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樱花广场旁品牌教育公园大盘宏府龙翔长安93.91平三室户型性价比评估(四星级)★★★★

时间:2015-01-24 08:37:15 评论:0 点击:
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 孩子的教育一直以来都是家长们“甜蜜的负担”,对教育问题的关注永远都是一个不会过时的话题,因此,大多数楼盘在介绍自己的资源时一定会强调教育,社区自带学校与周边众多教育配套都必不可少,不过像宏府龙翔长安项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图这样涵盖新加坡品格国际幼儿园、精英中小学的19年一站式教育链却少之又少,而且项目位于大学城,陕师大、西北政法、西安邮电等各大高校环伺周边,区域学术氛围浓厚,对于诸多家长而言选择居住此地就是给孩子最好的成长礼物。故西安房地产信息网数据研究中心特对该项目的93.91平两室户型进行性价比评估,以供置业者参考!

 

宏府龙翔长安区位图

  宏府龙翔长安位于樱花广场与西长安街十字西南部,项目总占地千亩,规划建筑面积220万平米,是宏府集团斥资百亿打造的世界级人文城邦,先后被评为西安市、长安区两级重点建设项目。社区周边楼盘众多,交通、商业、教育等配套都以完善,居住氛围已经形成,是长安区成熟生活圈的典范项目,且社区自建百亩中央生态公园、50万平米旗舰商业、新加坡品格国际教育幼儿园、专属精英中小学等完备设施,旨在为业主打造更加舒适、温馨的完美住所。

宏府龙翔长安项目鸟瞰图  

宏府龙翔长安项目鸟瞰图

  项目动态:宏府龙翔长安,推出7#、10#和13#楼,房源面积74-140平,均价5800元/平,交8000抵38000,开盘​时间待定,预计2016年12月交房,目前工程已出地面。

  更多详情请咨询售楼部,八百家提供的咨询电话为:400-715-6666转3550.

  宏府龙翔长安的建筑面积93.91平米的三室两厅一卫的B1户型图如下:

宏府龙翔长安三室户型  

宏府龙翔长安三室户型

  西安房地产信息网数据研究中心根据西安普通住宅性价比评估系统对宏府龙翔长安建筑面积约93.91平米的三室两厅户型进行性价比评估,评定为四星级。

 
规划设计
分项功能
风水布局
合计
标准参数
31
47
10
88
测评分数
25.2
40
9
74.2
评分等级
★★★★

  对宏府龙翔长安三室两厅户型,我们主要通过以下三种评价表和户型图来做评定:

  一、户型规划设计评价:

评测项目
标准参数
评价参数
评分
客厅使用面积(㎡)
≥25
14.82
2.4
客厅开间(m)
≥3.9
3.8
2.9
客厅实墙面长度(m)
≥4.5
3.9
1
餐厅使用面积(㎡)
≥12
8.96
2.2
主卧室使用面积(㎡)
≥14
14.04
3
主卧室开间(m)
≥3.6
3.6
1
其它卧室使用面积(㎡)
≥12
8.4
1.4
小卧室使用面积(㎡)
≥10
8.4
1.7
厨房使用面积(㎡)
≥6
5.4
2.7
厨房净宽(m)
≥1.8
1.8
1
厨具操作面长(m)
≥2.7
3
1
卫生间净宽(m)
≥1.8
1.8
1
生活阳台进深(m)
≥1.5
1.5
1
服务阳台进深(m)
≥1.2
0
0
层高(m)
≥3.0
2.9
2.9

  1、客厅、餐厅的使用面积设计均小于标准尺寸,居家空间会稍显狭窄,就餐也会有所不便;

  2、主卧室的使用面积、开间均尺寸设计合理,居住舒适度高,不过其他卧室、小卧室的使用面积稍小;

  3、厨房的使用面积小于标准尺寸,烹饪空间会稍小。

  二、户型各功能分项评价:

