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五证齐全楼盘综合性价比PK 国色天香二期优胜竹园阳光嘉苑(四星半级)★★★★☆

时间:2015-01-14 08:14:46 评论:0 点击:
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 对于一般人来说,买房都是一件要花费大笔积蓄的大事,房子出问题后对于很多人来说都是重大的打击,因此一定要关注一些要保证、值得信赖的楼盘,而五证就是大伙房屋合法的有效保障,在购房的时候一定要清楚五证是否齐全的问题。在此,西安房地产信息网数据研究中心特对长安的国色天香项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图二期、高新的竹园阳光嘉苑项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图这两个五证齐全项目进行综合性价比PK,以供置业者参考。

  

国色天香二期项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、竹园阳光嘉苑区位图

  国色天香二期位于长安区韦郭大道陕师大校区正对面,属于大学城居住圈,项目占地面积237亩、总建筑面积约33万㎡、容积率2.17,绿地率高达40%、 全部为短肢剪力墙结构。二期主要都是板式小高层与景观高层,社区整体规划3条景观轴、9个景观节点、4个景观带,入户花园,形成丰富多彩、层层绿化的生态 景观体系,是西安城南罕有的高档生态景观社区。项目周边配套齐全,交通便利,购物以及休闲、娱乐需求均能得到有效的保证,小区内部拥有2000平的双语幼儿园以及大型时尚商业街等完善配套。

国色天香二期鸟瞰图  

国色天香二期鸟瞰图

  竹园阳光嘉苑——高新门户,26万平米国际都市生活城,项目占地约101亩,总建筑面积约263239平方米,绿地率为38%,是高层景观住宅、沿街商业等为一体的综合住宅社区。项目位于西安市高新区西万路上。项目所处区域交通发达,接轨城际交通,距绕城高速仅800米,更有规划中的地铁6号线途经项目,12 条公交线路,畅通全城。竹园阳光嘉苑倡导新城市主义,是绿色生态与城市人文共存,居住与生活、休闲与购物、教育与就业高度融合的国际都市生活城!

 竹园阳光嘉苑鸟瞰图 

竹园阳光嘉苑鸟瞰图

  在此,西安房地产信息网数据研究中心根据西安普通住宅性价比评估系统对国色天香二期与竹园阳光嘉苑这两个项目进行综合性价比评定,分别评定为四星半级和四星级,以下我们通过各项指标进行针对性分析:

国色天香二期与同居住圈、长安区及西安市楼盘分项指标对比  

国色天香二期与同居住圈、长安区及西安市楼盘分项指标对比

  从图中可以看出,在居住圈配套、社区规划与景观及社区配套方面国色天香二期均优于大学城居住圈、长安区与整个西安市的平均水平,尤其是社区规划与景观,分值均高出18分以上;项目的外部景观相比长安区及西安市的平均值有一定的优势,与大学城居住圈相比,还有稍小的差距;可以明显看出,国色天香二期项目的品牌实力较差,还需进一步的发展。

竹园阳光嘉苑与同居住圈、高新区及西安市楼盘分项指标对比  

竹园阳光嘉苑与同居住圈、高新区及西安市楼盘分项指标对比

  从图中可以看出,在居住圈配套方面,竹园阳光嘉苑优于大学城居住圈、长安区与整个西安市的平均水平;项目的社区配套相比高新区及西安市的平均值有一定的差距,与长安产业园居住圈相比,还有稍小的优势;可以明显看出,竹园阳光嘉苑项目的品牌实力、外部景观、社区规划与景观较差,还需进一步的发展。

国色天香二期与竹园阳光嘉苑分项指标对比  

国色天香二期与竹园阳光嘉苑分项指标对比

  可以看出,在品牌实力、居住圈配套方面,竹园阳光嘉苑均优于国色天香二期,但在外部景观、社区规划与景观及社区配套方面,国色天香二期有一定的优势。

  以下为两个楼盘性价比信息的具体情况:

