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城南中国铁建国际城奢适三室性价比评估★★★☆

时间:2013-12-03 08:32:53 评论:0 点击:
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  中国铁建是中国乃至全球最具实力、最具规模的特大型综合建设集团之一,在西安曾开发过中国铁建梧桐苑和中国铁建瑞园等项目,其开发过的楼盘不论从内部配套还是从外部配套来看都属于高端住宅,入住以来业主反应良好,品牌力量深入人心。据了解,中国铁建国际城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图楼盘地图崇尚人与自然的和谐,以健康人居理念为指导,且项目周边高校云集,商业丰富,投资自住两相宜,项目前景较好。此次,西安房地产信息网研究中心将利用“西安普通住宅综合性价比评估系统”对位于曲江一中边的中国铁建国际城建筑面积约125平米B5户型进行性价比评估,以供购房者参考比较。

中国铁建国际城项目所处居住圈区位图

  中国铁建国际城位于西安市曲江新区雁翔路以西、曲江大道以东、南三环路以北区域内,项目与理工大曲江校区和交大曲江校区紧挨,并与省标准化品牌学校曲江一小和曲江一中相靠近,学府氛围浓厚,学术气息良好,加之曲江新区自身较高的历史文化价值,中国铁建国际城楼盘一出世便位于价值高地,未来升值潜力无穷。据了解,中国铁建国际城总占地612亩,建筑面积200万平米,共分3期开发,共计18栋住宅,有高层、小高层和洋房多种物业形态,小区采用人车分流,车位比1:1.4,绿化率高达50%,项目建成后居住舒适度较高,项目除了地理区位较为优越外还有两大卖点,一是中国铁建国际城社区引进太阳能系统,将打造西部最大、西安唯一的太阳能社区,践行低碳环保理念并为后期业主入住提供经济节约的采暖新体验;另一卖点是项目周边教育配套丰富,社区自带公办双语幼儿园的设立和曲江一小、师大附小、曲江池小学、曲江一中、师大附中、交大附中、交通大学、西安理工大学等学校的环绕为业主子女入托入学提供了一站式教育,提升了楼盘的文化品质。西安房地产信息网提供的售楼部电话:400-811-0822转8060。

中国铁建国际城项目鸟瞰图

  项目动态:中国铁建国际城,新推7#楼已经与11月24日开盘,在售房源面积为89平、118平、127平,起价6300元/平米,均价6500元/平米,在售11、12、13、14#楼,户型面积为89-171平,参考均价7500-7600元/平,6#楼为小高层,面积为154平、162平,参考均价8000元/平,全款93折,按揭95折优惠,交房预计2014年12月31日。

中国铁建国际城B5户型图
  中国铁建国际城建筑面积约125平米B5户型图

  西安房地产信息网数据研究中心根据西安普通住宅综合性价比评估系统对中国铁建国际城项目B户型125平米做以性价比评估,最终评定为★★★☆

 

面积开间均好性

户型功能

细部布局

总分

标准参数

28

45

10

83

测评分数

27

32

9

68

评分等级  

★★★☆

          对此户型分析主要通过以下三种评价表和户型图来做以评定:

  一、功能区面积开间均适性评价

评测项目

标准参数

评价参数

评分

客厅使用面积(㎡)

≥25

30

4

客厅开间(m)

≥3.9

5.7

3

客厅实墙面长度(m)

≥4.5

3.8

0.8

餐厅使用面积(㎡)

≥12

7

1.8

主卧室使用面积(㎡)

≥14

22.7

3

主卧室开间(m)

≥3.6

6.3

1

其他卧室使用面积

≥12

12

2

小卧室使用面积(㎡)

≥10

8.5

2

厨房使用面积(㎡)

≥6

4

1.7

厨房净宽(m)

≥1.8

1.8

2

厨具操作面长(m)

≥2.7

2.4

1

卫生间净宽(m)

≥1.8

1.5

0.9

生活阳台进深(m)

≥1.5

1.7

0.9

层高(m)

≥3.0

2.9

2.9

  从以上表格数据可以看出该户型属于舒适三房:

  1、 客厅面积面积相对于标准面积较大,宽敞舒适;

  2、 卧室使用面积相对于标准面积较大,居住舒适;

