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增幅略平 龙湖前十月合同销售402亿

八百家资讯中心 时间:2013-11-12 09:16:11 评论:0 点击:
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 龙湖地产有限公司11月10日宣布,其今年10月单月实现合同销售额49.3亿元,同比上升29.1%,环比上升12.8%,销售面积达50.5万平方米。

  截至10月底,公司累计实现合同销售额402.3亿元,同比增长26%,并超过去年全年总和401.3亿元。合同销售面积达355.4万平方米。

  相较年初谨慎设定的460亿全年销售目标,前十月已然完成87%。从后两个月的可销售项目计量,达到甚至超过全年目标几成定局。至于是否会调整全年目标,龙湖集团对观点地产新媒体表示,目前暂时没有计划。而不久前龙湖集团董事长吴亚军亦表态要保持稳健持续的规模增长,不会激进扩张。

  相关分析师指出,在经历了09-10年的超常发展后,龙湖的年销售规模在400亿这个水平停留了两年。借助今年市场进一步复苏且新盘陆续推出市场,较去年同期有26%的增长幅度。但这一增速相比圈内同业仍显不足。

  以量保增 商业项目亮眼

  “前十月表现较好的是一些首次置业、首次改善以及不受限制的商业类项目。”龙湖地产品牌总监许桐辉如是表示。

  根据龙湖制定的“扩纵深、近城区、控规模、持商业”策略,其一直将目光聚焦于一二线城市,“选择城市范围就是24个年销售额超过400亿元的城市。”2013年,龙湖在在重庆、北京、成都、杭州、西安、大连等重点城市均有推盘,在售项目超50个。

  较大的推盘量还伴随着较高去化率。根据相关公开数据,其已经推出的刚需项目,如春江彼岸、水晶郦城等,去化率均达到80%以上,有些甚至超过90%。

  从区域来看,重庆成为龙湖的福地。“重庆龙湖10月单月实现合同销售额16亿元,全年累计认购已连续第3年突破百亿元。”许桐辉表示。其中,位于重庆的两江新宸10月录得5.3亿的合同销售额,刷新了龙湖在重庆20年住宅单盘单月销售记录。

  除此之外,杭州、北京、成都等城市前十月销售也都贡献了超50亿的销售额,与重庆地区形成四足鼎立。

  在商业地产项目上,龙湖近年来发力打造的天街项目也取得了亮眼的成绩。其中成都龙湖金楠天街、时代天街在10月顺销阶段均实现销售额破亿,至此,双天街首十月已实现合同销售近30亿元。

  相关研报指出,龙湖地产未来三年租金收入的复合年增长率为32.3%至11亿元。受惠于优质管理及高客流量,龙湖地产的商场录得高出租率。将在2013年底和2014年底开业的成都北城天街及北京长盈天街的预租情况令人满意。龙湖方面亦希望未来10-15年后租金收入贡献从目前的5%增加至30%。

  转型期内 增幅略显平淡

  相关港股分析师在谈到龙湖的业绩表现时指出,“龙湖今年还是在转型期,销售业绩不能算是突出,总的来说还是意料之中,算是平稳。”

  2012年龙湖实现合同销售额401亿,根据今年前十月的销售情况,分析师预计其最终全年的销售额会比目标定的460亿略超一点,在460-500亿之间,同比增长25%左右。而行业平均增速是36%,相比之下,龙湖的增幅仍显不足。

  此前龙湖的销售项目大多以别墅为主,这样的项目毛利空间大,公司的盈利也比较高,但现在龙湖加大了高层的销售比重,由于高层住宅比别墅的毛利低,其利润自然会有下降。分析预计,龙湖今年全年的毛利率水平落在25-30%之间,整体的毛利率恢复到30%以上的水平至少要到14年下半年甚至15年。

  随着高层销售比重的加大,为了满足今年460亿元的销售目标及未来更高的销售增幅,龙湖必须加大销售货量,冲抵别墅产品减少造成的核心盈利缩减。今年以来,龙湖在土地市场上的表现相当活跃,相继在上海、长沙、昆明、杭州、大连、重庆等地竞得多宗地块。

  有关研报预计,龙湖的增长速度可能仍将在一段时间内维持在比较温和的区间而不及某些同业令人激动;同时虽然公司在2012年迄今的复苏周期中在多个城市较好的把握了土地机会,但在大本营之一的北京市场上有所错失,以至在当前地价持续飙升的大环境下面临补地困局。

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来源:观点地产网 编辑:Wills 作者:佚名
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