  一、品牌实力:竹园阳光嘉苑已经获得房产企业三级资质

品牌实力星级
国色天香二期:★★
竹园阳光嘉苑:★★☆
企业概况
企业名称
西安天都房地产有限公司
陕西竹园村置业有限公司
公司(集团)成立时间
2001年6月
2008年1月25日
企业资质
四级资质
三级资质
注册资金
5000万元
3782万元人民币
品牌知名度
开发项目
竹园阳光嘉苑、竹园华府
集团已开发面积
约42万平方米
约43万平方米
企业集团名称
天都地产
陕西竹园村企业集团
集团开发覆盖城市
西安
西安、汉中

  天都地产成立于2001年6月,注册资金为5000万元,是一个专业从事房地产开发的公司,目前在西安开发项目有长安中央广场与国色天香,属于房地产开发四级资质;竹园村置业有限公司成立于2008年1月,注册资金为3782万元,与汉中市嘉宸房地产开发有限责任公司都是属于陕西竹园村企业集团旗下的全资企业,核心业务是发展住宅、写字楼、酒店及商场物业等。该集团目前开发项目由竹园阳光嘉苑、竹园华府,目前已经获得房产企业三级资质。

  二、居住圈配套:竹园阳光嘉苑以一颗星优势略胜国色天香二期一筹

居住圈配套星级
国色天香二期:★★★
竹园阳光嘉苑:★★★★
商业环境
大型购物中心、百货商场、商业街
80米处万科商业街;500米处奥特莱斯(建设中)
项目内部商业街距项目100米
大型超市
150米华润万家,800米人人乐
中档以上集中餐饮
200米处必胜客、肯德基
国力仁和距项目约800米
人文教育
大学
150米处陕西师范大学,700米处有邮电大学,1000米处有西北政法大学、西安外国语大学,陕西师范大学,西北政法大学,西安外国语大学
陕西工商职业学院距项目约1.5公里
古迹遗址
清凉寺距离约3公里
中学
150米陕师大附中(万科城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图)、1.8公里郭杜中学
高新国际中学距项目约170米
小学
150米陕师大附小(万科城)、500米处有西安电子科技大学附属小学
高新逸翠园学校距项目约750米
交通配套
地铁
1.5公里内无地铁 
1.5公里内无地铁
公交
4-16、4-12、4-11、4-08、4-07、4-06、166、906、4-26、4-22、322、321、600、616等14余条公交线路
311、210、204、312、901、411、608、716、525、906、324、322等12条公交线路
银行
中国银行、建设银行、中国信合、中国农业银行,中国银行(文苑北路)距离约700米
工商银行距项目约350米、招商银行距项目约600米、农业银行距项目约700米,工商银行距项目约350米
医院
700米处长安区医院(建设中)
陕西血液病防治研究所附属医院距项目约1.9公里

  在商业环境方面,国色天香二期要优越很多,因为奥特莱斯商业群就在项目500米处,而且万科城商业街仅与社区一路之隔,樱花广场周边商业也距离不远,因此,人人乐、华润万家、大林购物广场、各种餐饮应有尽有,生活便捷无忧;国色天香就位于陕师大对面,陕师大附中、附小也都在项目附近,所以在人文教育方面,国色天香也是要更胜一筹;这两个项目的交通配套均比较完善,可以满足业主日常出行;银行方面,竹园阳光嘉苑附近银行众多要更好一些,而在医疗设施方面,国色天香距离长安区医院距离仅700米。整体从星级来看,竹园阳光嘉苑要更好一些。

  三、外部景观:国色天香二期距离公园、樱花广场均比较近

外部景观星级
国色天香二期:★★★☆
竹园阳光嘉苑:★☆
公园/水系
1000米处雅居乐建设中的150亩长安主题公园,1.2公里处郭杜公园
2000亩市政公园距项目约1.5公里
绿化带
200米处雅居乐建设中的150亩长安主题公园
2000亩市政公园内绿化带距项目约1.5公里
大型广场
1000米处樱花广场
樱花广场距离项目1.9公里

  国色天香二期周边的休闲场所比较充足,长安主题公园、郭杜公园及樱花广场尽可以满足业主的休闲、娱乐需求,而竹园阳光嘉苑距离公园及樱花广场较远。故在本轮比拼,国色天香二期胜出。

