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城西大兴新区居住圈崛起 四大价值点打造西安宜居新区

时间:2013-11-20 08:02:10 评论:0 点击:
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  城西板块一直以来都是西安楼市房价的低洼地带,发展相对其它城区略显滞后,区域内热门商圈除了有环劳动路沿线、西梢门、土门、玉祥门、丰庆公园、边家村等成熟商圈外,还有位于城市西北隅的、距离城市中心最近的弘扬汉唐文化风韵的大兴新区,以其南北连接高新区和经开区、东西衔接西安老城和咸阳的核心位置,是“大西安-西咸一体化”的重要纽带,区位价值正在逐渐凸显。目前该区域内合法在售项目共14个,其中不乏天朗、万科、龙湖等知名房企纷纷进驻,区域内发展正如日中天。那么该区域究竟有哪些价值点呢?为什么这么吸引购房者和开发商呢?特此西安房地产信息网将对大兴新区居住圈进行分析评估,最终评定为四星半级(★★★★☆),以供对该区域有意向的开发商或者购房者以参考。

 大兴新区居住圈区位图

  西安房地产信息网数据研究中心对该居住圈的范围界定为:西二环路以东,大庆路以北,朱宏路、星火路以西,北二环路以南,总规划面积约12平方公里。大兴新区规划总体布局是“两带、三线、九里坊”:

  “两带”:一是实施北郊城河退水明渠改造,建成550余亩的大兴公园;二是沿陇海铁路及专用线两侧,建设景观绿化带。 “三线”:沿星火路、大庆路、大兴路对原五金机电商圈整合升级,打造国际五金机电商贸产业集群。 “九里坊”:按两纵三横规划道路干线划分九个社区里坊单元,像九宫格一样,交通四通八达。

  一、大兴新区居住圈价值点

  价值点1:汉风古韵成就区域标签带动特色商业发展

  大兴新区充分利用区域内汉文化悠久历史资源优势,在大兴东路与桃园北路十字周边规划了汉文化主题功能区,由大兴新区文体中心、大汉会馆、艺术馆、运动馆、梨园宫等一批具有新汉风文化元素的建筑群组成。汉文化功能区是实现以文化整合地产、以文化体验带动社区品质,从而提升区域内城市价值,带动周边区块整体发展的典范。

  大兴新区一直倡导汉唐文化,具有得天独厚的汉文化底蕴,无论是区域建设的汉文化特色还是汉长城遗址和汉城湖的开发建设,都很具有代表性和体验性。区域内的一位置业经理表示:大兴新区应该做体验商业,充分利用大兴新区的观光产业,将区域旅游、文化商业更好结合起来,带动整个区域经济大发展。未来大兴新区建成的“大汉不夜城”与龙湖的“天街”系列相贯通,成就区域内30多万平米的大型特色综合商业体,满足人们居住、旅游等各类需求便是一个非常可行的举措。天朗·大兴郡项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图天朗·西子湖项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图等天朗系项目将共同打造汉文化主题情景社区,更好地实现汉文化的传承和彰显。

  价值点2:“两园一湖”环绕打造新区宜居环境

  目前,大兴新区内环境一般,主要是由于在建工程比较多,但是从长远的眼光看,到2015年,该区域的景观将会迈上一个新的台阶。首先,大兴新区居住圈被“两园一湖”环绕,北面临汉城湖,该湖有五个兴庆湖的大小,比曲江南湖还要大一倍,环绕着汉城湖有汉长安城遗址公园,预计2015年正式开园,同时该区域规划有大兴公园,计划2015年建成。在红庙坡十字要城建占地800亩的大兴广场,让业主出门即公元,营造生态宜居新区。

大兴新区道路绿化
大兴新区道路绿化

  价值点3:生活配套趋于完善 居住氛围渐起

  大兴新区作为西安曾经的工业区,区域配套一直很欠缺,行走在大兴新区,商业配套主要以沿街小店面为主,区域内但凡稍有规模的商业群就足以吸引购房者前来置业。在政府的大力支持下,大兴新区人气渐起,但仍欠缺商业配套,主力商圈一直未形成。

  2012年,作为中国高端商业的领军者,龙湖商业——龙湖MOCO落地红庙坡,拉开大兴新区商圈发展序幕。占据丰禾路与西二环交汇口的太奥广场,重力打造的40万平米国际商业中心,再次助推大兴新区商圈快速繁华。两个城市综合体的进驻,大兴路及丰禾路商圈逐渐形成独立微商圈,区域商业价值一路飙升,在未来势必成为西安又一炙手可热的商业中心。

周边配套

现状

交通

大兴新区内交通配套比较成熟,往来该区域的公交线路大致近10条,如501、510、212、211、31、900、102等,可通往西安市各个区域,还有一条铁路线路贯穿居住圈,交通便利,使居民出行更加方便、快捷。

品牌餐饮

通过实地踏勘,目前位于大兴东路居住圈内餐饮大部分集中在丰禾路东段,主要以中低档餐馆为主,路边摊、 地方特色小吃也比较多,所以商业流动性较大。

大型超市

该区域大型超市以华润万家为主,众多小型超市便利店为辅,德克士、乐友育婴童、爱得宝等品牌连锁店也可见到。而且在蔚蓝花城正对面有一个大型的综合菜市场,购物买菜十分方便,充分满足业主的日常需求。

