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大学城板块樱花广场旁品牌公园教育住宅宏府龙翔长安综合性价比解析(五星级)★★★★★

时间:2015-03-26 08:39:25 评论:0 点击:
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 估计很多人都跟小编一样,希望“我有一所房子,面朝大海,春暖花开”,但现实是残酷的,这些都是“土豪”的福利,对于我而言,都只能奢侈的出现在梦里啦,不过小编实在是不甘心,就想着即使我不面朝大海,也一定要春暖看见花开,便努力搜索,竟然发现长安区有一房子——宏府龙翔长安项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图就位于樱花广场旁边,一到每一年的这个时候,明媚春光、樱花烂漫,想想都觉得真的不容错过尼!而且重要的是目前该项目成交均价仅5500元/平米,对于刚需一族来说,真是天上掉馅饼的好事,不过亲们激动归激动,楼盘到底怎么样?还是要进行一下专业的性价比评估才能看出来的,所以在此,小编特用自己所懂来帮大家分析分析。

  西安房地产信息网数据研究中心对宏府龙翔长安项目进行综合性价比评估,各项指标星级如下:

指标
性价比星级
分项指标
品牌实力
★★★★
周边配套
★★☆
外部景观
★★★★
社区规划与景观
★★★☆
社区配套
★★★★
综合指标
综合性价比
★★★★★

  宏府龙翔长安位于樱花广场与西长安街十字西南部,项目占地千亩,总建筑面积约220万平方米,社区自建百亩中央生态公园,50万平米旗舰商业,新加坡品格幼儿园、专属精英中小学19年全程教育呵护备至,超大规模、超完善配套都在长安区绝无仅有。而且项目周边人人乐、大林购物广场、各大超市、便利店等林林总总,多条公交线路环伺社区周边,樱花广场、郭杜公园等提供娱乐休闲的好去处,陕师大、西安邮电、西北政法、西安外国语使得区域学术氛围浓郁,人文居住价值 得天独厚。项目先后被评为西安市、长安区两级重点建设项目,对于刚需及首改人群来说,都是绝佳选择。

宏府龙翔长安效果图

  宏府龙翔长安效果图

  综合点评:

  与大学城居住圈内的在售楼盘对比来看,宏府龙翔长安得分为8.01分,性价比排名首位,与居住圈均值、长安区以及西安市的综合得分平均水平相比,也有一定的优势。具体数据如下图:

宏府龙翔长安与同居住圈、长安区及西安市楼盘综合性价比得分对比 

 宏府龙翔长安与同居住圈、长安区及西安市楼盘综合性价比得分对比

  宏府龙翔长安项目具体有以下优势:

  1、品牌房企:宏府企业集团为西安本土复合业态开发第一品牌,其深耕本土20年,开发面积达400多万平米,先后铸就了安定广场项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、宏府大厦、宏府嘉会广场项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图宏府鹍翔九天项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图等多个高品质楼盘;

  2、区域价值:宏府龙翔长安是长安区目前最大建面住宅,占地1000亩,建筑面积为220万平米,社区内规划有住宅、写字楼、酒店、公寓、学校等,是目前长安区业态规划最齐全的社区;

  3、教育住宅:宏府龙翔长安社区内部配有双语幼儿园,并规划有专属精英中小学,着力打造19年一站式教育链,为孩子的成长保驾护航;

  4、公园地产:宏府龙翔长安社区自带100亩中央湿地景观公园,且在周边分布有郭杜森林主题公园、樱花广场等,坐享城市顶级生态资源,开启舒适人文生活新篇章;

  劣势:

  该楼盘在周边配套方面略显不足,对应的分项指标性价比星级较低,附近小学、中学较少,医疗设施也不完善,不过社区自带教育、商业配套可以部分弥补,建议对这一项指标要求过高或较为看中的购房者慎重考虑。

  项目动态及置业成本分析:

  宏府龙翔长安,推出7#、10#和13#楼,房源面积74-140平,均价5800元/平,交8000抵38000元优惠,开盘时间待定,预计2016年12月交房,目前工程已出地面。更多详情请咨询售楼部,八百家提供的咨询电话为:400-715-6666转3550.

  西安房地产信息网数据研究中心选取该楼盘建筑面积约75.88平两室户型以及90.14平三室户型进行置业成本分析,按照均价5800元/平米计算,所需房款如下:

项目名称
面积(㎡)
单价(元)
房款(万元)
装修款(万元)
契税+大修基(估算)(万元)
从购房至收房装修需准备的总款(万元)
购房首付(万元)
购房贷款额(万元)
购房月还款额(元)
建议最低家庭年收入(万元)
宏府龙翔长安
75.88
5800
44.01
8.80
1.54
54.35
14.01
30.00
2132.02
5
90.14
5800
52.28
10.46
2.09
64.83
16.28
36.00
2558.43
6
(以贷款年利率以5.9%,首付3成,贷款20年,建议最低家庭月收入以月还贷额的2倍计;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金)

  宏府龙翔长安75.88平两室户型,按照目前均价5800元/平米计算,所需房款为44.01万元,首付30%为14.01万元,购房贷款额为30万元,购房月还款额为2132.02元,适合最低年收入在5万元以上的家庭选择购买;90.14平的三室户型,所需房款为52.28万元,首付24.316.28万元,购房贷款额为 36万元,购房月还款额为2558.43元,建议最低家庭年收入在6万元以上的置业者选择。

  置业建议

  为此,通过宏府龙翔长安项目的性价比分析可以看出,追随品牌实力、外部景观及社区规划、社区配套的购房者可以着重考虑。同时,通过价格优势也可以看出,该项目在同居住圈内价位较低,无论是刚需还是首改人群,都是不错的选择。

  评估依据:该结果由西安房地产信息网研究中心根据住建部软科学应用成果--西安普通住宅性价比评估系统专业评估得出,更多符合您个性化需求的高性价比楼盘,请点击:八百家好房排行!

  


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来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:卢思情
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