即时资讯 独家 城区 动态 评测 本地 地市 市场 业界 购房 政策 公示 土地 专题 直播 视频 新房性价比

曲江新区品牌项目中国铁建国际城102平精致三房性价比(四星级)★★★★

时间:2013-11-14 08:09:21 评论:0 点击:
0

  曲江新区的发展如火如荼,是各大开发商看重的宝地,同时也是置业者向往居住的区域。但是由于区域房价整体较高,令很多购房者望而生畏。不过,经西安房地产信息网数据研究中心对曲江新区在售楼盘进行梳理,发现曲江大道居住圈的中国铁建·国际城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图,不仅价位适中,而且社区规划好,配套齐全,很值得向往曲江的置业者考虑。因此,数据研究中心将对该项目建筑面积约102平米的三室进行性价比评测,给大家提供一些参考!

  中国铁建·国际城所属居住圈区位图

  中国铁建·国际城由中铁二十一局开建,项目位于曲江新区雁翔路以西、曲江大道以东、南三环路以北。项目所处区域交通便利,地铁3、5、7号线穿梭而过,发展前景可观,同时可一站式享受大唐不夜城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、杜陵商业中心及曲江海洋馆等时尚生活配套。项目总占地612亩,建面200万平米,分3期开发。社区引进太阳能系统,打造西部最大、西安唯一的太阳能社区,低碳环保,经济节约。还配有4000平米最大运动主题会所,国际双语幼儿园等,让孩子的健康与快乐同步。项目一期共计18栋住宅,包括高层、小高层、洋房等多种物业。户型做到南北通透及户户朝阳,最大限度提升居住舒适度。

中国铁建·国际城项目效果图

  中国铁建·国际城项目效果图

  项目动态:中国铁建国际城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图,目前在售11-14#楼高层,面积89-171平,均价7500元/平,一次性付款优惠7个点,按揭优惠5个点,交房预计2014年年底。

  如果您对该项目有意向,可进行咨询,八百家提供的售楼部咨询电话为:400-811-0822转8060.

  中国铁建·国际城建筑面积约102平米三室两厅一卫D1户型图如下:

中国铁建·国际城D1户型

  中国铁建·国际城D1户型

  西安房地产信息网数据研究中心根据西安普通住宅性价比评估系统对中国铁建·国际城建筑面积约102平米三室两厅户型进行性价比评估,评定为四星级。

 
规划设计
分项功能
风水布局
合计
标准参数
31
47
10
88
测评分数
27.4
34
9
70.4
评分等级
★★★★

  对中国铁建•国际城三室两厅户型,我们主要通过以下三种评价表和户型图来做评定:

  一、户型规划设计评价:

评测项目
标准参数
评价参数
评分
客厅使用面积(㎡)
≥25
18.75
3
客厅开间(m)
≥3.9
3.75
2.9
客厅实墙面长度(m)
≥4.5
3.5
0.8
餐厅使用面积(㎡)
≥12
11.25
2.8
主卧室使用面积(㎡)
≥14
14.04
3
主卧室开间(m)
≥3.6
3.6
1
其它卧室使用面积(㎡)
≥12
10.8
1.8
小卧室使用面积(㎡)
≥10
6.075
1.2
厨房使用面积(㎡)
≥6
6.48
3
厨房净宽(m)
≥1.8
1.8
1
厨具操作面长(m)
≥2.7
3.6
1
卫生间净宽(m)
≥1.8
2.25
1
生活阳台进深(m)
≥1.5
1.7
2
服务阳台进深(m)
≥1.2
0
0
层高(m)
≥3.0
2.9
2.9

  1、 从以上表格中的各项数据可以看出,该户型为紧凑型三室;

  2、 客厅面积稍小,不过布局方正,餐客一体,整体空间较大,不影响使用效果;

  3、 主卧、厨房面积均比较大,方便家具摆放,同时使用方便;

  二、 户型各功能分项评价:

