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西安辛家庙居住圈高性价比教育盘华远海蓝城刚需户型性价比评估(四星级)★★★★

时间:2013-12-02 08:29:46 评论:0 点击:
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  随着市政公共设施和基础配套的跟进,西安浐灞生态区吸引着更多开发商和购房者的关注,而从西安浐灞生态区后期发展规划来看,政府远景目标是把浐灞生态区建设成为生态环境优美,人与自然高度和谐,“宜居宜创业”的西安第三代新城。从而可见,在浐灞生态区的整体发生翻天覆地的改观的同时,整个区域的升值潜力也有所提高。本次,西安房地产信息网研究中心将对先一批入驻该区域由知名品牌房企华远地产开发的品质教育景观大盘——华远海蓝城的刚需户型进行评估,以供参考。

  华远·海蓝城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图项目定位城市品质教育复合大盘,整体占地660亩,建筑面积120万方,分为六期开发,包含城市洋房、小高层、纯板高层、精装高层等多种物业形态,教育方面引进美国上市幼教慧才苑幼儿学苑和省级重点后宰门小学,同时社区还将配套近3万方的商业配套,2000㎡私制会所,1万㎡室内运动主题会所。八百家提供的售楼部咨询电话:400-811-0822转8679。

华远海蓝城鸟瞰图

华远海蓝城鸟瞰图

  华远海蓝城项目97平米户型图如下:

华远海蓝城97平米户型

华远海蓝城97平米户型

  西安房地产信息网数据研究中心对华远海蓝城项目两室两厅一卫97平米户型做以性价比评估,评定为四星级。

  对此户型分析主要通过以下三种评价表和户型图来做以评定:

 
面积开间均好性
户型功能
细部布局
总分
标准参数
28
45
10
83
测评分数
26.5
35
8
69.5
评分等级
★★★★

  一、功能区面积开间均适性评价

测评项目
标准参数
评价参数
评分
客厅使用面积(㎡)
≥12
15.6
4
客厅开间(m)
≥3.6
3.6
3
客厅实墙面长度(m)
≥3.6
4.35
1
餐厅使用面积(㎡)
≥8
4.3
1.6
主卧室使用面积(㎡)
≥12
14
3
主卧室开间(m)
≥3.3
3.2
0.9
小卧室使用面积(㎡)
≥8
10.5
2
厨房使用面积(㎡)
≥4
5
3
厨房净宽(m)
≥1.8
1.8
1
厨具操作面长(m)
≥2.4
2.85
1
卫生间净宽(m)
≥1.6
2.2
1
生活阳台进深(m)
≥1.5
2
2
层高(m)
≥2.8
2.8
3

  1、该户型从客厅和主卧数值分评定为舒适型两居室;

  2、户型的各功能区面积相对较大,增加了居住舒适度;

  3、赠送8平米面积,提高得房率。

  二、 户型功能评价

 
测评项目
参考分值
评分值
总体评价
在小区中位置
2
2
建筑容积率
2
1
自然朝向/景观朝向
5
4
户型方正、通透
3
2
各房室比例得当,尺度合理
2
2
动静分区
2
1
与其它户不对视
1
0
户型创新
4
3
客厅
入口玄关
1
1
客厅方正
2
2
宽深比例适当
1
1
客厅开口少,便于家具摆放
1
1
有观景阳台/露台
2
2
餐厅
餐厅独立(相对客厅)/餐厅占角
1
1
餐厅通风采光
2
1
主人房
方正实用 
2
2
有独立卫生间
1
0
有步入式衣帽间
1
0
有阳台
1
1
厨房
通风采光
2
2
紧邻餐厅
1
1
有生活阳台
1
0
卫生间
通风采光
2
2
公卫干湿分区
1
1
客房
方正实用
2
2

  1、全明户型方正实用,纯南户型采光较好;

  2、客厅开间宽阔,朝南采光,居住舒适;

  3、主卧连全赠送阳台,提高居住品质,阔景视野;

  4、明厨带有L性操作台,烹饪更加便捷;

  5、明卫设计,干湿分离,利于通风采光,不易滋生细菌;

  6、入户花园设计,提高居住舒适度。

  三、细部布局评价

 
评测项目
参考分值
评分值
可能存在的布局问题
门窗外有不良风水现象
3
3
大门不冲电梯门、不对长走廊
1
1
大门不冲(厨房、卫生间门)
2
1
大门不直对主人房房门
1
1
大门不直对客厅落地大窗
1
1
内门不相冲
1
0
卫生间不在户型中央
1
1

  1、入户门直对厕所门,存在风水问题。

  四、置业成本分析

  华远海蓝城项目B1-1户型建筑面积97平米,目前项目6900元/平米报价计算,总房款为66.93万元。

  付款方式:

  按照目前项目优惠,以及银行按揭最低首付(30%),首付21.93万元,贷款额45万元,以2012年7月最新基准利率6.55%等额本息还款法计算:

  贷款期限10年,月供5121元

  贷款期限20年,月供3368元

  贷款期限30年,月供2859元

  办理交房时,交纳契税、大修基金共约2.41万元。(首套房屋面积区间在90-143平米户型的契税按1.5%收取,大修基金按145元/㎡收取。)

  小 结

  通过上面分析可以看出,该户型适合最低年收入10万元的家庭即可购买。以下为该楼盘的特点:

  1、与重点教育机构签约,让孩子赢在起跑线上

华远海蓝城与后宅门小学签约现场

华远海蓝城与后宅门小学签约现场

  华远·海蓝城项目定位城市品质教育复合大盘,整体占地660亩,建筑面积120万方,分为六期开发,包含城市洋房、小高层、纯板高层、精装高层等多种物业形态,教育方面引进美国上市幼教慧才苑幼儿学苑和省级重点后宰门小学,此外,社区还将配套近3万方的商业配套,2000㎡私制会所, 1万㎡室内运动主题会所,方便业主。(注:今年小学已经开学)。

  2、地中海托斯卡纳风格,增加居住舒适度

  托斯卡纳是世界四大园林风格之一,这种风格以意式风情为主体,展现出的是一种优雅、浪漫的情怀,非常适宜高品位住宅社区。项目在整个二期园林以南北区分为春、夏、秋、冬四个主题景观组团,打造了足足2万平内景公园,并巧妙搭配结合乔、灌木、地被和水系景观,为业主入住提供了更加舒适的生活环境。

  说明:此户型导购文章根据西安房地产信息网获得国家版权专利的“西安普通住宅综合性价比评估系统”评估标准评定得出,如需转载或引用评价标准或文章请注明出处:西安房地产信息网数据研究中心。 


来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:赵力
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