教育资源

虽然城西的教育环境在西安的各个城区中属于一般,但是中小学校相对较好,优秀的中学有远东一中,庆安一中,市一中,这些对于置业者其实已经足够了。此外蔚蓝花城社区内配有两所幼儿园,而且距蔚蓝花城西侧200米位置还有大兴实验小学,所以子女的教育问题可以得到很好地保障。如果想要子女有更好的教育环境和教育机构,位于大白杨路的陕师大附小(陕西师范大学大兴新区小学)非常值得推荐。

医疗设施

该居住圈区域内的医疗机构有红庙坡医院,目前在建的医院有大兴医院。此外,周边的区域卫生所、社区服务站和大药房也非常多,医疗就医相对方便些。

金融设施

该区域的金融机构目前只有中国建设银行和邮政储蓄,且都在丰禾路,所以该区域的金融设施相对缺失。

  大兴新区周边超市

大兴新区周边超市

  在这里重点介绍下丰禾路,它是大兴新区板块重要的主干道之一,曾经这里是破旧的城中村与老社区相互交织,狭窄街道被小商小贩及机动三轮车所占据,居民出入十分不便,狭窄、脏乱差、交通混乱是当地居民对过去丰禾路最大的印象。2005年,丰禾路道路拓宽改造,如今改造完成后的丰禾路,道路宽度达到20多米,人行道宽4米,彻底改变丰禾路曾经人车混行的交通状况。

丰禾路西段现状
丰禾路西段现状

  价值点4:大牌房企抢滩区域价值进一步提升

大兴新区内在售楼盘分布图
 大兴新区内在售楼盘分布图

  随着大兴公园、大兴广场先后落地建成,以及大牌房企天朗地产、金辉集团、龙湖地产纷纷与大兴新区签约,争相进驻开发,大牌实力房企入驻,进一步提升大兴新区区域价值。近两年,大兴新区居住圈内的新项目以较快速度增长,除去经适房紫云溪项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图百欣花园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图外,大兴新区居住圈内合法在售项目共14个,是城西区在售项目最多的板块,其中天朗大兴郡五期精装公寓售价最高,爱情公寓是价格最低的。

大兴新区在售楼盘密集
大兴新区在售楼盘密集

  大兴新区内在售楼盘一览表

项目名称

项目报价

项目星值

产品类型

合法可售套数

户型

长兴园湖曲项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6500元/㎡

★★★★

毛坯

109

两房、三房

龙湖水晶郦城

6039元/㎡起

★★★★

毛坯

331

两室、三室

大兴九臻

6400元/㎡

★★★☆

毛坯

764

一室、二室、三室

爱情公寓

4690元/㎡

★★★☆

毛坯

299

一室、二室、三室

龙湖MOCO国际

7100-7600元/㎡

★★★★

精装

683

一室、二室

天朗·大兴郡

8400元/㎡

★★★★★

精装、毛坯

1274

两室、三室

锦源汉序项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6500元/㎡

暂未定

毛坯

223

一室、二室、三室

阳光台365

6600元/㎡

★★★★

毛坯

1030

一室、二室、三室

天朗西子湖

6800元//㎡

★★★★☆

毛坯

286

一室、二室、三室

华府御城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

6500元/㎡

★★★★

毛坯

760

一室、二室、三室

浩林方里

6500元/㎡

★★★★

毛坯

837

两室、三室

金业观湖大第项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

起价6000元/㎡

★★★☆

毛坯

571

两室、三室

锦翔梧桐坊项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

5700元/㎡

★★★☆

毛坯

47

一室、两室

太奥广场

6500元/㎡

★★★☆

精装

1912

一室、二室、三室

  二、大兴新区居住圈均价走势分析

大兴新区居住圈历年价格走势
大兴新区居住圈历年价格走势

  西安房地产信息网数据研究中心数据显示:早期大兴新区居住圈内项目较少,区域的房地产市场尚不成熟,价格较低,但是随着新区改造的落定以及推进,区域的房价大幅攀升,截至目前,该区域房价水平已突破6699元/平方米。随着大兴新区的建设完成,区域配套不断完善,人居环境改善,加上新兴商圈的崛起,该区域的楼市价格仍将会有更加明显的上涨。

  三、区域展望

  经过两年多的改造与建设,大兴新区楼市火热,人居环境得到明显的提升,居住品质不断改善,住宅楼盘与商业综合体明显推动区域价值,大兴新区逐渐成为西安宜居区域,区域潜力不可估量。

  同时大兴新区紧邻高新,不少高新白领也将置业意向选择于此,房价处于城市低洼的大兴新区没有高新区高不可攀的房价,对于刚需族,亦或是看中大兴新区的升值潜力投资者都是值得考虑的。

  随着西安建设国际化大都市步伐的日益推进,大兴新区由于其深厚的历史积淀,以及成熟的生活资源和商务资源优势,加之区域内品质房企大牌的加盟,成为越来越多的人们置业安家的又一最佳选择地。


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来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:王晓慧
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