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西安城东区地铁升值盘东城新一家刚需99平米户型性价比评估(四星级)★★★★

时间:2013-11-19 09:01:34 评论:0 点击:
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  随着纺织城综合改造的不断跟进,浐灞生态区的规划和建设,地铁1号线的贯通、新城东客运站的运营以及各种市政和商业配套不断将跟进。此外,再加上区域整体价位相对较低,使得更多的购房者关注到这个价格洼地价值高地的区域。本次,西安房地产信息网研究中心将利用“西安普通住宅综合性价比评估系统”对城东区的城市综合体——东城新一家项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图项目【那澜湾】6号楼A户型进行性价比评估,以供市场广大购房者的参考。

 东城新一家所处的居住圈位置

  东城新一家位于西安东部灞桥区新市商圈核心地段,坐拥地铁一、六号线始发站和新城东客运站绝版交通枢纽位置,总占地面积170余亩,总建筑面积约64万平方米,是集智能生态住宅、全功能精装公寓、潮流商业综合体、概念酒店、创业基地、未来泛会所和限量版时代公馆为一体的城东未来中心区地标性综合建筑群。西安房地产信息网提供的售楼部电话:400-811-0822转8526。

东城新一家项目鸟瞰图

  东城新一家项目鸟瞰图

  东城新一家项目A户型图如下:

东城新一家项目99平米户型效果图

  东城新一家项目99平米户型效果图

  西安房地产信息网数据研究中心根据西安普通住宅综合性价比评估系统对东城新一家项目建筑面积99平米户型做以性价比评估,最终评定为四星级。

 

面积开间均好性

户型功能

细部布局

总分

标准参数

28

45

10

83

测评分数

27.3

38

8

73.3

评分等级

★★★★

  对此户型分析主要通过以下三种评价表和户型图来做以评定:

  一、 功能区面积开间均适性评价

测评项目

标准参数

评价参数

评分

客厅使用面积m2

≥12

19

4

客厅开间m

≥3.6

3.9

3

客厅实墙面长度m

≥3.6

3.9

1

餐厅使用面积m2

≥8

6

2.3

主卧室使用面积m2

≥12

16

3

主卧室开间m

≥3.3

3.6

1

小卧室使用面积m2

≥8

9.3

2

厨房使用面积m2

≥4

6.5

3

厨房净宽m

≥1.8

2

1

厨具操作面长m

≥2.4

3.25

1

卫生间净宽m

≥1.6

1.8

1

生活阳台进深(m)

≥1.5

1.5

2

层高m

≥2.8

2.8

3

  1、该户型从客厅和卧室数值分评定为舒适两居室;

  2、客厅的开间尺寸较大,使得客厅采光较多

  3、卫生间面积较大,提高了居住的舒适度;

  二、 户型功能评价

 

测评项目

标准参数

评分

总体评价

在小区中位置

2

2

建筑容积率

2

1.5

自然朝向/景观朝向

5

4

户型方正、通透

3

3

各房室比例得当,尺度合理

2

2

动静分区

2

1.5

与其它户不对视

1

1

户型创新

4

3

客厅

入口玄关

1

1

客厅方正

2

2

宽深比例适当

1

1

客厅开口少,便于家具摆放

1

1

有观景阳台/露台

2

2

餐厅

餐厅独立(相对客厅)/餐厅占角

1

1

餐厅通风采光

2

1

主人房

方正实用

2

2

有独立卫生间

1

0

有步入式衣帽间

1

0

有阳台

1

1

厨房

通风采光

2

2

紧邻餐厅

1

1

有生活阳台

1

0

卫生间

通风采光

2

2

公卫干湿分区

1

1

小客房

方正实用

2

2

  1、全明户型,方正实用,各功能区布局合理;

  2、客厅面积较宽敞,外接南向阳台,延展了客厅空间的同时又增加了客厅采光;

  3、主卧带有270°转角小阳台,业主根据自己实际情况进行改装合理利用;

  4、明厨设计,便于油烟排放,并带有L型操作台,节省烹饪时间,提高了居住舒适度;

  5、明卫设计,通风采光好,不易滋生细菌;

  6、玄关设计,业主私密得到保护。

  三、细部布局评价

门窗外有不良风水现象

3

3

大门不冲电梯门、不对长走廊

1

1

大门不冲(厨房、卫生间门)

2

2

大门不直对主人房房门

1

1

大门不直对客厅落地大窗

1

0

内门不相冲

1

0

卫生间不在户型中央

1

1

  四、针对该户型西安房地产信息网研究中心做了一个置业成本表,以供大家参考

  该户型面积99平米,单价5600元/平米,总房款为55.44万元

  付款方式:按照目前项目优惠,按最低首付(30%),首付17.44万元,贷款额38万元,以2012年7月最新基准利率6.55%等额本息还款法计算:

  贷款期限10年,月供4324元

  贷款期限20年,月供2844元

  贷款期限30年,月供2414元

  办理交房时,交纳契税、大修基金共约2.27万元。(首套房屋面积区间在90平米以下户型契税按1%收取,大修基金按145元/㎡收取。)

  小 结

  通过上面分析可以看出,该户型适合最低家庭年收入在9万元的家庭即可选择购买。此外,该项目还有以下优点:

  1、占据双商圈绝佳位置

东城新一家项目区位图

东城新一家项目区位图

  东城新一家处于西安东部灞桥区新市商圈核心地段,是未来新城东客运站旁边的楼盘,也是未来地铁一号线、六号线的始发站。交通网络发达完备,出行快捷便利。东城新一家所处的地理坐标,以其交通枢纽角色,必定会带动周边的快速繁荣和飞跃发展,刺激形成新的产业链、带动经济更快增长,所以项目升值潜力较大。

  2、社区生活配套规划完善

东城新一家项目周边配套图
东城新一家项目周边配套图

  在东城新一家诸多的卖点中,项目最大的亮点在于项目自身的综合体价值,商业街两边安排餐厅、酒吧、咖啡屋、服饰店、便利店等商业设施。有了这些城市元素可让整个社区活起来。配套底商大多存在于边缘角落,旨在更加方便满足于社区居民日常生活所需配套,让各方面的配套服务都最为齐全,使业主能感受所需业态的齐全化,真真正正使项目成为一个“城市综合体”。

  温馨提示:该项目已与八百家有团购合作活动,参加团购的购房者可享有额外优惠,对该户型或者该项目有意向的购房者可在文章下的报名通道进行团购报名。


来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:赵力
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