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西沣路上最后的温泉墅区——泉上花间

时间:2015-12-31 08:21:20 评论:0 点击:
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 随着高新区、郭杜教育产业开发区、长安科技产业园三大潜力板块的发展,高新管委会的即将南迁。高新区将迎来新一轮开发热潮。未来的大城南将成为西安最具国际化的区域,绽放国际时尚文化,引领城市人居潮流,前景无可估量。而位于这三大潜力板块核心交汇处的泉上花间项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图项目更是吸引了众多投资者的目光。小编实地踩盘后,对该项目做一个简单的性价比评估,大家可做参考:

  泉上花间性价比指标评估表

分项指标

品牌实力

★☆

周边配套

★★ 

外部景观

★★★★ 

社区规划与景观

★★★☆ 

社区配套

★☆

综合指标

综合性价比

★★★

  项目特点:低碳地产 宜居生态楼盘 景观住宅

  项目性价比优势:

  项目所售均为现房,物业配套现已到位,温泉地辐热供暖,24小时温泉入户。泉上花间耀居高新区、郭杜教育产业开发区、长安科技产业园三大潜力板块交汇核心,多条公交线路通达全城,城市繁华尽收眼底。高新管委会即将南迁,新址距本项目1000米。高新区将迎来新一轮开发热潮,未来的大城南将成为西安最具国际化的区域,绽放国际时尚文化,引领城市人居潮流,前景无可估量。

  项目动态:泉上花间,11、12号楼,建筑面积105-190平,均价5800元/平;1-10号楼叠拼别墅,建筑面积496平,均价13000元/平,全款9折,按揭95折。按揭银行:兴业银行,浦发银行。

  置业成本分析:

项目名称

面积(㎡)

单价(元)

房款
(万元)

装修款 (万元)

契税+大修基金(估算)  (万元)

从购房至收房装修需准备的总款   (万元)

购房首付
(万元)

购房贷款额(万元)

购房月还款额(元)

建议最低家庭年收入(万元)

泉上花间

105 

5800 

61 

12 

2.4 

76 

19.9 

41 

2683 

10 

泉上花间

116 

5800 

67 

13 

2.7 

83 

21.3 

46 

3010 

11 

 

(以贷款年利率4.9%,首付3成,贷款20年,建议最低家庭月收入以月还贷额的2倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金)  

  一、品牌实力:实力一星半 实力差

品牌实力:★☆

企业概况

企业名称

陕西文博房地产开发有限公司

公司(集团)成立时间

2003年

企业资质

四级

注册资金

2000万元

品牌知名度

开发项目

泉上花间

集团已开发面积

8万平

企业集团名称

陕西文博房地产开发有限公司

集团开发覆盖城市

西安

  泉上花间品牌实力对比(图)

  由陕西文博房地产开发有限公司建设,公司成立于2003年,注册资金2000万元,四级资质,仅开发过泉上花间项目。

  二、地段配套:距离学校、医院较远 配套不够完善

周边配套:★★

商业环境

大型购物中心、百货商场、商业街

阿姆瑞特家居中心距离约300米

大型超市

润家购物广场距离约910米

社区内部有大型商业

人文教育

大学

西安电子科技大学高等职业技术学院距离约730米

古迹遗址

中学

郭杜中学距离约1.2公里

小学

郭杜街道中心小学距离约1.5公里

交通配套

地铁

公交

922、902、916、311、322、204、313

银行

陕西信合距离约520米

医院

 郭杜医院距离约1.3公里

  泉山花间地段配套对比(图)

  泉上花间周边配套(图)

  项目周边配套中、小学校且交通较为便利。商业有距离1公里左右的樱花广场和紧邻阿姆瑞特家居商业中心。距离郭杜公园仅120米。

  三、外部景观:公园、广场距离较近 外部景观良好

外部景观:★★★★

公园/水系

郭杜公园距离约120米

绿化带

郭杜公园距离约120米

大型广场

时代广场距离约800米

  泉上花间外部景观对比(图)

  项目距樱花广场1公里左右,距离郭杜公园120米左右,外部景观方面在同居住圈内排名靠前。

  四、社区规划与景观:中式园林绿化较高 但社区无大型水系

社区规划与景观:★★★☆ 

社区规模

8万平米

占地面积

30亩

容积率

2.35

绿化率

36%

建筑形式

别墅、高层

开发分期

1

人车分流

车位配比

1:1.5

景观规划特色

中式园林

  泉上花间社区规划对比(图)

  1、 社区规划基本评价:

  泉上花间由1栋高层、1栋多层及10栋别墅组合而成。

  泉上花间社区规划(图)

  优势:物业形态有高层、多层及别墅满足各类客户需求。

  2、 社区景观基本评价:

  社区采用中式园林景观。

  泉上花间社区景观(图)

  不足:社区内部无大型活水景观。

  五、社区配套:酒店商业还在规划中 社区配套欠缺

  泉上花间社区配套对比(图)

  1、 内部配套基本评价:

  项目规划建设温泉酒店1-4层配置高端会所、大型商业,等多种大型品牌商家。但目前酒店还未建成。

  2、 建筑外观基本评价:

  采用中式建筑风格。

  泉上花间建筑外观(图)

  优点:新中式建筑通过现代材料和手法修改了传统建筑中的各个元素,并在此基础上进行必要的演化和抽象化,外貌上看不到传统建筑的原来模样,但在整体风格上,仍然保留着中式住宅的神韵和精髓。空间结构上有意遵循了传统住宅的布局格式,延续的传统住宅一贯采用的覆瓦坡屋顶,但不循章守旧,根据各地特色吸收了当地的建筑色彩及建筑风格,能自成特色。

  不足:外立面为瓷砖,后期不易维护。

  3、 车位状况基本评价:

  泉上花间目前拥有个车位出入口,人车分流,车位配比1:1.5。

  优势:车位配比高,可满足每户均有,人车分流可保证小区活动居民的安全。

  不足: 暂无

  六、不利因素

  1、 内部不利因素:小区内无幼儿园及商业配套,对业主子女学前教育季日常生活带来不便。

  2、 外部不利因素:社区外部无大型超市,商业主要依赖距离项目1公里左右的樱花广场。

  项目品牌实力及社区配套均排名较后,但在社区规划及外部景观方面,在同居住圈内却名列前茅。


来源:西安房地产信息网 编辑:高亚琪 作者:高亚琪
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