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图便宜反上当?规避风险还是品牌房靠谱

时间:2015-08-29 08:41:06 评论:0 点击:
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  “股市有风险,入市需谨慎”这一道理用在楼市买房也同样适用。从“橄榄湾项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图”到最近的“佳诚长安集项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图”,这些开发商跑路的事件不断出现,买房人图“五证不全”项目的价格便宜反而上了大当。在此,西安房地产信息网研究中心建议广大置业者最好购买资金实力雄厚的品牌开发商的房子,来降低复杂市场环境下有可能出现的各种风险,避免出现延期交房、烂尾楼,或开发商携款逃跑的情况。

  鉴于此,西安房地产信息网研究中心将持续跟踪市场变化,对长安区品牌房企所开发楼盘的周边配套、市政建设、楼盘优惠措施等因素加以对比,推出目前持续发布的性价比排行榜,以供众多购房者参考。

长安区品牌楼盘性价比排行榜

排名

项目名称

性价比星级

性价比分值

开发商名称

在售户型

价格(元/㎡)

电话

NO.1

龙湖花千树项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★★

8.43

龙湖地产

75-95

6100

400-029-0996转3779

NO.2

万科城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★☆

7.24

万科地产

89-98

8300

400-029-0996转3157

NO.3

悦美国际项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★

6.93

悦达华美

72-135

6500

400-029-0996转3106

NO.4

雅居乐铂琅峯

★★★☆

6.55

雅居乐地产

42-314

8000

400-029-0996转3137

NO.5

雅居乐湖居笔记

★★★

5.85

雅居乐地产

87-127

6700

400-029-0996转3967

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  在此,西安房地产信息网数据研究中心特对“好房排行”中长安区在售项目进行梳理、盘点,发现长安区共有5个品牌楼盘。

长安区品牌楼盘占比情况

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  长安区品牌楼盘推荐

  龙湖花千树( 航天新区居住圈 性价比星级:★★★★★ 性价比得分:8.43分)

龙湖花千树综合性价比得分对比

  从图表对比情况来看,龙湖花千树项目在品牌实力、外部景观、社区规划与景观方面,均有优势;居住圈配套、社区配套方面,略有欠缺。

  性价比核心价值:

  1、龙湖地产,品牌效应,开发品质有保证,后期服务可信赖;

  2、项目紧邻地铁,出行方便,且项目门口的航创路,双向8车道,交通方便;

  3、项目地处航天新区,临近曲江二期,目前是目前航天区域独有的洋房,占有价位优势,目前在项目购房的置业者多为在曲江上班或者在航天区域上班。

  项目动态:

  龙湖·花千树目前在售1、7#洋房,均为3个单元,8+1层,1梯2户设计,房源有190、205、226、246平米,有交6千抵3万的优惠,惠后成交价9000-12000元/平米,预计2016年6月底交房;高层10#楼前期咨询中,2个单元,33层,2梯5户设计,房源为75、95平米,有交4千抵2万的优惠,惠后成交价在6000元/平米左右,预计2016年年底交房。高层支持公积金贷款,详情可咨询售楼部!

  万科城(大学城居住圈 性价比星级:★★★★☆ 性价比得分:7.24分)

万科城综合性价比得分对比

  从上表不难看出,万科城在各分项指标中均处于居住圈、城区前列,尤其是品牌实力为项目综合性价比增分不少。

  性价比核心价值:

  1、万科地产开发,品牌实力雄厚,质量有保证;

  2、自身配套有商业,且部分商业已经开始运营,其中包括华润万家、肯德基、必胜客、小六汤包、魏家凉皮等等,且后期项目东面将建成长安新天地,目前已经签约奥斯卡影城、人人乐等。

  3、自带幼儿园、陕师大附小、陕师大附中教育,解决业主孩子教育问题;

  项目动态:

  万科城·燕园9、10号楼在售。9号楼1个单元,2梯4户,房源面积98平、136平,每个户型34套,89平户型68套;10号楼1个单元,2梯6户,76平、89平、每个户型各60套,98平户型58套、。均价8400-8500元/平,预计2017年6月底前交房。优惠:按揭99折,全款97折。

  雅居乐铂琅峯(大学城居住圈 性价比星级:★★★☆ 性价比得分:6.55分)

雅居乐铂琅峯综合性价比得分对比

  性价比核心价值:

  1、香港雅居乐地产开发,在西安有雅居乐花园、雅居乐铂琅峯两个项目;

  2、项目分2期开发,共24栋高层,现在售二期,13#楼排号中;

  3、社区低密度、高绿化,带有3700平的人工湖,双层音乐喷泉广场,2600平下沉中央广场,五星级会所,篮球场、羽毛球场的运动场所,800平室内恒温泳池,还有室外泳池,3000平阳光草坪,整体以围合式错落布局,配套齐全,居住舒适;

  4、项目周边万科城商业已经正式运营,入住即可享用,华润万家据项目300米,同时有必胜客、肯德基、魏家凉皮等;

  5、目前陕师大附小已经确定。

  6、5月份预计为抢占市场销售花园小户型。

  项目动态:

  雅居乐·铂琅峯项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图在售12、18、19、25号楼,目前一房一价,均价8000元/平左右,在售户型面积为:42平、53.76平、62.07平、89平、94平、221平、226平、251平、314平。其中12号楼52平公寓,带学位,均价7000元/平;18、19号楼223-314平墅收官,均价8500元/平。25号楼交房时间待定,26、27号楼预计2016年9月交房。项目自带吉的堡幼儿园,已签约西电附小学位,蓝钻会所开放,该项目25号楼支持公积金贷款。工期进度为:在售楼栋均已封顶。

  置业成本分析及置业建议

项目名称

面积(㎡)

单价(元)

房款
(万元)

装修款(万元)

契税+大修基金(估算)  (万元)

从购房至收房装修需准备的总款   (万元)

购房首付
(万元)

购房贷款额(万元)

购房月还款额(元)

建议最低家庭年收入(万元)

龙湖花千树

97

5800

56.26

11

2.3

70

17.26

39

2606

6

万科城

98

8500

83.30

0

2.7

86

25.30

58

3876

9

雅居乐铂琅峯

94

8000

75.20

15

2.5

93

23.20

52

3475

8

(以贷款年利率5.15%,首付3成,贷款20年,建议最低家庭月收入以月还贷额的2倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金) 

  备注:

  西安房地产信息网推出“西安及城区楼盘性价比排行榜,为购房者提供更为动态、及时的高性价比置业楼盘参考。同时也欢迎开发企业予以关注,并希望开发企业将项目最为完整、全面的性价比指标数据提供至西安房地产信息网数据研究中心,以进行科学、公正的性价比评估,让真正优秀的高性价比楼盘脱颖而出!联系电话:029-87260517


来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:赵力
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