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零距离地铁口68万平米生活社区智慧新城101.92平三室户型性价比评估(四星级)★★★★

时间:2015-02-26 08:48:13 评论:0 点击:
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 地铁出行的便捷性人们是有目共睹的,不过“人满为患”却也时时困扰着大家,而且人员众多所带来的不安全性、嘈杂环境也使得许多“中意”地铁沿线楼盘的购房者产生一丝顾虑。在这种前提下,地铁首站的优势便被极大的凸显,随时有座、轻松出行,也不用担心会有非常多的人出入。今天给大家推荐的智慧新城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图项目就位于韦曲南站口,虽然周边配套还不是很完善,不过社区自带商业、学校还有已经建成的中央公园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图,可以满足业主的生活需求,在此,西安房地产信息网数据研究中心特对该项目的101.92平三室户型进行专业、客观的性价比评估,以供置业者进行参考。

  智慧新城区位图

  智慧新城是长建集团在长安的高品质地标性建筑,位于地铁2号线起始站点——韦曲南站口,且三个地铁口均在小区门口,业主随时有座、轻松出行。项目总占地400亩,建筑面积为68万平米,产品涵盖小高层高层住宅、商务公寓和地铁商铺等多种类型,房源面积也比较丰富,不管是投资还是自住,均有适合的房源类型、面积可供业主选择。社区周边云集多所知名中、大学院校,内部配备三宝双喜幼儿园,一站式教育让业主不再需要为孩子过多担心,已经建好的2000平中央公园更是提供了茶余饭后、休闲、娱乐的好去处,小区尖端科技打造智能化家居平台,礼聘全球知名物业戴德梁行,给业主最舒心的体验和最优质的生活服务。

智慧新城效果图

  智慧新城效果图

  项目动态:智慧新城分三期开发,二期五证齐全在售,交5000抵30000元优惠,首付分期一成起(剩余部分分两次交清),可享99折优惠。3#楼房源面积 90.06、106.02平米,均价6200元/平米;8号楼3单元已开盘,房源面积94.22、129.53、124.85平米,均价 6300-6500元/平米;10号楼2单元房源面积85.05、102.31、102.8平米,均价5800元/平米,2梯6户;2#楼房源面积 96.1平米 ,115.29平米,均价6300元/平米,2梯4户设计。一次性付款97折,按揭99折,按时签约再99折。

  更多详情请咨询售楼部,八百家提供的咨询电话为:400-715-6666转3673.

  智慧新城建筑面积为101.92平的三室两厅N户型图如下:

智慧新城101.92平三室户型

  智慧新城101.92平三室户型

  西安房地产信息网数据研究中心根据西安普通住宅性价比评估系统对智慧新城建筑面积约101.92平米的三室两厅户型进行性价比评估,评定为四星级:

 

规划设计
分项功能
风水布局
合计
标准参数
31
47
10
88
测评分数
27.5
35
9
71.5
评分等级
★★★★

  对智慧新城三室两厅户型,我们主要通过以下三种评价表和户型图来做评定:

  一、户型规划设计评价:

评测项目
标准参数
评价参数
评分
客厅使用面积(㎡)
≥25
16.77
2.7
客厅开间(m)
≥3.9
3.9
3
客厅实墙面长度(m)
≥4.5
3.3
0.7
餐厅使用面积(㎡)
≥12
10.14
2.5
主卧室使用面积(㎡)
≥14
14.7
3
主卧室开间(m)
≥3.6
3.5
1
其它卧室使用面积(㎡)
≥12
10.2
1.7
小卧室使用面积(㎡)
≥10
9.9
2
厨房使用面积(㎡)
≥6
6.3
3
厨房净宽(m)
≥1.8
1.8
1
厨具操作面长(m)
≥2.7
3.5
1
卫生间净宽(m)
≥1.8
2.6
1
生活阳台进深(m)
≥1.5
1.5
2
服务阳台进深(m)
≥1.2
0
0
层高(m)
≥3.0
2.9
2.9

  1、客厅的使用面积、实墙面强度均小于标准尺寸,但开间设计合理,故不会影响到家具的摆放及使用,但业主的居家活动空间可能会稍显狭窄;

  2、主卧室的使用面积、开间尺寸均设计合理,居住舒适度高;

  3、其他卧室、小卧室的使用面积稍小,居住舒适度会有所降低;

  3、餐厅的使用面积尺寸稍小于标准参数,就餐空间稍小;

  4、厨房的使用面积、开间、操作面长均大于标准尺寸,空间开阔,厨房操作得心应手;

