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大学城居住圈公园教育盘PK 低密艺术住区天朗五珑险胜悦美国际(四星级)★★★★

时间:2015-01-25 09:00:56 评论:0 点击:
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  截至目前,长安区在售住宅项目共有29个,根据“好房排行”搜索得出,其中公园楼盘共有21个,从这个比例可以看出政府对公园设施的良好规划以及开发商、购房者对这一绿色资源的重视,而教育一直以来都是人们津津乐道的话题,是家长们对孩子成长的甜蜜担忧,在购房这件大事上,都一定会考虑到要给孩子一个最好的教育环境。所以“公园+教育”的完美组合越来越受到广大置业者的关注,故西安房地产信息网数据研究中心特对大学城居住圈的天朗五珑项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图悦美国际项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图项目进行综合性价比比拼,以便于置业者可以在同等条件下,购买到性价比更高、更适合自己的房源!

天朗五珑、悦美国际区位图

  天朗五珑位于西部大道与西沣路沿线向东100米,该项目占地约127亩,总建筑面积为26万平米,绿化率高达46%,2.4的超低容积率,120米宽阔楼间距使得项目成为周边唯一低密度舒适住宅区。社区南侧近8000平米的地下商业广场及后期开发的高档公寓、商业等业态为业主的生活提供全面的生活便利。小区自带吉的堡双语幼儿园及3000平米的中央花园,令项目更具购买价值。

天朗五珑项目鸟瞰图
天朗五珑项目鸟瞰图

  悦美国际为江苏悦达集团及美国大运公司中美合资共同投资百亿建设,由悦美奥特莱斯——国际高端品牌购物中及复合式休闲商业、悦美国际花园——国家二星级绿 色中高档住宅、悦美国际中心——高档写字楼及公寓组成。项目总占地400亩,其中商业占地 201亩,住宅项目占地199亩。总建筑面积约百万平米,其中商业及配套建筑面积约37万平米,住宅建筑面积约57万平米。社区自身配备双语幼儿园、国际小学,与周边临近知名中学、高等学府共同实现0-24岁一站式全程名校教育。

悦美国际项目效果图
悦美国际项目效果图

  在此,西安房地产信息网数据研究中心根据西安普通住宅性价比评估系统对天朗五珑与悦美国际这两个项目进行综合性价比评定,均评定为四星级,以下我们通过各项指标进行针对性分析:

天朗五珑与悦美国际分项指标对比
天朗五珑与悦美国际分项指标对比

  可以看出,在品牌实力、社区规划与景观方面,天朗五珑优于悦美国际项目,但在居住圈配套、外部景观及社区规划与景观及社区配套方面,悦美国际有一定的优势。

  以下为两个楼盘性价比信息的具体情况:

  一、品牌实力:天朗集团已经获得房企二级资质、覆盖城市广、开发面积众多

品牌实力星级

天朗五珑:★★★★★

悦美国际:★★★☆

企业概况

企业名称

西安蓝天节能技术开发有限公司

悦达华美(西安)置业有限公司

公司(集团)成立时间

2001年

公司:2011年;集团上市时间:1991年

企业资质

二级资质

暂定资质

注册资金

3000万人民币

60000.00万元

品牌知名度

开发项目

天朗西子湖项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、天朗大兴郡、天朗御湖、天朗长安项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、天朗五珑、天朗蔚蓝东庭项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、天朗蔚蓝观园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、天朗莱茵小城、天朗蓝湖树项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图等10余个项目

悦美国际

集团已开发面积

800余万平米

400多万平方米

企业集团名称

天朗地产集团有限公司

悦达集团

集团开发覆盖城市

海宁、广州、上海、济南、成都、北京、西安、长春、天津等10个城市

西安、常熟、泉州、江苏等

  天朗地产集团创建于2001年,现已发展成为覆盖科技创意园区、主题文化小镇、城市住宅综合开发与服务产业为主要业务运营板块,跨地区、专业化的大型地产企业集团,位列中国房地产企业百强。2009年,天朗集团凭借其住宅地产的“城系板块模式”实现了扩张,目前,天朗的布局已扩大至全国的一二线的热点城市。而仅在西安市天朗集团通过“蔚蓝、大兴郡、新都汇、高新港”的 “四大城系模式”,已建成开发面积达800万平米,足见天朗集团雄厚的实力和丰富的开发经验,目前已经获得房企二级资质,品牌实力强劲。

