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家在地铁旁自然“值” 长安地铁沿线公园楼盘智慧新城、山水悦庭性价比PK(四星半级)★★★★☆

时间:2015-02-06 08:38:44 评论:0 点击:
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 “船到桥头自然直”表达的是自信、乐观、豁达,或许更多的是人在无奈状态下的一种自我安慰,而安家在地铁沿线却是必然值得,首先急速通达全城的方便、快捷是其他交通工具所不能相比的,其次地铁沿线人员的密集一定会带动周边商业的快速发展,进而影响到更多的开发商及置业者选择此地,而居住、投资价值也会逐渐凸显,发展前景不言而喻。尤其是对于众多上班一族来说,置业地铁沿线绝对是不二选择。对于长安区这个 “后花园”之地来说,地铁拉近了其与城市之间的距离,却没有影响到该区域的优美环境与价位优势,如此美好之事吸引了众多置业者的关注。故西安房地产信息网数据研究中心特对2号线与4号线沿线的智慧新城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图山水悦庭项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图项目进行综合性价比PK,以供置业者参考!

  

智慧新城、山水悦庭区位图

  智慧新城位于地铁2号线起始站韦曲南站口,且三个地铁口均在小区门口,是西安名副其实的“地铁首站,端口物业”,该项目是长建集团在长安开发的地标性建筑,总占地约400亩,总建筑面积68万平,涵盖高层、小高层、公寓和地铁商铺等多种产品,塑造城市中高端宜居精品住宅。社区目前已建成2000平的中央广场,绿化率高达42%,居住舒适度高,项目已经签约三宝双喜幼儿园,且周边云集多所知名中、大学院校,小孩上学会很方便,而且耳濡目染,对孩子的成长大有益处。小区星级物管公司全天候管家式服务,红外监控、周界报警、门禁系统、楼宇对讲系统、电子巡更24小时安心呵护。

 智慧新城效果图 

智慧新城效果图

  山水悦庭由大型国有独资企业西安航天基地实业发展有限公司开发建设,项目位于西安国家民用产业基地核心区域,处于神州五路、飞天路、航天中路的交汇处,总占地面积66亩,建筑面积约117023.5平米,绿化率为38%,社区规划采用围合式建筑设计,把公园广场、休闲绿地等穿插其中,形成邻里活动空间,最宽60米楼宽阔间距,使得房间的采光效果达到最大。社区配备儿童体验网球场、儿童篮球场、居民健身场,全面考究的运动空间,让家人畅享健康人生,小区周边的商业、医疗、教育等生活配套也会随着航天基地的发展而全面升级,再加上未来地铁4号线的“锦上添花”,宜居生活即可享受。

山水悦庭沙盘图  

山水悦庭沙盘图

  在此,西安房地产信息网数据研究中心根据西安普通住宅性价比评估系统对智慧新城与山水悦庭这两个项目进行综合性价比评定,分别评定为四星半级与四星级,以下我们通过各项指标进行针对性分析:

智慧新城、山水悦庭分项指标对比  

智慧新城、山水悦庭分项指标对比

  可以看出,在品牌实力、外部景观及社区规划与景观方面,智慧新城项目相比山水悦庭有明显的优势,然而在居住圈配套、社区配套方面不及山水悦庭,有待进一步改善。以下为两个楼盘性价比信息的具体情况:

  一、品牌实力:长建集团成立时间久、开发项目众多、已获得房企一级资质

品牌实力星级
智慧新城:★★★★☆
山水悦庭:★★☆
企业概况
企业名称
陕西长建房地产开发集团有限公司
西安航天基地实业发展有限公司
公司(集团)成立时间
1997年
2007年9月
企业资质
一级资质
暂定资质
注册资金
2.53亿元
1000万元人民币
品牌知名度
开发项目
航创国际广场项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、汇航国际广场、山水领秀、山水香堤、山水乐居、山水怡居、航天城壹街区、航天城中心广场、山水馨居
集团已开发面积
350万平米以上
约146万平方米
企业集团名称
长建集团
荣禾集团
集团开发覆盖城市
西安、汉中
西安

