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地铁首站口68万平教育智能家居社区智慧新城104.68平全明三室户型性价比评估(四星级)★★★★

时间:2015-01-09 08:06:11 评论:0 点击:
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 对于大多数来城市打拼的外来客以及刚刚步入社会的青年一族来讲,买房之于他们都是一件不太容易的事情,市区配套齐全、生活便捷,可是高昂的价位确实令很多人望而却步,郊区虽然价格便宜,可是毕竟条件差些,而且重要的是上班可能会非常不方便。所以价位适中、配套基本齐全、交通便利的房源成为了很多人梦寐以求的需要。故西安房地产信息网特推荐位于地铁2号线首站的智慧新城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图项目,目前价位合适、周边配套尽可以满足业主的生活需求,更重要的是,“上班族”安家至此,再也不怕上班迟到,随时有座,轻松出行,在此,对该项目的104.68平三室户型进行性价比解析,以便于置业者对智慧新城的户型有所了解。

 智慧新城所处区位图

  智慧新城位于西安地铁2号线起始站——韦曲南站口,是陕西长建地产集团在长安开发的地标性建筑,总占地400亩,建筑面积约68万平米,产品涵盖高层小高层住宅、商务公寓、地铁商铺等多种类型,不管是自住还是投资,均有合适的房源可供选择。项目社区配有三宝双喜幼儿园,周边也有完善的教育配套,孩子上学会很方便,小区建有20000平米的超大中央庭院,提供了休闲、娱乐的好去处,且知名物业管家服务、智能家居开放平台等多样配套,尽可以满足业主的居住生活需求。

智慧新城项目鸟瞰图  

智慧新城项目鸟瞰图

  项目动态:智慧新城分三期开发,在售二期五证齐全,在售二期10#,总高28层,2梯6户,房源面积88-104平米,均价5800元/平米;3#楼面积区间 88-115平米,均价5800元/平米,现有交5000抵30000优惠,一次性付款97折,按揭99折。工程进度为一期已全部做好,预计2015年6 月交房,二期2016年12月底交房。

  更多详情请咨询售楼部,八百家提供的咨询电话为:400-715-6666转3673.

  智慧新城建筑面积为104.68平米的三室两厅一卫A2户型图如下:

智慧新城三室户型  

智慧新城三室户型

  西安房地产信息网数据研究中心根据西安普通住宅性价比评估系统对智慧新城建筑面积约104.68平的三室两厅一卫户型进行性价比评估,评定为四星级:

 
规划设计
分项功能
风水布局
合计
标准参数
31
47
10
88
测评分数
26.1
41
10
77.1
评分等级
★★★★

  对智慧新城三室两厅户型,我们主要通过以下三种评价表和户型图来做评定:

  一、户型规划设计评价:

评测项目
标准参数
评价参数
评分
客厅使用面积(㎡)
≥25
14.4
2.3
客厅开间(m)
≥3.9
4
3
客厅实墙面长度(m)
≥4.5
3.6
0.8
餐厅使用面积(㎡)
≥12
5.6
1.4
主卧室使用面积(㎡)
≥14
15.12
3
主卧室开间(m)
≥3.6
3.6
1
其它卧室使用面积(㎡)
≥12
10.8
1.8
小卧室使用面积(㎡)
≥10
9.6
1.9
厨房使用面积(㎡)
≥6
6.48
3
厨房净宽(m)
≥1.8
1.8
1
厨具操作面长(m)
≥2.7
3.6
1
卫生间净宽(m)
≥1.8
1.8
1
生活阳台进深(m)
≥1.5
1.5
2
服务阳台进深(m)
≥1.2
0
0
层高(m)
≥3.0
2.9
2.9

  从各功能间的尺寸可以看出,该户型部分功能的使用面积没有达到标准尺寸,但整体为舒适三居室:

  1、客厅的使用面积及实墙面强度小于标准参数,开间设计合理,故不会影响到家具的摆放及使用,但业主的居住舒适度会有所降低;

  2、主卧室的使用面积、开间尺寸均大于标准尺寸,居住空间舒适、宽敞;

