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地铁2号线沿线两室户型PK 智慧新城88平完胜华城泊郡87.03平(四星级)★★★★

时间:2015-03-02 08:37:59 评论:0 点击:
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 地铁2号线于2014年6月份全线贯通,沿线楼盘占尽地铁出行优势,在人们纷纷看好其未来发展前景的同时也使得一部分人开始纠结,到底选择哪个户型的性价比会更高一些?在此,西安房地产信息网数据研究中心特对2号线南延伸段的智慧新城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图88平两室户型及华城泊郡项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图87.03平两室户型进行了专业、客观的性价比评估,以供置业者进行参考!

  智慧新城、华城泊郡区位图

  智慧新城位于地铁2号线起始站—韦曲南站口,是西安名副其实的“地铁首站,端口物业”,项目占地约400亩,总建筑面积68万平米,目前已建成2000 平的超大中央庭院,绿化率高达42%,居住环境优美舒适,社区内配有三宝双喜幼儿园,周边多所知名中、大学院校环绕,方便的上学条件,极大地省去了家长对孩子教育问题的后顾之忧,为孩子提供好的成长环境,社区采用智能家居开放平台、小区星级物管公司全天候管家式服务,红外监控、周界报警、门禁系统、楼宇对讲系统、电子巡更24小时安心呵护。

智慧新城效果图  

智慧新城效果图

  华城泊郡是华汉集团继华城国际、华城万象项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图之后的全新力作,项目位于长安南路以西、朱雀路以东、雁环路以南,紧邻南北中轴线地铁2号线三爻站口,社区总占地面积165亩,建筑面积43万平米,分两期开发,由13幢地下两层地上33层的高层建筑围合而成,户型面积丰富,可以满足不同业主的多种需求,小区内部规划有幼儿园、会所、商业、酒店等高端物业,周边生活配套基本完善,尤其是交通的便利使得众多上班族青睐于此。

 华城泊郡效果图 

 华城泊郡效果图

  一、以下将进入户型擂台PK环节:

  第一轮,户型适合人群PK

 
智慧新城
华城泊郡
建筑面积
88平米
87.03平米
户型
两室两厅一卫
两室两厅一卫
适合人群
看好地铁发展的刚需、首改置业者
看好地铁发展的刚需、首改置业者

智慧新城88平两室户型  

智慧新城88平两室户型

华城泊郡87.03平两室户型  

华城泊郡87.03平两室户型

  从户型的整体情况来看:这两个户型均为两室,适合的人群都是看好地铁发展的刚需、首改置业群体。因此,首轮PK,两个户型打成平手。

  第二轮、户型规划设计评价PK

评测楼盘
智慧新城
华城泊郡
评测项目
标准参数
评价参数
评分
评价参数
评分
客厅使用面积(㎡)
≥12
15.2
4
13.77
4
客厅开间(m)
≥3.6
3.8
3
5.1
3
客厅实墙面长度(m)
≥3.6
0
0
5.1
1
餐厅使用面积(㎡)
≥8
4
1.5
6
2.3
主卧室使用面积(㎡)
≥12
13.2
3
16
3
主卧室开间(m)
≥3.3
3.3
1
4
1
小卧室使用面积(㎡)
≥8.5
10.8
2
10.8
2
厨房使用面积(㎡)
≥4
5.94
3
4.5
3
厨房净宽(m)
≥1.8
1.8
1
1.5
0.8
厨具操作面长(m)
≥2.4
3.3
1
3
1
卫生间净宽(m)
≥1.6
1.6
1
1.8
1
生活阳台进深(m)
≥1.5
1.5
2
1.8
2
层高(m)
≥2.8
2.9
3
2.9
3

  从以上表格中的各项数据可以看出,智慧新城在餐厅、主卧的使用面积上大于华城泊郡,而在客厅、厨房及卫生间、生活阳台方面不及华城泊郡,从总体得分来看,智慧新城的分值为25.5分,华城泊郡的分值为27.1,故在本轮PK中,华城泊郡胜出。

  第三轮、户型各功能分项评价:

功能项
功能指标
参考分值
智慧新城评分值
华城泊郡评分值
总体评价
在小区中位置
2
2
2
建筑容积率
2
2
2
自然朝向/景观朝向
5
4
2
户型方正、通透
3
2
2
各房室比例得当,尺度合理
2
2
2
动静分区
2
2
1
与其它户不对视
1
1
1
户型创新
4
3
2
客厅
入口玄关
1
1
0
客厅方正
2
2
2
宽深比例适当
1
1
0
客厅开口少,便于家具摆放
1
1
1
有观景阳台/露台
2
2
2
餐厅
餐厅独立(相对客厅)/餐厅占角
1
1
1
餐厅通风采光
2
2
1
主人房
方正实用
2
2
2
有独立卫生间
1
0
0
有步入式衣帽间
1
1
1
有阳台
1
0
0
厨房
通风采光
2
2
1
紧邻餐厅
1
1
1
有生活阳台
1
0
1
卫生间
通风采光
2
0
2
公卫干湿分区
1
1
0
客房
方正实用
2
2
2