  可以看出,长建集团的成立时间、开发项目、覆盖城市及企业资质均要明显优于荣禾集团,所以开发商品牌实力方面,智慧新城项目胜出。

  二、居住圈配套:山水悦庭的居住圈配套得分稍高于智慧新城

居住圈配套星级
智慧新城:★★★
山水悦庭:★★★
商业环境
大型购物中心、百货商场、商业街
人人家购物广场长安店约917米、乐客购物广场约1公里
2.8公里处有长百购物商厦
大型超市
人人家购物广场长安店约917米、乐客购物广场约1公里
900米红叶超市(富力城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图店),离约797米左右有福满多超市焦村分店
中档以上集中餐饮
鱼一锅宝塔锅王距离261米
900米聚湘楼饭店,约980米洛丽塔西餐厅
人文教育
大学
西安广播电视大学长安分校距离873米,西安广播电视大学长安分校距离873米
1公里内暂无
古迹遗址
杨虎城将军陵园距离约800米
约3公里处有清凉寺
中学
长安区兴国中学距离302米,韦曲镇申店初中距离672米,西安市长安区二中补校592米,西安市长安区第三中学距离1.2公里
交大附属中学约1公里,航天中学约1.7公里
小学
韦曲镇申店小学距离261米,兴国国际小学距离341米,徐家寨小学距离355米,南街小学距离938米
富力城黄河国际小学、西安市长安区韦曲镇高望堆小学约900米,交大附属小学约1公里
交通配套
地铁
2号线首站韦曲南站距离50米
4号线飞天路站距离100米
公交
4-04路、4-05路、4-06路、4-07路、4-09路、4-10 路、4-13路、4-14路、4-18路、4-19路、4-20路、215路、215路区间、229路、323路、500路、500路区间、905路、 917路、918路、923路、4-16路、324路、918路等
4-05, 4-15路, 4-17路, 4-21路, 4-23路, 4-25路, 239路,217路,906路,260路等10条公交线路
银行
中国银行、陕西信合、中国工商银行,中国银行距离约407米
陕西信合、建设银行、农业银行、招商银行、工商银行,陕西信合约200米
医院
长安区妇幼保健院805米,长安区中医院1.7公里,西安长安区医院约1.9公里
西安人民医院、航天医院约1.7公里

  智慧新城处于西寨居住圈,位于地铁2号线延伸段的末站,距航天城站仅一站距离,而山水悦庭处于航天新区居住圈,相比较而言,航天城地铁站附近的交通、商业、医疗、教育要更完善一些,尤其是在交通方面,地铁2号线及数十余条公交线路环绕,出行便捷无忧,再加上三森、电视塔等众多利好配套的影响,现在的发展已经足以满足业主的日常需求。不过山水悦庭目前所处区域的发展前景要更大一些,随着航天产业的不断发展、地铁4号线的指日可待以及星河运动公园、中湖公园所提供的良好休闲去处,该区域的生活配套将会不断完善,居住及投资价值将会逐渐凸显。整体从星级来看,这两个项目的居住圈配套并无差异,但是山水悦庭的综合得分要更高一些。

  三、外部景观:智慧新城周边公园、广场相对完善

外部景观星级
智慧新城:★★★☆
山水悦庭:★★☆
公园/水系
5000亩谲河湿地公园距离1000米,绿园荷花塘距离1.8公里,星河运动公园距离1.9公里,清凉山森林公园约3公里
中湖公园约898米,星河运动公园约1.3公里
绿化带
5000亩谲河湿地公园距离1000米,,星河运动公园距离1.9公里,清凉山森林公园约3公里
中湖公园约898米,星河运动公园约1.3公里
大型广场
长安柳青广场1.1公里,长安广场约2.2公里
2公里以内暂无大型广场

  智慧新城项目距离5000亩谲河湿地公园1公里左右,1-3公里内还有绿园荷花塘、星河运动公园、清凉山森林公园等,长安柳青广场、长安广场也在项目2.2公里内,这诸多设施足以满足业主的娱乐、休闲需求,而山水悦庭周边仅有中湖公园与星河运动公园,不过距离均较近。

  四、社区规划与景观:2万平的中央广场使得智慧新城独占优势

社区规划与景观星级
智慧新城:★★★☆
山水悦庭:★★★
社区规模
68万平米以上
117023平方米
占地面积
400亩
66亩
容积率
3.3
3.48
绿化率
42%
40%
建筑形式
住宅、商铺、公寓
住宅
开发分期
三期
一期
人车分流
车位配比
0.8
1
景观规划特色
2万平的中央广场
中式园林风格

