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顾云昌:用相对统一的标准衡量不同产品 性价比评估体系的确立极具创新

八百家资讯中心 时间:2013-07-16 07:52:51 评论:0 点击:
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  从全国至西安,性价比正成为房地产开发企业赢得购房者的核心武器,也正成为决定购房者置业选择的的重要因素及衡量标准,而当开发企业及购房者均以性价比作为标准的同时,也加速推进了房地产市场理性、健康发展的进程。

  中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌,在2013年7月7日“住房和城乡建设部2013年科学技术项目--西安普通住宅性价比评估指标体系应用研究”开题会上提出:“性价比评估系统这是一个难度非常大却是一个极具创新的课题。”


西安普通住宅性价比评估指标体系应用研究开题会现场

  用相对统一的标准衡量不同产品 才是既全面又突出重点的性价比

  对于性价比评估标准,顾云昌副会长列出了三类不同的标准。第一,房屋性价比和房地产性价比。同样的房子盖在城中心,可能性价比很低,但盖在校区可能性价比很高,我们衡量的时候是否要考虑土地价格?老百姓评价房子,评价的是整体的性价比,即住区性价比,包括环境、邻里,硬件是环境、软件是邻里,当然还有配套、交通,这些因素都得考虑。第三是全面性价比。全面性价比、整体性价比和房屋加土地一起的性价比,才是比较全面的性价比。


中国房地产及住宅研究会顾云昌副会长就课题实施提出指导性意见

  第二,还要考虑纵向的性价比和横向的性价比。同一时间开盘的几个楼盘性价比的比较,是性价比横向比较。而纵向的性价比,就是小区的管理服务,尽管一次性价比可以算出来,但在小区的管理当中,管理的好坏、差距,都要考虑纵向的性价比。

  第三,房屋的价格和租金的关系也与性价比有关。房屋租金价格决定性价比高低,这是客观评价。这些问题都是我们研究性价比课题的参考因素,我们最终将形成一个既全面又突出重点,而且便于操作的性价比。

  做好客观评价 评价指标的确定及评价体系的确立是重中之重

  全社会都在说性价比,但性价比到底如何界定才算合理,众说纷纭。因此有一个相对合理的性价比很重要。但我们如何才能做到客观评价、“合理”评估?

  对此,顾云昌副会长强调:“目前中国房地产市场差异性逐步加大,产品同质化严重,因此如何做好客观评价,用相对统一的标准衡量不同产品,这个很重要。因此,评价指标的确定及评价体系的确立是重中之重。另外,评价体系应该有一个打分表,多少以上比如说是A,或者说是五星,要由大家来打勾,当然还有谁来打勾的问题,相信通过研究,将找到一个合理的成果推广。”

  最后,顾云昌副会长还对此次开题会表示了肯定:“如此之难的课题西宇公司10年的钻研让我对陕西房地产市场的发展异感敬重。这样一个合理、有效的标准,可以减少市场主体方的盲目,减少非务实的炒作,使之市场更加透明、更趋理性,所以,我由衷希望课题取得成功及更大的突破,也坚信通过专家团队的不断论证和悉心研究,能够找到一个合理的有效的成果予以应用推广。”

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来源:西安房地产信息网 编辑:常雨 作者:新闻中心 李丹
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