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长安区西寨居住圈智慧新城、太阳水岸新城三期全明两室户型性价比PK(四星级)★★★★

时间:2015-02-12 08:28:27 评论:0 点击:
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  俗话说,买不买房看地段,掏不掏钱看户型,顾名思义,大部分购房者在选择房源的时候首先考虑到的一定是地段这个大条件,然后反复推敲,经过深思熟虑后留下最心仪的房子进行进一步的了解,而挑选户型,是每个人买房所必经的过程,也是可以决定业主居住舒适度的一个重要因素,所以很多置业者在选择户型上有时候会很纠结,尤其是当两个户型的相似度非常高的时候,就像今天要推荐给大伙的这两个户型,不过在经过专业、客观的性价比评估后得出,智慧新城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图的97.6平两室户型要稍好一些,希望可以为想置业该区域的购房者提供参考!

智慧新城、太阳水岸新城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图三期区位图

  智慧新城位于地铁2号线起始站—韦曲南站口,是西安名副其实的“地铁首站,端口物业”,项目占地约400亩,总建筑面积68万平米,目前已建成2000平的超大中央庭院,绿化率高达42%,居住环境优美舒适,社区内配有三宝双喜幼儿园,周边多所知名中、大学院校环绕,方便的上学条件,极大地省去了家长对孩子教育问题的后顾之忧,为孩子提供好的成长环境,社区采用智能家居开放平台、小区星级物管公司全天候管家式服务,红外监控、周界报警、门禁系统、楼宇对讲系统、电子巡更24小时安心呵护。

智慧新城鸟瞰图

  智慧新城鸟瞰图

  太阳水岸新城三期项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图是太阳水岸新城项目的最后一期,共包含5栋高层住宅,一座6班双语幼儿园、和一座综合商业楼配套,其中8-12号楼面积共计43121平米,分为5栋高层住宅,其中8、9、10号楼为18层板式小高层,户型2梯2户,纯正板式,南北通透,户型面积为106-167平米;11、12号楼分别为23和22层, 为2梯4户,户型为两室,面积85-95平米。项目毗邻西京大学、长安二中,周边西北政法大学、西安财经学院长安校区等各大高校环绕,区域书香氛围浓郁,有利于孩子的健康成长,小区距离地铁2号线韦曲南站仅600余米,出行方便、快捷。

太阳水岸新城三期鸟瞰图

  太阳水岸新城三期鸟瞰图

  一、以下将进入户型擂台PK环节:

  第一轮,户型适合人群PK

 
智慧新城
太阳水岸新城三期
建筑面积
96.7平米
94.5平米
户型
两室两厅一卫
两室两厅一卫
适合人群
看好地铁发展的刚需、首改置业者
看好地铁发展的刚需、首改置业者

智慧新城96.7平米两室

  智慧新城96.7平米两室

太阳水岸新城三期94.5平米两室

  太阳水岸新城三期94.5平米两室

  从户型的整体情况来看:这两个户型均为全明两室,适合的人群都是看好地铁发展的刚需、首改置业群体。因此,首轮PK,两个户型打成平手。

  第二轮、户型规划设计评价PK

评测楼盘
智慧新城
太阳水岸新城三期
评测项目
标准参数
评价参数
评分
评价参数
评分
客厅使用面积(㎡)
≥12
15.6
4
15.21
4
客厅开间(m)
≥3.6
3.9
3
3.9
3
客厅实墙面长度(m)
≥3.6
4
1
3.9
1
餐厅使用面积(㎡)
≥8
6.9
2.6
8.1
3
主卧室使用面积(㎡)
≥12
14
3
16.56
3
主卧室开间(m)
≥3.3
3.5
1
3.6
1
小卧室使用面积(㎡)
≥8.5
10.5
2
11.88
2
厨房使用面积(㎡)
≥4
6
3
6.08
3
厨房净宽(m)
≥1.8
2.3
1
1.9
1
厨具操作面长(m)
≥2.4
2.5
1
3.2
1
卫生间净宽(m)
≥1.6
1.8
1
1.8
1
生活阳台进深(m)
≥1.5
1.5
2
1.5
2
层高(m)
≥2.8
2.9
3
2.9
3

  从以上表格中的各项数据可以看出,太阳水岸新城三期的所有功能区间尺寸均大于标准参数,而智慧新城的餐厅使用面积不符合标准尺寸,厨房操作空间会稍显狭窄。显而易见,在本轮比拼中,太阳水岸新城三期以0.4分优势胜出。

  第三轮、户型各功能分项评价:

