价进行监测,发现共共有3个项目价位出现变化,凤城九号项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图的可成交价均上涨100元/平米,金科天籁城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图单价上调200,变动幅度较小,锦里项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图的可成交价下调300元/平米,变动幅度较大。具体信息如下:

本周价格变动对楼盘性价比影响
项目名称
可成交价
变动量
性价比星级
得分
凤城九号
7900
↑100
★★★☆
6.46
锦里
6900
↓300
★★
4.44
金科天籁城
7200
↑200
★★★★☆
7.31

  1月第2周城北区新入榜楼盘推荐

  第九名:开元第一城 (朱宏路居住圈 性价比星级:★★★★☆ 性价比得分:7.40)

开元第一城楼幢图

  开元第一城楼幢图

  性价比关键词

  高绿化——绿化率49%

  地铁楼盘——地铁四号线凤城九路站1.2公里

  教育楼盘——社区幼儿园(蒙特梭利)

  五证齐全现房——2014年年底已经交房

开元第一城性价比指标对比

  开元第一城性价比指标对比

  从上图可以看出,开元第一城项目性价比分项指标中,其社区配套分值均明显高于居住圈平均水平,社区景观与规划得分与城北区和西安市的平均水平基本持平,外部景观得分较低,配套较差,需要改善。

  性价比核心价值:

  1、项目周边的品牌餐饮、超市、银行、公交线路比较多,业主的日常生活都能满足;

  2、作为一个“高层小户豪宅”社区,自身配有高端的商业,等级不亚于世纪金花和中大国际。项目对面的人人乐超市也已经签约入驻,在生活配套上完全可以满足业主需求。

  3、项目还配有国际双语幼儿园,对面集小学、初中为一体的文景小学也已开工建设,预计2014年9月可投入使用,解决业主子女的教育问题。

  4、绿化率较高,为49%,社区景观优越。

  项目动态:

  开元第一城目前在售二期15#、16#楼,房源面积85-125平米,均价6000元/平,交5000可享7个点优惠,一次性97折,按揭98折。交房时间为2016年底。

  置业成本分析

  西安房地产信息网数据研究中心选取开元第一城建筑面积约85平方米的两房和建筑面积约125平方米的三房做置业成本分析,以便置业者更好的进行选择。项目参考均价为6000元/平米。

面积(㎡)
单价(元)
房款
(万元)
装修款(万元)
契税+大修基金(估算)  (万元)
从购房至收房装修需准备的总款   (万元)
购房首付
(万元)
购房贷款额(万元)
购房月还款额(元)
建议最低家庭年收入(万元)
贷款年限
85
6000
51
10
1.7
63
16.0
35
2538
9
85
125
6000
75
15
2.9
93
23.0
52
3771
14
125
(以贷款年利率6.15%,首付3成,贷款20年,建议最低家庭月收入以月还贷额的3倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金) 

  备注:

  西安房地产信息网以周度为周期,推出“西安及城区楼盘性价比排行榜,为购房者提供更为动态、及时的高性价比置业楼盘参考。同时也欢迎开发企业予以关注,并希望开发企业将项目最为完整、全面的性价比指标数据提供至西安房地产信息网数据研究中心,以进行科学、公正的性价比评估,让真正优秀的高性价比楼盘脱颖而出!

  联系电话:029-87260517


来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:王晓慧
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