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五证齐全地铁教育盘智慧新城、增源航都绿洲性价比PK 智慧新城更胜一筹(四星半级)★★★★☆

时间:2015-03-10 08:03:27 评论:0 点击:
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 地铁2号线南延伸段开通运行,预示着长安区已经告别了之前的“远郊区”时代,尤其对于地铁沿线的楼盘来说无异于是一个“揩油”的好机会,长建、天朗纷纷布阵,就连在建的4号线开发商也是不会放过,龙湖花千树项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、增源航都绿洲、山水悦庭项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图等接连崛起。细数便知长安地铁楼盘不在少数,不过五证齐全且社区自带学校却并不多见,而这两个因素却是大多购房者都会考虑到的重要部分。所以西安房地产信息网数据研究中心特对长安区五证齐全地铁教育盘进行梳理,发现仅有3个项目符合条件,在此,对其中的智慧新城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、增源航都绿洲这两个项目进行专业、客观的性价比解析,以供置业者进行参考。

  智慧新城、增源航都绿洲区位图

  智慧新城位于西安地铁2号线起始站——韦曲南站口,是陕西长建地产集团在长安开发的地标性建筑,总占地400亩,建筑面积约68万平米,产品涵盖高层小高层住宅、商务公寓、地铁商铺等多种类型,不管是自住还是投资,均有合适的房源可供选择。项目社区配有三宝双喜幼儿园,周边也有完善的教育配套,孩子上学会很方便,小区建有20000平米的超大中央庭院,提供了休闲、娱乐的好去处,且知名物业管家服务、智能家居开放平台等多样配套,尽可以满足业主的居住生活需求。

智慧新城效果图 

 智慧新城效果图

  增源航都绿洲位于西安国家民用航天产业基地的中心区域,周边商业配套相对匮乏,1公里内公交线路仅有8条,不过项目紧邻规划中的地铁4号线,可以弥补出行的不便,相对公交来说也有效拉进了其与城中心的时间距离,项目占地168928平米,总建筑面积约为725570平米,容积率3.5,绿化率35%,小区采用全封闭人车分流管理,市政集中供热,独享尊贵园林式景观,社区自带2000平的双语幼儿园,同时,小区中心14000平景观绿化开辟了10000平的果岭体验式绿草地运动中心,且后期社区会有会所,可以满足不用业主的多样化需求。

  增源航都绿洲效果图

增源航都绿洲效果图

  在此,西安房地产信息网数据研究中心根据西安普通住宅性价比评估系统对智慧新城与增源航都绿洲这两个项目进行综合性价比评定,分别评定为四星半级与三星半级,以下我们通过各项指标进行针对性分析:

智慧新城与增源航都绿洲分项指标对比  

智慧新城与增源航都绿洲分项指标对比

  可以看出,在品牌实力、外部景观及社区规划与景观方面,智慧新城项目相比增源航都绿洲有明显的优势,然而在居住圈配套、社区配套方面不及增源航都绿洲,有待进一步改善。以下为两个楼盘性价比信息的具体情况:

  一、品牌实力:长建集团成立时间久、开发项目众多,已经获得企业一级资质

品牌实力星级
智慧新城:★★★★☆
增源航都绿洲:★★
企业概况
企业名称
陕西长建房地产开发集团有限公司
西安增源房地产开发有限公司
公司(集团)成立时间
1997年
2007年
企业资质
一级资质
暂定资质
注册资金
2.53亿元
5000万元人民币
品牌知名度
开发项目
集团已开发面积
350万平米以上
72.56万平米
企业集团名称
长建集团
西安铭山(集团)公司
集团开发覆盖城市
西安、汉中
西安

  陕西长建房地产开发集团成立于1997年,注册资本2.53亿元,集团目前下属14个子公司,集团以房地产开发为龙头,多业并举,涉及基础工程、物业管理、工程监理、塑钢门窗、机械制造等多种行业。已获得房地产开发一级资质,在西安开发有长安花园、新乡新世纪广场、长安新花园、盛世华庭、幸福时光等 11个项目,已开发面积350万平米以上,品牌实力强劲;

  增源航都绿洲开发商是西安增源房地产开发有限公司,公司成立于2007年,注册资金5000万元人民币,目前为暂定资质,开发商截止目前仅开发过增源航都绿洲,已开发面积约72万平方米,整体来看,品牌实力较弱;

