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城南教育宜居大盘金泰假日花城楼盘性比价评估(四星半级)★★★★☆

时间:2013-10-30 08:25:40 评论:0 点击:
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        西安房地产信息网数据研究中心数据显示:9月份,110至130平米面积段销量占全市总量的13.6%,较8月份上涨1.7%,变动幅度最大。可见,当前市场上改善型需求在不断增加,人们对成熟区域与新兴区域的由大品牌开发的“一步到位”户型愈发关注。地处城南与高新结合带电子正街居住圈的金泰假日花城项目,现一二期已入住,项目内部配有陕师大附幼、附小,42%超高绿化率,4栋小高层纯版品质,在售133㎡、157㎡户型,适合年收入23万左右的家庭考虑,鉴于此,西安房地产信息网数据研究中心根据西安普通住宅性价比评估系统,特针对金泰假日花城进行性价比评测,希望能为当下刚改置业者提供一些参考。

  项目综合星值评价

分项指标

品牌实力:★★★★☆

地段配套:★★★☆

社区规划:★★★☆

外部景观:★★☆

社区景观:★★★☆

社区配套:★★★★

升值空间:★★★☆

价位星级:★★★☆

综合指标

居住舒适度:★★★★

置业购买值:★★★★☆

  置业关键词:周边工作,刚需改善

  适购人群:在高新或城南电子正街居住圈及其周边上班,看重周边配套

  金泰•假日花城位于城南区丈八东路与太白南路交汇处的东北角,由陕西省投资集团公司旗下的陕西省十大地产旗舰开发商金泰恒业开发,总建筑面积达66万平米,开创性的规划了开放式街区与围合式组团的完美结合,营造了“风格化街区生活”的全新高尚生活形态。金泰恒业物业管理公司强力打造金泰假日花城优质物业管理,安全性充分保障,将使假日花城成为“代言西安”的高尚社区典范。

金泰假日花城 3.3期润园 效果图

  金泰假日花城 3.3期润园 效果图

  分项指标评价

  一、 品牌实力较强★★★★☆

  金泰·假日花城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图由陕西金泰恒业房地产有限公司开发,在其发展的十年当中,倡导企业的健康发展,积极响应政府号召,获得了16分的良好行为记录。而在山东、汉中、海南、临沂的发展探索也证明了企业的前景。金泰恒业在今年获得房地产开发企业西北十强,全国100强的殊荣,品牌实力较强。

企业概况
企业名称
陕西金泰恒业西城置业有限公司
注册日期(成立时间)
37530
企业资质
一级
注册资金
6亿元人民币
品牌知名度
西安开发项目
已开发物业面积
196万平米
企业集团名称
陕西省投资集团有限公司
开发覆盖城市
西安、汉中、海南、临沂

     二、地段配套较为完善 ★★★☆

  金泰假日花城所在电子正街居住圈周围交通较为便捷,有多条公交线路及规划中的地铁6号线。地段配套较为成熟,也有个别高端大型购物中心和百货商场。教育环境较为良好,人文环境较为良好。银行与医院设施目前也较为便捷。因而项目目前周边的生活配套依赖原有的配套实施是相对齐全的,也满足业主日常所需。

商业配套 品牌餐饮 376米浪漫主题餐厅;399米韩国紫菜包饭;204米biangbiang面(太白南路店);1.8公里竹园村火锅电子城店;
大型超市 602米人人乐;358米可可木便利秋杨百货超市;
大型购物中心、百货商场等 1.6公里民生购物广场电子城店;2.6公里红星·美凯龙2号商场入口;2.0公里奥帕时尚购物中心
人文教育 大学 1.3公里陕西孙思邈国医药学院;2.4公里西安通信学院;2.7公里西安石油大学南区
古迹遗址 1.3公里木塔寺生态遗址公园;1.6公里唐城墙遗址
中学 1.9公里西安电子科技中学;2.7公里市四十六中;1.1公里西安南苑中学
小学 298米陕西师范大学金泰假日花城小学;530米北沈家桥小学;858米木塔寨小学;1.1公里西北工业大学附属小学融侨分校
交通配套 公交路线 204路;268路; 526路; 716路; k225路; k709路; 环山旅游2号线空调,220路, 260路, 311路, 313路, 916路等
地铁周边 步行5分钟,6#,木塔寨站;4.1公里2#号线,会展中心站
银行 86米中国建行,286米西安银行,258米处中国农业银行
医院 544米肿瘤医院,2公里五二一医院,2.5公里陕西省博爱医院,1.3公里二0四所医院 

 

