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西部大道沿线高性价比楼盘明威橡树湾、风憬天下性价比PK (四星级)★★★★

时间:2015-02-14 08:17:52 评论:0 点击:
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 明威橡树湾项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、风憬天下项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图均位于西部大道沿线,项目所处位置较好,紧邻航天新区与高新,再往北靠近电子城,南边便是高校林立的大学城,该区域未来的升值潜力是不可限量的。虽然目前周边生活配套还不是很完善,不过市政府对于长安的发展也已经做出了投入,清凉山森林公园、长安文化主题公园就距离这两个项目500米以内,加上社区自建商业环绕,超市、运动设施、餐饮、医院等应有尽有,业主的休闲、娱乐及生活所需都可以得到有效满足。在此,西安房地产信息网数据研究中心对该区域的明威橡树湾、风憬天下项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图项目进行专业、客观的性价比PK,以供置业者参考!

  

明威橡树湾、风憬天下区位图

  明威橡树湾作为领衔城南唯一公园旁的学位房,率先引进北京知名红黄蓝幼儿园,17所省级示范小学之一西北大附小(已于2014年9月1日开学使用),全程式9年金牌启蒙教育为孩子打造美好明天,该项目占地148亩,建筑面积约40万余平米,项目总分三期开发,分南北区,目前在建的是南区一期,项目建筑形式是高层及小高层,内部规划绿化率为40%,社区内部2.7万平米的底商环绕,超市、运动设施、社区医院应有尽有,充分满足业主日常生活所需。

明威橡树湾鸟瞰图  

明威橡树湾鸟瞰图

  风憬天下位于西部大道与府东一路交汇处,所处区域西靠子午大道,北临西部大道,南接西部大学城、新长安区政府,项目总占地257亩,建筑面积约60万平米,总共分两期开发,建成后将成为可以容纳两万人的大型社区。小区由21栋18-33层的ART DECO风格高层住宅组成,还包括约3万多平米的商业集群,同时配备有4000平的16班高标准幼儿园,而且项目距离清凉寺主题公园仅一站之隔,为业主的娱乐、休闲提供了一个好去处。

风憬天下鸟瞰图  

风憬天下鸟瞰图

  在此,西安房地产信息网数据研究中心根据西安普通住宅性价比评估系统对明威橡树湾与风憬天下这两个项目进行综合性价比评定,分别评定为四星级和三星半级,以下我们通过各项指标进行针对性分析:

明威橡树湾、风憬天下分项指标对比  

明威橡树湾、风憬天下分项指标对比

  可以看出,在品牌实力、居住圈配套、外部景观及社区配套方面,明威橡树湾均优于风憬天下,但在社区规划与景观方面,风憬天下有一定的优势。

  以下为两个楼盘性价比信息的具体情况:

  一、品牌实力:明威橡树湾开发商成立时间久、已获得房企二级资质

品牌实力星级
明威橡树湾:★★★
风憬天下:★★★
企业概况
企业名称
陕西明辰房地产开发有限公司
西安君昱实业发展有限公司
公司(集团)成立时间
1997年
2006年
企业资质
二级资质
三级资质
注册资金
3000万元
10000.00万元
品牌知名度
开发项目
风憬天下、西兆余城中村改造项目
集团已开发面积
78万平方米
115万平方米
企业集团名称
明威集团
西安星火集团
集团开发覆盖城市
西安
西安

  明威橡树湾是由明威集团旗下陕西明辰房地产开发有限公司计划投入14.5亿元开发建设的新项目。西安明威集团成立于1997年,是以房地产开发为主业,及风险投资、物业管理、汽车销售与维修、影视艺术品投资于一体的多元化综合企业集团。陕西明辰房地产开发有限公司成立于2006年,注册基金3000万元人 民币,在西安开发项目有橡树星座、橡树街区、紫昕花庭等,已开发面积有78万余平米,目前已经获得企业二级资质;

  西安君昱实业发展有限公司是一家以房地产开发为主体的实业公司。作为西安本土企业,实力一般,资质较低,但该企业拥有以现代化的管理理念、专业化的管理团队、战略化的管理思想、制度化管理流程的四大格局作为管理目标,不断提升人才、文化、市场建设和资本运作水平相信为了公司的做大做强,目前已经获得房企三级资质。

