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大学城居住圈高绿化教育楼盘宏府龙翔长安完胜翠堤湾二期(五星级)★★★★★

时间:2015-02-17 07:05:03 评论:0 点击:
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 高等教育是生产国家新生力量的摇篮,大学校园集中的区域往往充满活力和人文气息。长安大学城区域伴随着区政府的迁移及三星产业园区的建立,该区域基础设施建设逐渐开始完善。天朗、万科、雅居乐、宏府等知名房企的入驻带动周边房产市场发展,越来越多的购房者将目光聚集在该区域内。特此西安房地产信息网将对长安大学城区域的高绿化教育楼盘宏府龙翔长安项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图翠堤湾项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图二期项目进行综合性价比比拼,以期可以为想在该区域置业的购房者提供一定参考。

  两个项目所属居住圈区位图

  宏府龙翔长安位于樱花广场与西长安街十字西南部,项目总占地千亩,规划建筑面积220万平米,是宏府集团斥资百亿打造的世界级人文城邦,先后被评为西安市、长安区两级重点建设项目。社区周边楼盘众多,交通、商业、教育等配套都以完善,居住氛围已经形成,是长安区成熟生活圈的典范项目,且社区自建百亩中央生态公园、50万平米旗舰商业、新加坡品格国际教育幼儿园、专属精英中小学等完备设施,旨在为业主打造更加舒适、温馨的完美住所。

宏府龙翔长安鸟瞰图

  宏府龙翔长安鸟瞰图

  翠堤湾”西临郭杜公园与时代广场,东临百亩樱花广场,向北有永阳公园、木塔寺遗址公园、奥利匹克体育公园、唐城墙遗址公园以及电子城广场和步行街,向南直达中华文明的龙脉----八百里秦岭自然生态保护区。绿色围绕,生态悠然,公园居家的自然与都市的生活繁华相媲美,创业高新与生活长安的理念相融合。项目占地约48亩,共建设6栋住宅楼和一所幼儿园。小区总建筑面积约10万平方米,其中住宅9.1万平方米;总户数千余户;功能布局从两室到三室,面积从60—120平方米数十种户型,满足首次置业和改善型舒适置业的双重需求。

翠堤湾二期景观效果图

  翠堤湾二期项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图景观效果图

  在此,西安房地产信息网数据研究中心根据西安普通住宅性价比评估系统对宏府龙翔长安与翠堤湾二期这两个项目进行综合性价比评定,分别评定为五星级、四星级,以下我们通过各项指标进行针对性分析:

宏府龙翔长安与翠堤湾二期各分项指标对比分析图

  宏府龙翔长安与翠堤湾二期各分项指标对比分析图

  从两个项目各分项指标对比图可以看出,宏府龙翔长安项目品牌实力、社区配套分值远远高于翠堤湾二期,在居住圈、长安及全市竞争力较强;宏府龙翔长安居住圈配套、社区规划与景观分值和翠堤湾二期得分基本相差不多,但是项目在外部景观方面表现较差,远远低于翠堤湾二期。以下为两个项目的详细对比信息:

  一、品牌实力:宏府集团成立时间长,开发经验丰富

 

宏府龙翔长安品牌实力:
★★★★(73分)
翠堤湾二期品牌实力:
★(16分)
企业概况
企业名称
西安市宏岭实业有限公司
陕西迈旺置业有限公司
公司(集团)成立时间
1997年4月21日
2007年12月10日
企业资质
二级资质
暂定资质
注册资金
2006万元
不详
品牌知名度
开发项目
翠堤湾
集团已开发面积
180万平方米
约10万平米
企业集团名称
西安宏府企业集团
陕西迈旺置业有限公司
集团开发覆盖城市
西安
西安

  两个项目均有西安本土企业打造,其中宏府龙翔长安是由宏府企业集团旗下的子公司西安市宏岭实业有限公司开发的。该集团有自己的物业公司,建筑公司以及装修公司,专注房产行业;陕西迈旺置业有限公2008年成立,成立时间较短,开发经验一般。经西安普通住宅性价比评估系统对两个项目品牌实力评定,宏府集团最终以73分的成绩远远领先于陕西迈旺置业有限公司

  二、周边配套:目前大学城区域内大型商业比较缺乏,宏府龙翔长安以3分优势领先

  周边配套指标综合反映项目所在居住圈核心宜居价值、规划发展价值,以及项目周边配套完善度及综合品质。

 

宏府龙翔长安周边配套:
★★☆(45分)
翠堤湾二期周边配套:
★★☆(42分)
商业环境
大型购物中心、百货商场、商业街
大林购物广场约387米
约800米处大林超市、美乐电器等
大型超市
约178米有人人乐、387米有大林超市、473米有华润万家
1.2公里米处人人乐
中档以上集中餐饮
华阳饭庄约200米、臻锅肥牛约700米
重庆新派川菜452米,川味人家519米,师大飘香楼547米等
人文教育
大学
距离项目1.7公里陕西师范大学,2公里外有邮电大学、西北政法大学、西安外国语大学等,一本
约1100米陕西工商职业学院,大专
古迹遗址
2公里内暂无
中学
约2.1公里郭杜中学
约716米处郭杜中学
小学
约641米有陕西师范大学附属小学,1公里郭杜小学
约514米处郭杜小学
交通配套
地铁
1.5公里内无地铁
1.5公里内无地铁
公交
4-06, 4-07, 4-08, 4-11, 4-12, 4-16, 4-22, 4-26, 321, 322, 324, 616, 906等13条公交路线
173、322、311、902、916、4-06.4-07.4-08.4-11.4-12、4-13、4-16、4-22、4-26等14条公交线路
银行
建设银行、中国银行、农业银行,约256米有建设银行
2个,355米有邮政储蓄银行,367米农业银行
医院
1公里处长安区医院(建设中,2016年建成)、郭杜卫生院、长安易草圣方中医院约3公里
约392米有郭杜医院,494米有长安友谊医院,约1公里处有长安区医院(预计2016年搬入),约1100米处有郭杜卫生所

