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地铁2号线沿线高绿化教育社区性价比PK 智慧新城优胜华城泊郡(四星半级)★★★★☆

时间:2015-02-19 09:09:21 评论:0 点击:
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 2011年9月28日,贯穿西安南北的地铁二号线正式通车运营,带动了南、北方向地铁沿线房地产市场的迅速发展,各大房企纷纷开始排兵布阵只为抢占地铁先机。如今,随着地铁价值的凸显,为落户地铁沿线,房企竞争愈加激烈。尤其随着2014年6月,地铁2号线南延伸段竣工通车,城南与长安交界区域以及长安地铁沿线楼盘开始成为购房者的置业热点。故在此西安房地产信息网数据研究中心特对2号线南延伸段沿线的智慧新城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图华城泊郡项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图项目进行综合性价比PK,以供置业者参考!

  智慧新城位于西安地铁2号线起始站——韦曲南站口,是陕西长建地产集团在长安开发的地标性建筑,总占地400亩,建筑面积约68万平米,产品涵盖高层小高层住宅、商务公寓、地铁商铺等多种类型,不管是自住还是投资,均有合适的房源可供选择。项目社区配有三宝双喜幼儿园,周边也有完善的教育配套,孩子上学会很方便,小区建有20000平米的超大中央庭院,提供了茶余饭后、休闲、娱乐的好去处,且知名物业管家服务、智能家居开放平台等多样配套,尽可以满足业主的居住生活需求。

智慧新城鸟瞰图  

智慧新城鸟瞰图

  华城泊郡是华汉集团继华城国际、华城万象项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图之后的全新力作,项目位于长安南路以西、朱雀路以东、雁环路以南,紧邻南北中轴线地铁2号线三爻站口,社区总占地面积165亩,建筑面积43万平米,分两期开发,由13幢地下两层地上33层的高层建筑围合而成,户型面积丰富,可以满足不同业主的多种需求,小区内部规划有幼儿园、会所、商业、酒店等高端物业,周边生活配套基本完善,尤其是交通的便利使得众多上班族青睐于此。

  华城泊郡鸟瞰图

华城泊郡鸟瞰图

  在此,西安房地产信息网数据研究中心根据西安普通住宅性价比评估系统对智慧新城与华城泊郡这两个项目进行综合性价比评定,分别评定为四星半级与三星半级,以下我们通过各项指标进行针对性分析:

智慧新城、华城泊郡分项指标对比  

智慧新城、华城泊郡分项指标对比

  可以看出,在品牌实力、外部景观及社区规划与景观方面,智慧新城项目相比华城泊郡有明显的优势,然而在居住圈配套、社区配套方面不及华城泊郡,有待进一步改善。以下为两个楼盘性价比信息的具体情况:

  一、品牌实力:长建集团成立时间久、开发项目众多,已经获得一级企业资质

品牌实力星级
智慧新城:★★★★☆
华城泊郡:★★★
企业概况
企业名称
陕西长建房地产开发集团有限公司
陕西华汉实业集团有限公司
公司(集团)成立时间
1997年
2004年8月
企业资质
一级资质
三级
注册资金
2.53亿元
5000万元
品牌知名度
开发项目
华城国际、华城万象、华城泊郡3个项目
集团已开发面积
350万平米以上
华城泊郡(43万)、华城万象(30万)、华城国际(26万),共99万平米
企业集团名称
长建集团
香港华汉集团
集团开发覆盖城市
西安、汉中
西安

  陕西长建房地产开发集团成立于1997年,注册资本2.53亿元,集团目前下属14个子公司,集团以房地产开发为龙头,多业并举,涉及基础工程、物业管理、工程监理、塑钢门窗、机械制造等多种行业。已获得房地产开发一级资质,在西安开发项目有长安花园、新乡新世纪广场、长安新花园、盛世华庭、幸福时光等 11个项目,已开发面积350万平米以上。

  陕西华汉实业集团有限公司隶属于南飞鸿集团,主营业务涉及房地产开发建设、商业开发、物业管理、广告等领域。目前集团旗下分别拥有陕西华汉置业发展有限责任公司、陕西华洲置业发展有限公司、陕西华诚物业管理有限责任公司等多家全资及控股子公司。自2004年,华汉集团进驻西安以来,倾力打造了“华城国际”、“华城万象”、 “华城泊郡”等项目。目前已经获得三级企业开发资质。