  相对来看,明威集团的成立时间久、已经获得二级企业资质,品牌实力要稍胜一筹。

  二、居住圈配套:明威橡树湾以半星级优势力压风憬天下

居住圈配套星级
明威橡树湾:★★☆
风憬天下:★★
商业环境
大型购物中心、百货商场、商业街
1.1公里国美电器、1.2公里米华东服饰广场项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图,后期样板间、售楼部也会是商业
项目自身约30000平方米的商业集群、1.8公里华润万家(万科店)、1.9公里处秋林商厦
大型超市
1.3公里秋林商厦
1.8公里华润万家(万科店)
中档以上集中餐饮
600米竹园村火锅
1.3公里紫东阁饭庄、1.5公里晶海大酒楼
人文教育
大学
400米处西安欧亚学院,2公里有陕西师范大学、西安邮电大学、政法大学等
1.3公里西北政法大学、1.6公里西安邮电大学、2公里陕西师范大学 ,一本
古迹遗址
清凉寺在项目300米左右
2公里处清凉寺
中学
600米处韦曲镇十三中学,3公里处长安二中
1.2公里西安市长安区韦曲镇初级中学、1.8公里西安欧亚学院-附属中学、2.5公里长安区第二中学
小学
西北大附小(项目建设),600米塔坡小学、3公里长安一小
897米西安市长安区韦曲镇崔家庄小学
交通配套
地铁
1.5公里内无地铁
1.5公里内无地铁
公交
4-09、4-10、4-19、260、706、166、162,4-13、4-20等9条公交线路
4-06, 4-07, 4-08路, 4-11路, 4-12路, 4-16路, 4-18路, 4-22路, 4-26路, 321路, 324路, 600路, 616路, 906路, 918路, 游9路,166路,921路等18条公交线路
银行
817米陕西信合长安区农村信用合作联社文化街分社
803米农业银行、948米建设银行、950米农村信用社西崔分社
医院
1.5公里有长安区医院,300米有西安市工人疗养院
1.4公里西安工人医院、2.6公里西安市第十二医院、3.8公里航天总医院

  明威橡树湾、风憬天下的近距离商业配套均尚未成熟,大型商业主要是依靠陕西师范大学对面的万科城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图商业街及樱花广场的完善生活配套,均距离较远,在1公里以外,不过这两个项目均自身配备商业,可以弥补周边配套的不足,进而满足业主的生活需求;人文教育方面,明威橡树湾、天朗五珑项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图项目1公里内均有小学、中学,孩子上学会很方便,省去了家长对子女教育问题的后顾之忧,明威橡树湾项目与清凉寺仅一路之隔,故在古迹遗址方面有一定优势;因为风憬天下项目距离西长安街的距离较近,而西长安街又是长安区重要的主干道之一,因此公交线路众多,业主出行会相对方便;其余像银行、医院等配套,两个项目差别甚微。从星级来看,明威橡树湾以半星级优势胜于风憬天下。

  三、外部景观:一路之隔的清凉山森林公园使得明威橡树湾独占优势

外部景观星级
明威橡树湾:★★★★★
风憬天下:★★★★
公园/水系
300米处清凉山森林公园
紧邻560亩长安文化主题公园(建设中)
绿化带
紧邻项目西侧150米绿化带
紧邻项目公园绿化
大型广场
600米长安步行街广场
2.5公里暂内无广场

  明威橡树湾与清凉山森林公园分别位于航天大道的南北两侧,一路之遥的距离给了业主茶余饭后、娱乐、休闲的绝佳去处;风憬天下紧邻560亩长安主题公园,该公园由4.5万平米下沉式商业广场和市民休闲文化主题公园两部分构成,目前已经有奥斯卡影城、肯德基汽车穿梭餐厅、人人乐(拓展选址信息)超市等主力店的入驻,全部投入使用后,业主的生活、休闲也会很方便。

  四、社区规划与景观:风憬天下相比明威橡树湾更胜一筹

社区规划与景观星级
明威橡树湾:★★★☆
风憬天下:★★★★
社区规模
40万平方米
60万平方米
占地面积
148亩
168400.00平米
容积率
3.2
3.5
绿化率
40%
42.00%
建筑形式
住宅、2.7万平的沿街商业
住宅、商业
开发分期
三期
二期
人车分流
车位配比
0.8
0.8
景观规划特色
将ART DECO建筑艺术风格与法式园林气质巧妙融合以及五重景观设计
采用简欧庭院式园林风格,500多米自然风格景观主轴和南北长达300多米的景观礼仪大道,构筑第三重社区小公园体系

