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樱花广场旁19年教育品牌住宅宏府龙翔长安103.5平全明三室户型性价比评估(四星级)★★★★

时间:2015-03-09 08:16:59 评论:0 点击:
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 买房对于一个普通家庭来说都是人生大事,花费大笔的积蓄必然要考虑到很多因素:地段、社区规划、户型设计、价位等等,这些都是我们可以眼见为实的,可是还有房屋质量、开发商信誉、以及居住后会遇到的各种物业服务问题都是没有办法确认的,所以这种情况下品牌房企、大规模社区的优势便会凸显。位于樱花广场旁边的宏府龙翔长安项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图项目虽然目前证件还未齐全,不过其品牌信誉、丰富的社区配套、完善的周边生活设施使得该项目已经受到了众多置业者的关注。故在此,西安房地产信息网数据研究中心特对该项目的103.5平全明三室户型进行专业、客观的性价比评估,以供置业者参考!

  宏府龙翔长安区位图

  宏府龙翔长安位于樱花广场与西长安街十字西南部,项目占地千亩,总建筑面积约220万平方米,社区自建百亩中央生态公园,50万平米旗舰商业,新加坡品格幼儿园、专属精英中小学19年全程教育呵护备至,超大规模、超完善配套都在长安区绝无仅有。而且项目周边人人乐、大林购物广场、各大超市、便利店等林林总总,多条公交线路环伺社区周边,樱花广场、郭杜公园等提供娱乐休闲的好去处,陕师大、西安邮电、西北政法、西安外国语使得区域学术氛围浓郁,人文居住价值得天独厚。项目先后被评为西安市、长安区两级重点建设项目,对于刚需及首改人群来说,都是最佳的选择。

宏府龙翔长安项目鸟瞰图 

 宏府龙翔长安项目鸟瞰图

  项目动态:宏府龙翔长安,推出7#、10#和13#楼,房源面积74-140平,均价5800元/平,交80​00抵38000元优惠,开盘时间待定,预计2016年12月交房,目前工程已出地面。

  更多详情请咨询售楼部,八百家提供的咨询电话为:400-715-6666转3550.

  宏府龙翔长安建筑面积为103.5平米的三室两厅两卫户型图如下:

宏府龙翔长安103.5平米户型  

宏府龙翔长安103.5平米户型

  西安房地产信息网数据研究中心根据西安普通住宅性价比评估系统对宏府龙翔长安建筑面积约103.5平米的三室两厅户型进行性价比评估,评定为四星级。

 
规划设计
分项功能
风水布局
合计
标准参数
31
47
10
88
测评分数
27.9
37
9
73.9
评分等级
★★★★

  对宏府龙翔长安三室两厅户型,我们主要通过以下三种评价表和户型图来做评定:

  一、户型规划设计评价:

评测项目
标准参数
评价参数
评分
客厅使用面积(㎡)
≥25
15.21
2.4
客厅开间(m)
≥3.9
3.9
3
客厅实墙面长度(m)
≥4.5
3.9
0.9
餐厅使用面积(㎡)
≥12
9.36
2.3
主卧室使用面积(㎡)
≥14
12.87
2.8
主卧室开间(m)
≥3.6
3.3
0.9
其它卧室使用面积(㎡)
≥12
10.89
1.8
小卧室使用面积(㎡)
≥10
9.57
1.9
厨房使用面积(㎡)
≥6
6.48
3
厨房净宽(m)
≥1.8
1.8
1
厨具操作面长(m)
≥2.7
3.6
1
卫生间净宽(m)
≥1.8
1.8
1
生活阳台进深(m)
≥1.5
1.8
2
服务阳台进深(m)
≥1.2
0
1
层高(m)
≥3.0
2.9
2.9

  1、客厅、餐厅的使用面积设计均小于标准尺寸,居家空间会稍显狭窄,就餐也会有所不便;

  2、主卧室、其他卧室、小卧室的使用面积均稍小,居住舒适度会有所降低;

  3、厨房的使用面积大于标准尺寸,烹饪空间宽敞。

  4、生活阳台进深合理,可以随心布局。

  二、户型各功能分项评价:

