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城北多盘7月因“涨价”遭短期“滞销”开发商自曝下半年任务重销售压力大

八百家资讯中心 时间:2013-07-22 08:59:10 评论:0 点击:
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 国家统计局6月份房价数据显示,西安房价同比去年上涨6.6%,环比5月涨0.9%,涨势明显。与此同时,随着“钱荒”、“经济危机”等危险信号的释放,中小企业融资难、贷款难,无疑影响了其销售计划。基于此,购房者是否会选择在此时出手?开发商下半年又将采取何种销售策略,带着无数疑问,记者兵分6路,对西安各城区售楼部进行了走访,也拿到了市场上的第一手资料。

  超低价完成上半年销售目标 坦言7月成淡季

  记者首先来到了城北大盘星雨华府项目。星雨华府以其低价、高品质,在城北一直广受购房者青睐。此次正值周末,记者一走进售楼部,就发现有4组购房者在此咨询,由此可见,这里的人气非同一般。一线销售人员告诉记者:“我们今年就开了两次盘,卖的都不错。一次是3月,基本上开盘的两栋楼都卖光了。7月6号也开了一次盘,当天就有160套成交。上半年整体能完成预计目标。”

购房者的热情不减 八百家星榜看房团人气火爆
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  众多周知,今年上半年的市场并不是非常好,而星雨华府能取得如此优异的成绩正是由于项目的低价原因。销售顾问表示:“很多购房者都是被我们项目4700元的低价吸引,而且我们项目小区大,配套齐全,所以性价比非常高。”谈到最近的销量,售楼部工作人员表示,从开盘之后,确实比较冷清。“现在一天来访4、5组,主要是小户型都卖的差不多了,而且现在是二期,价格也比之前高600元,所以影响了最近的销量。”

  购房者青睐80—100㎡小面积房源 小公寓遭抢大面积“滞销”

  天朗御湖置业顾问也有同样的感受:“购房者非常看中我们这边的小面积公寓,因为价格比较低,也适合投资,我们上半年80%成交的都是小户型。大户型很难卖,和小户型相比,就相当于滞销。”天朗御湖销售人员透漏,上半年共销售了560套,平均每月能卖90套,平均成交面积为70㎡。

天朗御湖的特价房集中在小面积公寓 大户型走量慢
天朗御湖的特价房集中在小面积公寓 大户型走量慢

  与此同时,购房者也有这样的压力。家住龙首村的刘阿姨就表示:“天朗御湖的房子确实不错,不过90平米的价格都超过7000了,还是期房,觉得太贵。”

  开发商“谎报军情”谈高销量 自曝下半年任务重销售压力大

  觉得太贵,咱还有便宜房。看到4980—5330元/㎡的“特价婚房”广告时,记者来到了旭景崇盛园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图售楼部。经过一番介绍后,这里的销售人员告诉记者:“我们现在有84㎡、96㎡和97㎡三种户型,价格都在5200-5300元之间,非常优惠,针对年轻人。”当记者问及4980元的价格时,销售人员则表示已经卖完了。

  而除了这“特价房”有一种不踏实的感觉外,就连上半年的销量也有“谎报”之嫌。记者在国会山售楼部咨询时,销售顾问表示:“我们的销量一直不错,每月的任务都在100套左右,但我们基本上都是超额完成。从7月1日到7月15日,已经认购了40套。”而这里的内部人员却透漏:“从6月份以来,这里的价格上涨之后,销量已经大不如前。一天能卖一套已经很不错了。”

  随后记者在华远君城、紫郡华辰等售楼部也都了解到,由于项目新开的一期价格调高之后,销量受到很大影响,相反,“钱荒”等危险信号并没有对销售带来影响,同时开发商坦言,下半年的任务量将加重,销售压力依然很大。

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来源:西安房地产信息网 编辑:常雨 作者:新闻中心 李丹
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