  1、智慧新城的该户型位于10#楼,紧邻社区底商,且幼儿园距离较近,人流量大,业主居住舒适度会有所降低,而华城泊郡的87.03平户型两卧、客厅均南向设计,采光、通风效果是18#楼所有在售户型中最佳的;

  2、主卧:两个户型均南向设计,最大的增加了房间的采光与通风,不同的是,华城泊郡该户型带有南向飘窗,时尚、实用性大大提升;

  3、客厅:均方正实用,且两个户型均带有观景阳台,可以养花种草,提升生活品质,“家中小花园”、“家居活动最佳地”等随心布置,不同的是,智慧新城该户型客厅与餐厅一体化设计,增加空气流通性,居家活动空间更加宽敞大气;

  4、厨房:两个户型的厨房通风均比较好,便于油烟的排放,且都紧邻餐厅,避免了穿堂上菜的麻烦,不同的是,智慧新城的户型为L型操作台,符合烹饪最佳曲线,厨房操作会更加方便一些,而华城泊郡该户型的厨房与卫生间共用一个服务阳台,可以作为洗衣房、储藏间等使用;

  5、卫生间:均为明卫,提供给业主干净的使用环境,不过智慧新城户型的卫生间采用干湿分离设计,更加有效的减少了细菌的滋长,而且可以两人同时使用,增加了使用效率。

  从户型整体情况来看:这两个户型各有优势,智慧新城的户型带有入户玄关设计,餐客一体化增加了居家活动空间,厨房L型操作台使得烹饪得心应手,卫生间干湿分离提升使用效率;而华城泊郡也有自己的优势,两卧、客厅均南向设计,厨房、卫生间共用服务阳台,厨房紧邻入户门使得买菜回家放置方便。

  从得分情况来看:智慧新城88平米的两室户型得分为37分,华城泊郡的87.03平米两室户型得分为31分,故智慧新城在本轮比拼中略胜一筹。

  二、置业成本分析PK

  接下来西安房地产信息网数据研究中心对智慧新城的88平两室户型及华城泊郡的87.03平两室户型进行置业成本分析,以供大家参考:

项目名称
面积(㎡)
单价(元)
房款(万元)
装修款
契税+大修基金(估算)
从购房至收房装修需准备的总款
购房首付(万元)
购房贷款额(万元)
购房月还款额(元)
建议最低家庭年收入(万元)
智慧新城
88
5800
51.04
10.21
1.79
63.03
16.04
35.00
2487.36
9
华城泊郡
87.03
7250
63.10
12.62
1.89
77.61
19.10
44.00
3126.97
11
(以贷款年利率5.90%,首付3成,贷款10年,建议最低家庭月收入以月还贷额的3倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金) 

  智慧新城88平两室两厅户型,按照目前均价5800元/平米计算,所需房款为51.04万元,首付30%为16.04万元,购房贷款额为35万元,购房月还款额为2487.36元,适合最低年收入在9万元以上的家庭选择购买,华城泊郡的87.03平两室两厅户型,按照目前均价7250元 /平米计算,所需房款为63.10万元,首付30%为19.10万元,购房贷款额为44万元,购房月还款额为3126.97元,建议最低家庭年收入在11 万的置业者选择。

  三、项目动态

  智慧新城:分三期开发,二期五证齐全在售,交5000抵30000元优惠,首付分期一成起(剩余部分分两次交清),可享99折优惠。3#楼房源面积90.06、 106.02平米,均价6200元/平米;8号楼3单元已开盘,房源面积94.22、129.53、124.85平米,均价6300-6500元/平 米;10号楼2单元房源面积85.05、102.31、102.8平米,均价5800元/平米,2梯6户;2#楼房源面积96.1平米 ,115.29平米,均价6300元/平米,2梯4户设计。一次性付款97折,按揭99折,按时签约再99折。八百家提供的咨询电话为:400-715-6666转3673.

  华城泊郡:二期在售16、18号楼,16号楼面积为100-123平米,价格区间为7100-7500元/平米;18号楼剩余房源为82和100平米,均价6900 元/平米,两室房源全款98折,按揭99折,三室房源一次性付款97折,按揭98折。两室房源首付5万起(首次交付5万元首付款,剩余首付两年内付清即 可),三室房源首付8万起(首次交付8万元首付款,剩余首付两年内付清即可),预计交房时间2016年11月30日。八百家提供的咨询电话为:400-715-6666转3028.

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来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:卢思情
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