  悦达华美(西安)置业有限公司是悦达地产有限公司、Grand Canal L.L.C,西安悦睿投资管理有限责任公司在2011年6月15日在西安市工商局登记成立的中外合资企业,公司注册资本为人民币6亿元。集团开发已覆盖多个城市,开发面积达400多万平。

  可以明显看出,天朗集团的企业资质、开发项目及开发覆盖城市均优于悦达集团。

  二、居住圈配套:从得分上来看,悦美国际要稍胜一筹

居住圈配套星级

天朗五珑:★★★

悦美国际:★★★

商业环境

大型购物中心、百货商场、商业街

人人乐(樱花广场店)距离1.5公里、大林购物广场距离1.5公里、正大广场购物中心在项目2公里左右

600米万科城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图商业街,城南新天地

大型超市

人人乐(樱花广场店)距离1.5公里、正大广场购物中心距离2公里

600米华润万家(万科城店),1公里人人乐(樱花广场店)

中档以上集中餐饮

长生国际酒店距离400米、老碗(紫薇田园都市项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图店)距离500米

600米肯德基、德克士,1公里乡村基

人文教育

大学

陕西师范大学距离1.5公里

700米陕西师范大学,1公里西安邮电大学,1.4公里西北政法大学

古迹遗址

清凉山公园距离约1.5公里

清凉山公园距离约3公里

中学

逸翠园中学、高新一中国际部距离约800米左右

600米陕师大附中(陕师大、万科城校区)

小学

高新国际小学、逸翠园小学距离约500米左右

600米陕师大附小(陕师大、万科城校区),2.1公里处郭杜中心小学

交通配套

地铁

1.5公里内无地铁 

1.5公里内无地铁  

公交

1公里内有173、204、220、260、311、313、322、716区间、902、916、922路等

324、游9、600、616、321、906、4-09、4-10、4-13、4-20等10条公交线路

银行

项目南侧1公里内有工商银行、建设银行、华夏银行、交通银行、农业银行、民生银行、兴业银行、邮政银行

项目1公里内有中国建设银行、工商银行、中国银行、中国信合

医院

三级甲等医院长安医院在项目1.5公里左右

1.3公里左右有长安区医院(三级甲等,2016年使用);大千医院3公里,4公里有长安区医院 ,西安市工人疗养院

  天朗五珑、悦美国际的近距离商业配套均尚未成熟,周边主要以小型的超市、餐饮为主,大型商业方面,天朗五珑主要是依靠1.5公里左右的樱花广场配套,而悦美国际主要是靠西南侧的万科城商业街及东南侧的城南新天地,不过这两个项目均自身配备商业,可以弥补周边配套的不足,进而满足业主的生活需求;在人文教育方面,天朗五珑、悦美国际项目1公里内均有小学、中学,孩子上学会比较方便,至于大学跟古迹遗址,这两个项目分别占一优势;其他像公交线路、银行、医院等,均可以满足业主的正常需求。从星级来看,这两个项目均为三星级,不过在得分方面,悦美国际要稍胜一筹。

  三、外部景观:长安文化主题公园距离悦美国际项目约500米

外部景观星级

天朗五珑:★☆

悦美国际:★★★☆

公园/水系

郭杜公园距离约1.7公里

约500米长安文化主题公园

绿化带

樱花广场距离约1.5公里左右

约500米长安文化主题公园

大型广场

樱花广场距离约1.5公里左右

1.2公里樱花广场

  悦美国际约500米处有长安文化主题公园,该公园占地约560亩,由4.5万平米下沉式商业广场和市民休闲文化主题公园两部分构成,目前已经有奥斯卡影城、肯德基汽车穿梭餐厅、人人乐(拓展选址信息)超市等主力店的入驻,而且在与樱花广场的距离上该项目也占有一定的优势。