  在社区规模、容积率、绿化率方面,智慧新城均优于山水悦庭项目,仅在车位上相比略显差异,但是社区自建的20000平米的中央庭院,充分考虑到居住者的身心健康,为业主提供舒适优美的居住生态环境,也为大家提供了茶余饭后休闲、散步的好去处。

  五、社区配套:山水悦庭以半星级优势胜出智慧新城

  智慧新城周边云集多所知名中、大学院校,社区内配备有知名双语幼儿园,极大地省去了家长为子女上学问题的后顾之忧。小区已经建成有2000平的中央公园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图, 为所有业主提供了好的生活环境。此外,社区星级物管公司全天候管家式服务,红外监控、周界报警、门禁系统、楼宇对讲系统、电子巡更24小时安心呵护,为业主提供全方位放心服务。项目的物业为戴德梁行物业管理公司,该物业管理拥有丰富的国际经验及专业的知识,为客户提供符合国际标准全方位的物业管理服务,曾经获得过中国唯一的“一级房地产价格评估资格”的国际物业顾问公司称号,目前处于世界顶尖水平之一,业主的后期服务可以得到最有力的保障,居住质量可以享受到最大的提升。

  山水悦庭社区内配备有约160平米的休闲网球场、28x15平的儿童篮球场,还有居民健身场、城市绿地、千米环绕型运动步道等运动设施,为业主的健康提供最好的基础,提供24小时热水,使用方便;且3G网络全社区覆盖;智能安防、语音可视,户内语音可视对讲系统等配套齐全,业主居住舒心、安心。

  整体从星级、得分来看,山水悦庭项目更胜一筹。

  六、置业成本分析

  西安房地产信息网数据研究中心选取智慧新城建筑面积约96.7平两室户型及山水悦庭的96平两室户型进行置业成本分析,具体信息如下:

项目
面积(㎡)
单价(元)
房款
(万元)
装修款(万元)
契税+大修基金(估算) (万元)
从购房至收房装修需准备的总款(万元)
购房首付
(万元)
购房贷款额(万元)
购房月还款额(元)
建议最低家庭年收入(万元)
智慧新城
96.7
5800
56.09
11.22
2.24
69.55
17.09
39.00
2827.93
10
山水悦庭
96
6000
57.60
11.52
2.26
71.38
18.60
39.00
2827.93
10
(以贷款年利率6.15%,首付3成,贷款20年,建议最低家庭月收入以月还贷额的3倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金)

  智慧新城的96.7平两三室户型,按照目前均价5800元/平米计算,所需房款为56.09万元,首付三成为17.09万元,购房贷款额为39万元,购房月还款额为2827.93元,建议最低家庭年收入在10万元的置业者选择山水悦庭的96平两室户型,按照均价6000元/平米计算,所需房款为57.6万元,购房首付为18.6万元,购房贷款为39万元,购房月还款额为2827.93元,适合家庭年收入在10万元以上的置业者选择购买。

  七、项目在售动态及优惠:

  智慧新城:分三期开发,二期五证齐全在售,交5000抵30000元优惠,首付分期一成起(剩余部分分两次交清),可享99折优惠。3#楼房源面积90.06、 106.02平米,均价6200元/平米;8号楼3单元已开盘,房源面积94.22、129.53、124.85平米,均价6300-6500元/平 米;10号楼2单元房源面积85.05、102.31、102.8平米,均价5800元/平米,2梯6户;2#楼房源面积96.1平米 ,115.29平米,均价6300元/平米,2梯4户设计。一次性付款97折,按揭99折,按时签约再99折。详情请咨询售楼部,八百家提供的咨询电话为:400-715-6666转3673.

  山水悦庭:五证齐全现房,目前在售1、5#楼,面积为96、139、150平米,1#楼均价6000元/平米,一次性付款98折,按揭99折,交1000元 抵20000元优惠。5#楼均价6300元/平米,一次性付款98折,按揭99折。现有特价房,面积为139、150平米,一口价5530元/平米。详情请咨询售楼部,八百家提供的咨询电话为:400-715-6666转3081.

  八、综述:

  综合上面的分析可以看出,智慧新城在品牌实力、外部景观及社区规划与景观因素上具有很大的优势,而山水悦庭在居住圈配套及社区配套方面具有优势,不过从西安普通住宅性价比评估系统对两个项目的综合评定结果来看,智慧新城的综合得分为7.22分,山水悦庭的综合得分为6.74分, 故最终智慧新城以0.48分的优势优胜山水悦庭。

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来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:卢思情
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