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三桥居住圈华丽转身 品牌集聚打造“西北第一商业街”

时间:2013-11-26 08:05:05 评论:0 点击:
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  说起西安城西区的热点居住圈,除了大兴新区居住圈和土门居住圈外,近几年发展最快也最令人刮目相看的要数地处西咸新区“心脏地带”的三桥居住圈。地铁1号线顺利开通,启航时代广场建成,华润二十四城工程进度达正负零,保利金香槟、海伦春天、沣东国际CBD中心等一大批大型高端商业项目已经开工……三桥居住圈的建设可谓如火如荼,一跃成为西安楼市热点居住圈新贵。那么该区域究竟有哪些价值点呢?为什么这么吸引大牌开发商呢?特此西安房地产信息网将对三桥居住圈进行分析评估,最终评定为五星级(★★★★★),以供对该区域有意向的开发商或者购房者参考。

 三桥居住圈区位图

  西安房地产信息网数据研究中心对三桥居住圈的界定范围是:绕城高速路以东,阿房一路以北,西三环路以西,三桥路以南。“三桥”其名的由来与穿越南北的古漕渠皂河息息相关。因河面建有三座跨河大桥,且在该处可同时欣赏到三座大桥的雄伟气魄,故而得名“三桥”。这里是秦汉时期的京畿之地,是汉唐“丝绸之路”的起点,在唐宋为长安通西域要隘,明清则为长安八大镇之一,素有长安“西大门”和“西北第一镇”之称。“五步一楼,十步一阁”的阿房宫在这里拔地而起,享誉四方。

  一、 三桥居住圈的“前世”与“今生”

  1、“前世”——商贸重镇

  位于关中平原的三桥,是一座与古都长安同样源远流长的商埠重镇,长久以来作为古长安城的西部屏障与欧亚大陆桥的咽喉,昂然矗立在这片有着深厚积淀的土地上,至今已有两千余年。地理位置与交通等便利因素,成就了三桥镇历史上的繁华胜景,也使它在千年前便凸显出居住圈的重要性和聚集效应,而彼时的商贸重镇因数量有限,比现在的居住圈、商圈影响力还要大。居住圈内主要业态具有产业商圈的明显特点,它以汽车博览、汽车贸易、物流、建材物资为主要业态形式,有陕西瑞力、陕西宏飞汽贸、西部国际车城等影响力商业业态,区域市民和流动人口是该商圈的主要消费力。虽然地处西安的“西大门”,但是区域的房地产市场发展前几年却较为缓慢,区域内的商品房较少。

  2、“今生”——西北“明珠”

  历史车辙滚滚向前,三桥在经济、社会领域的地位一直不可撼动。改革开放以来,三桥地区发展迅猛,被民政部评为“百颗星”之一,誉满全国。2002年,三桥由镇转为街道办事处建制,步入国际化大都市建设浪潮中,也开启了其转型发展的新时期,形成了以机电业、制造业、汽车物流业、旅游业、餐饮业等支柱产业构成的全新经济格局,成为了华美璀璨的西北“明珠”。

  在房地产方面,近年来,西安城区建设的饱和,三桥逐渐被开发商所注意,在西咸一体化的大势下,三桥的房地产市场发展的顺风顺水。品牌成了这个区域开发的一大特色,保利、华润置地等国内一线房企纷纷进驻,保利全面参与沣渭及三桥的开发建设,华润置地投资40亿在三桥建设160亩的“万象城”、宝龙集团投资30亿建设三桥宝龙商业综合体、广州海伦堡地产把西安第一个“春天系列”产品海伦春天也落户于此。除此之外,城西客运站也将于2015年整体搬迁至后围寨,现如今地铁一号线的开通更是让大批资本进入的同时,也给购房者和投资者注入一剂强心针,助力三桥成为最具投资潜力的新型居住圈。

