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西部大道沿线高绿化公园教育盘性价比PK 明威橡树湾险胜天朗五珑(四星级)★★★★

时间:2015-02-04 08:03:50 评论:0 点击:
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 西部大道是高新二次创业园区和郭杜教育产业园区发展的重要支柱,也是目前联系高新、曲江和长安的主要通道,虽然此区域目前生活配套还不完善,但是已经有多个项目相继入驻,如金地西沣公元项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图明威橡树湾项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图天朗五珑项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、风憬天下项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图莱安城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图等,相信在这些项目的带动下,西部大道沿线的生活配套及居住价值便会逐渐凸显,加之清凉山森林公园以及目前在建的文化主题公园的利好影响,该区域未来发展不可估量,故在此,西安房地产信息网数据研究中心特对位于该沿线的明威橡树湾、天朗五珑项目进行综合性价比解析,以供置业者参考。

 

明威橡树湾、天朗五珑区位图

  明威橡树湾作为领衔城南唯一公园旁的学位房,率先引进北京知名红黄蓝幼儿园,17所省级示范小学之一西北大附小(已于2014年9月1日开学使用),全程式9年金牌启蒙教育为孩子打造美好明天,该项目占地148亩,建筑面积约40万余平米,项目总分三期开发,分南北区,目前在建的是南区一期,项目建筑形式是高层及小高层,内部规划绿化率为40%,社区内部2.7万平米的底商环绕,超市、运动设施、社区医院应有尽有,充分满足业主日常生活所需。

明威橡树湾鸟瞰图 

 明威橡树湾鸟瞰图

  天朗五珑位于西部大道与西沣路沿线向东100米,该项目占地约127亩,总建筑面积为26万平米,绿化率高达46%,2.4的超低容积率,120米宽阔楼间距使得项目成为周边唯一低密度舒适住宅区。社区南侧近8000平米的地下商业广场及后期开发的高档公寓、商业等业态为业主的生活提供全面的生活便利。小区自带吉的堡双语幼儿园及3000平米的中央花园,小孩上学会很方便,居住环境优美、舒适。

天朗五珑鸟瞰图  

天朗五珑鸟瞰图

  在此,西安房地产信息网数据研究中心根据西安普通住宅性价比评估系统对明威橡树湾与天朗五珑这两个项目进行综合性价比评定,均评定为四星级,以下我们通过各项指标进行针对性分析:

明威橡树湾、天朗五珑分项指标对比  

明威橡树湾、天朗五珑分项指标对比

  可以看出,在外部景观、社区配套方面,明威橡树湾优于天朗五珑项目,但在品牌实力、居住圈配套及社区规划与景观方面,天朗五珑有一定的优势。

  一、品牌实力:天朗集团开发项目多、面积广,且覆盖城市众多

品牌实力星级
明威橡树湾:★★★
天朗五珑:★★★★★
企业概况
企业名称
陕西明辰房地产开发有限公司
西安蓝天节能技术开发有限公司
公司(集团)成立时间
1997年
2001年
企业资质
二级资质
二级资质
注册资金
3000万元
3000万人民币
品牌知名度
开发项目
集团已开发面积
78万平方米
800余万平米
企业集团名称
明威集团
天朗地产集团有限公司
集团开发覆盖城市
西安
海宁、广州、上海、济南、成都、北京、西安、长春、天津等10个城市

  明威橡树湾是由明威集团旗下陕西明辰房地产开发有限公司计划投入14.5亿元开发建设的新项目。西安明威集团成立于1997年,是以房地产开发为主业,及风险投资、物业管理、汽车销售与维修、影视艺术品投资于一体的多元化综合企业集团。陕西明辰房地产开发有限公司成立于2006年,注册基金3000万元人 民币,在西安开发项目有橡树星座、橡树街区、紫昕花庭等,已开发面积有78万余平米,目前已经获得企业二级资质;

  天朗地产集团创建于2001年,现已发展成为覆盖科技创意园区、主题文化小镇、城市住宅综合开发与服务产业为主要业务运营板块,跨地区、专业化的大型地产企业集团,位列中国房地产企业百强。2009年,天朗集团凭借其住宅地产的“城系板块模式”实现了扩张,目前,天朗的布局已扩大至全国的一二线的热点城市。而仅在西安市天朗集团通过“蔚蓝、大兴郡、新都汇、高新港”的 “四大城系模式”,已建成开发面积达800万平米,足见天朗集团雄厚的实力和丰富的开发经验,目前已经获得房企二级资质,品牌实力强劲;

