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地铁沿线智慧新城88.53平米两室VS卡布奇诺国际社区83.73平两室(四星级)★★★★

时间:2015-03-16 08:20:26 评论:0 点击:
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 总价更低、升值潜力更大的刚需产品成了很多年轻购房者的“香饽饽”。尽管楼盘位置可能会偏远一些,周边生活配套也不如市中心那般繁华,但综合来看,不失为明智的选择。如果项目在地铁周围的话,极大地缩短了其与繁华的时间距离,配套、景观什么的也都不是问题。今天就给大家推荐位于地铁沿线的智慧新城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图卡布奇诺国际社区项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图楼盘,户型均很丰富,可供不同业主所需,不过两室依然是刚需法宝,但是小编发现有两户型相似度极高,均有入户玄关、均衔接阳台,也都动静分区明确,很多网友都说纠结,不知道哪个更好?故在此特为众亲们将这两个户型进行专业、客观的性价比解析,希望可以帮到大家。

智慧新城、卡布奇诺国际社区区位图

  智慧新城位于地铁2号线起始站—韦曲南站口,是西安名副其实的“地铁首站,端口物业”,项目占地约400亩,总建筑面积68万平米,目前已建成2000 平的超大中央庭院,绿化率高达42%,居住环境优美舒适,社区内配有三宝双喜幼儿园,周边多所知名中、大学院校环绕,方便的上学条件,极大地省去了家长对孩子教育问题的后顾之忧,为孩子提供好的成长环境,社区采用智能家居开放平台、小区星级物管公司全天候管家式服务,红外监控、周界报警、门禁系统、楼宇对讲系统、电子巡更24小时安心呵护。

  卡布奇诺国际社区位于雁塔南路与航天大道交汇处西300米,所处位置左揽大雁塔、大唐芙蓉园、曲江池、唐城墙遗址公园、大慈恩寺遗址公园千年历史文化风韵,右拥长安路繁华城市生活,南邻杜陵万亩森林,俯瞰航天中央星河运动公园,独享曲江、长安路、航天城三大板块优势资源。项目占地49499平米,总建筑 面积23万平米,由高层和板式小高层组成,绿化率30%,共规划有2800余户, 8000平米专属绿化公园、10000平米奢意景观广场、传世ART DECO建筑完美演绎曲江意式精工社区,尽享高贵、优雅生活。

  一、以下将进入户型擂台PK环节:

 
智慧新城
卡布奇诺国际社区
建筑面积
88.53平米
83.37平米
户型
两室两厅一卫
两室两厅一卫
★★★★
★★★☆

智慧新城两室户型  

智慧新城两室户型

卡布奇诺国际社区两室户型  

卡布奇诺国际社区两室户型

  第一轮:户型规划设计评价:

评测楼盘
智慧新城
卡布奇诺国际社区
评测项目
标准参数
评价参数
评分
评价参数
评分
客厅使用面积(㎡)
≥12
15.6
4
16.38
4
客厅开间(m)
≥3.6
3.9
3
4.2
3
客厅实墙面长度(m)
≥3.6
3.6
1
2
0.6
餐厅使用面积(㎡)
≥8
5.29
2
9.45
3
主卧室使用面积(㎡)
≥12
14
3
12.87
3
主卧室开间(m)
≥3.3
3.5
1
3.3
1
小卧室使用面积(㎡)
≥8.5
10.5
2
11.55
2
厨房使用面积(㎡)
≥4
5.52
3
6.08
3
厨房净宽(m)
≥1.8
2.3
1
2.25
1
厨具操作面长(m)
≥2.4
2.4
1
2.7
1
卫生间净宽(m)
≥1.6
1.8
1
2
1
生活阳台进深(m)
≥1.5
1.6
2
1.2
1.6
层高(m)
≥2.8
2.9
3
2.9
3

  从以上表格中的各项数据可以看出,智慧新城在主卧、生活阳台面积上大于卡布奇诺国际社区,而在客厅、餐厅、厨房及卫生间方面不及卡布奇诺国际社区,从总体得分来看,智慧新城的分值为27分,卡布奇诺国际社区的分值为27.2,故在本轮PK中,卡布奇诺国际社区以0.2分优势胜出。

  第二轮、户型各功能分项评价:

功能项
功能指标
参考分值
智慧新城评分值
卡布奇诺国际社区评分值
总体评价
在小区中位置
2
2
1
建筑容积率
2
2
1
自然朝向/景观朝向
5
4
4
户型方正、通透
3
3
3
各房室比例得当,尺度合理
2
2
2
动静分区
2
2
2
与其它户不对视
1
1
1
户型创新
4
3
3
客厅
入口玄关
1
1
1
客厅方正
2
2
2
宽深比例适当
1
1
1
客厅开口少,便于家具摆放
1
1
1
有观景阳台/露台
2
2
2
餐厅
餐厅独立(相对客厅)/餐厅占角
1
1
1
餐厅通风采光
2
1
1
主人房
方正实用
2
2
2
有独立卫生间
1
0
0
有步入式衣帽间
1
1
1
有阳台
1
1
0
厨房
通风采光
2
2
2
紧邻餐厅
1
1
1
有生活阳台
1
0
0
卫生间
通风采光
2
2
0
公卫干湿分区
1
0
0
客房
方正实用
2
2
2

