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国展中心居住圈在售楼盘性价比分析

时间:2013-04-17 09:52:25 评论:0 点击:
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  导语:4月15日,西安房地产信息网专业导购员前往800家华城国际连锁旗舰店,该店面地址在华城国际楼盘旁,属于城南国展中心居住圈。该区域围绕国展中心,借助成熟的区域特点,丰富的教育资源,良好的文化生活氛围等,已经建成了一个较为系统的居住圈。届时,800家专购员以国展中心为核心,展开对该居住圈楼盘配套设施的研究。如何鉴别高性价比楼盘,把握房产动向,掌握第一手的优惠信息,西安房地产信息网将为您提供更多资讯。

800家华城国际连锁旗舰店

800家华城国际连锁旗舰店

  目前区域内可售楼盘共14个,除写字楼楼盘,在售楼盘共13个。根据西安普通住宅综合性价比评价系统,该居住圈内四星半楼盘为华城泊郡项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、四星级楼盘为华城泊郡、蓝山公馆项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、金品会展世界城。国展中心居住圈内的楼盘项目众多以投资型公寓、商铺、写字楼、刚需型中户型为主,省自然博物馆的建成使得该居住圈居住环境优越,麦德龙等购物商城的建立似的该区域配套设施完备,四通八达的立体交通线路使出行更加便利。配套设施完善,升值潜力巨大。

  

  国展中心居住圈价值分析

  国展中心居住圈位于绕城高速以北,仗八东路以南。早期的国展中心居住圈发展发展较为缓慢,周边设施布置存在一定的缺陷,但随着省城市规划发展政策的南移,国展中心,已经电视等设施的完成,周边吸引众多房企开发商在此驻足,开发出了一大批优秀的楼盘项目,如华城泊郡、紫郡长安项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

电视塔远观图

 电视塔远观图

  这些项目不仅加速西安城市建设,而且完善了周边生活配套设施,也为置业者提供更多优质楼盘的选择。西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示:2009年之前,该居住圈的均价增长较为缓慢,处于5000元/平米以下,到2012年底,几乎突破7000元/平米。目前为止,该居住圈均价为7600元/平米。依托该居住圈交通,生活配套,教育资源的优势,随着电视塔周边居住环境,配套设施的完善,势必带动该区域的价值提升。这些数字足以说明国展中心居住圈楼盘有巨大的升值空间,将为投资者带来较为客观的投资回报。

  区域相关配套图片展示

  现有配套

  交通

电视塔远观图

 国展中心居住圈周边公交线路

  该区域内交通配套较为成熟,往来该区域的公交线路近30多条,于2011年9月16日通车的首条运营线路2号线,全长20.50公里,设17座地下车站,国展中心居住圈的居民可前往国展中心站坐车。地铁二号线、绕城高速、南三环等多条城市主干道可使居民更方便快捷的前往城区的各个地段或西安国际机场。使您快速出行,高效生活。

  商业氛围

 

 

国展中心周边商业

  国展中心周边商业

  伴随城市规划南移动,目前国展中心居住圈内大型连锁超市、购物中心、采购商场纷纷进驻,让区域购物便利,商业繁华。电视塔的东西两侧,分别有麦德隆和易初莲花两个大型超市,周边有百安居、家世界、一统国际家居建材市场、三森国际家俱城,华东服装城等大型商场,肯德基汽车穿梭餐厅,国际商务港,国美电器,同时伴随着展会经济的拉动,国展中心附近的经济也越来越繁荣。

  教育资源

国展中心居住圈教育资源

  国展中心居住圈教育资源

  国展中心居住圈拥有丰富的教育资源:陕西师范大学、西安外国语学院、西北政法学院、西安音乐学院、西安石油大学、西安工程技术学院等知名高校为电视塔居住圈添色不少,中航天小学、同仁幼儿园、师大附小、84中、等中小学、嘉祥幼儿园等也提升了区域的教育氛围。国展中心居住圈完备的教育设施,使该区域拥有浓厚的人文气息。

  金融设施

国展中心居住圈金融设施

 国展中心居住圈金融设施

  该区域的金融机构有农业银行、建设银行、交通银行、工商银行、商业银行、邮政储蓄等,可方便业主进行金融经济活动。

  居住圈明星楼盘

  紫郡长安

  紫郡长安位于朱雀大街南端与南三环交汇处,地处高新区与曲江新区两大板块中间地带,北接规划路,南临南三环西段城市绿化带,西面朱雀大街南段,与长安路西安电视塔仅一路之隔。开发商为西安大方置业发展有限公司,有三级开发资质,先后开发建设了“飞天花园住宅小区”、“龙首苑项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图住宅小区”、“蔚蓝花城一期”、“紫郡观澜项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图住宅小区”、“紫郡长安”“城市立方”“紫郡华宸”等项目,累计开发完成住宅建筑面积近两百万平方米。紫郡长安项目占地面积280亩,总建筑面积60万平方米,总投资2亿元,共有68栋住宅,分5期开发,面积42-129平米,容积率为3,绿化率45%,总户数约6000户,预计2013年底交房。该项目以“紫为贵、郡为王”的人文精神和文化因素渗透于小区建筑设计和园林规划中,采用唯美的手法展现自然与心理的和谐统一。

 紫郡长安平面图 

紫郡长安平面图

  项目性价比指标

分项指标

品牌实力:★★★★

周边配套:★★★★

外部景观:★★

社区配套:★★★

升值空间:★★★

价位星级:★★★★

综合指标

居住舒适度:★★★★

综合性价比:★★★★

  项目SWOT分析

优势

项目位于国际会展居住圈,周边景区较多,区域配套发展较为成熟;实力开发商打造,品质保证,价格适中;住宅项目

劣势

两室户型,产品较为单一,无法满足单身或改善型人群

威胁

本居住圈其他竞争项目的威胁

机会

首付分期政策

  项目置业成本分析

面积(㎡)

单价(元)

房款
(万元)

装修款(万元)

契税+大修基金(估算)  (万元)

从购房至收房装修需准备的总款   (万元)

购房首付
(万元)

购房贷款额(万元)

购房月还款额(元)

建议最低家庭年收入(万元)

42.2

6700

28

6

0.9

35

9.3

19

1422

5

81.97

6700

55

11

1.7

68

17.9

37

2770

10

123.35

6700

83

17

3.0

102

25.6

57

4267

15

(以贷款年利率以6.55%,首付3成,贷款20年,建议最低家庭月收入以月还贷额的3倍计;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金)

  从上表可以看出,紫郡长安项目均价为6700元/平米,以刚需两室户型81.97㎡为例,总房款为55万元,假设贷款年限为20年,置业者年最低家庭收入须为10万元,月还款金额为2770元,适合改善型需求者选择。而购房面积为三室户型的置业者,月还款4267元,该户型适合置业刚需者选择。

  项目动态

  紫郡长安A7号楼,顶层一口价6500元/平, 交房时间预计2013年10月;D5号楼一梯两户纯板现房,7500元/㎡。青年公馆A1号楼,面积为37.13-96.88平米,起价6388元/平,参考均价6700元/㎡,一室首付3.8万起,两室首付7.9万起,全款98折,按揭99折优惠,交房时间预计2013年12月31日;另有D5纯板三居实景现房,7500元/㎡。在售A7号楼面积65-93㎡,所剩房源不多,均价6900元/㎡,顶层特价房一口价6500元/平米,交房时间预计2013年10月。

  八百家售楼电话:400-811-0822转8486


来源:西安市房地产信息网 编辑:研究中心 作者:王美娟
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