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西安高新区办公、商业集中营 唐延路商圈投资价值分析

时间:2013-04-08 10:16:29 评论:0 点击:
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  自1991年3月,西安高新区被国务院首批批准为国家级高新区以来,一个代表西安与西部高新科技产业前沿的领地项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图从此而诞生。与此同时,西安市高新区的经济发展也进入了快速发展的阶段。如今,22年之后,高新区一期发展已经成熟,二期也按着新规划迅速崛起。而连接高新区一期和二期的纽带——唐延路,自从2006年建成以来,该路段区域商业发展表现非凡,尤其是区域的办公、商业市场。西安房地产信息网数据研究中心将唐延路西两侧各300米的范围界定为唐延路商圈,区域而商业现状及商业未来前景深受关注。

泰华金贸国际所处唐延路商圈地图 

  唐延路被喻为高新区发展的脊梁,是因为唐延路不仅地理位置、环境一流,更是因为已经承载了高新区产业发展的未来之势。奥林匹克中心和木塔寨公园已经成为热衷之地;枫叶新都市项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图高科新花园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图枫林绿洲项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、杰座、华晶商务广场项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、12栋、旺座现代城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图等著名高尚社区和高档写字楼的崛起;国际连锁超市卜蜂莲花、华润万家等大型商业云集。这些使得唐延路成为了广大市民眼中理想的居住地,人们以居住生活和工作在唐延路周边而自豪。

西安高新区唐延路实景鸟瞰图
西安高新区唐延路实景鸟瞰图

  而产业优势更是被古城人所熟知,大唐电信、东盛集团、开米等国内知名企业在此扎根,西安软件园的建设吸引了包括华为、百度、IBM、INTEL、富士通、NEC等国际知名企业强势而入,使得唐延路上成为高科技产业聚集区域,进一步彰显了唐延路作为高新区脊梁的作用。

  占据地理优势 交通四通八达

  唐延路因唐城墙遗迹而得名,目前全长3.5公里,总宽185米,绿化带就占115米,两边分别为40米、30米的快车道。目前,唐延路已经南北全线贯通,北接西安市二环路,南通绕城高速及新型工业园,途经数十条公交线路,交通四通八达。唐延路无论在地理位置上还是环境上,都可以堪称得天独厚,成为西安市名副其实的黄金大道。

  生活配套齐全 商业氛围浓厚

  就目前唐延路商圈而言,区域内的生活配套非常成熟,诸如华润万家、卜蜂莲花、中高档汽车的4S店,以及大大小小的商业卖场,区域的生活配套较为成熟,同时,商业氛围也非常浓厚。

唐延路商圈内生活配套
唐延路商圈内生活配套  

  傍唐城墙遗址公园 享绿色健康生活

  西安共有两处唐城墙遗址公园,唐延路上的唐城墙遗址公园与曲江唐城墙遗址公园遥相呼应,展现了古都西安的古城风韵,更是该商圈内不可多得的休闲娱乐场所。让市民在逛街购物之时,可以在此休息游玩。

唐城墙遗址公园
唐城墙遗址公园

  唐延路商圈未来发展商机

  1997年至今,唐延路从开建到周边生活配套、道路建设等城市配套的不断完善,该商圈内居住环境和交通状况的改善,唐延路商圈大有超越高新科技路商圈之势。

  目前该商圈内住宅均价从07起,房价一直持续稳中上升,尤其是09至11年这两年,房价从4350元/平米,增加到7950元/平米,几乎翻一番。2012年来,在楼市调控的强压下,住宅市场投资成分已被逐步挤出,而唐延路商圈内的商业、办公物业则迎来新春天。

  西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示:2012年1月西安住宅物业租售比为1:305。如果以国际租售比水平1:300—1:200的水平进行对比,目前西安住宅租售比略低于此标准的下限水平,据此推算,在西安购买商品住宅后,如将房屋用于出租,不考虑交易税、大修基金等成本费用,需26年方可收回购买这套房屋的房款支出,明显低于15-17年的平均投资回收年限。而高新区商品住宅租售比为1:288,成为目前西安市最为集中的商务办公区,由此区域商品房销售或二手房租赁市场价格均居于高位,也是七个城区中唯一一个住宅租售比处于1:300――1:200,区域房地产市场运行相对更为良性,空间依然较大。

  唐延路商圈内典型楼盘推荐——泰华金贸国际

  泰华金贸国际位于沣惠南路与科技二路交汇处西南角,项目总占地65亩,将建成40万㎡ 的大型办公商务集群,也即将成为高新区乃至西安市的地标型建筑。

泰华金贸国际项目效果图
泰华金贸国际项目效果图

  泰华金贸国际项目商业写字楼前期咨询中,参考均价12000至13000元/平米,房源面积为130-580平米,开盘时间待定。施工至地基阶段,预计2014年年底整体封顶。详情可致电400-811-0822转8451咨询。

泰华金贸国际区域图
泰华金贸国际区域图

  从区域分布可以看出,泰华金贸国际项目地处高新区金融商务区,也紧邻高新商业区,商业发展前景广阔。同时,从项目周边项目定位来看,集中了大量的办公、商业物业,也是未来高新区的商业、办公集中营。综合来看,唐延路商圈发展前景广阔,选择该项目升值潜力巨大。


来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:任和
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