  整体来看,明威集团在开发时间上要优于天朗集团,不过在开发项目、开发面积及覆盖城市上,天朗集团均占有比较明显的优势。

  二、居住圈配套:天朗五珑以半星级优势力压明威橡树湾

居住圈配套星级
明威橡树湾:★★☆
天朗五珑:★★★
商业环境
大型购物中心、百货商场、商业街
1.1公里国美电器、1.2公里米华东服饰广场项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图,后期样板间、售楼部也会是商业
人人乐(樱花广场店)距离1.5公里、大林购物广场距离1.5公里、正大广场购物中心在项目2公里左右
大型超市
1.3公里秋林商厦
人人乐(樱花广场店)距离1.5公里、正大广场购物中心在项目2公里左右
中档以上集中餐饮
600米竹园村火锅
长生国际酒店距离400米、老碗(紫薇田园都市项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图店)距离500米
人文教育
大学
400米处西安欧亚学院,2公里有陕西师范大学、西安邮电大学、政法大学等,
陕西师范大学在项目1.5公里左右
古迹遗址
清凉寺在项目300米左右
清凉山公园距离约1.5公里
中学
600米处韦曲镇十三中学,3公里处长安二中
逸翠园中学、高新一中国际部距离约800米左右
小学
西北大附小(项目建设),600米塔坡小学、3公里长安一小
高新国际小学、逸翠园小学距离约500米左右
交通配套
地铁
1.5公里内无地铁
1.5公里内无地铁
公交
4-09、4-10、4-19、260、706、166、162,4-13、4-20等9条公交线路
173、204、220、260、311、313、322、716区间、902、916、922路等
银行
817米陕西信合西安市长安区农村信用合作联社文化街分社
项目南侧1公里内有工商银行、建设银行、华夏银行、交通银行、农业银行、民生银行、兴业银行、邮政银行等,工商银行(西安紫薇田园都市分理)距离285米
医院
1.5公里有长安区医院,300米有西安市工人疗养院
三级甲等医院长安医院在项目1.5公里左右

  明威橡树湾、天朗五珑的近距离商业配套均尚未成熟,大型商业主要是依靠陕西师范大学对面的万科城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图商业街及樱花广场的完善生活配套,均距离较远,在1公里以外,不过这两个项目均自身配备商业,可以弥补周边配套的不足,进而满足业主的生活需求;人文教育方面,明威橡树湾、天朗五珑项目1公里内均有小学、中学,孩子上学会很方便,省去了家长对子女教育问题的后顾之忧,明威橡树湾项目与清凉寺仅一路之隔,故在古迹遗址方面有一定优势;其他像公交线路、银行、医院等,均可以满足业主的正常需求。从星级来看,天朗五珑以半星级优势胜于明威橡树湾。

  三、外部景观:与明威橡树湾一路之隔的清凉山公园使得项目独具优势

外部景观星级
明威橡树湾:★★★★★
天朗五珑:★★
公园/水系
300米处清凉山森林公园
郭杜公园距离约1.7公里
绿化带
紧邻项目西侧150米绿化带
樱花广场距离约1.5公里左右
大型广场
600米长安步行街广场
樱花广场距离约1.5公里左右

  从项目的外部景观配套来看,与明威橡树湾仅300米一路之隔的1005亩清凉寺森林主题公园使得该项目独占优势,但是距离天朗五珑约1.5公里的樱花广场及1.7公里的郭杜公园,可以满足业主平时的娱乐、休闲之需。

  四、社区规划与景观:天朗五珑低密度、高绿化,社区建有3000平米的景观花园

社区规划与景观星级
明威橡树湾:★★★☆
天朗五珑:★★★★★
社区规模
40万平方米
18万平方米
占地面积
148亩
127亩
容积率
3.2
2.4
绿化率
40%
46%
建筑形式
住宅、2.7万平的沿街商业
住宅、商业
开发分期
三期
两期
人车分流
车位配比
0.8
0.7
景观规划特色
将ART DECO建筑艺术风格与法式园林气质巧妙融合以及五重景观设计
中央设3000平米景观花园

