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风憬天下87平米两室户型评估(四星级)★★★★

时间:2015-01-22 08:49:41 评论:0 点击:
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  如今,景观是购房者最为看重的购房要素之一,这其中既包括项目周边的自然景观,也包括自身社区内部的园林景观。近年来,西安市的自然环境和空气质量有了较大的改善,同时也开放了很多环境怡人的湿地公园,如浐灞生态区、曲江新区等。这些元素的出现,很大程度上改变了市民购房过程中的参考因素,从之前只注重价格到现今理性化地多方面考虑,涵盖景观、交通、教育及其它各类条件,而景观逐渐成为众多购房者购房时重点考虑的对象。特此,西安房地产信息网研究中心特对位于长安区的景观楼盘风憬天下项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图项目87.87平米两室户型进行性价比评估,以供参考。

  风憬天下项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图位于西安城南片区西部大道与府东路交汇处。也就是本届政府投资230亿元重点建设的长安国际新城核心区,项目西靠子午大道,北临西部大道,南接西部大学城、新长安区政府,总占地约257亩,地上总建面约60万平米,分为两期开发。建成后将成为一个可以容纳约两万人的大型社区。风憬天下旨在打造三重公园体系。首先,与项目仅一站之隔的1000余亩的清凉寺森林主题公园及家门口约500亩的长安文化主题公园,形成了第一重公园体系;社区周边由市政绿化带环抱,组成了第二重天然绿色屏障;第三,在我们的社区内有高达42%的绿化率,采用简欧庭院式园林风格,以东西500多米自然风格景观主轴和南北长达300多米的景观礼仪大道,共同构筑了第三重社区小公园体系。可以说,住在风憬天下,就是住在公园里。八百家提供的咨询电话:400-715-6666转3547

风憬天下项目效果图
风憬天下项目效果图

  风憬天下10#楼B户型图如下:

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  西安房地产信息网数据研究中心对风憬天下两室两厅一卫87.87平米B户型做以性价比评估,评定为四星级。

 

面积开间均好性

户型功能

细部布局

总分

标准参数

28

45

10

83

测评分数

27.9

29

8

64.9

评分等级

★★★★

 

  对此户型分析主要通过以下三种评价表和户型图来做以评定:

  一、功能区面积开间均适性评价

测评项目

标准参数

评价参数

评分

客厅使用面积(㎡)

≥12

14

4

客厅开间(m)

≥3.6

3.6

3

客厅实墙面长度(m)

≥3.6

3.9

1

餐厅使用面积(㎡)

≥8

7.6

2.9

主卧室使用面积(㎡)

≥12

14.9

3

主卧室开间(m)

≥3.3

3.6

1

小卧室使用面积(㎡)

≥8.5

10.8

2

厨房使用面积(㎡)

≥4

5.9

3

厨房净宽(m)

≥1.8

1.8

1

厨具操作面长(m)

≥2.4

3.3

1

卫生间净宽(m)

≥1.6

1.8

1

生活阳台进深(m)

≥1.5

1.5

2

层高(m)

≥2.8

2.9

3

 

  1、主卧、客卧空间均大于标准值,可见居住舒适度较高,也令人心情愉悦

  2、厨房空间宽敞,便于业主及家人在厨房做饭等

  3、客厅面积较大,可以容纳的人数较多,彰显主人待客之道;另外还能摆放些许家庭用品

  二、 户型功能评价

总体评价

在小区中位置

2

1

建筑容积率

2

1

自然朝向/景观朝向

5

3

户型方正、通透

3

1

各房室比例得当,尺度合理

2

2

动静分区

2

1

与其它户不对视

1

0

户型创新

4

1

客厅

入口玄关

1

0

客厅方正

2

2

宽深比例适当

1

1

客厅开口少,便于家具摆放

1

1

有观景阳台/露台

2

2

餐厅

餐厅独立(相对客厅)/餐厅占角

1

1

餐厅通风采光

2

1

主人房

方正实用

2

2

有独立卫生间

1

0

有步入式衣帽间

1

0

有阳台

1

1

厨房

通风采光

2

2

紧邻餐厅

1

1

有生活阳台

1

1

卫生间

通风采光

2

2

公卫干湿分区

1

0

客房

方正实用

2

2

 

  1、纯南户型,整体方正

  2、 客厅无多余切口,且空间较大,可容纳人数较多,也可摆放物品;客厅与阳台相连,采光、通风良好

  3、 南向主卧、客卧,空间较大,主卧自带阳台,提升了居住舒适度

  4、 厨房为明厨设计,外带服务阳台,可及时排出油烟

  5、 卫生间为明卫设计,保证浊气的排出,内无异味

  6、 美中不足的是,卫生间未做到干湿分离,容易滋生细菌

  三、细部布局评价

 

评测项目

参考分值

评分值

可能存在的布局问题

门窗外无不良风水现象

3

3

大门不冲电梯门、不对长走廊

1

0

大门不冲(厨房、卫生间门)

2

2

大门不直对主人房房门

1

0

大门不直对客厅落地大窗

1

1

内门不相冲

1

1

卫生间不在户型中央

1

1

 

  1、整体上看,入户门与主卧门相对,存在小的风水问题

  四、置业成本分析

  风憬天下两室两厅一卫87.87平米B户型,按该户型可成交价6500元/平米计算,总房款为57.12万元。

  按揭贷款,总房款为57.12万元,最低首付(30%),首付为18.12万元,贷款额39万元,以2014年10月最新基准利率6.15%等额本息还款法计算:

  贷款期限10年,月供4359元;

  贷款期限20年,月供2827元;

  贷款期限30年,月供2375元;

  办理交房时,缴纳契税、大修基金共约1.85万元。(首套房屋面积区间在90平米以下的契税按1%收取,大修基金按145元/㎡收取。)

  五、小结

  1、项目西靠子午大道,北临西部大道,南接西部大学城、新长安区政府,未来发展潜力巨大

  2、项目自身旨在打造三重公园体系,且社区内绿化率高达42%,居住环境优越

  3、社区内部配备4000平米幼儿园,解决业主子女初级教育问题

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  说明:此户型导购文章根据西安房地产信息网获得国家版权专利的“西安普通住宅综合性价比评估系统”评估标准评定得出,如需转载或引用评价标准或文章请注明出处:西安房地产信息网数据研究中心。


来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:杨凡
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