  3、其他卧室及小卧室的使用面积设计尺寸均稍小于标准参数;

  4、厨房的使用面积、开间及操作面长均设计合理,操作环境游刃有余;

  5、餐厅的使用面积小于标准尺寸,就餐空间稍显狭窄;

  6、卫生间、服务阳台均尺寸合理。

  二、户型各功能分项评价

功能项
功能指标
权重分
最终评分
总体评价
在小区中位置
2
2
建筑容积率
2
2
自然朝向/景观朝向
5
4
户型方正、通透
3
3
各房室比例得当,尺度合理
2
2
动静分区
2
2
与其它户不对视
1
1
户型创新
4
3
客厅
入口玄关
1
1
客厅方正
2
2
宽深比例适当
1
1
客厅开口少,便于家具摆放
1
1
有观景阳台/露台
2
2
餐厅
餐厅独立(相对客厅)/餐厅占角
1
1
餐厅通风采光
2
2
主人房
方正实用
2
2
有独立卫生间
1
0
有步入式衣帽间
1
1
有阳台
1
1
厨房
通风采光
2
2
紧邻餐厅
1
0
有生活阳台
1
0
卫生间
通风采光
2
2
公卫干湿分区
1
0
客房
方正实用
2
2
小客房
方正实用
2
2

  1、户型全明设计,南北通透,方正实用,有约6.05平米的赠送面积,整体动静分区合理,业主的娱乐、休息同时进行,互不干扰;

  2、客厅方正,衔接有北向阳台,“家中小花园”、“居家活动室”等随心布置,茶余饭后可以也在此享受悠然自得的高品质生活;

  3、入户玄关设计,有效的保证了业主的私密性,避免一进门就对室内一览无余,而且可以方便主人、客人的换鞋进屋;

  4、主人房带有南向景观阳台,在增加房间通风、采光的前提下,可以将室外美景尽收眼底;

  5、厨房通风好,便于油烟的排放,L型操作台设计,符合最佳烹饪曲线,厨房操作得心应手,设计在入户门处,买菜回家可放入厨房,方便、干净。

  6、明卫设计,浊气排放效果佳,提供给业主更加干净、舒适的使用环境。

  三、户型布局风水评价

功能项
功能指标
权重分
最终评分
可能存在的布局问题
门窗外无不良风水现象
3
3
大门不冲电梯门、不对长走廊
1
1
大门不冲(厨房、卫生间门)
2
2
大门不直对主人房房门
1
1
大门不直对客厅落地大窗
1
1
内门不相冲
1
1
卫生间不在户型中央
1
1

  该户型设计较好,暂无不良布局问题。

  四、置业成本分析:

  西安房地产信息网数据研究中心特对智慧新城在售的建筑面积约104.68平的三室两厅户型进行置业成本分析,以供置业者参考:

  该户型面积约104.68平方米,均价5800元/平方米,总房款为607144元

  按最低首付(30%),首付187144元,贷款额42万元,以2012年7月最新基准利率6.15%等额本息还款法计算:

  贷款期限10年,月供4582.79元;

  贷款期限20年,月供2972.96元;

  贷款期限30年,月供2497.84元;

  办理交房时,交纳契税、大修基金共约2.43万元,(首套房屋面积区间在90-144平米的契税按1.5%收取,大修基金按145元/㎡收取。)

  五、小结

  1、该户型全明设计,采光、通透效果俱佳,主卧带有南向景观阳台、餐厅赠送超值北向阳台、厨房L型操作台、明厨明卫加上入户玄关设计,人性化组合使得居住更显舒适、温馨;

  2、项目的开发商是陕西长建地产集团,该集团在西安开发有多个项目,目前已经获得国家房地产开发一级企业资质,品牌实力有保障;

  3、智慧新城傲据2号线首站—韦曲南站口,且三个地铁口都在小区门口,出小区便可直通地铁,随时有座,出行占尽先机;

  4、社区配有三宝双喜幼儿园,自建有20000平的超大中央庭院,再加上知名物业管家服务、智能家居开放平台等多种生活配套,为业主提供科技与品质相结合的居住体验。

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来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:卢思情
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