  可以看出,明威橡树湾的社区规模、车位配比要优于天朗五珑项目,不过在容积率、绿化率及景观规划特色方面,天朗五珑要更好一些。它的景观规划采用新古典主义风格,打造周边唯一低密度舒适住宅区,社区中央建有3000平米的景观花园,居住环境优秀、舒适,也为业主提供了茶余饭后休闲、娱乐的好去处。

  五、社区配套:已经开学的西北大附小、完善的内部运动设施使得明威橡树湾更胜一筹

  明威橡树湾社区内部2.7万平米的底商环绕,集购物、餐饮、休闲、娱乐、健康医疗等完美便利的生活配套设施为一体,全方位打造吃、喝、玩、乐一站式服务,社区引进西北大附属小学,已经与2014年9月开学使用,同时引进品牌幼儿园,解决业主子女的上学问题,帮助业主减少后顾之忧,更有长达500米的环形跑道,篮球场、羽毛球场、乒乓球场等5个运动场地,多功能运动中心,满足业主对运动和沟通的所有需求,同时兼顾不同年龄阶段的业主,特为儿童和老年人设置了专属纯塑胶活动场地。

  天朗五珑社区规划有1390平米的国际双语幼儿园,项目南侧规划有8000平米的地下商业广场和2000平米的高端会所,后期会为业主提供全面的便捷生活。项目的物业公司是自己的物业,天朗物业管理有限公司,该公司以打造国内物业管理行业一流品牌为目标,以“业主第一,服务第一”的企业服务宗旨,全方位开展科学管理和亲情式的优质服务,现已成为西安市同行业知名品牌。

  整体来看,这两个项目均带有及教育、商业配套,不过明威橡树湾已经开学的西北大附小、完善的内部运动设施使得该项目更胜一筹。

  六、置业成本分析:

  西安房地产信息网数据研究中心特对天朗五珑项目在售的119平三室户型及明威橡树湾在售的122平三室户型进行置业成本分析,以供置业者参考:

发热管

项目
面积(㎡)
单价(元)
房款
装修款(万元)
契税+大修基金(估算) (万元)
从购房至收房装修需准备的总款(万元)
购房首付
购房贷款额(万元)
购房月还款额(元)
建议最低家庭年收入(万元)
(万元)
(万元)
明威橡树湾
122
6800
82.96
16.59
3.01
102.57
25.96
57
4133.14
15
天朗五珑
119
7500
89.25
17.85
3.06
110.16
27.25
62
4495.69
16
(以贷款年利率6.15%,首付3成,贷款20年,建议最低家庭月收入以月还贷额的3倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金)

  明威橡树湾的122平三室户型,按照均价6800元/平米计算,所需房款为82.96万元,首付为25.96万元,购房贷款额为57万元,购房月还款为4133.14元,建议最低家庭年收入在15万元的置业者选择;天朗五珑的119平三室户型,按照目前均价7500元/平米计算,所需房款为89.25万元,首付3成为27.25万元,购房贷款额为62万元,购房月还款额为4495.69元,合适家庭年收入在16万元以上的置业者选择购买。

  七、项目销售动态及优惠:

  明威橡树湾:目前一期5#、6#、11#、12#、18#在售,面积86-163平,均价6800元/平。一期预计2015年年底交房。二期在售7#、8#,8#为小 高层,面积86、117平, 均价6600元/平。目前5#、6#、12#、18#已封顶,11#目前已经地上3层。二期交房时间待定。八百家提供的咨询电话为:400-715-6666转3538。

  天朗五珑:在售1#、2#、5#、6#、9#楼,房源面积67-140平米,均价7500元/平米。目前的优惠政策:交10000抵45000元/套,1#2#5#6#9#均已封顶,预计2015年9月交房。八百家提供的咨询电话为:400-715-6666转3763.

  八、综述

  综合上面的分析可以看出,明威橡树湾在外部景观、社区配套等因素上具有很大的优势,而天朗五珑在品牌实力、居住圈配套及社区规划与景观方面具有优势,不过从西安普通住宅性价比评估系统对两个项目的综合评定结果来看,明威橡树湾的综合得分为6.88分,天朗五珑的综合得分为6.72分, 故最终明威橡树湾以0.16分的优势险胜天朗五珑。

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来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:卢思情
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