功能项
功能指标
权重分
最终评分
总体评价
在小区中位置
2
2
建筑容积率
2
2
自然朝向/景观朝向
5
3
户型方正、通透
3
2
各房室比例得当,尺度合理
2
2
动静分区
2
0
与其它户不对视
1
1
户型创新
4
3
客厅
入口玄关
1
1
客厅方正
2
2
宽深比例适当
1
1
客厅开口少,便于家具摆放
1
1
有观景阳台/露台
2
0
餐厅
餐厅独立(相对客厅)/餐厅占角
1
1
餐厅通风采光
2
2
主人房
方正实用
2
2
有独立卫生间
1
1
有步入式衣帽间
1
1
有阳台
1
1
厨房
通风采光
2
2
紧邻餐厅
1
1
有生活阳台
1
0
卫生间
通风采光
2
2
公卫干湿分区
1
0
客房
方正实用
2
2
小客房
方正实用
2
2

  1、该户型全明设计,南北通透,采光充足,有约14.1平米的赠送面积,整体来看属于温馨三室;

  2、客厅方正,宽深比例适当,开口少,便于家具的摆放,带有南向270度转角飘窗,既增加客厅采光、通风功能,又提高了其实用性;

  3、入户玄关设置,提升业主的私密性,而且出门、回家时可以进行换鞋、挂衣等或者放置一些常用物品;

  4、主人房方正实用,衔接南向景观阳台,最大程度的增加了客厅的通风、采光,还可以进行休闲、娱乐等居家活动,同时尽可以将室外美景尽收眼底,生活会很惬意,带有独立卫生间,方便主人的起居,而且有效地解决了公卫不够用的情况;

  5、厨房通风好,便于油烟的排放,紧邻餐厅,就餐快捷、方便,L型操作台设计,烹饪起来得心应手,设计在入户门处,买菜回家即可放入厨房,方便干净;

  6、卫生间明亮设计,提供给业主舒适、干净的使用环境。

  三、户型布局风水评价:

功能项
功能指标
权重分
最终评分
可能存在的布局问题
门窗外无不良风水现象
3
3
大门不冲电梯门、不对长走廊
1
1
大门不冲(厨房、卫生间门)
2
2
大门不直对主人房房门
1
1
大门不直对客厅落地大窗
1
1
内门不相冲
1
0
卫生间不在户型中央
1
1

  1、小卧室门正对卫生间,排出的浊气会影响到房间的舒适度,而且不符合风水学;

  2、次卧室的门正对客厅,易受到噪音干扰。

  四、置业成本分析:

  西安房地产信息网数据研究中心特对宏府龙翔长安在售的建筑面积约103.5平的三室两厅户型进行置业成本分析,以供置业者参考:

  该户型面积约103.5平方米,均价5800元/平方米,总房款为600300元

  按最低首付(30%),首付180300元,贷款额42万元,以2015年3月1日最新基准利率5.9%等额本息还款法计算:

  贷款期限10年,月供4531.28元;

  贷款期限20年,月供2913.76元;

  贷款期限30年,月供2431.86元;

  办理交房时,交纳契税、大修基金共约2.4万元,(面积在90-144㎡以上的户型契税按1.5%收取,大修基金按145元/²收取。)

  五、小结:

  1、该户型南北通透,采光、通风效果俱佳,有约14.1平米的赠送面积,主卧衔接宽景阳台及独立卫生间、次卧飘窗、厨房L型操作台、入户玄关设置及明厨明卫等人性化组合,使得居住氛围舒适、温馨,不过美中不足的是,该户型的动静分区不是很明确,而且走廊浪费面积过大;

  2、宏府龙翔长安的开发商为实力名企宏府集团,该集团深耕本土20年,开发面积达到400多万平方米,先后铸就了宏府麒麟山项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图宏府鹍翔九天项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图宏府嘉会广场项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图等多个高品质项目,品牌实力强劲,而且项目的物业是自己的物业公司-宏府物业,拥有20年专业化管理经验,遵循“舒适、安全、尊贵、优雅”的物业服务理念,结合高科技防护、电子监控等智能化系统,为业主营造安全、安心、舒适的社区环境;

  3、社区配套实力过硬:19年一站式教育链、百亩中央运动公园、50万平米国际商业巨舰尽可满足生活的基本需求;

  4、周边配套完善:项目雄踞大学城,周边陕师大、西安邮电大学、西北政法大学等名校云集,区域学术氛围浓郁,人文居住价值得天独厚,郭杜公园、樱花广场休闲场所等环绕,以及人人乐、乐家购物广场等成熟商业的完美辐射,安家至此,不管是购物还是休闲、娱乐都会是很方便的事情。

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  说明:户型评估针对户型功能应用性进行评价,星值及分值为根据评价标准转化为百分制展示。


来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:卢思情
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