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西安长安区高性价比教育盘宏府龙翔长安三室户型性价比评估(四星级)★★★★

时间:2015-02-08 08:36:20 评论:0 点击:
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  在高新区二次创业的影响下,唐延路商务圈、中央商务区、长安科技产业园的有机结合为一体,以及区域土地空间的扩张、产业的聚合,随之而来的人口增加、人气的迅速凝聚,为地产开发商们提供了更大的施展才华的舞台,尤其是更多品牌开发商的入驻,给区域内房地产市场带来了品质的飞跃。本次,西安房地产信息网研究中心将利用“西安普通住宅综合性价比评估系统”对距离区域2站路距离的百万级楼盘——宏府龙翔长安项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图楼盘的C2户型进行性价比评估,以供市场广大购房者的参考。

  宏府龙翔长安项目总占地1000余亩,总建面约220万平方米,项目自身规划有2000平左右的双语幼儿园、长安区公办小学、50万平左右商业购物公园、约100亩运动主题中央生态公园。西安房地产信息网提供的售楼部电话:400-715-6666转3550

 宏府龙翔长安项目鸟瞰图

宏府龙翔长安项目鸟瞰图

  宏府龙翔长安项目C2户型图如下:

宏府龙翔长安项目C2户型效果图

宏府龙翔长安项目C2户型效果图

  西安房地产信息网数据研究中心根据西安普通住宅综合性价比评估系统对宏府龙翔长安项目建筑面积93.77平米户型做以性价比评估,最终评定为四星级。

 
面积开间均好性
户型功能
细部布局
总分
标准参数
31
47
10
88
测评分数
27.8
34
9
71.3
评分等级
★★★★

  对此户型分析主要通过以下三种评价表和户型图来做以评定:

  一、 功能区面积开间均适性评价

测评项目
标准参数
评价参数
评分
客厅使用面积㎡
25
14.8
2.6
客厅开间m
3.9
3.9
3
客厅实墙面长度m
4.5
3
1
餐厅使用面积㎡
12
6.6
1.7
主卧室使用面积㎡
14
13.6
2.9
主卧室开间m
3.6
3.8
1
其他卧室使用面积㎡
12
8.7
2
小卧室使用面积㎡
10
8.2
1.6
厨房使用面积㎡
6
6.4
3
厨房净宽m
1.8
1.8
1
厨具操作面长m
2.7
3
1
卫生间净宽m
1.8
1.8
1
生活阳台进深(m)
1.5
1.5
2
服务阳台进深(m)
1.2
1.25
1
层高m
3
2.9
3

  1、客厅、卧室的尺寸面积相对标准较小,该户型从客厅和卧室数值分评定为紧凑三居室;

  二、 户型功能评价

 
测评项目
标准参数
评分
总体评价
在小区中位置
2
1.5
建筑容积率
2
1
自然朝向/景观朝向
5
3
户型方正、通透
3
2
各房室比例得当,尺度合理
2
2
动静分区
2
1
与其它户不对视
1
0
户型创新
4
3
客厅
入口玄关
1
0
客厅方正
2
2
宽深比例适当
1
1
客厅开口少,便于家具摆放
1
1
有观景阳台/露台
2
2
餐厅
餐厅独立(相对客厅)/餐厅占角
1
1
餐厅通风采光
2
2
主人房
方正实用
2
2
有独立卫生间
1
0
有步入式衣帽间
1
0
有阳台
1
0
厨房
通风采光
2
2
紧邻餐厅
1
1
有生活阳台
1
1
卫生间
通风采光
2
2
公卫干湿分区
1
0
客房
方正实用
2
2
小客房
方正实用
2
2

  1、该户型为在售的10#楼,位置、景观资源相对较好;

  2、全明户型,方正实用;

  3、客厅方正,带朝北阳台,增加活动空间;

  4、主卧带有转角飘窗,增加室内采光和空间;

  5、明厨设计,便于油烟排放,并带有L型操作台,节省烹饪时间,提高了居住舒适度;

  6、餐厅邻着厨房,就餐方便;

  7、明卫设计,通风采光好;

  三、细部布局评价

测评项目
标准参数
评分
门窗外有不良风水现象
3
3
大门不冲电梯门、不对长走廊
1
1
大门不冲(厨房、卫生间门)
2
1
大门不直对主人房房门
1
1
大门不直对客厅落地大窗
1
1
内门不相冲
1
0
卫生间不在户型中央
1
1

  1、房间内门相冲。

  四、针对该户型西安房地产信息网研究中心做了一个置业成本表,以供大家参考

  该户型面积93.77平米,单价5800元/平米,总房款为54.39万元。按照银行最低首付(30%),首付17.39万元,贷款额37万元,以2014年11月22日最新基准利率6.15%等额本息还款法计算:

  贷款期限10年,月供4135元

  贷款期限20年,月供2682元

  贷款期限30年,月供2254元

  办理交房时,交纳契税、大修基金共约2.18万元。(首套房屋面积区间在90-143平米之间的户型契税按1.5%收取,大修基金按145元/㎡收取。)

  小 结

  通过上面分析可以看出,该户型适合最低家庭年收入在8万的家庭即可选择购买。此外,该项目还有以下优点:

  1、本土知名房企,开发经验丰富

  西安宏府集团先后完成了迎春小区项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图,白鹭湾小区,西大街安定广场项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图,北大街宏府大厦,宏府嘉会广场项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图,宏府国际公寓,北关向荣巷等项目。经过多年的历练,使其成为家喻户晓的西安著名品牌企业,而随着开发经验的丰富和品牌效应的影响下,吸引了许多注重品牌房企的购房者的购买。

  2、完善的社区配套

  社区自建百亩中央生态公园、50万平旗舰商业,再加上项目周边郭杜公园、樱花广场休闲场所等环绕,以及人人乐、乐家购物广场等成熟商业的完美辐射,安家至此,不管是购物还是休闲、娱乐都会是很方便的事情。

  更多符合您个性化需求的高性价比楼盘,由西安房地产信息网研究中心根据住建部2013软科学立项的性价比评估系统为您专业评估推荐,请点击:八百家好房排行!

  说明:户型评估针对户型功能应用性进行评价,星值及分值为根据评价标准转化为百分制展示。


来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:赵力
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