  1、智慧新城的该户型位于3#楼,地块位于项目南侧、东边紧邻中央景观带,居住舒适度高,而卡布奇诺国际社区的该户型位于项目11#、12#楼,紧邻航天大道,小区车辆也都会从此经过,噪音、污染会影响到这两栋楼业主的居住质量;

  2、客厅:均方正实用,且两个户型均带有观景阳台,可以养花种草,提升生活品质,“家中小花园”、“家居活动最佳地”等随心布置,不同的是,智慧新城该户型客厅与餐厅一体化设计,增加空气流通性,居家活动空间更加宽敞大气;

  3、玄关:这两个户型均采用入户玄关设计,保证了业主的居家私密性,而且出门、回家可以在此换鞋或者放置一些常用物品等;

  4、主卧:两个户型均南向设计,最大的增加了房间的采光与通风,不同的是,卡布奇诺户型带有飘窗,增加房间采光,也可以精心装饰,增加房间时尚性,而智慧新城户型连接的是景观阳台,视野开阔,室外美景尽收眼底;

  5、客房:卡布奇诺国际社区该户型衔接270度转角飘窗,开阔视野,实用、时尚性俱佳;

  6、厨房:均通风好,北朝向,有效地避免了油烟的干扰,L型操作台,操作起来得心应手,设计在入户门处,买菜回家便可直接放入厨房,干净方便,紧邻餐厅,避免了才带穿堂的麻烦;

  7、卫生间:智慧新城户型的卫生间明亮设计在两个卧室之间,提供了干净的使用环境且方便所有家人使用,而卡布奇诺国际社区暗卫且紧邻入户门,不符合风水学。

  第三轮、价格、优惠动态PK

  智慧新城:分三期开发,二期五证齐全在售,交5000抵30000元优惠,首付分期一成起(剩余部分分两次交清),可享99折优惠。3#楼房源面积90.06、 106.02平米,均价6200元/平米;8号楼3单元已开盘,房源面积94.22、129.53、124.85平米,均价6300-6500元/平 米;10号楼2单元房源面积85.05、102.31、102.8平米,均价5800元/平米,2梯6户;2#楼房源面积96.1平米 ,115.29平米,均价6300元/平米,2梯4户设计。一次性付款97折,按揭99折,按时签约再99折。八百家提供的咨询电话为:400-715-6666转3673.

  卡布奇诺国际社区:百万补贴15套景观现房5480元/㎡起,65㎡阳光两居火热销售。在售61-129㎡瞰景高层,均价6300元/㎡,购三室最高送4万元车位抵值券。八百家提供的咨询电话为:400-715-6666转3340.

  二、小结:

  第一轮PK中,卡布奇诺国际社区以0.2分优势胜于智慧新城;

  在第二轮,这两个户型均带有入户玄关、客厅南向连接景观阳台、厨房设置在入户门处、动静分区明确;不过这两个户型也各有优势,智慧新城的户型有约6.9平米的赠送面积、南向双阳台设计、餐客一体化、明厨明卫,而卡布奇诺国际社区也有自己的优势,纯南双卧室、次卧衔接270度飘窗等,从不足之处来看,智慧新城该户型主、次卧门相对,私密性欠缺,卡布奇诺国际社区入户门、次卧相对、主卧、厨房门相对且暗卫设计在入户门出。整体来看,智慧新城88.53平米两室户型得分为39分,卡布奇诺国际社区的83.37平米两室户型得分为34分,故智慧新城在第二轮胜出;

  从第三轮优惠来看,智慧新城的折扣要更大一些;

  综上所述,结合总体得分情况可以看出,智慧新城的该户型性价比要更胜一筹。

  三、置业成本分析

  接下来西安房地产信息网数据研究中心对智慧新城的88.53平两室户型及卡布奇诺国际社区的83.37平两室户型进行置业成本分析,以供大家参考:

项目名称
面积(㎡)
单价(元)
房款(万元)
装修款
契税+大修基金(估算)
从购房至收房装修需准备的总款
购房首付(万元)
购房贷款额(万元)
购房月还款额(元)
建议最低家庭年收入(万元)
智慧新城
88.53
6200
54.89
10.98
1.83
67.70
17.89
37.00
2629.49
9
卡布奇诺国际社区
83.37
6300
52.52
10.50
1.73
64.76
16.52
36.00
2558.43
9
(以贷款年利率5.90%,首付3成,贷款10年,建议最低家庭月收入以月还贷额的3倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金) 

  智慧新城88.53平米两室两厅户型,按照3#楼目前均价6200元/平米计算,所需房款为54.89万元,首付30%为17.89万元,购房贷款额为37万元,购房月还款额为2629.49元,适合最低年收入在9万元以上的家庭选择购买,卡布奇诺国际社区的83.37平米两室两厅户型,按照目前均价6300元 /平米计算,所需房款为52.52万元,首付30%为16.52万元,购房贷款额为36万元,购房月还款额为2558.43元,建议最低家庭年收入在9 万的置业者选择。

  评估依据:该榜单由西安房地产信息网研究中心根据住建部软科学应用成果--西安普通住宅性价比评估系统专业评估得出,更多符合您个性化需求的高性价比楼盘,请点击:八百家好房排行!


来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:卢思情
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