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西寨居住圈智慧新城、太阳水岸新城三期性价比之战 孰强孰弱且看解析(四星半级)★★★★☆

时间:2015-01-30 08:43:29 评论:0 点击:
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 长安自古以来被誉为西安市的“副中心”,环境优美,近几年大学林立、航天产业基地落入、各大知名房企纷纷入驻此地,使得这片“后花园”之地有了生机与活力,不过交通的不便、生活配套的匮乏依然让众多置业者望而却步,随着2014年6月份地铁2号线延伸段的开通运行,长安区再也不是之前的远郊区了,尤其是南、北长安街沿线的楼盘纷纷受到了很大的影响,而且周边配套在地铁的有利推动下,也是越来越完善,已经足以满足业主的日常需求。但是到底哪个项目的性价比会更高一些也成为了大家关注的焦点。故西安房地产信息网特对位于地铁沿线的教育楼盘智慧新城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图太阳水岸新城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图三期进行综合性价比比拼,以供置业者参考!

 

智慧新城、太阳水岸新城三期项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图区位图

  智慧新城位于地铁2号线起始站韦曲南站口,且三个地铁口均在小区门口,是西安名副其实的“地铁首站,端口物业”,项目占地约400亩,总建筑面积68万平,目前已建成2000平的中央广场,绿化率高达42%,居住舒适度高,社区已经签约三宝双喜幼儿园,且周边云集多所知名中、大学院校,浓郁的书香氛围,给孩子最好的成长环境,小区星级物管公司全天候管家式服务,红外监控、周界报警、门禁系统、楼宇对讲系统、电子巡更24小时安心呵护。

 智慧新城鸟瞰图

 智慧新城鸟瞰图

  太阳水岸新城三期是太阳水岸新城项目的最后一期,包含5栋高层住宅,一座6班双语幼儿园、和一座综合商业楼配套,其中8-12号楼面积共计43121平米,分为5栋高层住宅,其中8、9、10号楼为18层板式小高层,户型2梯2户,纯正板式,南北通透,户型面积为106-167平米;11、12号楼分别为23和22层, 为2梯4户,户型为两室,面积85-95平米。项目毗邻西京大学、长安二中,周边西北政法大学、西安财经学院长安校区等各大高校环绕,区域书香氛围浓郁,有利于孩子的健康成长,小区距离地铁2号线韦曲南站仅600余米,出行便捷无忧。

  太阳水岸新城三期鸟瞰图

太阳水岸新城三期鸟瞰图

  在此,西安房地产信息网数据研究中心根据西安普通住宅性价比评估系统对智慧新城与太阳水岸新城三期这两个项目进行综合性价比评定,分别评定为四星半级与三星半级,以下我们通过各项指标进行针对性分析:

智慧新城与太阳水岸新城三期分项指标对比  

智慧新城与太阳水岸新城三期分项指标对比

  可以看出,在品牌实力、居住圈套、外部景观方面,智慧新城项目相比太阳水岸新城三期有明显的优势,然而在社区规划与景观以及社区配套方面不及太阳水岸新城三期,有待进一步改善。以下为两个楼盘性价比信息的具体情况:

  一、品牌实力:长建集团开发项目多、面积广,目前已经获得房产企业一级资质

品牌实力星级
智慧新城:★★★★☆
太阳水岸新城三期:★★☆
企业概况
企业名称
陕西长建房地产开发集团有限公司
陕西太浩科技发展有限责任公司
公司(集团)成立时间
1997年
1995年
企业资质
一级资质
二级资质
注册资金
2.53亿元
5000.00万元
品牌知名度
开发项目
太阳新城、太阳水岸新城
集团已开发面积
350万平米以上
42万平米
企业集团名称
长建集团
海荣集团
集团开发覆盖城市
西安、汉中
西安

  陕西长建房地产开发集团成立于2006年,注册资本2.53亿元,集团目前下属14个子公司,集团以房地产开发为龙头,多业并举,涉及基础工程、物业管理、工程监理、塑钢门窗、机械制造等多种行业。已获得房地产开发一级资质,在西安开发项目有长安花园、新乡新世纪广场、长安新花园、盛世华庭、幸福时光等 11个项目,已开发面积350万平米以上。

  陕西太浩科技发展有限责任公司是一家以电子产品研发、生产、销售为基础,以房地产开发与经营为主导产业的高科技现代化的股份制企业,成立于1995年,企业资质为国家二级资质,注册资金5000万元。公司致力于长安楼盘的开发,已成功开发了太阳新城、太阳水岸新城等,其中建筑面积约40万平米。

