好房排行 即时资讯 独家 城区 动态 评测 本地 地市 市场 业界 购房 政策 公示 专题 直播 视频 新房性价比

13年,“我”变了! 揭秘你所不知的西安“后花园”

时间:2015-05-31 08:38:38 评论:0 点击:
0

 2000年,随着“一带九园”模式的提出,新长安发展的核心架构得以形成;

  2002年9月16日,长安正式撤县设区,长安的城市化建设进程由此加速。

  一.13年发展 长安区房地产业完成去“长安”化的升级进程

  自2002年撤县设区,经过13年的发展,长安,这个当年中国最大的县,这个以西安“后花园”示人的板块,这个被人们调侃为“自治区”的长安区,虽然在行政管理、观念等方面已经逐步融入西安市,在商业、医疗、公共设施等方面仍然与其他区域有些差距。十余年过去了,但很多西安人提及“长安”,仍然呼之为“长安县”。但就房地产市场而言,长安区房地产在十余年的发展历程中,逐步“去长安化”,率先融入西安房地产市场发展的大格局中。

品牌房企相继进驻长安拉动区域价值

  品牌房企相继进驻长安拉动区域价值

  2002年西安住宅均价2749元/平方米,而长安区仅为1421元/平方米,房价落差吸引了早期西安市投资性购房者集中进入,也随着市场的激活,房地产开发规模也快速提升。以2005年为分水岭,自当年富力城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、2007年雅居乐花园、2009年万科城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、2013年绿地城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图等品牌房企的相继进驻,开启了长安区房地产市场的品牌化升级进程,同时伴随长安区交通、规划等全面对接西安市,以航天、大学城等板块房地产目前已全面融入西安房地产市场,至2014年末如大学城板块房价已经升至6900元/平方米,超出西安市整体均价6500元的水平线。

  二.长安商品房总量占全市7.6% 住宅开发集中于大学城、航天两大板块

  目前,全市6大城区在售楼盘共计460个,长安在售住宅项目35盘。在八百家好房排行系统中,在录楼盘共计330个,其中长安26个,全市占比7.6%。区域均价为6127元/平米,主要在售户型以两室~四室。

全市分城区在售楼盘数量图

全市分城区在售楼盘数量图

  目前长安老区房地产集中开发已经完成,在售住宅主要分布于大学城居住圈及航新区居住圈,随地铁2号线通至长安,长安以西自西寨居住圈向常宁宫方向成为未来长安房地产开发的主要板块。

  三.长安区居住配套优劣参半

  1. 教育、产业经济助力长安房地产发展

  作为拥有陕师大、西北大学、西安外国语大学等32所大学,长安一中、长安二中等46所中学的优势教育资源;以及航天“504”研究所、航天“067”基地、西安国家民用航天基地、三星长安产业园、中国电子第二十研究所等多家科研机构的进驻,高教产业基地以及航天、三星等产业园区成为区域房地产发展的重要支撑及推动因素。

长安区教育、科研资源丰富

  长安区教育、科研资源丰富

  2、医疗、商业等配套仍显薄弱

  从西安房地产市场整体来看,目前长安区的房价相对偏高,15年教育资源较弱;相较于其他区域分布的大型医疗机构、商业配套,长安区医院配套实力及规模不足,长安区居民看病多选择城六区。

  而商业配套方面主要集中于于长安老区政府附近及长安广场周边,商业形态偏单一、较陈旧,商业品质中低。大学城附近目前规划有大型商业配套,但由于区域人群数量支撑不足,未来发展不甚乐观。

  同时,区域配套不均衡,从楼盘价格5100元起价至9000元的的楼盘均有分布即可窥一斑。

  四.典型板块特征

  长安区从地理位置上来看,南通长宁新区,西临高新,东接航天、曲江二期,在城市发展中边缘化逐渐变淡。

  从区域在售楼盘分布来看,老区政府居住圈1个,西寨居住圈3个,航天新区居住圈7个,大学城居住圈15个。其中不乏万科、雅居乐、天朗、宏府等品牌楼盘。西安房地产信息网根据西安普通住宅性价比评估对长安在售住宅项目进行性价比评估,并加权得出长安区及各居住圈性价比得分,具体参见下表:

 长安四大居住圈性价比分值表

居住圈

在售楼盘数量

综合性价比(满分10分)

老区政府居住圈

1

4.65

航天新区居住圈

7

7.43

西寨居住圈

3

6.98

大学城居住圈

15

6.63

区域综合性价比

26

6.42

  1.宜居板块:大学城居住圈

  在四个主要居住圈中,包括万科城、雅居乐铂琅峯、宏府龙翔长安项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图盛世长安项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图悦美国际项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图等在内的大学城居住圈无疑是长安区居住品质最优板块。