金泰·假日花城地段配套

金泰·假日花城地段配套

  三、 三大景观公园环绕 ★★☆

  周边永阳科技公园、木塔寺公园、奥林匹克公园等三大公园,与环绕假日花城的四万平米市政绿化带及8亩街心公园连成一体,静享超大城市氧吧。

公园

1.1公里永阳公园;1.3公里木塔寺公园;2公里奥林匹克公园

大型绿化带

二环沿线绿化带

大型广场

777米处和生青岛扎啤广场;1.5公里处太奥广场

  四、 社区规划与建筑 ★★★☆

  金泰•假日花城开创性的规划了开放式街区、围合式组团、临街多彩商业,以及项目周边罕有的八万平米BLOCK-MALL商业集群。开放式街区街区与围合式组团完美结合,将街区与居住、休闲、预科、商务等组合在一起,中央商业综合体“百汇街”、“千色街”两条特色商业街,50-800平米临街铂金旺铺支持多类型商业发展,为CBD核心商业带来全新购物、娱乐新体验,主要业态有精品百货、精品服饰、品牌旗舰、美食天地、娱乐健身、高档餐饮等,以开放式的特色商业街区,品茶、饮酒、谈情说爱、现代时尚融为一体,极大的丰富了人们对都市人居的新需要,完美实现风格化的都市高品质生活。由澳大利亚五•贝国际设计集团倾力打造的“新中式”园林景观,传承中国古典园林的理念,满足现代人居需求。社区内自有25000平米主题园林,千米运动走廊,生态与运动充分结合,健康与休闲共享。

社区规模

660000.00平米

占地面积

18000.00平米

容积率

2.53

绿化率

42%

建筑形式

小高层、高层

开发分期

分期

人车分流

车位配比

--

社区规划特点

1.开放式街区、围合组团(安全性高)、临街多彩商业

2.楼间距60m

 
  五、居住圈分析

  居住圈价值

 金泰假日花城所在居住圈区位图

   西安房地产信息网数据研究中心对电子正街居住圈的界定是:太白南路西万以东,电子四路以南,朱雀大街以西,绕城高速以北,该居住圈人居生活、商业、教育氛围浓厚,属于长安、曲江和高新的交汇黄金地带。目前该居住圈成熟的居住环境使得新盘入驻较为稀缺,周边配套和居住环境吸引者更多的市场需求群体,区域未来发展不可估量,该项目适合在高新区、城南区工作和打算在此区域投资的人群购买。

  电子正街居住圈历年均价稳中有升

电子正街居住圈历年均价走势图

  电子正街居住圈历年均价走势图

  西安房地产信息网数据研究中心数据显示:该居住圈内普通住宅均价近几年呈现出稳步上升的态势,2008年,该居住圈均价只有4500元/平米, 2009年为4900元/平米,到2013年则突破8000元/平米,而至10月,电子正街居住圈五证齐全项目均价为9300元/㎡。随着高新区核心商圈辐射力度扩张,定会给电子正街居住圈带新一轮的升值空间。

  项目居住圈在售楼盘一览表

项目名称

晶城秀府项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

裕昌太阳城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

金泰·假日花城

项目报价

10000元/㎡

8500元/㎡

9500元/㎡

项目星值

★★★★

★★★☆

★★★★

产品类型

毛坯

毛坯

毛坯

可售房源

471套

697套

802套

面积区间

53-103㎡

90-160㎡

87-130㎡

户型

一室、二室、三室

二室、三室

二室、三室

预售证号

2009243

2010073

2010086

  目前该居住圈内在售3个项目,以下为金泰假日花城的优劣势分析:

项目名称

优势

劣势

金泰假日花城

品牌实力雄厚;小区规模大;社区规划良好;区域升值潜力巨大;交通便利等

周边配套略显不足

  价位星值 ★★★☆

  目前,金泰假日花城所在居住圈住宅的均价为9300元/平方米,而该项目在售均价为9500元/平方米,高于居住圈住宅均价200元。但考虑到本项目社区配套健全,交通便利,社区规划与景观较优越,外部景观后期也会有极大的改善,相信随着该居住圈和区域的发展,加上高新管委会的带动发展,该项目会有很大市场和升值空间。

  六、置业成本分析表

面积(㎡) 单价(元) 房款(万元) 装修款(万元) 契税+大修基金(估算) 从购房至收房装修需准备的总款 购房首付(万元) 购房贷款额(万元) 购房月还款额(元) 建议最低家庭年收入(万元)
130 9500 124 25 3.7 152 38.5 85 6362 23
153 9500 145 29 6.6 181 44.4 101 7560 27
(以贷款年利率以6.55%,首付3成,贷款30年,建议最低家庭月收入以月还贷额的3倍计)

  西安房地产信息网研究中心选取楼盘2个典型户型,我们做了如上置业成本分析,按该项目均价9500元/㎡的价格计算,两主力户型的首付分别为38.58万元、44.4万元,月还款额分别为6362元和7560元。因此,130平米的户型我们建议年最低收入为23万元的家庭选择,153平米的户型我们建议适合年最低收入为27万元的家庭选择。

  项目及区域展望

  金泰假日花城所在居住圈历年来接受文化、教育氛围的熏染,加上城南一贯的文艺气息和近年的稳步发展,使得这块区域的价值及发展不用质疑。而在其西南面,高新区的蓬勃发展将会进一步带动该居住圈周边的发展,也会有越来越多的置业者也放眼于此,项目发展前景可观。

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来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:王璘
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