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大学城高端舒适低密教育社区国色天香二期96.71平两室户型性价比评估(四星级)★★★★

时间:2015-01-03 08:40:33 评论:0 点击:
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  国色天香项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图二期被称为“大学城”板块高端低密度舒适大宅典范,源于其2.7的超低墅级标准容积率,以及绝美的社区景观规划,40%景观绿化,以三条景观为主轴线,串联起九大景观节点 , 移步异景。专门引入的特色景观小品,错落有致,繁盛怡人,让生活的每一寸都充满着诗情画意。而且所有户型产品均全明设计,奢华大气,居住舒适度高,房源丰富,不管是投资还是自住,均有合适的房源可供选择。更值得一提的是,之前在一推出就被疯抢一空的96平通透两室也将限量推出,喜欢的的朋友可要抓住机会哦。在此西安房地产信息网数据研究中心也特对该户型进行性价比分析,以供置业者参考!

国色天香二期项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图所处居住圈区位图

  国色天香二期位于西安高校林立的城南文教区热点板块“大学城”内,是连接西高新与航天科技产业园的黄金节点。项目总占地面积237亩、规划建筑面积约33 万㎡、绿地率高达40%、全部为短肢剪力墙结构。整体规划分两期开发,一期产品为宽景电梯洋房,低密度、高绿化;二期为板式小高层、景观高层。社区自带 2000平米幼儿园、大型时尚商业街等完善配套。小区整体规划有3条景观轴线、9个景观节点、4个景观带,入户花园,形成丰富多彩、层层绿化的生态景观体 系,是西安城南罕有的高档生态景观社区。

国色天香二期项目效果图
国色天香二期项目效果图

  项目动态:国色天香二期在售住宅1#、3#、4#、5#、6#、16#、17#楼,83.06-96.71平米纯南两室、111.73-132.54平米三房变四 房、153.04-206.32平米花园洋房,户户均有赠送。两房价格6000-6400元/平,三房价格6500-7000元/平;150平米以上房源 均价9000元/平米。除1#楼之外均已经封顶,交房时间2015年年底。

  更多详情请咨询售楼部,八百家提供的咨询电话为:40-715-6666转3235.

  国色天香二期E户型建筑面积96.71平米两室两厅一卫户型图如下:

国色天香二期两室户型
国色天香二期两室户型

  西安房地产信息网数据研究中心根据西安普通住宅性价比评估系统对国色天香二期建筑面积约96.71平米的两室两厅户型进行性价比评估,评定为四星级:

 

规划设计

分项功能

风水布局

合计

标准参数

28

45

10

83

测评分数

25.5

39

10

74.5

评分等级

★★★★

  对国色天香二期的两室两厅户型,我们主要通过以下三种评价表和户型图来做评定:

  一、户型规划设计评价:

评测项目

标准参数

评价参数

评分

客厅使用面积(㎡)

≥12

16.38

4

客厅开间(m)

≥3.6

3.9

3

客厅实墙面长度(m)

≥3.6

2.3

0.6

餐厅使用面积(㎡)

≥8

13.26

3

主卧室使用面积(㎡)

≥12

12.95

3

主卧室开间(m)

≥3.3

3.5

1

小卧室使用面积(㎡)

≥8.5

11.56

2

厨房使用面积(㎡)

≥4

6.09

3

厨房净宽(m)

≥1.8

2.4

1

厨具操作面长(m)

≥2.4

2.4

1

卫生间净宽(m)

≥1.6

1.9

1

生活阳台进深(m)

≥1.5

0

0

层高(m)

≥2.8

2.9

2.9

  从以上各功能间的尺寸可以看出,该户型仅有客厅实墙面长度、层高没有达到标准尺寸,整体为舒适两居室:

  1、客厅的使用面积以及开间设计均大于标准尺寸,客厅的实墙面长度稍小,但是在家居的使用和摆放方面不会有影响;

  2、餐厅的使用面积尺寸设计合理,就餐空间宽敞、自然;

  3、主卧及小卧室的使用面积均符合标准,居住舒适度高;

  4、厨房以及卫生间的各指标尺寸设计均大于标准,使用方便、舒适。

  二、户型各功能分项评价:

