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大学城低密景观住宅国色天香二期83.06平紧凑两室阳光户型性价比评估(四星半级)★★★★☆

时间:2015-01-07 08:04:37 评论:0 点击:
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 “育才造士,为国之本”、“十年树木,百年育人”,教育乃是我们人类亘古不变的话题,家长对孩子的教育关注程度永远都是重中之重,选择一个对孩子教育、成长最有利的生活环境也是众多家长所追求的。位于大学城的国色天香项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图项目社区自带双语幼儿园,周边配套有陕师大附小、陕师大附中等,陕西师范大学、西安邮电学院、西北政法大学等各大高校也环伺周边,区域文化气韵浓厚,一站式教育链,给孩子最优质的成长礼物。在此西安房地产信息网特对该项目的83.06平户型进行性价比评估,以便于置业者可以对此项目的户型有所了解。

国色天香二期项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图所处居住圈区位图

  国色天香二期位于西安市长安区韦郭路989号陕师大长安校区正对面,紧邻长安区政府,西长安街、子午大道等城市主干道横贯,临近绕城高速、西万路,立体交通网畅达全城,该项目占地237亩,总建筑面积33万平,绿化率高达40%,社区以三条景观线为主轴线,串联起九条景观节点,景观优美,步移景异。小区自带2000平的双语幼儿园、时尚商业街等完善配套。

国色天香二期鸟瞰图  

国色天香二期鸟瞰图

  项目动态:国色天香二期在售洋房住宅83.06-96.71平米纯南两室、111.73-132.54平米三房变四房、153.04-206.32平米花园洋房,户户均有赠送。两房价格6000-6400元/平,三房价格6500-7000元/平;150平米以上房源均价 9000元/平米。除1#楼之外均已经封顶,交房时间2015年年底。

  更多详情请咨询售楼部,八百家提供的咨询电话为:400-715-6666转3235.

  国色天香二期C户型建筑面积83.06平米两室两厅一卫户型图如下:

 国色天香二期两室户型 

国色天香二期两室户型

  西安房地产信息网数据研究中心根据西安普通住宅性价比评估系统对国色天香二期建筑面积约96.71平米的两室两厅户型进行性价比评估,评定为四星半级:

  规划设计 分项功能 风水布局 合计
标准参数 28 45 10 83
测评分数 26.9 38 10 74.9
评分等级
★★★★☆

  对国色天香二期的两室两厅户型,我们主要通过以下三种评价表和户型图来做评定:

  一、户型规划设计评价:

评测项目
标准参数
评价参数
评分
客厅使用面积(㎡)
≥12
16.58
4
客厅开间(m)
≥3.6
4.25
3
客厅实墙面长度(m)
≥3.6
2
0.6
餐厅使用面积(㎡)
≥8
6
2.3
主卧室使用面积(㎡)
≥12
15.02
3
主卧室开间(m)
≥3.3
3.3
1
小卧室使用面积(㎡)
≥8.5
10.2
2
厨房使用面积(㎡)
≥4
6.1
3
厨房净宽(m)
≥1.8
2.4
1
厨具操作面长(m)
≥2.4
2.54
1
卫生间净宽(m)
≥1.6
1.6
1
生活阳台进深(m)
≥1.5
1.8
2
层高(m)
≥2.8
2.9
3

  从以上各功能间的尺寸可以看出,该户型仅有客厅实墙面长度、餐厅使用面积没有达到标准尺寸,整体为舒适两居室:

  1、客厅的使用面积、客厅开间尺寸设计符合标准参数,客厅实墙面强度稍小,但是不会影响到家具的摆放及使用;

  2、主卧室、小卧室的使用面积及开间均尺寸合理,居住舒适度高;

  3、厨房使用面积、净宽及操作面长均符合标准,操作游刃有余;

  4、餐厅的使用面积小于标准尺寸,就餐空间稍显狭窄;

  5、卫生间、生活阳台、层高均尺寸合理。

  二、户型各功能分项评价:

功能项
功能指标
权重分
最终评分
总体评价
在小区中位置
2
2
建筑容积率
2
2
自然朝向/景观朝向
5
4
户型方正、通透
3
3
各房室比例得当,尺度合理
2
2
动静分区
2
2
与其它户不对视
1
1
户型创新
4
3
客厅
入口玄关
1
0
客厅方正
2
2
宽深比例适当
1
1
客厅开口少,便于家具摆放
1
1
有观景阳台/露台
2
0
餐厅
餐厅独立(相对客厅)/餐厅占角
1
1
餐厅通风采光
2
2
主人房
方正实用
2
2
有独立卫生间
1
0
有步入式衣帽间
1
1
有阳台
1
1
厨房
通风采光
2
2
紧邻餐厅
1
1
有生活阳台
1
1
卫生间
通风采光
2
2
公卫干湿分区
1
0
客房
方正实用
2
2

  1、户型全明设计,采光、通透效果好,空间布局合理实用,有赠送面积,动静分区明确,业主的休息、娱乐同时进行,互不干扰;

  2、客厅方正、宽敞,近邻入户门,下班回家一开门即可切换休息模式;

  3、主人房带有270度转角飘窗,且独享进深1.8米的宽景阳台,可以晾晒衣物,同时将室外美景尽收眼底,亦可以养花种草,怡心养性;

  4、次卧也带有270度转角飘窗,采光、通透性好,可以根据需要将其设计成书房、儿童房或健身房等使用,舒适度高;

  4、厨房通风好,便于油烟的排放,设计在入户门处,买菜回家即放入厨房,干净方便,紧邻餐厅,避免了带菜穿堂的麻烦,同时带有服务阳台,可以作为储物间、洗衣房等使用;

  5、明卫,浊气排放效果好,提供给业主更加干净、舒适的使用环境。

  三、户型布局风水评价:

功能项
功能指标
权重分
最终评分
可能存在的布局问题
门窗外无不良风水现象
3
3
大门不冲电梯门、不对长走廊
1
1
大门不冲(厨房、卫生间门)
2
2
大门不直对主人房房门
1
1
大门不直对客厅落地大窗
1
1
内门不相冲
1
1
卫生间不在户型中央
1
1

  该户型设计较好,暂无不良布局问题。

  四、置业成本分析:

  西安房地产信息网数据研究中心特对国色天香二期在售的建筑面积约83.06平的两室两厅C户型进行置业成本分析,以供置业者参考:

  该户型面积约83.06平方米,按照起价5900元/平方米计算,总房款为490054元

  按最低首付(30%),首付150054元,贷款额34万元,以2015年1月最新基准利率6.15%等额本息还款法计算:

  贷款期限10年,月供3800.36元;

  贷款期限20年,月供2465.38元;

  贷款期限30年,月供2071.38元;

  办理交房时,交纳契税、大修基金共约1.69万元,(首套房屋面积区间在90平米以下的契税按1%收取,大修基金按145元/㎡收取。)

  五、小结

  1、该户型整体为紧凑两室阳光户型,空间布局合理实用,居住舒适度高,适合最低家庭年收入在9万元以上改善型人群选择购买;

  2、国色天香二期打造的是低密度高绿化的墅级住宅区(花园洋房、小高层、高层),容积率仅为2.17,绿化率高达40%,社区整体规划有3条景观轴线、9个景观节点、4个景观带,形成丰富多彩、层层绿化的生态景观体系,是西安城南罕有的高档生态景观社区,居住环境优美舒适;

  3、项目周边配套有5S级奥特莱斯商业群(国际品牌折扣店,预计2015年10月运营),紧邻的万科城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图商业街也已逐渐成熟(华润万家、麦当劳、肯德基等已经开始运营),商业配套齐全,再加上社区自带大型商业街,购物、生活方便无忧;

  4、项目自身配有双语幼儿园,周边配套有陕师大附小、陕师大附中等,陕西师范大学、西安邮电学院、西北政法大学等各大高校也环伺周边,区域文化气韵浓厚,有利于孩子的成长与发展,又紧邻长安区新区政府,未来的升值空间比较大。

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来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:卢思情
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