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城南雁环路居住圈中铁一局力作中铁尚都城准现房86平米户型性价比评估(四星级)★★★★

时间:2013-07-24 07:57:28 评论:0 点击:
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  西安房地产信息网房产导购:城南作为西安最早发展起来的区域,其周围的配套基本成熟,交付即可入住,非常符合年青一代购房者的置业理念,并且在城南这片区域大盘云集,天朗、紫薇、金地等大房企也均有佳作,同时中铁一局也不甘落后,在城南区域开发了中铁·尚都城这一品牌大盘,目前销售状态良好,优惠力度较大。鉴于此西安房地产信息网特对中铁·尚都城新推的G3建筑面积约86平米二室户型做以性价比评估,以供广大购房者做置业参考。

  

 中铁·尚都城所处居住圈区位图

  中铁·尚都成由中国中铁一局集团投资开发,项目位于南三环电子正街延伸段西侧,总占地面积约226亩,总建筑面积约55万㎡,由25栋高层组成,小区共分三期开发,目前一期16栋楼即将交付使用。中铁尚都城,在售三期16#楼,户型面积为85㎡、87㎡和102㎡,成交均价6300元/㎡,全款按揭均享受97折,组团总价再减5千元,老带新活动,新客户减2千元,老客户赠送2千元物业费,三期4#楼1单元,户型面积为92㎡,交500元抵2万排号认筹,并有4重优惠,价格待定,开盘预计7月月底,项目交房预计2014年12月。

  八百家提供售楼部电话:400-811-0822转8429

 中铁·尚都城鸟瞰图
 中铁·尚都城鸟瞰图

  中铁·尚都城G3户型约86平米户型图如下:

中铁·尚都城G3户型约86平米户型图
 中铁·尚都城G3户型约86平米户型图

  西安房地产信息网数据研究中心根据西安普通住宅性价比评估系统对中铁·尚都城二室二厅一卫户型做以性价比评估,评定为四星级。

 

规划设计

分项功能

风水布局

合计

标准参数

30

43

10

83

测评分数

29.8

30.1

9

68.9

评分等级

★★★★

  针对中铁·尚都城该户型,我们主要通过以下三种评价表和户型图来做评定:

  一、 户型规划设计评价

 

标准参数

评价参数

评分

客厅使用面积㎡

≥12

12.87

4.0

 客厅开间m

≥3.6

3.9

3.0

客厅实墙面长度m

≥3.6

3.3

0.8

餐厅使用面积㎡

≥8

5.88

3

主卧室使用面积㎡

≥12

14.04

3.0

主卧室开间m

≥3.3

3.9

1.0

小卧室使用面积㎡

≥8

9.96

2.0

厨房使用面积㎡

≥4

6.6

3.0

厨房净宽m

≥1.8

2

1.0

厨具操作面长m

≥2.4

6.1

1.0

单间卫生间使用面积㎡

≥3.5

5.67

2.0

卫生间净宽m

≥1.6

2.1

1.0

生活阳台进深m

≥1.5

1.6

2.0

       层高m

≥3

3

  1、该户型是全明户型,功能分区比较明显,可空间比例组成得当;

  2、客厅面积较大,比较方正,便于家具的摆放;餐客一体,很好的延展了空间;

  3、次卧带有南向270度景观阳台,既延伸了空间,业主又可以根据喜好设计利用;

  4、厨房面积较大,可以供多人同时操作,U性操作台设计,实用便捷。

  二、户型分项功能评价

功能项

功能指标

最终评分

总体评价

在小区中位置

1.5

建筑容积率

1.5

自然朝向/景观朝向

3

户型方正、通透

2

各房室比例得当,尺度合理

2

动静分区

0.5

与其它户不对视

1

户型创新

2

客厅

入口玄关

0

客厅方正

2

宽深比例适当

1

客厅开口少,便于家具摆放

1

有观景阳台/露台

1

餐厅

餐厅独立(相对客厅)/餐厅占角

1

餐厅通风采光

2

主人房

方正实用

2

有独立卫生间

0

有步入式衣帽间

0

有阳台

0

厨房

通风采光

2

紧邻餐厅

1

有生活阳台

0

卫生间

通风采光

2

公卫干湿分区

0

客房

方正实用

2

  1、 明厨设计,通风采光;紧邻餐厅,方便备餐;

  2、 明卫的设计,有利于卫生间通风,避免了细菌的滋生;面积较大,业主在设计时可以设计为干湿分离。

  三、 户型风水布局评价

 

风水指标

最终评分

可能存在的布局问题

门窗外有不良风水现象

2

大门不冲电梯门、不对长走廊

1

大门不冲(厨房、卫生间门)

2

大门不直对主人房房门

1

大门不直对客厅落地大窗

1

内门不相冲

1

卫生间不在户型中央

1

  1、整个房子布局没有明显的风水问题;

  四、置业成本分析:

  G3户型面积86㎡,位于小区16#,均价6300元/㎡,总房款为541800元

  付款方式:

  A、 一次性付款,打97折,参加团购再减5千,惠后总房款为520546元

  B、 银行按揭贷款,,打97折,参加团购再减5千,惠后总房款为520546元,最低首付(30%),首付16.06万元,贷款额36万元,以2012年7月最新基准利率6.55%等额本息还款法计算:

  贷款期限10年,月供4096

  贷款期限20年,月供2694

  贷款期限30年,月供2287

  办理交房时,交纳契税、大修基金共约1.8万元。(首套房屋面积区间在90㎡以下的契税按1.5%收取,大修基金按145元/㎡收取。)

  小结:

  该户型适合家庭最低年收入8万元以上的置业者购买。中铁·尚都城地理位置优越,虽地处三环外,但是近几年城南的区域不断地往南扩展,其未来的发展空间非常大,这一区域将发展为城南的核心区域,而该物业有树品牌房产,不论是投资还是自住都是在城南置业可以重点考虑的项目。

  温馨提示:参加团购活动均有额外优惠, 如果您对该项目有意向可进行团购报名,具体报名通道见文章下方。

  版权说明:此户型导购文章根据西安房地产信息网获得国家版权专利的“西安普通住宅综合性价比评估系统”评估标准评定得出,如需转载或引用评价标准或文章请注明出处:西安房地产信息网数据研究中心。

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来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:曹盼盼
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