  二、居住圈配套:增源航都绿洲的区域价值更高一些,在本轮略胜一筹

居住圈配套星级
智慧新城:★★★
增源航都绿洲:★★★
商业环境
大型购物中心、百货商场、商业街
人人家购物广场长安店约917米、乐客购物广场约1公里
华美购物广场距离约2600米
大型超市
人人家购物广场长安店约917米、乐客购物广场约1公里
惠欧超市距离约1700米
中档以上集中餐饮
鱼一锅宝塔锅王距离261米
杨翔豆皮涮牛肚(长安二店)距离约2500米
人文教育
大学
西安广播电视大学长安分校距离873米
西安市职工大学约1.8公里,大专
古迹遗址
杨虎城将军陵园距离约800米
秦二世陵遗址公园距离约3000米
中学
长安区兴国中学距离302米,韦曲镇申店初中距离672米,西安市长安区二中补校592米,西安市长安区第三中学距离1.2公里
西安航天中学距离约1200米,交大附中距离约1.3公里
小学
韦曲镇申店小学距离261米,兴国国际小学距离341米,徐家寨小学距离355米,南街小学距离938米
航天小学距离约1500米,交大附小距离约1.4公里
交通配套
地铁
地铁2号线首站韦曲南站距离50米
4号线飞天路站700米
公交
4-04路、4-05路、4-06路、4-07路、4-09路、4-10 路、4-13路、4-14路、4-18路、4-19路、4-20路、215路、215路区间、229路、323路、500路、500路区间、905路、917路、918路、923路、4-16路、324路、918路等
4-05、4-15、4-17、4-21、4-23、4-25、239、260路等8条公交线路
银行
中国银行、陕西信合、中国工商银行,中国银行距离约407米
建设银行、民生银行,建设银行距离约657米
医院
长安区妇幼保健院805米,长安区中医院1.7公里,西安长安区医院约1.9公里
西安航天总医院(吉泰路)距离约1500米

  智慧新城处于西寨居住圈,位于地铁2号线延伸段的末站韦曲南站,距航天城站仅一站距离,而增源航都绿洲处于航天新区居住圈,相比较而言,航天城地铁站附近的交通、商业、医疗、教育要更完善一些,尤其是在交通方面,地铁2号线及数十余条公交线路环绕,出行便捷无忧,再加上三森、电视塔等众多利好配套的影响,现在的发展已经足以满足业主的日常需求。不过增源航都绿洲目前所处区域的发展前景要更大一些,随着航天产业的不断发展、地铁4号线的指日可待以及星河运动公园、中湖公园所提供的良好休闲去处,该区域的生活配套将会不断完善,居住及投资价值将会逐渐凸显。整体从星级来看,这两个项目的居住圈配套并无差异,但是增源航都绿洲的综合得分要更高一些。

  三、外部景观:智慧新城周边公园、广场完善,为业主提供好的休闲之地

外部景观星级
智慧新城:★★★☆
增源航都绿洲:★★
公园/水系
5000亩谲河湿地公园距离1000米,绿园荷花塘距离1.8公里,星河运动公园距离1.9公里,清凉山森林公园约3公里
中湖公园距离约1.3公里,神光星河中央公园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图距离约1500米
绿化带
5000亩谲河湿地公园距离1000米,,星河运动公园距离1.9公里,清凉山森林公园约3公里
中湖公园距离约1.3公里,神光星河中央公园距离约1500米
大型广场
长安柳青广场1.1公里,长安广场约2.2公里
和谐广场距离约4000米

  智慧新城项目距离5000亩谲河湿地公园1公里左右,1-3公里内还有绿园荷花塘、星河运动公园、清凉山森林公园等,长安柳青广场、长安广场也在项目2.2公里内,这诸多设施足以满足业主的娱乐、休闲需求,而增源航都绿洲周边仅有中湖公园与星河中央公园,虽有和谐广场,不过都在4公里左右。

  四、社区规划与景观:智慧新城的各项指标均优于增源航都绿洲项目

社区规划与景观星级
智慧新城:★★★☆
增源航都绿洲:★★★☆
社区规模
68万平米以上
72.55万平方米
占地面积
400亩
300亩
容积率
3.3
3.5
绿化率
42%
35%
建筑形式
住宅、商铺、公寓
住宅、商业
开发分期
三期
二期
人车分流
车位配比
0.8
0.8
景观规划特色
2万平的中央广场
园林式景观

  在占地面积、容积率、绿化率方面,智慧新城均优于增源航都绿洲项目,而且社区自建的20000平米的中央庭院,充分考虑到居住者的身心健康,为业主提供舒适优美的居住生态环境,也为大家提供了茶余饭后休闲、散步的好去处,不过增源航都绿洲小区开辟10000平米的果岭体验式社区绿草地运动中心,呼吸清新的空气、欢乐休闲的自然家园便是其真实写照。

