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清凉山森林公园畔教育运动社区明威橡树湾98平全明三室户型性价比评估(四星级)★★★★

时间:2015-03-03 08:09:48 评论:0 点击:
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 社会的迅速发展、快节奏的工作和生活方式使得“压力”成为现代社会的衍生品,“压力山大”成为很多人的口头禅,而如果您就住在公园隔壁,茶余饭后带小孩去公园散步、游玩,周末带老人去锻炼身体、看看风景,休息日与朋友们一起尽情畅游公园、回归日然,相信一定可以让你轻松下来,感受到这个世界的精彩纷呈。位于西部大道沿线的明威橡树湾项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图项目就仅与清凉山公园一路之隔,而且项目引进幼儿园、小学优质教育配套,社区运动设施完善,商业配套齐全,不管是刚需还是改善型置业者,都是您不可错过的选择。在此,西安房地产信息网数据研究中心特对该项目的98平三室户型进行评估,以便于购房者可以对其户型有进一步的了解。

  

明威橡树湾区位图

  明威橡树湾作为明威集团近几年来投资最大的高端项目,精心选址于西部大道沿线,与清凉山森林公园仅一路之隔,而且项目以区域内147亩占地面积打造3+2+1运动中心(3个篮球半场、2个羽毛球场、少年活动中心及老年活动中心、环氧跑道)完善配套,在环境优美的基础上给了业主更加健康的生活方式,同时,社区率先引进北京知名红黄蓝幼儿园、17所省级示范小学之一西北大附小(2014年9月份已经开学使用),出门即小学,买房即送小学学位,全程式9年金牌启蒙教育为孩子打造美好明天,虽然项目周边配套目前还有所欠缺,不过社区自带2.7万平米繁华商业,投入使用后超市、社区医院应有尽有,可以满足业主日常所需。

明威橡树湾效果图  

明威橡树湾效果图

  项目动态:城南唯一即买即入学,省级示范西北大附小学位房,全城火热抢购中。明威橡树湾目前一期5#、6#、11#、12#、18#准现房,买到就是赚到,79㎡得 92㎡、98㎡得108㎡、140㎡得162㎡;折算均价5800元/㎡。一期预计今年年底交房。二期在售7#、8#,面积87、117㎡, 成交折算均价5800元/平,现已火热抢购中;目前5#、6#、12#、18#已封顶,11#目前已经地上3层。二期预计明年年底交房。

  更多详情请咨询售楼部,八百家提供的咨询电话为:400-715-6666转3538.

  明威橡树湾建筑面积为98平米的三室两厅一卫B2户型如下图所示:

 明威橡树湾98平三室户型   

明威橡树湾98平三室户型

  西安房地产信息网数据研究中心根据西安普通住宅性价比评估系统对明威橡树湾建筑面积约98平米的三室两厅户型进行性价比评估,评定为四星级:

 
规划设计
分项功能
风水布局
合计
标准参数
31
47
10
88
测评分数
27
41
10
78
评分等级
★★★★

  对明威橡树湾三室两厅户型,我们主要通过以下三种评价表和户型图来做评定:

  一、户型规划设计评价:

评测项目
标准参数
评价参数
评分
客厅使用面积(㎡)
≥25
18.62
3
客厅开间(m)
≥3.9
3.8
2.9
客厅实墙面长度(m)
≥4.5
4.9
1
餐厅使用面积(㎡)
≥12
4.5
1.1
主卧室使用面积(㎡)
≥14
14.4
3
主卧室开间(m)
≥3.6
3.6
1
其它卧室使用面积(㎡)
≥12
9.9
1.7
小卧室使用面积(㎡)
≥10
7.92
1.6
厨房使用面积(㎡)
≥6
5.58
2.8
厨房净宽(m)
≥1.8
1.8
1
厨具操作面长(m)
≥2.7
3.1
1
卫生间净宽(m)
≥1.8
1.8
1
生活阳台进深(m)
≥1.5
1.9
2
服务阳台进深(m)
≥1.2
1.8
1
层高(m)
≥3.0
2.9
2.9

  1、客厅的使用面积、开间稍小于标准参数,不过实墙面强度设计合理,而且南向紧邻景观阳台,空间宽敞,不会影响到业主的居家活动舒适度;

  2、餐厅使用面积尺寸小,就餐有所不便;

  3、其他卧室、小卧室的使用面积均小于标准尺寸,居住舒适度会有所下降;

  4、厨房使用面积、净宽、操作面长基本合理,操作起来得心应手;

  5、卫生间净宽符合标准,生活阳台进深合理,可以随心设计。

  二、户型各功能分项评价:

功能项
功能指标
权重分
最终评分
总体评价
在小区中位置
2
1
建筑容积率
2
1
自然朝向/景观朝向
5
3
户型方正、通透
3
3
各房室比例得当,尺度合理
2
2
动静分区
2
2
与其它户不对视
1
1
户型创新
4
4
客厅
入口玄关
1
1
客厅方正
2
2
宽深比例适当
1
1
客厅开口少,便于家具摆放
1
1
有观景阳台/露台
2
2
餐厅
餐厅独立(相对客厅)/餐厅占角
1
1
餐厅通风采光
2
2
主人房
方正实用
2
2
有独立卫生间
1
0
有步入式衣帽间
1
1
有阳台
1
0
厨房
通风采光
2
2
紧邻餐厅
1
1
有生活阳台
1
1
卫生间
通风采光
2
2
公卫干湿分区
1
1
客房
方正实用
2
2
小客房
方正实用
2
2

  1、纯南向方正户型,结构紧凑,空间利用率高,有约10平米的赠送面积,动静分区明确,有效的保证了业主的休息、娱乐同时进行,互不干扰;

  2、客厅方正,与餐厅一体化设计,带有南向景观阳台,最大的增加了室内的通风与采光效果,而且使得业主视野开阔、居家活动空间宽敞;

  3、入户玄关设计,可以放置一些常用物品或者出门、回家时换鞋等使用,为生活提供很大的便利;

  4、主人房南向设计,采光好,衔接飘窗设计,时尚、实用性大大提升;

  5、厨房通风好,便于油烟的排放,紧邻餐厅,就餐快捷方便,设计在入户门出,买菜回家便可直接放入厨房,干净、舒适,外部连接有服务阳台,可以作为洗衣房、储藏间等使用;

  6、卫生间距离三个卧室均比较近,方便所有人的使用,干湿分离设计,极大地减少了细菌的滋长,也提供了两个人可以同时使用的空间。

  三、户型布局风水评价:

功能项
功能指标
权重分
最终评分
可能存在的布局问题
门窗外无不良风水现象
3
3
大门不冲电梯门、不对长走廊
1
1
大门不冲(厨房、卫生间门)
2
2
大门不直对主人房房门
1
1
大门不直对客厅落地大窗
1
1
内门不相冲
1
1
卫生间不在户型中央
1
1

  该户型设计较好,暂无不良风水问题。

  四、置业成本分析,仅供参考

  西安房地产信息网数据研究中心特对明威橡树湾在售的建筑面积约98平的三室两厅B2户型进行置业成本分析,以供置业者参考:

  该户型面积约98平方米,均价5800元/平方米,总房款为568400元

  按最低首付(30%),首付178400元,贷款额39万元,以2015年3月1日最新基准利率5.9%等额本息还款法计算:

  贷款期限10年,月供4199.72元;

  贷款期限20年,月供2700.56元;

  贷款期限30年,月供2253.92元;

  办理交房时,交纳契税、大修基金共约2.27万元,(面积在90-144㎡以上的户型契税按1.5%收取,大修基金按145元/²收取。)

  五、小结:

  1、该户型属于5#、6#楼,这两栋楼紧邻社区商业,西侧不远处即是小学、幼儿园,而且临近街道,对于购物、孩子上学及出行来说均处于项目的最佳位置,不过也会受到噪音及粉尘的部分干扰;

  2、项目对面即是已开放的清凉山森林公园,建设用地1005亩,是唯一的隋文化主题公园, 90%绿地覆盖面积的绿肺森林公园,形成了一个巨大的天然氧吧,每天释放大量负氧离子,起到了很好的降尘降噪作用,园中配有大型游乐场,为业主周末的娱乐、休闲提供了好去处;

  3、明威橡树湾作为领衔城南唯一公园旁的学位房,率先引进北京知名红黄蓝幼儿园、17所省级示范小学之一西北大附小,一站式优质教育,极大地省去了家长对孩子启蒙教育的后顾之忧;

  4、小区自建有1个环氧跑道、1个健身运动场所、2个羽毛球运动场地以及3个篮球半场等运动设施,幼儿、青年、老年活动区人性化设计,满足不同年龄层业主的活动需要,让业主随时随地享受运动带来的快乐及健康生活;

  5、社区法式园林景观以中央广场为界,体现法式皇家仪仗风格,五重景观体系,乔木高低层次错落,百余种绿植四季皆景,让人仿若置身画中。主入口三段式叠瀑景观,点状式设计,让整个社区但凡流水处一步一景,景景各异。

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  说明:户型评估针对户型功能应用性进行评价,星值及分值为根据评价标准转化为百分制展示。


来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:卢思情
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