  四、社区规划与景观:天朗五珑容积率仅为2.4,绿化率高达46%,社区设有3000平米的景观花园,居住环境优美

社区规划与景观星级

天朗五珑:★★★★★

悦美国际:★★★☆

社区规模

18万平方米

94万平米

占地面积

127亩

267333.00平米

容积率

2.4

3.5

绿化率

46%

35%

建筑形式

住宅

住宅、商业

开发分期

两期

三期

人车分流

车位配比

0.7

0.8

景观规划特色

中央设3000平米景观花园

营造水色盎然的科技湖居社区

  可以看出,悦美国际的社区规模、车位配比要优于天朗五珑项目,不过在容积率、绿化率及景观规划特色方面,天朗五珑要更好一些。它的景观规划采用新古典主义风格,社区中央建有3000平米的景观花园,居住环境舒适,也为业主提供了休闲、娱乐的好去处。

  五、社区配套:悦美国际的商业体量、学校规模均要更加完善一些

  天朗五珑社区规划有1390平米的国际双语幼儿园。此外,项目南侧规划有8000平米的地下商业广场和2000平米的高端会所,后期会为业主提供全面的便捷生活。项目的物业公司是自己的物业,天朗物业管理有限公司,该公司以打造国内物业管理行业一流品牌为目标,以“业主第一,服务第一”的企业服务宗旨,全方位开展科学管理和亲情式的优质服务,现已成为西安市同行业知名品牌。

  悦美国际近40万平米商业面积,5S级奥特莱斯汇集国际一线知名品牌的折扣中心,大型主题购物广场、影院及KTV等娱乐配套,超市、零售、专卖店等一应俱全,双甲级写字楼、星级酒店满足不同需求。且目前已经签约西安电子科技大学附小、香港吉的堡双语幼儿园,一站式教育链,小孩上学会很方便,大大减去家长对孩子教育问题的后顾之忧。

  总的来看,天朗五珑与悦美国际的社区均带有商业与教育设施,但是相比较而言,悦美国际的商业体量、学校规模均要更加完善。

  六、置业成本分析:

  西安房地产信息网数据研究中心特对天朗五珑在售的89平两室户型及悦美国际在售的89平两室户型进行置业成本分析,以供置业者参考:

项目名称

面积(㎡)

单价(元)

房款(万元)

装修款

契税+大修基金(估算)

从购房至收房装修需准备的总款

购房首付(万元)

购房贷款额(万元)

购房月还款额(元)

建议最低家庭年收入(万元)

天朗五珑

89

7500

66.75

13.35

1.96

82.06

21.75

45.00

3263.00

12

悦美国际

89

7000

62.30

12.46

1.91

76.67

19.30

43.00

3117.98

11

(以贷款年利率6.15%,首付3成,贷款20年,建议最低家庭月收入以月还贷额的3倍计;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金)

  天朗五珑的89平两室户型,按照目前均价7500元/平米计算,所需房款为66.75万元,首付三成为21.75万元,故购房贷款额为45万元,购房月还款为3263.00元,建议最低家庭年收入在12万元的置业者选择;悦美国际的89平两室户型,按照均价7000元/平米计算,所需房款为62.3万元,首付三成为19.3万元,故购房贷款额为43万元,购房月还款为3117.98元,适合家庭年收入在11万元以上的购房者选择购买。

  七、综述:

  从上面的分析可以看出,在品牌实力、社区规划与景观方面,天朗五珑相比悦美国际有一定的优势,但是悦美国际的居住圈配套、外部景观及社区配套均比较完善,略胜天朗五珑一筹。

  综上对比得出:通过对天朗五珑和悦美国际项目普通住宅的各项指标进行分析对比,可以说二者各有特点,各有优势,又均有不足。但是根据西安普通住宅性价比评估系统得出,

  这两个项目均为四星级楼盘,不过天朗五珑的综合性价比得分为6.61分,而悦美国际的综合性价比得分为6.59,故在最终的综合比拼中,天朗五珑以0.02分的优势险胜悦美国际。

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来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:卢思情
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