  五、社区配套:增源航都绿洲的得分、星级更胜一筹

社区配套对比  

社区配套对比

  智慧新城周边云集多所知名中、大学院校,社区内配备有知名双语幼儿园,极大地省去了家长为子女上学问题的后顾之忧。小区已经建成有2000平的中央公园, 为所有业主提供了好的生活环境。此外,社区星级物管公司全天候管家式服务,红外监控、周界报警、门禁系统、楼宇对讲系统、电子巡更24小时安心呵护,为业主提供全方位放心服务。项目的物业为戴德梁行物业管理公司,该物业管理拥有丰富的国际经验及专业的知识,为客户提供符合国际标准全方位的物业管理服务,曾 经获得过中国唯一的“一级房地产价格评估资格”的国际物业顾问公司称号,目前处于世界顶尖水平之一,业主的后期服务可以得到最有力的保障,居住质量可以享受到最大的提升。

  增源航都绿洲社区自带2000平的双语幼儿园,极大的省去了家长对孩子教育的后顾之忧,同时,小区中心14000平景观绿化开辟了10000平的果岭体验式绿草地运动中心,下班后或是在休假的时候,不用闷在家睡觉,户外的休息无可比拟,充分享受老人、小孩一起欢乐休闲的自然家园,且后期社区会有会所,可以满足不用业主的多样化需求。

  整体从星级、得分来看,增源航都绿洲更胜一筹。

  六、置业成本分析:

  西安房地产信息网数据研究中心选取智慧新城建筑面积约88平两室户型及增源航都绿洲的84.75平两室户型进行置业成本分析,具体信息如下:

项目
面积(㎡)
单价(元)
房款
(万元)
装修款(万元)
契税+大修基金(估算) (万元)
从购房至收房装修需准备的总款(万元)
购房首付
(万元)
购房贷款额(万元)
购房月还款额(元)
建议最低家庭年收入(万元)
智慧新城
88
5800
51.04
10.21
1.79
63.03
16.04
35.00
2487.36
9
增源航都绿洲
84.75
6400
54.24
10.85
1.77
66.86
17.24
37.00
2629.49
9
(以贷款年利率5.9%,首付3成,贷款20年,建议最低家庭月收入以月还贷额的3倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金)

  智慧新城的88平两室户型,按照目前均价5800元/平米计算,所需房款为51.04万元,首付三成为16.04万元,购房贷款额为35万元, 购房月还款额为2487.36元,建议最低家庭年收入在9万元的置业者选择;增源航都绿洲的84.75平两室户型,按照均价6400元/平米计算,所需房款为 54.24万元,购房首付为17.24万元,购房贷款为37万元,购房月还款额为2629.49元,适合家庭年收入在9万元以上的置业者选择购买。

  七、项目在售动态及优惠:

  智慧新城:分三期开发,二期五证齐全在售,交5000抵30000元优惠,首付分期一成起(剩余部分分两次交清),可享99折优惠。3#楼房源面积90.06、 106.02平米,均价6200元/平米;8号楼3单元已开盘,房源面积94.22、129.53、124.85平米,均价6300-6500元/平 米;10号楼2单元房源面积85.05、102.31、102.8平米,均价5800元/平米,2梯6户;2#楼房源面积96.1平米 ,115.29平米,均价6300元/平米,2梯4户设计。一次性付款97折,按揭99折,按时签约再99折。八百家提供的咨询电话为:400-715-6666转3673.

  增源航都绿洲:在售住宅1-20#楼,面积90-400平米,主要分为90-140平米(3-7#)刚需户型,170-200平米(18#、11#)大平 层,300-400平米(8#、9#楼王)的复式,均价6500元/平米,每平减100-200元不等。楼栋已经进入后期处理阶段,预计2015年4月陆 续交房。八百家提供的咨询电话为:400-715-6666转3869.

  八、综述:

  综合上面的分析可以看出,智慧新城在品牌实力、外部景观及社区规划与景观因素上具有很大的优势,而增源航都绿洲在居住圈配套及社区配套方面具有优势,不过从西安普通住宅性价比评估系统对两个项目的综合评定结果来看,智慧新城的综合得分为7.22分,增源航都绿洲的综合得分为6.2分, 故最终智慧新城以1.02分的优势优胜山水悦庭。

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来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:卢思情
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