功能项
功能指标
权重分
最终评分
总体评价
在小区中位置
2
1
建筑容积率
2
2
自然朝向/景观朝向
5
4
户型方正、通透
3
2
各房室比例得当,尺度合理
2
1
动静分区
2
2
与其它户不对视
1
1
户型创新
4
4
客厅
入口玄关
1
0
客厅方正
2
2
宽深比例适当
1
1
客厅开口少,便于家具摆放
1
1
有观景阳台/露台
2
2
餐厅
餐厅独立(相对客厅)/餐厅占角
1
1
餐厅通风采光
2
1
主人房
方正实用
2
2
有独立卫生间
1
0
有步入式衣帽间
1
0
有阳台
1
0
厨房
通风采光
2
2
紧邻餐厅
1
1
有生活阳台
1
0
卫生间
通风采光
2
0
公卫干湿分区
1
0
客房
方正实用
2
2
小客房
方正实用
2
2

  1、 该户型为紧凑型三室,整体布局较为方正,居住温馨;

  2、 客厅带南向景观阳台,通风采光好,同时还可养鱼、种花,提高生活情调;

  3、 主卧带南向飘窗,增加空间感的同时,保证室内通透明亮;

  4、 明厨,方便油烟排放,使室内保持干净卫生;操作面长,烹饪更加方便;

  5、 餐客一体,餐厅占角,紧邻厨房,就餐方便;

  6、 小卧室可做书房、琴房使用,功能性强;

  7、 入户门处可做玄关设计,保证室内隐私;

  8、 暗卫,不利于通风排浊;

  9、 入户走廊存在一定的浪费面积。

  三、 户型风水布局评价:

风水布局项
风水指标
权重分
最终评分
可能存在的布局问题
门窗外有不良风水现象
3
3
大门不冲电梯门、不对长走廊
1
1
大门不冲(厨房、卫生间门)
2
2
大门不直对主人房房门
1
1
大门不直对客厅落地大窗
1
1
内门不相冲
1
0
卫生间不在户型中央
1
1

  1、 主卧门与次卧门相对,有一定的风水问题。

  四、置业成本分析:

  中国铁建•国际城建筑面积约102平米三室两厅户型,按照项目均价7500元/平米计算,总房款为765000元

  付款方式:

  一次性付款:优惠7个点,惠后总房款为711450元

  按揭贷款,优惠5个点,惠后总房款为726750元。最低首付(30%),首付226750元,贷款额50万元,以2012年7月最新基准利率6.55%等额本息还款法计算:

  贷款期限10年,月供5690元;

  贷款期限20年,月供3743元;

  贷款期限30年,月供3177元;

  办理交房时,缴纳契税、大修基金共约2.57万元。(首套房屋面积区间在90-144平米之间的契税按1.5%收取,大修基金按145元/㎡收取。)

  五、小结:

  1、该户型为紧凑型三室,居住温馨舒适,适合家庭年收入在13万元以上的人群购买;

  2、项目由中铁二十一局开建,品牌实力强,值得信赖;

  3、项目打造西部最大、西安唯一的太阳能社区,低碳环保、经济节约;

中国铁建·国际城区位图

  中国铁建·国际城区位图

  4、社区配套齐全,运动主题会所、国际双语幼儿园等,让业主尽享便利生活;

  5、项目所处区域自然人文环境优越,发展潜力大。

  温馨提示:参加团购活动均有额外优惠,如果您对该项目有意向可进行团购报名,具体报名通道见文章下方。

  版权说明:此户型导购文章根据西安房地产信息网获得国家版权专利的“西安普通住宅综合性价比评估系统”评估标准评定得出,如需转载或引用评价标准或文章请注明出处:西安房地产信息网数据研究中心。

  热烈祝贺西安房地产信息网(www.800j.com.cn)自主专利的“西安普通住宅综合性价比评估系统应用研究”申报国家住房和城乡建设部软科学课题立项成功!


来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:高佳
用手机登录wap.800j.com.cn 随时随地看房产 转播到腾讯微博
0
上一篇:
下一篇:

免责声明:

本网站所刊载的“新房、二手房、资讯等所有信息、资料及图表”仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性,且不保证该项目已取得商品房预售许可证或达到可以销售的标准,且不构成对任何楼盘的购买的邀约或意图。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易做造成的任何后果与本网站无关。本网站有权但无此义务,改善或更正资料及图表任何部分之错误或疏忽。以上信息仅供参考,所有信息以开发商提供为准!

在此提醒:证件不全的项目请谨慎选择。请点击:八百家为您提供的西安商品房预售证查询参考通道,或到相关政务平台查询及了解。