  二、三桥居住圈的价值优势

  价值1、地理位置优势尽显

  在21世纪东西部经济发展全新战略格局形成之际,三桥凭借得天独厚的交通条件占据了重要地位,不仅是连接西安、咸阳区域经济的纽带,更是内地通往大西北的重要门户,成为西安经济开发西进的桥头堡,欧亚大陆桥的咽喉,新丝绸之路的要冲。陇海铁路、西兰公路、西宝公路、西宝高速公路、红光路、西户路、建章路、三环路、绕城高速路经纬纵横,构成了四通八达的交通网络。除此之外,位于西咸新区沣东新城的三桥新街主体预计将于今年“五一”建成通车,将建成陕西省首个快速公交系统,时速可达60km/h,将极大地缓解交通压力。与此同时,今年9月建成通车的西安地铁一号线更是为三桥的地理优势锦上添花,这座在历史和改革开放以来留下重要印记的街区也会借此踏上复兴的快车道。

  价值2、 “地铁1号线”和“瑞典宜家”成亮点

  由于三桥的城中村大面积综合改造,使得区域内的配套逐渐减少。不过,在建章路和大庆路附近还有一些大中型企业以及事业单位的自身的生活配套:如车辆厂附近的民生人人家超市,三棵树连锁超市、车辆厂子校等基本满足业主的购物和孩子教育需求。此外,该板块主要还是依附开发商所建设生活配套为主,随着后期楼盘的完工,商业的进驻将会使该区域的整体配套得到完善,例如休闲、娱乐、交通以及教育资源,都会有相应的增加。同时该区域的地铁一号线也是其交通配套上的一大亮点。

周边配套

现状

交通

226、503、301、403、59、901等,以及新开通的地铁1号线。

品牌餐饮

餐饮主要集中在阿房路、阿房一路和大庆路一带:鸿利酒楼、小李竹签烤肉全国连锁贺家村店、重庆巴爷香辣鸡煲、天台大酒店等,此外区域内还有许多泡馍馆。

大型超市

万家福超市、花园综合市场、阿房宫四路综合市场、大明宫建材家具城·西咸店,华润商业中心、西安站首座项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图STREET MALL、华润万家西部旗舰店(华润·二十四城建成后自持商业)。

教育资源

三桥幼儿园,31中,33中,51中,陕西经贸学院等。

医疗设施

三桥武警医院,未央区第二人民医院。

金融设施

工商银行、建设银行、陕西信合。

公园

汉长安城遗址公园、阿房宫前殿遗址、昆明池。

  西安地铁一号线9月份通车运营,交通作为购房的第一参照因素——必然会对房地产发展产生一些影响。地铁1号线西起后围寨站东到纺织城站,途径三桥站。业内人士认为地铁一号线对三桥影响很明显,“目前三桥附近交通还不是很方便,对于越是交通不成熟的区域,地铁投资对周边地区产生的效益越大,房地产价格的升幅也越大。”某项目经理这样说道。专家表示,成熟的城市中心区由于原有区位条件已相当优越,在用地强度或性质未改变时,修建地铁对房地产的影响不是很大,而接近城市的边缘地区,由于区位条件的改善幅度很大,房地产价值的增长受地铁的影响更为明显。

地铁1号线线路图
    
地铁1号线线路图

  2013年三桥居住圈可谓好事连连。继西安地铁一号线开通之后, 9月30日,宜家(中国)投资有限公司以19100.0万元的总价摘得沣东新城约91亩商服用地。这意味着,世界500强、全球最大家具企业瑞典宜家落户西安进入实质性阶段。

瑞典宜家已经落户三桥
瑞典宜家已经落户三桥

  价值3、 量身打造“西北第一商业街”

  沣东新城在成立之初,便对三桥给予明确定位:计划投资260亿元,引进10-15家以上大型高端商业综合体,打造规划总面积8平方公里,包括大型商业综合体、大型卖场、步行街、文化休闲区等在内的三桥综合商贸板块。这座历史上的商贸重镇将全面实现新世纪的华丽蜕变,建设成为时尚、现代、景观最美的“西北第一商业街”。

三桥新街效果图
三桥新街效果图

   目前,西安、咸阳交界处的三桥地区,一栋栋高楼和体量巨大的商业街区正拔地而起,由央企华润置地投资的西安华润二十四城正改变这里过去的“城乡结合部”面貌——仅商业面积就达到90万平米,相当于15座上海新天地。而大明宫沣东国际项目将建设建筑面积15万平方米的"大明宫建材家居城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图·西咸店",打造中国西部最具影响力的建材家居卖场。三桥居住圈将作为沣东新城确立的“两带、七板块”城市空间布局中商业贸易业的主要载体,构筑起全新的沣东新城;成为西安以及周边地区人们心目中第一目的购物地,乃至西部地区最大最新的目的型消费居住圈。