  整体来看,长建集团的开发面积广、开发项目众多,且已经获得了房产企业一级资质,综合得分为83.2分,故在本轮智慧新城品牌实力更胜一筹。

  二、居住圈配套:智慧新城以半星级优势力压太阳水岸新城三期

居住圈配套星级
智慧新城:★★★
太阳水岸新城三期:★★☆
商业环境
大型购物中心、百货商场、商业街
人人家购物广场长安店约917米、乐客购物广场约1公里
太阳新城步行街700米、乐客购物广场1.1公里、长安区新中心-长安广场1.4公里
大型超市
人人家购物广场长安店约917米、乐客购物广场约1公里
太阳水岸新城超市700米、乐客购物广场1.1公里
中档以上集中餐饮
鱼一锅宝塔锅王距离261米
500米内无品牌餐饮、距西北饭店1000米
人文教育
大学
西安广播电视大学长安分校距离873米,西安广播电视大学长安分校距离873米
西京大学约565米、延安大学创新学院1公里,
古迹遗址
杨虎城将军陵园距离约800米
杨虎城将军陵园1.9公里
中学
长安区兴国中学距离302米,韦曲镇申店初中距离672米,西安市长安区二中补校592米,西安市长安区第三中学距离1.2公里
长安二中约268米、韦曲镇申店初中1.2公里、西安市长安区第三中学1.3公里
小学
韦曲镇申店小学距离261米,兴国国际小学距离341米,徐家寨小学距离355米,南街小学距离938米
距侯家湾小学683米、长安启迪小学888米、长安区第一小学937米、韦曲镇申店小学959米、南街小学1.1公里
交通配套
地铁
地铁2号线首站韦曲南站距离50米
2号线韦曲南站距离600米
公交
4-04路、4-05路、4-06路、4-07路、4-09路、4-10 路、4-13路、4-14路、4-18路、4-19路、4-20路、215路、215路区间、229路、323路、500路、500路区间、905路、917路、918路、923路、4-16路、324路、918路等
162路、215路、215路区间、229路、4-16路、162路、918路、4-18路、324路等9条公交线路
银行
中国银行、陕西信合、中国工商银行,中国银行距离约407米
工商银行、建设银行、农业银行,中国工商银行距离约299米
医院
长安区妇幼保健院805米,长安区中医院1.7公里,西安长安区医院约1.9公里
西安市长安区妇幼保健院1公里、长安中医院1.8公里、长安区医院2公里

  智慧新城1公里内商业配套较少,目前距离最近的商业集中在韦曲南汽车站附近,且主要以小型超市、银行为主,大型的商业配套主要是位于项目3公里附近的长安广场,太阳水岸新城三期距离长安广场相对较近,故在大型商场、超市、餐饮方面,要优于智慧新城;这两个项目的周边教育配套均比较完善,可以满足小业主的上学需求;在交通配套方面,智慧新城小区门口就是地铁,1公里内公交线路更是错综环绕,出行占尽先机;其他像银行、医疗设施均可以满足业主的日常需求。整体从星级来看,智慧新城以半星级优势力压太阳水岸新城三期。

  三、外部景观:两个项目大致相同,仅有距离的差异

外部景观星级
智慧新城:★★☆
太阳水岸新城三期:★★☆
公园/水系
5000亩谲河湿地公园距离1000米,绿园荷花塘距离1.8公里,星河运动公园距离1.9公里,清凉山森林公园约3公里
绿园荷花塘1.2公里、5000亩谲河湿地公园距离1.5公里
绿化带
5000亩谲河湿地公园距离1000米,,星河运动公园距离1.9公里,清凉山森林公园约3公里
绿园荷花塘1.2公里、5000亩谲河湿地公园距离1.5公里
大型广场
长安柳青广场1.1公里,长安广场约2.2公里
长安区新中心-长安广场1.4公里、柳青广场1.6公里、

  智慧新城与太阳水岸新城三期都属于西寨居住圈,距离也在1公里以内,因此在外部景观方面,两个项目大致相同,仅有距离的差异,从星级来看,均为两星半级,不过智慧新城的外部景观得分为48分,太阳水岸新城三期的得分为43.5分,故在本轮,智慧新城以4.5分优势险胜。

