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清凉山公园旁的学位房明威橡树湾122平米全明三室户型性价比评估(四星级)★★★★

时间:2015-03-22 09:33:15 评论:0 点击:
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  当学生时就知道了“活到老学到老”这句谚语,等工作后,更是对此有了深的体会,可是学习就跟很多事情一样,是从小养成的一种习惯,其实,都说小孩3岁看大7岁看老,对孩子的启蒙教育永远都是父母最甜蜜的负担,养成一种好的学习习惯、让小天使们快乐成长一定会让他们终生受益匪浅,明威橡树湾项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图便以“让孩子健康成长”的办学宗旨先后引进率先引进北京知名红黄蓝幼儿园、17所省级示范小学之一西北大附小(已经投入使用),安家至此,便是给孩子一个好的成长环境。而且项目紧邻清凉山公园,给大伙儿休闲、娱乐提供了好去处。在此,我网特对该项目的122平全明户型进行专业、客观的性价比评估,以供置业者参考。

  明威橡树湾建筑面积为122平的三室两厅两卫B5户型如下:

明威橡树湾122平米户型  

明威橡树湾122平米户型

  西安房地产信息网数据研究中心根据西安普通住宅性价比评估系统对明威橡树湾建筑面积约122平米的三室两厅户型进行性价比评估,评定为四星级。

 

规划设计

分项功能

风水布局

合计

标准参数

31

47

10

88

测评分数

26.6

42

9

77.6

评分等级

★★★★

  对明威橡树湾三室两厅户型,我们主要通过以下三种评价表和户型图来做评定:

  一、户型规划设计评价:

评测项目

标准参数

评价参数

评分

客厅使用面积(㎡)

≥25

16.2

2.6

客厅开间(m)

≥3.9

3.95

3

客厅实墙面长度(m)

≥4.5

3

0.7

餐厅使用面积(㎡)

≥12

6.5

1.6

主卧室使用面积(㎡)

≥14

15.12

3

主卧室开间(m)

≥3.6

3.6

1

其它卧室使用面积(㎡)

≥12

12.6

2

小卧室使用面积(㎡)

≥10

11.55

2

厨房使用面积(㎡)

≥6

5.75

2.9

厨房净宽(m)

≥1.8

2.3

1

厨具操作面长(m)

≥2.7

2.5

0.9

卫生间净宽(m)

≥1.8

1.8

1

生活阳台进深(m)

≥1.5

2.4

2

服务阳台进深(m)

≥1.2

0

0

层高(m)

≥3.0

2.9

2.9

  从该表格中的各功能区间尺寸可以看出,除客厅、餐厅的使用面积稍小,其余均大于标准参数,整体来看,该户型各房室比例得当、尺度合理,生活空间宽敞,居住舒适度高。

  二、户型各功能分项评价:

功能项

功能指标

权重分

最终评分

总体评价

在小区中位置

2

1

建筑容积率

2

1

自然朝向/景观朝向

5

5

户型方正、通透

3

3

各房室比例得当,尺度合理

2

2

动静分区

2

2

与其它户不对视

1

1

户型创新

4

3

客厅

入口玄关

1

1

客厅方正

2

2

宽深比例适当

1

1

客厅开口少,便于家具摆放

1

1

有观景阳台/露台

2

2

餐厅

餐厅独立(相对客厅)/餐厅占角

1

1

餐厅通风采光

2

2

主人房

方正实用

2

2

有独立卫生间

1

1

有步入式衣帽间

1

1

有阳台

1

0

厨房

通风采光

2

2

紧邻餐厅

1

1

有生活阳台

1

0

卫生间

通风采光

2

2

公卫干湿分区

1

1

客房

方正实用

2

2

小客房

方正实用

2

2

  1、该户型位于5、6#楼,紧邻学校与商业,与西部大道的距离相对项目其他楼栋也更近一些,可以会受到噪音、粉尘的影响,不过对于小孩上学,家人购物、出行来说也是更加方便。户型全明设计,南北通透,采光好,有约5平米的赠送面积,可以让业主以相同价格享受到更大的居住空间,整体动静分区明确,家人的休息、娱乐同时进行,互不干扰;

  2、南向客厅开口少,便于家具的摆放,与餐厅一体化设计,活动空间更显宽敞,衔接多功能阳台,采光、通风效果好,还可以精心装饰同时尽可以将室外美景尽收眼底,生活会很惬意;