  1).优良教育配套+文化氛围 规模型品质楼盘相继开发

  依托大学城优秀的教育配套支撑,居住圈内交通路网无缝连接高新及城南,以及长安区政府迁址后带来的资源倾斜,带动长安区区域中心向大学城居住圈倾斜,优良的文化氛围、规模型品质楼盘的建设开发,大学城居住圈居住价值目前居长安之首。

  目前该板块商业配套处于完善过程,万科城项目自带60万平商业配套,相当于近8个钟楼开元商城的规模,业态丰富,可辐射吸引原长安区及高新二期如三星产业园周边人群消化,因此对于居住于此的购房者无疑未来无忧。

  2).本地改善人群及高新、城南首置刚需成为置业主力军

  基于区域良好人文环境、便捷的交通,及可期的优秀居住配套,长安本地改善型刚需,以及高新、城南的年轻首置人群为成为本区域主力置业人群。

  3).不足:区域无地铁 居住价值提升受限

  大学城板块教育优势居首,但也基于此,高校人群对于本区域的发展支撑影响明显,每年的暑假、寒假高校学生离校后区域明显人气冷清,也使得该板块商业发展季节性特征明显,也对于区域的商业发展及居住氛围产生影响。

  此外,曾经的地铁6号线原本规划于此,而后因三星产业园建设改线,目前大学城没有规划建设的地铁,地面交通压力较大,成为区域居住价值提升的一大瓶颈。2014年底规划建设7号线,起于大学城,穿经高新新区、南郊文教区和太白路一线客流走廊,向东折返经西安火车站、浐灞生态区至洪庆组团,但预计开建时间靠后。

  4).典型楼盘:万科城


 

  2.长安最高性价比板块:航天新区居住圈

  在长安,性价比最高的板块就是以龙湖花千树项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图卡布奇诺观澜项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图智慧谷项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图等为代表的航天新区居住圈。目前区域楼盘品质优秀,而价格处于长安区平均价格线之下,未来可期的成长价值,使得航天新区居住圈成为目前长安房地产发展性价比最高的板块。

  1)航天产业创造科技高地 产业经济与房地产共荣发展区域

  航天新区是继上海后,中国第二个国家级民用航天产业基地,也是唯一一个以航天民用工业为主要发展目标的国家级航天产业基地,致力打造“世界一流航天产业新区”,创造设施一流的产业发展平台。而航天基地、研究所的集中分布,有望成为西高新之外,另一个产业经济与房地产业共荣发展的区域,房地产业支撑发展动力强劲。

  2)交通路网建设加快 全部对接西安主城

  西安航天基地北临曲江新区,可近享曲江优越的休闲景观配套资源。09年以来,曲江房地产开发面积扩大带来的南向人口“扎堆”,给航天基地版块的居住氛围起到了很好的辐射推动作用。成为长安区第二大房地产开发板块,地铁2号线相接,已建设中的地铁4号线从本区域直通北客站,预计2018年开通,城西安城南客站二期已落定航天新城,区域外向发展架构已然形成。

  3)不足:现时居住配套不足 预计需五年完成

  区域优势显而易见,同时未来前景可期,但现实居住配套仍处于完善过程,但根据西安其它新兴城区的发展速度,预计这一板块五年时间生活配套即可趋于成熟。

  4)典型楼盘:龙湖花千树


 

  五、未来规划

  长安板块作为城南的后起之秀,在未来的发展中,与其他城区交互性将愈趋紧密,更加全面融入城市地产圈。同时,未来房地产市场将形成本土房企与外来地产企业于竞争中共同发展,并推动长安区房地产市场高走的新格局。另一方面,坊间有评论:长安的常宁新区就如同十年前的曲江,是下一个西安名片,优美的生态环境、丰富的自然资源、深厚的人文底蕴,发展优势得天独厚与曲江区域有着惊人的相似点,该区域在长安日后的发展中应该会发挥自己独特的魅力。

  此外,长安区将形成以知识型结构人群居住为主体,以航天科技产业和现代知识产业为主导,体现知识经济时代城市文化生活内涵,富有汉唐风韵城市形态和风格,集办公、商务、住宅于一体适宜人居的生态型田园新城区,在西安南边郊县形成了一个充满现代文明气息的生活居住板块。


来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:王馨苑
用手机登录wap.800j.com.cn 随时随地看房产 转播到腾讯微博
0
上一篇:
下一篇:

免责声明:

本网站所刊载的“新房、二手房、资讯等所有信息、资料及图表”仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性,且不保证该项目已取得商品房预售许可证或达到可以销售的标准,且不构成对任何楼盘的购买的邀约或意图。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易做造成的任何后果与本网站无关。本网站有权但无此义务,改善或更正资料及图表任何部分之错误或疏忽。以上信息仅供参考,所有信息以开发商提供为准!

在此提醒:证件不全的项目请谨慎选择。请点击:八百家为您提供的西安商品房预售证查询参考通道,或到相关政务平台查询及了解。