  可以看出,长建集团的成立时间、开发项目、覆盖城市及企业资质均要明显优于华汉集团,所以开发商品牌实力方面,智慧新城项目胜出。

  二、居住圈配套:华城泊郡所处地段生活配套完善,尽可以满足业主需求

居住圈配套星级
智慧新城:★★★
华城泊郡:★★★
商业环境
大型购物中心、百货商场、商业街
人人家购物广场长安店917米、乐客购物广场约1公里
三森家居建材城150米左右,乐潮时尚购物中心267米,华润万家1.4公里
大型超市
人人家购物广场长安店917米、乐客购物广场约1公里
乐潮时尚购物中心267米,华润万家1.4公里
中档以上集中餐饮
鱼一锅宝塔锅王距离261米
韩之渝自助烧烤火锅美食城约300米,司令部主题餐厅、乡村发现长安南路店等约800米等
人文教育
大学
西安广播电视大学长安分校距离873米
西安欧亚学院2.3公里
古迹遗址
杨虎城将军陵园距离800米
清凉寺1.5公里
中学
长安区兴国中学距离302米,韦曲镇申店初中距离672米,西安市长安区二中补校592米,西安市长安区第三中学距离1.2公里
西安特立中学254米,长安区第二中学北校区400米、城南中学700米等
小学
韦曲镇申店小学距离261米,兴国国际小学距离341米,徐家寨小学距离355米,南街小学距离938米
东三爻小学700米、特立小学800米
交通配套
地铁
2号线首站韦曲南站50米
2号线三爻站612米
公交
4-04路,4-05路,4-06路,4-07路,4-09路,4-10 路,4-13路,4-14路,4-18路,4-19路,4-20路,215路,215路区间,229路,323路,500路,500路区间,905路, 917路,918路,923路,4-16路,324路,918路等
银行
中国银行、陕西信合、中国工商银行,最近中国银行距离407米
陕西信合三爻分社、中国建设银行(华城泊郡支行)、华夏银行(西安朱雀南路支行共三家银行,最近陕西信合三爻分社79米
医院
长安区妇幼保健院805米,长安区中医院1.7公里,西安长安区医院约1.9公里
西安同济医院54米,长安北里王骨科医院1.4公里

  智慧新城1公里内商业配套较少,目前距离最近的商业集中在韦曲南汽车站附近,且主要以小型超市、银行为主,而华城泊郡一出社区便是林林总总的超市、建材城、餐饮等,而且交通配套相比智慧新城也有很大的距离、数量优势,其他像学校、银行、医疗等这两个项目都可以满足业主的生活需求。整体从综合得分来看,华城泊郡更胜一筹。

  三、外部景观:智慧新城周边公园众多,且长安柳青广场也在1.1公里左右

外部景观星级
智慧新城:★★★☆
华城泊郡:★★★
公园/水系
5000亩谲河湿地公园距离1000米,绿园荷花塘距离1.8公里,星河运动公园距离1.9公里,清凉山森林公园约3公里
清凉山森林公园约1.3公里
绿化带
5000亩谲河湿地公园距离1000米,星河运动公园距离1.9公里,清凉山森林公园约3公里
长安路绿化带约300米
大型广场
长安柳青广场1.1公里,长安广场约2.2公里
2.5公里内暂无

  可以看出,智慧新城周边的公园相比华城泊郡有明显的优势,而且距离长安柳青广场也在1.1公里左右,华城泊郡处于一个相对繁华的地段,周边多以建筑、商业为主,居住自然环境相对较差,不过1.3公里的清凉山森林公园也可以满足业主的休闲、娱乐需求。

  四、社区规划与景观:智慧新城社区规模、绿化率、容积率均优于华城泊郡

社区规划与景观星级
智慧新城:★★★☆
华城泊郡:★★★☆
社区规模
68万平米以上
43万平米
占地面积
400亩
165亩
容积率
3.3
3.8
绿化率
42%
40%
建筑形式
住宅、商铺、公寓
住宅
开发分期
三期
二期
人车分流
车位配比
0.8
0.8
景观规划特色
2万平的中央广场
景观采用英伦风情园林打造

  智慧新城的社区规模、容积率、绿化率均优于华城泊郡,而且社区已经建成20000平米的中央庭院,充分考虑到了居住者的身心健康,为业主提供舒适优美的居住生态环境,也为大家提供了茶余饭后休闲、散步的好去处,华城泊郡社区采用英伦风情园林打造,典雅、大气的气质从形式到内涵完全区别周边建筑,与生俱来的优越感给业主一个超强体验的居住空间。