  两个项目均位于长安大学城居住圈内,目前该居住圈内商业配套较差,大型商业基本集中在距离稍远的长安县城里,但是项目周边现已有较大规模的超市,可以满足日常生活物品购置;两个项目周边出行基本以公交为主皆有10趟以上公交路线可供选择,出行比较便利;后期随着大学城的发展和周边项目的交付,该区域的商业会进一步得到完善。经评定,宏府龙翔长安仅以3分优势领先翠堤湾二期。

  三、外部景观:翠堤湾二期外部景观更胜一筹

 

宏府龙翔长安外部景观:
★★★★(72分)
翠堤湾二期外部景观:
★★★★★(92分)
公园/水系
约1.4公里有郭杜森林主题公园
约150米处郭杜森林公园
绿化带
公园绿化和广场绿化
公园绿化
大型广场
约300米樱花广场
约900米处樱花广场

  从外部景观对比表可以看出,翠堤湾二期距离郭杜森林约有150米,900米左右就是樱花广场,下午老人小孩散步相对比较安全方便。经西安普通住宅性价比评估系统对外部景观综合评定,翠堤湾二期最终以92分更胜一筹。

  四、社区规划与景观:宏府龙翔长安项目社区规划更加优秀

 

宏府龙翔长安社区规划与景观:
★★★☆(52分)
翠堤湾二期社区规划与景观:
★★★(46分)
社区规模
220万平方米
约10万平方米
占地面积
667000平米(1000亩)
38800平方米
容积率
3.5
2.9
绿化率
45%
45%
建筑形式
住宅、商业
住宅
开发分期
二期
二期(1、2、3一期,4、5、6及幼儿园二期)
人车分流
车位配比
0.85
0.5
景观规划特色
100亩运动主题中央生态公园
一半公园,一半家

  由社区规划与景观对比表可以看出:宏府龙翔长安项目社区规模、建筑面积、车位配比相较翠堤湾二期规划更加优秀;翠堤湾二期容积率更低,楼间距更大,采光效果相对更佳。经评定,最终宏府龙翔长安项目以52分略胜一筹。

  五、社区配套:宏府龙翔长安项目社区内部配套一站式教育、社区诊所

社区配套图对比

  社区配套图对比

  宏府龙翔长安项目整个社区是集商业、住宅、写字楼、酒店、公寓、学校为一体的综合社区,将业主的一切需求尽可能的在社区内部解决。

  翠堤湾二期小区设计地下机械式双层停车位和地面机动停车位,幼儿园、大型底商,解决业主日常生活所需。

  两个项目社区配套设计出发点各有特点,经西安普通住宅星级半评估系统评定,宏府龙翔长安以60分遥遥领先。

  六、销售动态及置业成本分析

  宏府龙翔长安,推出7#、10#和13#楼,房源面积74-140平,均价5800元/平,交8000抵38000元优惠,开盘时间待定,预计2016年12月交房,目前工程已出地面。八百家提供的咨询电话为:400-715-6666转3550。

  翠堤湾二期,在售4#、5#、6#楼,房源面积区间为47-129平米,一次性付款97折,按揭98折,总房款减2万,均价5800元/平米,支持公积金贷款。目前已封顶,预计2015年7月底交房。八百家提供的咨询电话为:400-715-6666转3681。 西安房地产信息网数据研究中心选取宏府龙翔长安在售93.77平和翠堤湾二期在售91平户型,以两个项目最新销售均价5800元/平为单价做置业成本分析(以20年月供为例),以便置业者更好的进行选择。仅供参考:

项目名称
面积(㎡)
单价(元)
房款(万元)
装修款
契税+大修基金(估算)
从购房至收房装修需准备的总款
购房首付(万元)
购房贷款额(万元)
购房月还款额(元)
建议最低家庭年收入(万元)
宏府龙翔长安
93.77
5800
54.39
10.88
2.18
67.44
17.39
37.00
2683
10
翠堤湾二期
91
5800
52.78
10.56
2.11
65.45
16.78
36.00
2610
9
(以贷款年利率6.15%,首付3成,贷款20年,建议最低家庭月收入以月还贷额的3倍计;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金)  

  由置业成本分析表可以看出,在售宏府龙翔长安93.77平小三室户型建议最低家庭年收入在10万元以上置业者购买;翠堤湾二期项目在售91平两(三)室户型建议最低家庭年收入在9万元以上的购房者购买。

  七、综述

  通过品牌实力、周边配套、外部景观、社区规划与景观、社区配套、置业成本分析六大项的比较,宏府龙翔长安在品牌实力、周边配套、社区规划与景观、社区配套四个方面表现优秀,翠堤湾二期项目在外部景观方面更胜一筹。经西安普通住宅性价比评估系统对两个项目进行综合评定,宏府龙翔长安综合得分为8.01分,翠堤湾二期综合得分为6.65分,显而易见宏府龙翔长安项目在此次比拼中以绝对优势胜出。

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来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:刘晨阳
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