  四、社区规划与景观:太阳水岸新城三期高绿化、低密度,在2009年获得西安市十佳水景住宅社区

社区规划与景观星级
智慧新城:★★★☆
太阳水岸新城三期:★★★★
社区规模
68万平米以上
22万平米
占地面积
400亩
85376.00平米
容积率
3.3
2.4
绿化率
42%
47%
建筑形式
住宅、商铺、公寓
住宅、商业
开发分期
三期
三期
人车分流
车位配比
0.8
0.7
景观规划特色
2万平的中央广场
十佳水景住宅社区

  在社区规模、建筑形式及车位配比方面,智慧新城均优于太阳水岸新城三期,不过太阳水岸新城三期项目的容积率、绿化率有一定的优势,且该项目斥巨资于社区中央修建5000平米中央湖区,并大面积移植灌木、高大乔木,并以小径、小桥转折林间,充分挖掘水与自然的元素,融合现代简约的欧陆风格,以精湛的品质将项目打造成为城南原生态水岸河居。于2009年获得西安市十佳水景住宅社区。

  五、社区配套:双会所、各大运动设施及5000平米的中央湖景使得太阳水岸新城三期项目在本轮独占优势

  智慧新城周边云集多所知名中、大学院校,社区内配备有知名双语幼儿园,极大地省去了家长为子女上学问题的后顾之忧。小区已经建成有2000平的中央公园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图, 为所有业主提供了娱乐、休闲的好去处。此外,社区星级物管公司全天候管家式服务,红外监控、周界报警、门禁系统、楼宇对讲系统、电子巡更24小时安心呵护,为业主提供全方位放心服务。社区规划采用人车分流设计,使业主的居住环境免受汽车尾气的污染,有效的保证了老人和小孩的出行安全。

  太阳水岸新城3期为太阳水岸新城项目的最后一期,包含5栋高层住宅,一所6班双语幼儿园、和一座综合商业楼配套,商业面积达到15000平米,篮球场、网球场、双会所、室内恒温游泳池、户外健身场所等设施一应俱全,该项目还斥巨资于社区中央修建5000平米中央湖区,并大面积移植灌木、高大乔木,并以小径、小桥转折林间,使得居住环境优美、温馨。

  总体来看,这两个项目均有教育、商业配套可以满足业主的的日常需求,但是太阳水岸新城三期的双会所、各大运动设施及5000平米的中央湖景使得该项目在本轮独占优势。

  六、置业成本分析

  西安房地产信息网数据研究中心选取智慧新城建筑面积约101平三室户型及太阳水岸新城三期的106平三室户型进行置业成本分析,具体信息如下:

项目
面积(㎡)
单价(元)
房款
(万元)
装修款(万元)
契税+大修基金(估算) (万元)
从购房至收房装修需准备的总款(万元)
购房首付
(万元)
购房贷款额(万元)
购房月还款额(元)
建议最低家庭年收入(万元)
智慧新城
101
5800
58.58
11.72
2.34
72.64
18.58
40.00
2900.45
10
太阳水岸新城三期
106
6800
72.08
14.42
2.62
89.11
22.08
50.00
3625.56
13
(以贷款年利率6.15%,首付3成,贷款20年,建议最低家庭月收入以月还贷额的3倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金)

  智慧新城的101平三室户型,按照目前均价5800元/平米计算,所需房款为11.72万元,首付三成为18.58万元,购房贷款额为40万元,购房月还款额为2900.45元,建议最低家庭年收入在10万元的置业者选择;太阳水岸新城三期的106平三室户型,按照均价6800元/平米计算,所需房款为72.08万元,购房首付为22.08万元,购房贷款为50万元,购房月还款额为3625.56元,适合家庭年收入在13万元以上的置业者选择购买。

  七、综述:

  从这两个项目具体的地理位置上看,同处于西寨居住圈,且均属于地铁楼盘,升值空间不相上下。综合上面的分析可以看出,智慧新城在品牌实力、居住圈配套、外部景观等因素上具有很大的优势,而太阳水岸新城三期在社区规划与景观以及社区配套方面具有优势。

  综上对比得出:通过对同处于西寨居住圈的智慧新城和太阳水岸新城三期普通住宅的各项指标进行分析对比,可以说二者各有优势,也均有不足。综合考虑各因素所占的比重情况可以得出:综合性价比之战,智慧新城获胜。

  户型评估针对户型功能应用性进行评价,星值及分值为根据评价标准转化为百分制展示;

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来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:卢思情
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