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文艺路商圈望城国际公馆投资型两室性价比评估(三星半级)★★★☆

时间:2013-07-24 07:55:50 评论:0 点击:
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  西安房地产信息网房产导购:买房不管是自住还是投资,地段都是首要因素。地段决定区域未来的发展潜力,直接影响产品的升值空间。尤其是侧重投资型的产品,选择好地段,就是选择正确的财富之路。望城国际公馆项目位于成熟二环内文艺路商圈,未来的文艺路将成为西安最繁华的商业文化综合体区域,配套完善,交通便捷,宜居宜投资。因此,西安房地产信息网数据研究中心特对该项目D户型进行性价比分析,希望能给置业者提供一些帮助。

 望城国际公馆所处居住圈区位图

  望城国际公馆位于西安市二环内,文艺北路14号,紧邻华仁医院,距离古城墙仅数步之遥。属文艺路商圈,不仅周边配套完善,而且内部还配有精装大堂、酒店式物业服务和商务配套等,既适宜居住,也适合投资。项目目前五证齐全,在售户型面积为34-130㎡,全款97折,按揭99折优惠。参与八百家团购优惠交3000抵50000,交房时间预计2014年12月31日。八百家提供的售楼部电话为:400-811-0822转8439

望城国际公馆沙盘图

望城国际公馆沙盘图

  望城国际公馆建筑面积81.73平米户型图如下:

望城国际公馆81.73平米户型图

望城国际公馆81.73平米户型图

  西安房地产信息网数据研究中心根据西安普通住宅性价比评估系统对望城国际公馆建筑面积81.73㎡两室两厅一卫户型进行性价比评估,评定为三星半级(★★★☆)。

  以下为该户型的优缺点及购买该户型所需的置业成本分析:

  一、 优点:

  1、 该户型为精致两房,整体方正,布局紧凑合理,实用性强;

  2、 客厅带有阳台,既可观景又可作其它利用;

  3、 卧室明亮,采光通风效果好,居住舒适度高;

  4、 餐厅占角,紧邻厨房,就餐便捷;

  5、 厨房带有服务性阳台,增加使用面积;

  6、 明卫设计,便于浊气排放;

  7、 入户有玄关设计,私密性好。

  二、 缺点:

  1、 厨房采光通风欠佳。

  三、 置业成本分析:

  望城国际公馆建筑面积81.73㎡两室户型,按照目前项目均价8500元/㎡来计算,总房款为69.47万元

  付款方式:

  一次性付款:惠后总房款为67.39万元

  按揭贷款,惠后总房款为68.88万元,最低首付(30%),首付为20.88万元,贷款额为48万元,以2012年7月最新基准利率6.55%等额本息还款法计算:

  贷款期限10年,月供5462 元

  贷款期限20年,月供3592 元

  贷款期限30年,月供3049元

  办理交房时,交纳契税、大修基金共约1.88万元,首套房屋面积区间在90㎡以下契税按1%收取,大修基金按145元/㎡收取。)

  四、小结:

  望城国际公馆所属文艺路商圈,周边各项配套设施发展成熟。根据市政规划,未来该区域还会有很好的发展潜力,因此,对于有投资意向的人群来说,前景较好。该项目两室户型,既可以居住,也可以做投资用,适合家庭年收入在13万元以上的人群选择。

  版权说明:此户型导购文章根据西安房地产信息网获得国家版权专利的“西安普通住宅综合性价比评估系统”评估标准评定得出,如需转载或引用评价标准或文章请注明出处:西安房地产信息网数据研究中心。

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来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:高佳
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