功能项
功能指标
权重分
最终评分
总体评价
在小区中位置
2
2
建筑容积率
2
2
自然朝向/景观朝向
5
4
户型方正、通透
3
3
各房室比例得当,尺度合理
2
2
动静分区
2
2
与其它户不对视
1
1
户型创新
4
3
客厅
入口玄关
1
0
客厅方正
2
2
宽深比例适当
1
1
客厅开口少,便于家具摆放
1
1
有观景阳台/露台
2
2
餐厅
餐厅独立(相对客厅)/餐厅占角
1
1
餐厅通风采光
2
2
主人房
方正实用
2
2
有独立卫生间
1
0
有步入式衣帽间
1
1
有阳台
1
0
厨房
通风采光
2
2
紧邻餐厅
1
1
有生活阳台
1
0
卫生间
通风采光
2
2
公卫干湿分区
1
0
客房
方正实用
2
2
小客房
方正实用
2
2

  1、该户型全明设计,南北通透,有约9.2平米的赠送面积,动静分区明确,互不干扰,有利于业主的平时起居与娱乐休闲活动,整体来看属于温馨三室;

  2、客厅方正,宽深比例适当,南北双阳台设计,最大程度的增加了客厅的通风、采光,还可以进行休闲、娱乐等居家活动,同时尽可以将室外美景尽收眼底,生活会很惬意;

  3、餐客一体化设计,居家空间宽阔大气。

  4、主人房方正实用,带有南向270度转角飘窗,三面装有窗户,既增加房间采光、通风功能,又保留了宽敞的窗台,使得室内的空间得以延伸,也可以养花种草,将其改造成美观的小阳台,怡心养性;

  5、厨房通风好,便于油烟的排放,紧邻餐厅,就餐快捷、方便,L型操作台设计,烹饪起来得心应手,设计在入户门处,买菜回家即可放入厨房,方便干净;

  三、户型布局风水评价:

功能项
功能指标
权重分
最终评分
可能存在的布局问题
门窗外无不良风水现象
3
3
大门不冲电梯门、不对长走廊
1
1
大门不冲(厨房、卫生间门)
2
2
大门不直对主人房房门
1
1
大门不直对客厅落地大窗
1
1
内门不相冲
1
0
卫生间不在户型中央
1
1

  该户型小卧室、其他卧室的门相对,私密性欠佳。

  四、置业成本分析:

  该项目目前处于前期咨询状态,故暂不对其进行置业成本分析。

  五、小结:

  1、该户型全明设计,南北通透,南北双阳台设计、主次卧连接270度转角飘窗、L型厨房操作台、餐客一体化等人性化组合,使得居住环境温馨、舒适;

  2、宏府龙翔长安的开发商为实力名企宏府集团,该集团深耕本土20年,开发面积达到400多万平方米,先后铸就了宏府麒麟山项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图宏府鹍翔九天项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图宏府嘉会广场项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图等多个高品质项目,品牌实力强劲,而且项目的物业是自己的物业公司-宏府物业,拥有20年专业化管理经验,遵循“舒适、安全、尊贵、优雅”的物业服务理念,结合高科技防护、电子监控等智能化系统,为业主营造安全、安心、舒适的社区环境;

  3、项目雄踞大学城,周边陕师大、西安邮电大学、西北政法大学等名校云集,区域学术氛围浓郁,人文居住价值得天独厚,且项目与新加坡品格国际教育强强联手,并规划有中、小学,着力打造19年一站式优质教育,为孩子的成长全程护航;

  4、社区自建百亩中央生态公园、50万平旗舰商业,再加上项目周边郭杜公园、樱花广场休闲场所等环绕,以及人人乐、乐家购物广场等成熟商业的完美辐射,安家至此,不管是购物还是休闲、娱乐都会是很方便的事情。

  温馨提示:参加团购活动均有额外优惠,如果您对该项目有意向可进行团购报名,具体报名通道见文章正下方(温馨提醒:无法正常报名为浏览器障碍,请及时更换浏览器参与团购!)。

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来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:卢思情
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