  3、 厨房使用面积面积较大,烹饪自如,使用方便。

  二、户型功能评价

 

评测项目

评测标准

评分

总体评价

在小区中位置

2

2

建筑容积率

2

2

自然朝向/景观朝向

5

4

户型方正、通透

3

2

各房室比例得当,尺度合理

2

2

动静分区

2

2

与其它户不对视

1

1

户型创新

4

3

客厅

入口玄关

1

0

客厅方正

2

2

宽深比例适当

1

1

客厅开口少,便于家具摆放

1

1

有观景阳台/露台

2

2

主人房

方正实用

1

0

有独立卫生间

2

2

有步入式衣帽间

2

2

有阳台

1

1

厨房

通风采光

1

1

紧邻餐厅

1

0

有生活阳台

2

2

卫生间

通风采光

1

0

公卫干湿分区

1

0

  从以上表格数据可以看出该户型布局合理,通透性佳:

  1、 1、客厅方正开口少,便于家具家电摆放;

  2、客厅餐厅有机相连,线条畅达,居住舒适;

  3、全明设计,通透性强,令人心情舒畅;

  4、主卧携大面积额转角景观阳台,储物空间加大,景观效果增强,采光通透;

  5、厨房配服务阳台,增加储物空间,方便物品存放,功能强大。

  三、细部布局评价

评测项目

标准参数

评分

门窗外有不良风水现象

3

3

大门不冲电梯门、不对长走廊

1

1

大门不冲(厨房、卫生间门)

2

2

大门不直对主人房房门

1

1

大门不直对客厅落地大窗

1

1

内门不相冲

1

1

卫生间不在户型中央

1

0

  从以上表格数据可以看出,该户型无不良风水现象,细部布局良好。

  四、置业成本分析

  针对该户型西安房地产信息网研究中心做了一个置业成本表,以供大家参考该。

  该项目目前均价7500元/m²,该户型面积125m²,均价7500元/m²,总房款为93.75万元。

  付款方式:

  按照目前项目优惠,按揭95折,惠后总房款890600元。按最低首付(30%),首付270600元,贷款额620000元,以2012年7月最新基准利率6.55%等额本息还款法计算:

  贷款期限10年,月供7055.76

  贷款期限20年,月供4640.82

  贷款期限30年,月供3939.23

  办理交房时,交纳契税、大修基金共约31500元,在90—144m²的户型契税按1.5%收取,大修基金按145元/²收取。)

  五、小结

  通过上面分析可以看出,该大型适合最低家庭年收入140000元的家庭即可选择购买。此外,该项目还有以下优点:

  1、 项目地处曲江价值高地,坐享千年圣地丰富资源配套。

  中国铁建国际城地处西安市曲江新区,千年皇家园林内,圈内有大唐不夜城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图项目,杜陵商业中心,规划中的奥特莱斯商街,以及曲江海洋馆、曲江美术馆、西安音乐厅、曲江电影城等十分丰富的一站式娱乐配套和丰富教育资源,另项目扼守多条城市主干道和规划中的地铁3、5、7号线日后将从项目穿梭而过,实现与城市无缝对接,轻松乐享无限便捷生活。

  2、 4000平米曲江最大主题会所,奢享有氧阳光乐活生活。

  据悉,中国铁建国际城日后将建成达4000平米曲江最大的运动主题会所,会所内项目包括游泳馆、羽毛球馆、篮球馆和一系列有氧运动区域并配备市民休闲广场和儿童活动区域,为社区提供有氧环境为业主的健康保驾护航。

  温馨提示:该项目已与八百家有团购合作活动,参加团购的购房者可享有额外优惠,对该户型或者该项目有意向的购房者可在文章下的报名通道进行团购报名。

  版权说明:此户型导购文章根据西安房地产信息网获得国家版权专利的“西安普通住宅综合性价比评估系统”评估标准评定得出,如需转载或引用评价标准或文章请注明出处:西安房地产信息网数据研究中心。

  热烈祝贺西安房地产信息网(www.800j.com.cn)自主专利的“西安普通住宅综合性价比评估系统应用研究”申报国家住房和城乡建设部软科学课题立项成功!


来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:姜思敏
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