大明宫建材家居城·西咸店
大明宫建材家居城·西咸店

  价值四4、品牌聚集效应显著

三桥居住圈内在售楼盘分布图
三桥居住圈内在售楼盘分布图

  如今,诸多媒体及业内人士将三桥居住圈贴上“腾飞”的标签,主要看重的是其目前区域内可圈可点的在建商业配套,其中不乏华润、保利、海伦堡等知名大型城市综合体的开工建设,品牌号召力极强。例如华润二十四城项目,作为央企的华润集团,在2012年位列世界500强第233位。近年来,其在北京、深圳等众多一线城市投资建设以“万象城”为主打品牌的都市综合体项目,已成为国内规模最大、商业最多元化的商业综合体代表。西咸新区沣东新城“华润都市综合体”项目无疑将会成为华润集团全国商业版图的“西部地标”;再如保利金香槟项目,保利房地产(集团)作为中国规模最大房企之一,开发项目覆盖全国21个城市,具有二十余载的开发经验,旗下的拉菲公馆、曲江春天里、金香槟均为西安对应城区热销楼盘。保利金香槟占据西咸新区和三桥居住圈的双重核心地段,交通便捷,商业配套非常齐全,后期升值潜力巨大,是目前城西区最为火热的大盘之一。

  三桥居住圈合法在售楼盘一览表

项目名称

预售证号

综合性价比

项目报价

合法可售套数

在售户型

咨询电话

保利金香槟

2013330

★★★★★

6300元/㎡

626

80-140㎡

400-811-0822转8671

华润二十四城

2013206

★★★★☆

6800元/㎡

982

73-108㎡

400-811-0822转8417

海伦春天

2013318

★★★☆

6200元/㎡

843

84-124㎡

400-811-0822转8796

西城馨苑项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

2011114

★★★

5600元/㎡

60

39-119㎡

400-811-0822转8611

启航时代广场

2013192

未评

公寓6300元/㎡

暂定

39-73㎡

400-811-0822转8427

  从上表中可以看出目前三桥居住圈里的合法在售楼盘仅有5个,虽然个数不是很多,但品牌实力都不容小觑,而且价位都比较适中,除尾盘西城馨苑项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图和价格最高的华润二十四城外,其余三个新盘的均价都在6300元/平米左右,具有一定的竞争力。

  三、三桥居住圈均价走势分析

三桥居住圈历年价格走势图
三桥居住圈历年价格走势图

  西安房地产信息网数据研究中心统计显示,2007年价位已达2500元/平方米左右,2009年2500元/平方米左右,到2012年已经涨到5800元/平米左右,如今,三桥居住圈的在售均价竟然涨到6570元/平米,这与刚开通的地铁1号线似乎存在着一定的关联。价位的走高从一定程度上说明了三桥区域的发展迅速,正处于上升阶段。业内人士表示,作为新区的门户,三桥居住圈土地储备大、价格相对较为低。目前这个区域的房价仍然是西安房地产市场价格的一个洼地,“便宜又有地铁”的三桥居住圈吸引了大批置业者的目光,其未来升值空间和投资潜力巨大无穷。

  四、区域展望——大西安未来商业新核心

  作为副省级新区的门户,三桥不仅仅是西咸新区的“心脏”,更是属于大西安商业发展“一核、一副、一环带,九心、六区、十二圈”城市商业网点建设的核心组成部分之一。按照规划,三桥街区综合改造项目建成后,三桥新街将成为西安市以商业、商务、办公、汽车博览、高端住宅为主的最现代、最时尚的都市型商业大街,矗立在西安的西大门,成为国际化大都市西大门的一道亮丽风景线。

  不可否认,未来沣东新城产业集聚,可为三桥商圈发展提供一定市场活跃度。然而,其关键性的,如何吸引习惯了钟楼、小寨的西安人朝西走,又靠什么吸引咸阳人朝东逛,这就看三桥商圈入驻品牌的自身“魅力”。可以预见,在不久的将来,一幅再现三桥历史繁华,体现现代城市风貌,展现国际化新区形象,推进城乡统筹发展的美好画卷和共同愿景,将在沣东大地华美展开!

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来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:王晓慧
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