功能项
功能指标
权重分
智慧新城最终评分
太阳水岸新城三期最终评分
总体评价
在小区中位置
2
1
1
建筑容积率
2
1
1
自然朝向/景观朝向
5
4
2
户型方正、通透
3
2
1
各房室比例得当,尺度合理
2
2
2
动静分区
2
2
2
与其它户不对视
1
1
1
户型创新
4
3
3
客厅
入口玄关
1
0
1
客厅方正
2
2
2
宽深比例适当
1
1
1
客厅开口少,便于家具摆放
1
1
1
有观景阳台/露台
2
2
2
餐厅
餐厅独立(相对客厅)/餐厅占角
1
1
1
餐厅通风采光
2
1
1
主人房
方正实用
2
2
2
有独立卫生间
1
0
0
有步入式衣帽间
1
1
1
有阳台
1
1
1
厨房
通风采光
2
2
2
紧邻餐厅
1
1
1
有生活阳台
1
0
0
卫生间
通风采光
2
2
2
公卫干湿分区
1
0
1
客房
方正实用
2
2
2

  两个户型均为全明两室,采光、通透效果俱佳,动静分区合理,有效的保证了业主的起居、娱乐同时进行,互不干扰,整体来看两个户型居住舒适度均比较高:

  1、主卧:两个户型均南向设计,最大的增加了房间的采光与通风,而且均带有1.5米进深的南向阳台,可以晾晒衣物,或者根据需要随心设计,亦可以在此进行一些居家活动,居住舒适度高;

  2、客厅:均方正实用,且两个户型均带有南向观景阳台,可以养花种草,提升生活品质,“家中小花园”、“家居活动最佳地”等随心布置,不同的是,智慧新城该户型客厅与餐厅一体化设计,增加空气流通性,居家活动空间更加宽敞大气;

  3、厨房:两个户型的厨房通风均比较好,便于油烟的排放,且都紧邻餐厅,避免了穿堂上菜的麻烦,L型操作台,符合烹饪最佳曲线,厨房操作得心应手,都设计在入户门出,买菜回家可直接放入厨房,干净方便;

  4、卫生间:均为明卫,提供给业主干净的使用环境,不过太阳水岸新城三期的卫生间采用干湿分离设计,更加有效的减少了细菌的滋长,而且可以两人同时使用,增加了使用效率。

  从户型整体情况来看:这两个户型的相似度很高,客厅、主卧均双南向设计,衔接景观阳台、厨房均设计在入户门出,L型操作台,紧邻餐厅,但是也有不同的地方,比如:智慧新城的户型通透性更好、更加方正实用、餐客一体化设计,而太阳水岸新城三期的卫生间采用干湿分离设计,且入户玄关使得房间私密性更高。

  从得分情况来看:智慧新城96.7平米的两室户型得分为35分,太阳水岸新城三期的94.5平米两室户型得分为34分,故智慧新城在本轮比拼中略胜一筹。

  二、置业成本分析PK

  接下来西安房地产信息网数据研究中心对智慧新城的96.7平两室户型及太阳水岸新城三期94.5平两室户型进行置业成本分析,以供大家参考:

项目名称
面积(㎡)
单价(元)
房款(万元)
装修款
契税+大修基金(估算)
从购房至收房装修需准备的总款
购房首付(万元)
购房贷款额(万元)
购房月还款额(元)
建议最低家庭年收入(万元)
智慧新城
96.7
5800
56.09
11.22
2.24
69.55
17.09
39.00
2827.93
10
太阳水岸新城三期
94.5
6800
64.26
12.85
2.33
79.45
20.26
44.00
3190.49
11
(以贷款年利率6.15%,首付3成,贷款10年,建议最低家庭月收入以月还贷额的3倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金) 

  智慧新城96.7平两室两厅户型,按照目前均价5800元/平米计算,所需房款为56.09万元,首付30%为17.09万元,购房贷款额为39万元,购房月还款额为2827.93元,适合最低年收入在10万元以上的家庭选择购买;太阳水岸新城三期的94.5平两室两厅户型,按照目前均价6800元/平米计算,所需房款为64.26万元,首付30%为20.26万元,购房贷款额为44万元,购房月还款额为3190.49元,建议最低家庭年收入在11万的置业者选择。

  三、项目动态:

  智慧新城:分三期开发,二期五证齐全在售,交5000抵30000元优惠,首付分期一成起(剩余部分分两次交清),可享99折优惠。3#楼房源面积90.06、 106.02平米,均价6200元/平米;8号楼3单元已开盘,房源面积94.22、129.53、124.85平米,均价6300-6500元/平 米;10号楼2单元房源面积85.05、102.31、102.8平米,均价5800元/平米,2梯6户;2#楼房源面积96.1平米 ,115.29平米,均价6300元/平米,2梯4户设计。一次性付款97折,按揭99折,按时签约再99折。八百家提供的咨询电话为:400-715-6666转3673.

  太阳水岸新城三期:项目五证齐全,三期在售房源面积80.59-171.59平米,一次性付款98折,按揭​99折,具体一房一价。老带新更是优惠多多,不支持公积金贷款,交房为2015年3月31日。八百家提供的咨询电话为:400-715-6666转3557.

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  说明:户型评估针对户型功能应用性进行评价,星值及分值为根据评价标准转化为百分制展示。


来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:卢思情
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