  五、社区配套:华城泊郡以一星级优势力压智慧新城

           社区配套            

智慧新城周边云集多所知名中、大学院校,社区内配备有知名双语幼儿园,极大地省去了家长为子女上学问题的后顾之忧。小区已经建成有2000平的中央公园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图,为所有业主提供了好的生活环境。此外,社区星级物管公司全天候管家式服务,红外监控、周界报警、门禁系统、楼宇对讲系统、电子巡更24小时安心呵护,为业主提供全方位放心服务。项目的物业为戴德梁行物业管理公司,该物业管理拥有丰富的国际经验及专业的知识,为客户提供符合国际标准全方位的物业管理服务,曾经获得过中国唯一的“一级房地产价格评估资格”的国际物业顾问公司称号,目前处于世界顶尖水平之一,业主的后期服务可以得到最有力的保障,居住质量可以享受到最大的提升。

  华城泊郡的物业服务由具有160年英国血统的威格斯物业管家来担纲,其英国绅士贵 族管家深谙东方服务哲学,又精心雕琢西方服务礼仪,将礼宾式服务理念融于日常生活,既能够享受到周到的社区后期延续服务,同时也能够置身于具有上流社会身份的某种特质。除此之外,社区内部规划有幼儿园、会所、商业、酒店等配套,阳光健身游泳会馆、健身馆、休闲餐厅、棋牌茶室等高端物业应有尽有,业主生活质量是不可比拟的。

  总体来看,这两个项目均有教育、商业配套可以满足业主的的日常生活需求,不过华城泊郡的游泳会馆、健身馆、休闲餐厅、棋牌茶室等高端物业使得该项目在本轮PK中独占优势。

  六、置业成本分析:

  西安房地产信息网数据研究中心选取智慧新城建筑面积约88平两室户型及华城泊郡的87.03平两室户型进行置业成本分析,具体信息如下:

项目
面积(㎡)
单价(元)
房款
(万元)
装修款(万元)
契税+大修基金(估算) (万元)
从购房至收房装修需准备的总款(万元)
购房首付
(万元)
购房贷款额(万元)
购房月还款额(元)
建议最低家庭年收入(万元)
智慧新城
88
5800
51.04 
10.21 
1.79 
63.03 
16.04 
35.00 
2537.89 
华城泊郡
87.03
7250
63.10 
12.62 
1.89 
77.61 
19.10 
44.00 
3190.49 
11 
(以贷款年利率6.15%,首付3成,贷款20年,建议最低家庭月收入以月还贷额的3倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金)

  智慧新城的88平两室户型,按照目前均价5800元/平米计算,所需房款为51.04万元,首付三成为16.04万元,购房贷款额为35万元,购房月还款额为2537.89元,建议最低家庭年收入在9万元的置业者选择;华城泊郡的87.03平两室户型,按照均价7250元/平米计算,所需房款为63.10万元,购房首付为19.10万元,购房贷款为44万元,购房月还款额为3190.49元,适合家庭年收入在11万元以上的置业者选择购买。

  七、综述:

  综合上面的分析可以看出,智慧新城在品牌实力、外部景观及社区规划与景观因素上具有很大的优势,而华城泊郡在居住圈配套及社区配套方面具有优势,不过从西安普通住宅性价比评估系统对两个项目的综合评定结果来看,智慧新城的综合得分为7.22分,华城泊郡的综合得分为6.24分,故最终智慧新城以近1分的优势优胜华城泊郡。

  八、项目动态

  智慧新城:分三期开发,二期五证齐全在售,交5000抵30000元优惠,首付分期一成起(剩余部分分两次交清),可享99折优惠。3#楼房源面积90.06、 106.02平米,均价6200元/平米;8号楼3单元已开盘,房源面积94.22、129.53、124.85平米,均价6300-6500元/平 米;10号楼2单元房源面积85.05、102.31、102.8平米,均价5800元/平米,2梯6户;2#楼房源面积96.1平米 ,115.29平米,均价6300元/平米,2梯4户设计。一次性付款97折,按揭99折,按时签约再99折。详情请咨询售楼部,八百家提供的咨询电话 为:400-715-6666转3673.

  华城泊郡:二期在售16、18号楼,16号楼面积为100-123平米,价格区间为7100-7500元/平米;18号楼剩余房源为82和100平米,均价6900 元/平米,两室房源全款98折,按揭99折,三室房源一次性付款97折,按揭98折。两室房源首付5万起(首次交付5万元首付款,剩余首付两年内付清即 可),三室房源首付8万起(首次交付8万元首付款,剩余首付两年内付清即可),预计交房时间2016年11月30日。详情请咨询售楼部,八百家提供的咨询电话 为:400-715-6666转3028.

  温馨提示:参加团购活动均有额外优惠,如果您对该项目有意向可进行团购报名,具体报名通道见文章下方。(温馨提示:如无法报名,可能为浏览器问题,请及时更换浏览器进行报名,参与团购,享受更多优惠。)

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来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:卢思情
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