  四、社区规划与景观:国色天香二期各个方面均要优于竹园阳光嘉苑

社区规划与景观星级
国色天香二期:★★★★☆
竹园阳光嘉苑:★★★
社区规模
33万平方米
26万平米
占地面积
237亩
101亩
容积率
2.17
4.2
绿化率
40%
38%
建筑形式
住宅,商铺
住宅,商铺
开发分期
两期
两期
人车分流
车位配比
1.13
0.5
景观规划特色
中式园林
新中式园林

  国色天香二期的社区规模、容积率、绿化率及车位配比相比竹园阳光嘉苑均有比较大的优势,景观规划特色方面,这两个项目均采用中式园林风格,不过国色天香社区整体规划有3条景观轴线、 9个景观节点、4个景观带,入户花园,形成丰富多彩、层层绿化的生态景观体系,是西安城南罕有的高档生态景观社区,相比竹园阳光嘉苑项目要更胜一筹。

  五、社区配套:均可以满足业主需求,不过国色天香二期配套要更加齐全一些

  国色天香社区在建2000平米的双语幼儿园以及大型时尚商业街,后期像游泳馆、健身馆、网球馆、小区会所等设施都会齐全,且二期瞰景小高层源承一期精致建筑理念,奢阔楼间距,墅级标准容积率,开拓全城首席超低密居住新高,居住环境优异;竹园阳光嘉苑是高层景观住宅、沿街商业等为一体的综合住宅社区,由10栋高层、2栋小高层及风情商业组成,竹园阳光嘉苑以“健康、快乐、环保、可持续”的“乐享生活”核心理念,打造城市最潮流生活方式,小区自带吉的堡双语幼儿园,孩子上学方便无忧。

  总的来看,国色天香二期与竹园阳光嘉苑均带有社区商业,可以满足业主的购物需求,但是相比较而言,国色天香二期的配套更加齐全。

  六、置业成本分析:

  西安房地产信息网数据研究中心特对国色天香二期在售的153.04平及竹园阳光嘉苑在售的160平户型进行置业成本分析,以供置业者参考:

项目名称
面积(㎡)
单价(元)
房款(万元)
装修款
契税+大修基金(估算)
从购房至收房装修需准备的总款
购房首付(万元)
购房贷款额(万元)
购房月还款额(元)
建议最低家庭年收入(万元)
国色天香二期
153.04
5900
90.29
18.06
4.93
113.28
28.29
62.00
4495.69
16
竹园阳光嘉苑
160
6000
96.00
19.20
5.20
120.40
29.00
67.00
4858.25
17
(以贷款年利率6.15%,首付3成,贷款20年,建议最低家庭月收入以月还贷额的3倍计;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金)

  国色天香二期在售的153.04平户型,按照目前起价5900元/平米来计算,房款为90.29万元,首付30%为28.29万元,购房贷款额为62万元,购房月还款额为4495.69元,建议最低家庭年收入在16万元的置业者选择;竹园阳光嘉苑在售的160平户型,按照均价6000元/平米,房款为96万元,购房首付为29万元,购房贷款额为67万元,购房月还款额为4858.25元,适合年收入在17万元以上的家庭选择购买。

  七、综述:

  从上面的分析可以看出,在品牌实力、居住圈配套方面,竹园阳光嘉苑相比国色天香有一定的优势,但是国色天香的外部景观、社区规划与景观及社区配套均比较完善,略胜竹园阳光嘉苑一筹。

  综上对比得出:通过对国色天香和竹园阳光嘉苑项目普通住宅的各项指标进行分析对比,可以说二者各有特点,各有优势,又均有不足。但是根据西安普通住宅性价比评估系统得出,国色天香的综合性价比得分为7.61分,属于四星半级楼盘,而竹园阳光嘉苑的综合性价比得分为7.2分,属于四星级楼盘,故在最终的综合比拼中,国色天香以半星级的优势胜于竹园阳光嘉苑。

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来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:卢思情
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