  明威橡树湾、风憬天下项目均为高绿化社区,绿化率高于整个西安市的平均水平,居住自然环境适宜,这两个社区均由住宅、商业组成,投入使用后,业主的购物需求可以得到部分满足,也弥补了周边配套匮乏的缺陷,虽然在容积率方面,明威橡树湾有稍小的优势,不过从社区规模、绿化率及景观规划来看,风憬天下都要更胜一筹。

  五、社区配套:已经投入使用的西北大附小(2014年9月开学)使得明威橡树湾于本轮胜出

  明威橡树湾社区内部2.7万平米的底商环绕,集购物、餐饮、休闲、娱乐、健康医疗等完美便利的生活配套设施为一体,全方位打造吃、喝、玩、乐一站式服务,社区引进西北大附属小学,已经与2014年9月开学使用,同时引进品牌幼儿园,解决业主子女的上学问题,帮助业主减少后顾之忧,更有长达500米的环形跑道,篮球场、羽毛球场、乒乓球场等5个运动场地,多功能运动中心,满足业主对运动和沟通的所有需求,同时兼顾不同年龄阶段的业主,特为儿童和老年人设置了专属纯塑胶活动场地。

  风憬天下社区由21栋18-33层的ART DECO风格高层住宅组成,还包括约3万多平米的商业集群,业主购物会很方便,同时配建约4000平方米的16班蒙特梭利高标准幼儿园,品质幼儿园为孩子的启蒙教育保驾护航。

  整体来看,这两个项目均带有及教育、商业配套,不过明威橡树湾已经开学的西北大附小、完善的内部运动设施使得该项目更胜一筹。

  六、置业成本分析

  西安房地产信息网数据研究中心特对明威橡树湾在售的78平两室户型及风憬天下在售的75.62平两室户型进行置业成本分析,以供置业者参考:

项目名称
面积(㎡)
单价(元)
房款(万元)
装修款
契税+大修基金(估算)
从购房至收房装修需准备的总款
购房首付(万元)
购房贷款额(万元)
购房月还款额(元)
建议最低家庭年收入(万元)
明威橡树湾
78
6800
53.04
10.61
1.66
65.31
16.04
37.00
2682.91
10
风憬天下
75.62
6500
49.15
9.83
1.59
60.57
15.15
34.00
2465.38
9
(以贷款年利率6.15%,首付3成,贷款20年,建议最低家庭月收入以月还贷额的3倍计;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金)

  明威橡树湾的78平两室户型,按照目前均价6800元/平米计算,所需房款为53.04万元,首付三成为16.04万元,故购房贷款额为37万元,购房月还款为2682.91元,建议最低家庭年收入在10万元的置业者选择;风憬天下的75.62平两室户型,按照均价6500元/平米计算,所需房款为49.15万元,首付三成为15.15万元,故购房贷款额为34万元,购房月还款为2465.38元,适合家庭年收入在9万元以上的购房者选择购买。

  七、综述:

  综合上面的分析可以看出,明威橡树湾在品牌实力、居住圈配套、外部景观、社区配套等因素上具有很大的优势,而风憬天下的社区规划与景观要更好一些,不过从西安普通住宅性价比评估系统对两个项目的综合评定结果来看,明威橡树湾为四星级楼盘,综合得分为6.88分,风憬天下为三星半级楼盘,综合得分为6.17分, 故最终明威橡树湾以0.71分的优势险胜风憬天下。

  八、项目在售房源及优惠:

  明威橡树湾:目前一期5#、6#、11#、12#、18#在售,面积86-163平,均价6800元/平。一期预计2015年年底交房。二期在售7#、8#,8#为小 高层,面积86、117平, 均价6600元/平。目前5#、6#、12#、18#已封顶,11#目前已经地上3层。二期交房时间待定。八百家提供的咨询电话为:400-715-6666转3538.

  风憬天下:分为两期开发,二期在售5#、10#、17#楼,房源面积为75-130平米,均价6500元/平​米,均为2梯4户,最高赠送17平,150米楼距。八百家提供的咨询电话为:400-715-6666转3547.

  温馨提示:参加团购活动均有额外优惠,如果您对该项目有意向可进行团购报名,具体报名通道见文章下方。(温馨提示:如无法报名,可能为浏览器问题,请及时更换浏览器进行报名,参与团购,享受更多优惠。)

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来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:卢思情
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