  5、卫生间净宽符合标准,生活阳台进深合理,可以随心设计。

  二、户型各功能分项评价:

功能项
功能指标
权重分
最终评分
总体评价
在小区中位置
2
1
建筑容积率
2
1
自然朝向/景观朝向
5
4
户型方正、通透
3
2
各房室比例得当,尺度合理
2
2
动静分区
2
1
与其它户不对视
1
1
户型创新
4
3
客厅
入口玄关
1
0
客厅方正
2
2
宽深比例适当
1
1
客厅开口少,便于家具摆放
1
1
有观景阳台/露台
2
2
餐厅
餐厅独立(相对客厅)/餐厅占角
1
1
餐厅通风采光
2
2
主人房
方正实用
2
2
有独立卫生间
1
0
有步入式衣帽间
1
1
有阳台
1
1
厨房
通风采光
2
2
紧邻餐厅
1
1
有生活阳台
1
0
卫生间
通风采光
2
0
公卫干湿分区
1
0
客房
方正实用
2
2
小客房
方正实用
2
2

  1、该户型空间方正,布局合理,利用率高,动静分区明确,有效的保证了主人的起居与居家娱乐活动互不干扰;

  2、客厅方正,与客厅一体化设计,带有北向观景阳台,增加房间通风、采光效果的同时,延伸了客厅的功能,使得居家活动的空间更显宽阔,亦可养花种草,将其布置成家中小花园,随时随地尽享高品质生活,

  3、主人房方正实用,带有独立小阳台,一方面可以根据自己的需要随心设置,另一方面让主人不用出房门便可将室外美景尽收眼底;

  4、厨房通风好,便于油烟的排放,L型厨房设计,操作便捷,紧邻餐厅,避免带菜穿堂的不便;

  5、卫生间为暗卫,室内浊气排放效果差。

  三、户型布局风水评价:

功能项
功能指标
权重分
最终评分
可能存在的布局问题
门窗外无不良风水现象
3
3
大门不冲电梯门、不对长走廊
1
1
大门不冲(厨房、卫生间门)
2
2
大门不直对主人房房门
1
1
大门不直对客厅落地大窗
1
1
内门不相冲
1
0
卫生间不在户型中央
1
1

  1、一进门就是餐厅,不符合一般人的审美观念;

  2、主卧室门与卫生间门相对,且卫生间为暗卫,排不到外面的浊气会影响到业主的居住舒适度。

  四、置业成本分析,仅供参考:

  西安房地产信息网数据研究中心特对智慧新城在售的建筑面积约101.92平的三室两厅N户型进行置业成本分析,以供置业者参考:

  该户型面积约101.92平方米,均价5800元/平方米,总房款为591136元

  按最低首付(30%),首付181136元,贷款额41万元,以2012年7月最新基准利率6.15%等额本息还款法计算:

  贷款期限10年,月供4582.79元;

  贷款期限20年,月供2972.96元;

  贷款期限30年,月供2497.84元;

  办理交房时,交纳契税、大修基金共约2.36万元,(面积在90-144㎡以上的户型契税按1.5%收取,大修基金按145元/²收取。)

  五、小结:

  1、该户型方正实用,利用率高,餐客一体化外加阔绰阳台,采光、通风效果好,居家活动空间开阔,但是暗卫设计使得户型有些减分;

  2、智慧新城是由长安区17年开发经验、最有实力本土开发企业陕西长建房地产开发集团开发,该集团已获得房产一级资质,在西安开发有11个项目,项目品牌实力强劲,品质有保障;

  3、小区内带有三宝双喜幼儿园,周边有徐家寨小学、多所知名中学以及“大学城”各大高校,区域文化氛围浓郁,对小孩的成长很有益处;

  4、社区自建2000平的中央公园,绿化率高达42%,高于长安区甚至整个西安市的平均绿化率水平,为业主提供优秀的居住环境和娱乐、休闲的好去处;

  5、社区智能化家居平台,给业主最方便、安全的居住条件,且物业为戴德梁行物业管理公司,该物业管理拥有丰富的国际经验及专业的知识,曾经获得过中国唯一的“一级房地产价格评估资格”的国际物业顾问公司称号,目前处于世界顶尖水平之一,业主的后期服务可以得到最有力的保障,居住质量可以享受到最大的提升。

  6、项目与地铁2号线韦曲南站无缝对接,且三个地铁口均在小区门口,给业主极速通达全城的便捷生活,未来发展潜力巨大。

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  说明:户型评估针对户型功能应用性进行评价,星值及分值为根据评价标准转化为百分制展示。


来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:卢思情
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