功能项

功能指标

权重分

最终评分

总体评价

在小区中位置

2

2

建筑容积率

2

2

自然朝向/景观朝向

5

4

户型方正、通透

3

3

各房室比例得当,尺度合理

2

2

动静分区

2

2

与其它户不对视

1

1

户型创新

4

3

客厅

入口玄关

1

1

客厅方正

2

2

宽深比例适当

1

1

客厅开口少,便于家具摆放

1

1

有观景阳台/露台

2

2

餐厅

餐厅独立(相对客厅)/餐厅占角

1

1

餐厅通风采光

2

2

主人房

方正实用

2

2

有独立卫生间

1

0

有步入式衣帽间

1

1

有阳台

1

0

厨房

通风采光

2

2

紧邻餐厅

1

1

有生活阳台

1

0

卫生间

通风采光

2

2

公卫干湿分区

1

0

客房

方正实用

2

2

  该户型整体布局比较方正实用,全明设计,通透性好,居住舒适度高:

  1、全明户型,有赠送面积,动静分离设计,互不干扰,保证了业主的休息、娱乐同时进行,互不干扰;

  2、主人房纯南设计,方正实用,带有阔景飘窗,在保证采光、通风的基础上,使得室内的空间在视觉上得以延伸,可以将其设计成小阳台,种些花花草草,提高生活品质;

  3、客厅方正宽敞,布局适宜,外部衔接有阔景阳台,不仅保证了客厅的通风、采光,还可以在此进行一些休闲、娱乐的居家活动,此外尽可以将室外美景尽收眼底,生活会很惬意;

  4、次卧室通透性高,可以根据需要将其设计成书房、儿童房或健身房等使用,舒适度高;

  5、入户玄关设计,有效的保证了业主的私密性以及方便性;

  6、厨房通风好,便于油烟的排放,L型操作台设计,符合最佳烹饪曲线,操作得心应手,且设计在入户门出,买菜回家可直接放入厨房,方便干净,厨房紧邻餐厅,避免了带菜穿堂的麻烦;

  7、明卫,提供给业主干净舒适的使用环境。

  三、户型布局风水评价:

功能项

功能指标

权重分

最终评分

可能存在的布局问题

门窗外无不良风水现象

3

3

大门不冲电梯门、不对长走廊

1

1

大门不冲(厨房、卫生间门)

2

2

大门不直对主人房房门

1

1

大门不直对客厅落地大窗

1

1

内门不相冲

1

1

卫生间不在户型中央

1

1

  该户型设计较好,无不良布局问题。

  四、置业成本分析,仅供参考:

  西安房地产信息网数据研究中心特对国色天香二期在售的建筑面积约96.71平的两室两厅E户型进行置业成本分析,以供置业者参考:

  该户型面积约96.71平方米,按照起价5900元/平方米计算,总房款为570589元。

  按最低首付(30%),首付180589元,贷款额39万元,以2015年1月最新基准利率6.15%等额本息还款法计算:

  贷款期限10年,月供4359.24元;

  贷款期限20年,月供2827.93元;

  贷款期限30年,月供2375.99元;

  办理交房时,交纳契税、大修基金共约2.26万元,(面积在90-144㎡的户型契税按1.5%收取,大修基金按145元/²收取。)

  五、小结:

  1、该户型全明设计,采光、通透效果俱佳,户型布局合理,利用率高,客厅匹配南向奢阔景观阳台,餐客一体化,纯南主卧带有宽景飘窗,明厨明卫加上入户玄关设计,人性化的设计组合使得居住更显温馨、舒适;

  2、国色天香二期打造的是低密度高绿化的墅级住宅区(花园洋房、小高层、高层),容积率仅为2.17,绿化率高达40%,社区整体规划有3条景观轴线、9个景观节点、4个景观带,形成丰富多彩、层层绿化的生态景观体系,是西安城南罕有的高档生态景观社区,着力打造优美舒适的居住环境;

  3、项目周边配套有5S级奥特莱斯商业群(国际品牌折扣店,预计2015年10月运营),紧邻的万科城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图商业街也已逐渐成熟(华润万家、麦当劳、肯德基等已经开始运营),商业配套齐全,购物无忧;

  4、社区与陕西师范大学北门一路之隔,尽可以享受其完善的交通与生活配套,出行、生活便捷无忧;

  5、项目自身配有双语幼儿园,周边配套有陕师大附小、陕师大附中等,陕西师范大学、西安邮电学院、西北政法大学等各大高校也环伺周边,区域文化气韵浓厚,耳濡目染给孩子最好的成长环境,又紧邻长安区新区政府,作为重点发展的城南板块核心区域,未来的发展空间比较大。

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来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:卢思情
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