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天朗西子湖业主论坛

天朗西子湖再推高性价比小户型 低首付低总价低月供彰显投资价值(四星级)★★★★

时间:2013-01-28 08:20:22 评论:0 点击:
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[内容提要]根据西安房地产信息网数据研究中心对城西区楼市的动态监测结果来看,上周六1.26该区域一大高性价比楼盘天朗西子湖四期50#一单元盛大开盘,之前共蓄水40组,当日销售情况非常良好。研究员从该项目了解到,由于之前三期已经入住,小区已成规模效应,此次推出四期高层产品由于其景观佳、总价低等特点,受市场关注度颇高。鉴于此,我们对其新推41.81平米小户型进行综合性价比评估,评定为四颗星,在此推出,希望为关注该楼盘或该区域的置业者提供一些参考。

  根据西安房地产信息网数据研究中心对城西区楼市的动态监测结果来看,上周六1.26该区域一大高性价比楼盘天朗西子湖四期50#一单元盛大开盘,之前共蓄水40组,当日销售情况非常良好。研究员从该项目了解到,由于之前三期已经入住,小区已成规模效应,此次推出四期高层产品由于其景观佳、总价低等特点,受市场关注度颇高。鉴于此,我们对其新推41.81平米小户型进行综合性价比评估,评定为四颗星,在此推出,希望为关注该楼盘或该区域的置业者提供一些参考。

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 天朗西子湖所处居住圈区位图

  天朗西子湖位于城西区丰禾路,西临西二环,东接环城路,地处大兴新区的核心地位。小区占地360亩,总建筑面积60万平方米,绿化率约40%,总户数3515户。另外,小区配有幼儿园及沿街商铺,满足业主日常生活的需求。

天朗西子湖效果图

天朗西子湖效果图

  天朗西子湖项目一室一厅一卫41.81平米A2户型图如下:

天朗西子湖一室一厅一卫41.81平米A2户型图
天朗西子湖一室一厅一卫41.81平米A2户型图

  西安房地产信息网数据研究中心根据西安普通住宅性价比评估系统对天朗西子湖项目A2户型一室一厅一厨一卫建筑面积41.81平米户型进行性价比评估,评定为四颗星,以下为该户型的优缺点分析及购买户型所需的成本及优惠信息:

  一、优点:

  1、 该户型入户即配有玄关设计,保证了房间的私密性;

  2、 主卧方正实用,且带有南向飘窗,彰显高品质的居家生活;

  3、 客厅设有观景窗,使得整个房间采光效果良好;

  4、 卫生间采取干湿分离,保证室内的卫生;

  5、 L型的厨房设计,便于主人的操作使用。

  二、缺点:

  1、 卫生间没有窗户,不利于浊气的排出。

  三、该户型对应置业成本分析

项目名称
面积(㎡)
单价(元)
房款
(万元)
装修款(万元)
契税+大修基金(估算) (万元)
从购房至收房装修需准备的总款(万元)
购房首付
(万元)
购房贷款额(万元)
购房月还款额(元)
建议最低家庭年收入(万元)
天朗西子湖A2户型
41.81
6500
27
5
0.9
33
9.2
18
1347
5
(以贷款年利率6.55%,首付3成,贷款20年,建议最低家庭月收入以月还贷额的3倍计;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金)

  西安房地产信息网数据研究中心根据天朗西子湖50#目前市场报价6500元/平米为单价,算出该户型总房款为27万元,该户型首付款需9.2万元,月供还款额为1347元,建议家庭年收入在5万元以上的客户购买。

  四、天朗西子湖项目动态

  天朗西子湖,50号楼1单元于上周六(26日)开盘,总高24层,两梯六户设计,推出41平和87平纯南两室,现交1千抵1万排号中。49#楼“花堤”组团,仅剩南北通透两室87平米,均价6000-6600元/平米,1千抵1万定房源定价格,全款9折,预计2014年9月30日交房;21#楼楼王现房,总高18+1层,房源面积为127㎡、146㎡和230㎡,均价7000-7800元/平米。老业主重复购买直减1万元。

  八百家提供的售楼电话:400-811-0822转8632

  说明:此户型导购文章根据西安房地产信息网获得国家版权专利的“西安普通住宅综合性价比评估系统”评估标准评定得出,如需转载或引用评价标准或文章请注明出处:西安房地产信息网数据研究中心。

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来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:张雷
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