  3、主卧、次卧均南向设计,最大程度的增加了房间采光、通风,都带有景观飘窗,时尚、实用性俱佳,主人房带有独立卫生间,私密性好,且有效的解决了有时候公卫不够用的情况;

  4、小卧室方正实用,可以根据业主的意愿设计成健身房、书房、儿童房等;

  5、明厨,紧邻餐厅,就餐快捷方便,L型操作台设计,烹饪得心应手,设计在入户门出,买菜回家便可直接放入厨房,干净方便;

  6、明卫,干湿分离设计,极大地减少了细菌的滋长,而且可以同时供两个人使用,提高利用率。

  三、户型布局风水评价:

功能项

功能指标

权重分

最终评分

可能存在的布局问题

门窗外无不良风水现象

3

3

大门不冲电梯门、不对长走廊

1

1

大门不冲(厨房、卫生间门)

2

2

大门不直对主人房房门

1

1

大门不直对客厅落地大窗

1

1

内门不相冲

1

0

卫生间不在户型中央

1

1

  1、次卧、小卧室门相对,私密性欠佳;

  2、走廊过长,存在面积浪费。

  四、项目动态及置业成本分析:

  明威橡树湾:城南唯一即买即入学,省级示范西北大附小学位房,全城火热抢购中。明威橡树湾目前一期5#、6#、11#、12#、18#准现房,买到就是赚到,79㎡得 92㎡、98㎡得108㎡、140㎡得162㎡;折算均价5800元/㎡。一期预计今年年底交房。二期在售7#、8#,面积87、117㎡, 成交折算均价5800元/平,现已火热抢购中;目前5#、6#、12#、18#已封顶,11#目前已经地上3层。二期预计明年年底交房。更多详情请咨询售楼部,八百家提供的咨询电话为:400-715-6666转3538.

  西安房地产信息网数据研究中心特对明威橡树湾在售的建筑面积约122平的三室两厅户型进行置业成本分析,以供置业者参考:

  该户型面积约122平方米,均价5800元/平方米,总房款为707600元。

  按最低首付(30%),首付217600元,贷款额49万元,以2015年3月1日最新基准利率5.9%等额本息还款法计算:

  贷款期限10年,月供5304.91元;

  贷款期限20年,月供3411.24元;

  贷款期限30年,月供2847.06元;

  办理交房时,交纳契税、大修基金共约2.83万元,(面积在90-144㎡以上的户型契税按1.5%收取,大修基金按145元/²收取。)

  五、项目简介及性价比优势:

  明威橡树湾占地面积约148亩,建筑面积40万余平米,项目总分三期开发,分南北区,目前在建的是南区一期,项目建筑形式是高层及小高层,内部规划绿化率为40%,容积率3.2,社区采用人车分流设计,保护了业主的安全,车位比为1:0.8,小区景观规划将ART DECO建筑风格与法兰西的园林设计景观巧妙地结合在一起,彰显了贵族的气质,同时又展现了浪漫风情。

  1. 项目地段:优踞城南新核心,北邻电子城板块,南邻长安区正在发展的政务生活区,西邻高新一、二期CBD板块,东邻航天产业基地和曲江文化创意产业园区,处于六大板块交汇的核心位置;

  2. 教育配套:明威橡树湾作为领衔长安唯一公园旁的学位房,率先引进北京知名红黄蓝幼儿园、17所省级示范小学之一西北大附小,出门即小学,买房即送小学学位,该小学已经在2014年9月份开学使用;

  3. 园林配套:社区法式园林景观以中央广场为界,体现法式皇家仪仗风格,五重景观体系,乔木高低层次错落,百余种绿植四季皆景,让人仿若置身画中;

  4. 项目生活配套:社区一站式生活配套,2.7万平米的繁华商业,会所、超市、社区医院应有尽有,充分满足业主日常所需。1个环氧跑道、1个健身运动场所、2个羽毛球运动场地以及3个篮球半场,幼儿、青年、老年活动区人性化设计,满足不同年龄层业主的活动需要;

  5. 公园配套:对面即是公园,300米即达现已开放的清凉山森林公园,建设用地1005亩,是唯一的隋文化主题公园,唯一90%绿地覆盖面积的绿肺森林公园,形成了一个巨大的天然氧吧,每天释放大量负氧离子,起到了很好的降尘降噪作用,园中配有大型游乐场,是周末游玩的好去处。

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  说明:户型评估针对户型功能应用性进行评价,星值及分值为根据评价标准转化为百分制展示。


来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:卢思情
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