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独家:美国德州房企巨头“空降”西安 称西安房价太低

八百家资讯中心 时间:2013-01-25 07:36:14 评论:0 点击:
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[内容提要]摘要:自2008年底全球金融危机以来,持续低迷的美国房地产市场逐渐被国人关注。美国的别墅和中国的高端住宅公寓相比的性价比差异?中美房地产市场在政策宏观调控下有哪些差异?在美国人眼中,中国的房地产业是什么样的?美国德州TERC集团董事长罗德·马登及总裁艾力亚斯·洛任奘纳一起探讨,解读外国房地产企业家眼中的中美房地产发展共性与差异。

  2013年1月22日,在西安高新区香格里拉大酒店隆重举行的2012年西安房产报告暨2012中国建筑文化中心·西安星级性价比导购楼盘总评榜颁奖盛典上,美国得克萨斯州房产巨头TERC集团(美国德州经济区域中心控股责任有限公司)董事长罗德·马登及总裁艾利亚斯·洛任奘纳应邀参赴了了此次行业盛会。

  会后,就中美房地产发展的相关问题,罗德·马登先生及艾利亚斯·洛任奘纳先生接受了本网专访。与我们一同回顾了中国与美国房地产行业在近几年的发展经过,同时,分析了未来中美两国房地产发展趋势。

罗德·马登先生接受采访

罗德·马登先生接受采访

  来华目的

  初探西安房地产市场 有望在华寻求投资伙伴

  在谈及罗德先生此行目的时,他首先向我们介绍了自己从事房地产行业的发展经过。罗德先生1971获得美国房地产开发执照,1992年开始参与大型的民用房地产设施、商业写字楼建设,其中建设过最高超过一亿美金的地产项目,目前集团正在开发外域区域酒店式房地产项目规划。而他本身,经过近几年对中国文化以及中国房地产市场的关注和了解,此次初步踏勘了解中国市场,目的就是希望能够和西安房地产行业的同仁交流学习,同时,期待能够在全球最大规模的房地产行业发展国,寻求外域区域酒店房地产项目的投资伙伴。

  外域区域多元化房地产项目在中国开发建设 除非土地允许

  据了解,外域区域酒店建设项目是指在城市郊区内建设酒店、房屋、商业中心、酒店、度假村、配套设施为一体的多领域开发项目。此类项目最大的特点就是需要大范围储量的土地,如果在土地面积储量充足而且各项条件允许的情况向,并不不排除在中国开发建设的可能。

  房地产泡沫现象

  美国--轻松面对 中国--寻求出路

  首先必须承认,尽管因为中国政府早早地对房地产睿智地取消了0首付,这样,我们房地产的风险就比美国小得多。然而,现实中我们房地产的泡沫却比美国大得多。

  美国的房价是怎么炒起来的,罗德先生为我们分析道,在过去几年中美国略有点钱的人周围弥漫着炒房一夜致富的美丽神话,于是富人加入到了炒房的行列中,当富人进入了房地产市场后,房价开始上涨,尽管这个上涨幅度远没有中国那么疯狂。当房价飙升后,那些穷人们也为周围先行一步的暴富者的故事所打动,于是也加入了这场“造泡”运动中,于是形成了房地产行业的泡沫现象。

  从市场分析的角度来讲,在罗德先生的眼中,中国的房地产神话和美国有着很多相似之处,至少开始是极为相似的。中美两国尽管房价涨幅都很大,但是泡沫程度有很大不同。美国房价上涨,虽然带有投资成分,但是,由于美国制度齐全,税收严密,贷款严谨,美国基本上得到真实需求的支撑。

  另一方面,美国次贷危机中的房地产泡沫和中国的房地产泡沫在本质上也有很大不同,美国方面存在的问题是房地产市场的储蓄不足而房地产市场投资过度,与中国相比,中国房地产市场储蓄过多却投资过快。

  简而言之,在罗德先生眼中,美国与中国的房地产市场是成熟市场与不成熟市场的区别。

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来源:西安房地产信息网 编辑:贺逗逗 作者:新闻中心 贺婧
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